يعتبر مشروع مخطط الصفوة شرق الرياض امتداداً جيداً وحيوياً لتفعيل المشاركة بين القطاعين العام والخاص، وقد تكفلت شركة حمد إبراهيم القاسم للتطوير والاستثمار العقاري بتوفير كامل البنية التحتية لجميع القطع داخل المخطط. وقد حرصت الشركة على أن تكون بمواصفات عالية المستوى، كما حرصت الشركة عند شراء الأرض أن تكون لها عدة أبعاد استثمارية واقتصادية، فموقع الأرض يعد من المواقع النادرة بمدينة الرياض وذلك لوجوده على امتداد طرق حيوية ورئيسة بطول يضمن للمخطط الميزة النسبية لجميع الاستعمالات التي يمكن أن تستخدم في تشغيل هذه القطع. وتعتزم شركة حمد إبراهيم القاسم وأولاده للتطوير والاستثمارات العقاري طرح قطع تجارية وسكنية ضمن مخطط الصفوة للبيع بالمزاد العلني في يوم الثلاثاء 16 رجب المقبل، الموافق 5مايو المقبل. الموقع و المساحة يقع مخطط الصفوة شرق مدينة الرياض وتحديداً على امتداد الطريق الدائري الشرقي الجديد بين طريقي خريص وطريق سعد بن عبدالرحمن مخرج 15، بمساحة صافية حوالي (219286 مترا مربعا). الفكرة التخطيطية أعد الفكرة التخطيطية للمخطط مكتب محمد رضا فؤاد قطان للاستشارات الهندسية والذي يعد من أعرق المكاتب المتخصصة في عمليات تخطيط الأراضي. فقد حرص فريق التصميم على إيجاد فرص متساوية لجميع القطع بالمخطط وإيجاد التصميم المناسب لمناسيب الشوارع وطرق الربط المباشر وغير المباشر بين المخططات المجاورة والطريق الدائري. بالإضافة إلى إعطاء المخطط استعمالات جديدة تعطي المخطط طابعاً خاصاً يميزه عن باقي المخططات التي أعدت سابقاً ليكون موضع جذب لمختلف أعمال المستثمرين. الضوابط المعمارية ينفرد المخطط بعدة مزايا تخوله بتنفيذ الخارطة المكانية والعمرانية استعمالات الأراضي تتكون من 26 قطعة تجارية على الطريق الدائري، وقطعة واحدة تجاري على طريق خريص. وارتدادات المباني أمامي 1/5 عرض الشارع ولا يزيد عن 6 أمتار وارتداد مترين جانبي وخلفي، أما ارتفاعات المباني: أرضي + أول ولا يزيد ارتفاعات كل دور عن 3.5 أمتار. أما مساحات القطع تتفاوت من 3500 متر وحتى 12 ألف متر. حدود الأرض شمالاً طريق خريص بطول 600 متر حيث تقع على تقاطع امتداد طريق الدائري الشرقي الجديد بعرض 100 متر مع طريق خريص بعرض 84 مترا. وجنوباً تقع على طريق سعد بن عبدالرحمن مخرج 15 بطول 700 متر، حيث تقع على تقاطع امتداد طريق الدائري الشرقي الجديد عرض 100 متر مع طريق سعد بن عبدالرحمن عرض 6 أمتار. أما شرقاً تقع على الطريق الدائري الشرقي الجديد بطول 5 كلم. وغرباً تقع على شارع عرض 30 مترا بطول 5 كلم. مزايا المخطط مجاور لمناطق التطوير الصحية والتعليمية .. احتواء المخطط على استعمالات معتمدة الاستخدام يعد مخطط الصفوة (2) من المخططات التجارية بالكامل التي تنفرد بعدة مزايا تخوله بتنفيذ الخارطة المكانية والعمرانية بشرق الرياض وذلك لتميزه بعدة مزايا أهمها: 1- قربه من مناطق التطوير الحضري: لاشك أن وقوع مخطط الصفوة في منطقة خشم العان والتي تعد المقر الرئيسي لأكبر صرح وطني وهو الحرس الوطني ومرافقه وهي: كلية الملك خالد العسكرية، نادي الضباط، مستشفى الملك فهد، مدينة الملك عبدالعزيز الطبية، جامعة الملك سعود للعلوم الصحية، إسكان الحرس الوطني ومرافقه، ومدينة التدريب وسكن الأفراد. من أعظم وأكبر أسباب نجاح هذا المخطط ما يخلقه هذا الصرح من تطور في مرافقه المختلفة والتي تغير تبعاً لذلك المناطق المحيطة به. توفير مناطق خدمية وتجارية كبيرة لتوفير جميع الخدمات التي قد تحتاجها المنطقة 2- قربه من مناطق التطوير التعليمي: بالإضافة إلى صروح الحرس الوطني ومرافقه الحالية وجامعة الملك سعود للعلوم الصحية والتي أعدت لتكون من أهم الصروح الطبية على مستوى العالم. وتضم المدينة الجامعية سبع كليات وعمادات بالإضافة إلى مركز الملك عبدالله العالمي للأبحاث الطبية ومرافق طبية متخصصة. وقد روعي في التخطيط العام للمباني الجامعية ارتباطها بالخط الدائري الجاري إنشاؤه لتوفير سهولة الوصول للمدينة الجامعية مع الأخذ بعين الاعتبار إمكانية التوسع المستقبلي لاستيعاب ما يقرب ضعف الأعداد الطلابية المقترحة. احتواء المخطط لقطار الرياض يقدر عدد العاملين والطلاب بالجامعة عند تشغيلها بالكامل حوالي 35 ألف نسمة تقريباً بالإضافة إلى فرص وظيفية كبيرة ستخلقها المدينة الجامعية، إضافة إلى عدة مرافق تعليمية أخرى أهمها كلية الملك فهد الأمنية وجامعة الأمير نايف للعلوم الأمنية وكذلك. 3- قربة من مناطق التطوير التجارية والترفيهية والصناعية الخاصة بالسيارات: تحتوي المنطقة على عدة مناطق ترفيهية لعل أبرزها هو استاد الملك فهد الدولي وتجارية مثل الأسواق التجارية الواقعة على طريق خريص. -القطع التجارية مطلة على الطريق الدائري الجديد 4-وقوعها على الامتداد الطبيعي لوكالات السيارات على طريق خريص: لاشك أن وقوع هذا المخطط على الامتداد الطبيعي لوكالات السيارات والمعدات الثقيلة منها والخفيفة سيعطي الفرصة لاقتناص مواقع ستخدم التوسعات المستقبلية لهذه الوكالات والشركات. 5-قربها من مناطق مساندة في مختلف الخدمات: تعد منطقة المخطط من المناطق ذات الكثافة العالية وذلك لاكتمال منظومة الخدمات الأولية لسكان المنطقة مثل صناعية السيارات والأسواق التجارية وغيرها من الخدمات التي يحتاجها الساكن في تلك المنطقة. 6-وقوعها ضمن أعلى منطقة ذات كثافة سكانية: تعتبر منطقة شرق الرياض هي أعلى نسبة كثافة سكانية على مستوى المدينة وفرصة حي النسيم الشرقي منه والغربي بالإضافة إلى الكثافة التي قد تطرأ عند الانتهاء من الكلية الصحية التي ستضم أكثر من 35 ألف نسمة. وهذا يعطي مؤشراً قوياً إلى حاجة المنطقة إلى المزيد من المناطق التجارية والمحلات لتوفر حياة أنعم وأسهل لسكان المنطقة ومرتاديها. -الأراضي لها أبعاد استثمارية واقتصادية ولقد أدرك مخطط الصفوة الكثافة السكانية الواضحة حول المخطط في توفير مناطق خدمية وتجاريه كبيرة لتوفير جميع الخدمات التي قد تحتاجها المنطقة في ظل كثافة عالية موجودة مسبقا. 7-سهولة وسرعة الوصول للمخطط: يعتبر الطريق الدائري الشرقي الجديد الذي يقع عليه المخطط من أهم المشاريع التي عملت عليها وزارة النقل مؤخرا فهو يعتبر المحور الرئيس الرابط بين جنوب وشرق العاصمة بالإضافة إلى سرعة الوصول بين شرق المدينة والمدينة الصناعية والصناعية الثانية وطريق الدمام بأسرع وقت، بالإضافة إلى قرية من منطقة مستودعات السلي التي تعتبر من أهم مناطق التخزين على مستوى المنطقة. كما يعتبر المخطط موصولا بعدة طرق رئيسية وشريانية تربط محاور الطرق بمدينة الرياض كطريق خريص وطريق الأمير سعد بن عبدالرحمن مخرج 15 الواصل بين الدائرين الأوسط والأول وكذلك طريق جابر الصباح امتدادا للطريق الدائري الشرقي الجديد وطريق خريص وصولاً إلى الدمام وطريق التخصصي. -219286 متراً مربعاً مساحة مخطط الصفوة 8-مجاورة المخطط لمشاريع الحرس الوطني الطبية والتعليمية: يتميز المخطط بمجاورته لجامعة الملك سعود للعلوم الصحية التي تضم 7 كليات، ومدينة الملك عبدالعزيز الطبية، مستشفى الملك عبدالله التخصصي للأطفال والمراكز الطبية التخصصية الأخرى، مما يفتح العديد من القنوات الاستثمارية الدائمة بأكثر المواقع حيوية ونشاطا يوميا داخل العاصمة. 9- احتواء المخطط على محطة قطار: تقع المحطة الرئيسية للمبيت والصيانة لقطار المسار الثالث الواقع على طريق المدينةالمنورة وسعد بن عبدالرحمن داخل المخطط وتحتوي على 600 موقف سيارة. أهم خصائص المخطط: يتميز المخطط بعدة خصائص أهمها: وجود جميع القطع على شارعين متظاهرين هما الطريق الدائري الشرقي الجديد وطريق خلفي عرض30م. تفتح جميع القطع على شارعين عرض100م شرقي وشارع عرض30م غربي. تناسب أطوال وأعماق القطع من العرض على الشارع إلى العمق بنسبه 1:2. كما تتميز بتعدد الاختيار من حيث المساحة ونوع الاستعمال. احتواء المخطط على استعمالات معتمده الاستخدام وهذا يعطي ثقة ووضوحا لعملية الاستثمار. أوجه الاستثمار المحتملة (1)مناطق تجارية وأسواق ضخمة: ولا شك أو وجود كثافة عالية بالمنطقة قديمة وحديثة تعطي مؤشراً قوياً إلى حاجة المنطقة إلى المزيد من المناطق التجارية والمحلات والهايبرات لتوفر حياة أسهل وأنعم لتلك المناطق إضافة إلى توسعة جامعة الملك سعود والتي ستضم 35 ألف نسمة خلال سنتين من الآن في منطقة خشم العان. (2) مناطق مكتبية وإدارية: ولعل أبرز تلك الملامح كثرة المؤسسات والشركات الجديدة المؤسسة مؤخراً والتي تبحث عن مناطق جديدة ومهمة يكون الموقع المميز وسرعة وسهولة الوصول هو المعيار الحقيقي للاختيار بالإضافة إلى وجود مناطق حكومية حيوية قريبة من الموقع تعد رافدا لتفتح أبوابا أوسع أمام تلك المؤسسات والشركات للخبرة والتوسع السريع. (3) مناطق التوسعات المحتملة للمستثمرين المجاورين المحتملين: لعل تركّز الشركات (السيارات+المعدات الثقيلة والخفيفة + المحركات) في طريق خريص يعد فرصة ذهبية إلى اقتناص الفرص الضائعة في احتمالية انتقال أو توسعات للشركات الموجودة حالياً إلى أرض أوسع ومن إيجار إلى ملك أو بحث شركات جديدة في اقتناص فرصة والتواجد مع الشركات الأخرى العريقة. بالإضافة إلى كون أراضي الصفوة مناسبة للجميع من حيث الطول على الشارع الرئيسي ومساحات مناسبة لهذه الاستعمالات التي ذكرت آنفا. (4) بناء المجمعات السكنية المغلقة: يعتبر الاستثمار في إنشاء المجمعات السكنية المغلفة المعروفة باسم كومباوند compoundمن أكثر الانشطة ربحية بالسوق العقارات بالمملكة، نظرا لتزايد الطلب عليه في ظل التطور والانتشار العمراني في مختلف مدن المملكة، الذي صاحب الطفرة النفطية وارتفاع مستويات الدخل والتغير في مفاهيم الارتفاع من نمط الإسكاني. وكشفت عدد من الدراسات الاقتصادية ان الاستثمار في مجال مشروعات المجمعات السكنية المغلقة أكثر ربحه من الاستثمار في العمائر السكنية المفتوحة والأنواع الأخرى من الاستثمار العقاري حيث أظهرت الدراسات إن بناء 100وحدة سكنية من فيلا واستديو يحقق عائدا سنويا يقدر ب 14% مقارنته ب 10% في إيجار العمائر السكنية والتجارية . وتعتبر المجمعات السكنية المغلقة سوقا عقاريا مميزا لما توفره من بيئة خاصة كاملة الخدمات وبمواصفات خاصة في المنشآت الترفيهية والأمنية والسكنية داخلها وخارجها. وبالتالي فإن التوسع بالمشروعات الحكومية والأهلية العملاقة يضع الحاجة ملحة لتوفير مساكن ذات بيئة مناسبة للمديرين وكبار المسؤولين في هذه المنطقة الحيوية والحساسة.
