استشارات قانونية

يجيب عليها: الدكتور: زاهد بن ذاكر * نستقبل استفساراتكم على البريد الألكتروني : economy@al-madina.com.sa أو فاكس : 6753670 - 02 ** هل ممكن أن يطالب من تعرّضت سيارته للاصطدام ببدل تعويض وتأمين سيارة خلال فترة الإصلاح إذا كان المخطئ الطرف الثاني. عمر الفقيه - مكة المكرمة * الواجب في الشريعة على الجاني على الأموال أن يجبر الجناية بدفع أرشها وهي فرق القيمة قبل الجناية وبعدها فقط دون أن يلزم بصيانتها أو بتوفير مال أو متاع بديل فترة الصيانة وفي تأمل ذلك تحقيق للعدالة فلا يسوغ أن يجبر جان على سيارة قديمة قيمتها 500 ريال مثلا بإصلاحها وجلب قطع الغيار لها من بلد المنشأ بأضعاف قيمتها وقد استقر القضاء على عدم إجابة المجني على ماله بالتعويض أكثر من الأرش أو بدل المتلف. ** استأجرت منزلا بعقد سنوي بمبلغ ( 18 ) الف ريال .. وقد طلبت من صاحب الملك عقدا بعدة سنوات بنفس الإيجار ولكنه رفض .. وفي كل عام يقوم بزيادة الإيجار علي .. فهل يحق علي إن اشكيه .. أو ارفض دفع الزيادة له .؟! عبدالله معيض - الدمام * يحق لصاحب العقار بعد انتهاء فترة العقد أن يطالب المستأجر بالإخلاء كما يحق له زيادة الأجرة أو إنقاصها لكون ذلك حقا يتعلق في ملكه يتصرف فيه كيفما يشاء ولكن لايحق له أن يطالب المستأجر أن يخلي العين المؤجرة أو يزيد في أجرتها أثناء سريان العقد وعلى هذا فأنصح السائل الكريم أن يجعل مدة العقد طويلة كخمس سنوات مثلا ليضمن عدم زيادة المؤجر لأجرة العين المؤجرة مادام يغلب على الظن بقاؤه فيها تلك المدة. * قمت بشراء أرض في احد المخططات قبل عشرين عاما والتي اعلن عنها كمشاريع عقارية الا ان المشروع افلس ، وصاحب المشروع هرب خارج المملكة ..الا يمكن ان نحصل على بعض اموالنا من قيمة بيع المخطط ! سامية فهد - جدة * يمكن لكل مساهم في أي مساهمة عقارية أو غيرها أن يطالب المساهم معه بتصفية المساهمة وتوزيع رؤوس الأموال مع الأرباح وذلك بعد مضي المدة المحددة في عقد المساهمة وفي حالة هروب المساهم معه فيمكن التقدم ضده في بلد إقامته الأخير داخل المملكة أو في محل نشوء الالتزام كما جاء في نظام المرافعات : 24/ 3 يتم إبلاغ المدعى عليه السعودي إذا كان خارج المملكة بوساطة جهة الاختصاص ، وفق المادة ( 20 ) مع مراعاة المواعيد ومدة التبليغ حسب اجتهاد ناظر القضية بحيث لا تقل المدة عما ورد في المادتين ( 22 ، 40 ) . إذا كان المدعى عليه السعودي خارج المملكة غير معروف العنوان لدى المدعي فتكتب المحكمة إلى وزارة الداخلية عن طريق إمارة المنطقة للتحري عنه ، ومن ثمَّ الكتابة لوزارة الخارجية لإعلانه بالطرق المناسبة . والمطالبة ضده غيابيا بتصفية المساهمة ولو ببيع المخطط الذي ذكرت بإشراف المحكمة والتنفيذ على أمواله في حال ثبوت مبالغ في ذمته حسب ما وضحه نظام المرافعات في المواد التي تتعلق بالحجر على أموال المدين ومنها المادة الثانية بعد المائتين من نظام المرافعات : يجوز لكل دائن بيده حكم قابل للتنفيذ بدين مستقر في الذمة حال الأداء أن يطلب حجز ما يكون لمدينه لدى الغير من الديون ولو كانت مؤجلة أو معلقة على شرط ، وما يكون له من الأعيان المنقولة في يد الغير. ** كيف هي النظرة الشرعية للرهن العقاري ! زاكية علي - القنفذة * رهن المبيع كالعقار ونحوه جائز لا حرج فيه لأن الرهن توثقه الديون والحقوق بأعيان يستوفى منها هذه الحقوق والديون عند تعذر الوفاء من صاحب الحق وكل ما يجوز أن يباع ويشترى فيجوز رهنه وبهذا نعرف أنه يجوز رهن العقارات إذا استوفت الشروط المطلوبة في بيعها مثل أن تكون مملوكة للراهن وكونه جائز التصرف ونحو ذلك وإذا كانت العين مرهونة فلا يسوغ رهنها لأنه لا يسوغ بيعها والقاعدة الفقهية أن المشغول لا يشغل أما نظام الرهن العقاري المقترح فيحتاج إلى مساحة من الوقت أكثر لتبيانه وكونه لا يزال مطروحا للنقاش والمدارسة عند جهات الاختصاص. ** هل يجوز شرعا ان تشتري عقارا في مشروع لم يبن كما يحدث الآن من شراء شقق في ابراج على الخريطة فقط ؟ ابو ساري - جازان * هذا عقد الاستصناع وهو عقد على مبيع في الذمة شرط فيه العمل على وجه مخصوص بثمن معلوم وهو أن يشتري البائع أرضا ويستخرج لها إذنا بالبناء ومخططات تشمل المواصفات والمقاييس والحدود والأطوال والمساحة بدقة ويتم بيعها على راغبي الشراء وله نظائر في الفقه الإسلامي كما في بيع السلم الذي هو تعجيل الثمن وتأجيل المثمن ويشترط له القدرة على التنفيذ ووصف المبيع وصفا نافيا للجهالة كما يشترط تحديد الأجل الكافي للتنفيذ ، ولا يعني الجواز ما نراه من التلاعب من قبل بعض من قلت ديانتهم وأخذوا أموال الناس بغية الحصول على أموال وفي الحقيقة مشاريعهم وهمية وقد قال صلى الله عليه وسلم : من أخذ أموال الناس يريد أداءها أدى الله عنه ومن أخذ أموال الناس يريد إتلافها أتلفه الله ، ومن الإتلاف عدم توظيف المال فيما أخذ لأجله وفق الشروط والله تعالى أعلم . ** نحن مجموعة شقيقات قام شقيقنا الوحيد بأخذ وكالة شرعية منا وباع كل عقارات الوالد يرحمه الله والمزارع . وهي كثيرة ولم نستطع ان نشاتكيه حياء وحرصا على سمعة العائلة ولكن ابناءنا يرون ان من حقنا المطالبة بحقوقنا فيما باعه وصرفه فهل نستطيع ذلك رغم مرور عشر سنوات ..! نهى آل محمد -سيهات * ما دمتم وكلتموه بوكالة شرعية تخوله البيع والتصرف بإرثكم من مورثكم فيعتبر تصرفه صحيحا لا يحق لكم الطعن فيه لتعلق حق الغير به لكن يحق لكم المطالبة بقيمة هذه العقارات لكون قيمتها حق من حقوقكم كفلها الشارع الحكيم لكم ولو بعد مضي المدة التي ذكرت ما لم تكونوا قد تنازلتم عنها فلا يصح الرجوع عن الإبراء ، ولكن إذا تصرف بالوكالة تصرفا غير مأذون له فيه ولو كان له ذلك في نص الوكالة فلا بد التقدم للمحكمة المختصة وإثبات ذلك بالبينة الشرعية وفي هذه الحال يمكن تحمل الوكيل ارش الخيانة ولكن تصرفه ببيع العقارات صحيح.