الشيخ صالح المحيميد: إقامة معرض العقار الدولي الأول بالقصيم دليل تنامي سوق العقار بالمنطقة

شركة المحيميد للتطوير والاستثمار العقاري الراعي الرسمي للمعرض

بمناسبة إقامة معرض العقار والبناء والديكور الدولي الأول 2003 بمنطقة القصيم تحدث الشيخ صالح بن محمد المحيميد المدير العام رئيس مجلس إدارة شركة صالح المحيميد للتطوير والاستثمار العقاري قائلاً: إن إقامة هذا المعرض في منطقة القصيم دلالة أكيدة على زيادة حجم الاستثمار العقاري في المنطقة والذي يزيد على 20% من حجم الاستثمار على مستوى المملكة... وهو فرصة لعرض المشاريع العقارية والفرص الاستثمارية المتاحة بالمنطقة والتي تشهد نمواً مطرداً وتزايداً مستمراً.. وأضاف: إن هذا المعرض فرصة للاتصال والتواصل.. فهي دعوة مفتوحة للمهتمين لزيارة المعرض والاستفادة من العروض والفرص الاستثمارية المطروحة من قبل المشاركين،، وتبادل الآراء والأفكار حول الاستثمارات العقارية.. وتوجه الشيخ المحيميد بالشكر لصاحب السمو الملكي الأمير فيصل بن بندر بن عبدالعزيز أمير منطقة القصيم على رعايته وتشريفه حفل افتتاح المعرض؛ وتكريم الجهات الراعية لمشروع العقود العمرانية النموذجية الموحدة بمنطقة القصيم..
فإلى تفاصيل الحديث:
- ما أهمية معرض العقار والبناء والديكور الدولي الأول بمنطقة القصيم خصوصاً وأنه يعرض في منطقة تعج بالحركة العقارية والاستثمارية على مدار العام؟
- منطقة القصيم تضم مدناً كثيرة ونسبة النمو السكاني فيها عالية على مستوى المملكة؛ ولذلك نشطت وازدهرت الحركة العقارية فيها إضافة إلى أن الهاجس التجاري تأسس منذ القدم عند إنسان هذه المنطقة التي عرفت بالتجارة والحركة والبيع والشراء بل إن تأثير إنسان المنطقة في هذا المجال شمل رقعة واسعة من بلادنا الحبيبة بيعاً وشراءً واستثماراً.. ولا غرو أن تكون محطاً للاهتمام؛ خصوصاً في المجال العقاري.. وهذا المعرض يمثل نقطة التقاء وتنبع أهميته من حجم المشاركين فيه إذ يشارك فيه كبريات شركات العقار والمساهمة والبناء والخدمات المساندة.. ولا شك أن هذه الشركات لديها المعرفة والتصور الكامل عن حجم المستهدف في المنطقة والعوائد الاستثمارية التي من الممكن أن تحصل عليها.. فالمستثمرون يعون تماماً أين يحطون رحالهم..
بماذا يختلف هذا المعرض عن غيره سواء في الشكل أو المضمون؟
- المعرض لا يختلف عن غيره من حيث الأطر العامة في استهدافاته لكن المختلف فيه أنه يقام في المنطقة لأول مرة وبالتالي يفتح أمام الشركات المستثمرة مجالات وفرص استثمارية جديدة..
إضافة إلى أن العارضين سوف يسعون إلى تقديم نوع من التواصل الحميم مع المستثمرين من خلال عرض إمكاناتهم وما لديهم من فرص استثمارية بصورة حضارية راقية تستخدم أحدث ما وصلت إليه تقنية الاتصالات والإعلام..
اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بالقصيم من خلال رئاستكم قامت بجهد متميز لخروج هذا المعرض وإبرازه بالصورة التي تتلاءم مع طبيعة وحيوية منطقة القصيم، هل يمكن إلقاء الضوء على تلك الجهود؟
- اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بالقصيم تأسست حديثاً في المنطقة ومن بواكير عملها هذا المعرض.. وللجنة جناح خاص في المعرض سوف نلقي الضوء من خلاله على أهداف اللجة وما سوف تقدمه من خدمات؛ إضافة إلى تطلعاتنا في المنطقة في التأسيس والإشراف على التنظيمات والأنشطة العقارية.. وأتصور أن هذا المعرض الذي حظي بدعم صاحب السمو الملكي الأمير فيصل بن بندر بن عبدالعزيز أمير منطقة القصيم منذ أن كان فكرة؛ ومتابعته وتشجيعه ومساندته وتفضله بالموافقة على رعايته وافتتاحه.. أتصور أن هذه أولى خطوات النجاح للجنة العقارية في المنطقة والتي أتمنى أن تقوم بدورها خير قيام وأن تكون لبنة من لبنات البناء في مجال الاستثمار والعقار في المنطقة.. والتي لا شك أن هذا المعرض سيجلي الكثير من الصور المشرقة في هذا المجال.
ماذا تتوقعهون لهذا المعرض في ظل المشاركات والإقبال من كبريات الشركات العقارية بالمملكة؟
- أتمنى لها النجاح في ظل ما استعرضناه آنفاً من مقومات ومعطيات تحظى بها المنطقة.. كما أتوقع أنه سيكون هناك توجه من كبريات الشركات نحو الاستثمار في القصيم..
تعددت المعارض وكثرت في السنوات الأخيرة هل هي إيجابية؟ وما الأثر الذي يعود من تلك المشاركات؟
- الكثرة دليل على أن هذا القطاع يحظى بالاهتمام ويستهدف من الشركات المنظمة.. وكما تعلم أن المملكة قارة كبيرة تحتاج إلى التواصل والتواجد.. لكنني معك في أن حجم المعارض كبير بالنظر إلى الفترة الزمنية التي يقام فيها.. في المستقبل القريب سوف يستقر الأمر على معرض أو معرضين على مدار السنة وهذا مطلب أتمنى أن يكون للمنظم دور فيه من خلال المشاركة في التنظيم والتنسيق فيما بينهم بما يحقق الأهداف ويميز المخرجات.
العقار في القصيم الذي تشغله شركات ومؤسسات عقارية عريقة هل يواكب التطورات الحديثة أم أن الطابع التقليدي هو المتصدر؟
- دورنا أن نعمل على بث ثقافة العقار والاستثمار والبناء من خلال بث المعرفة وطرح البدائل.. أما قضية الجديد والقديم فالذي يفرضه طبيعة السوق ومدى الوعي والحاجة، والتقليدي العريق ليس عيباً إذا كان يستجيب لطبيعة العصر.. الجديد مطلب حينما يكون خياراً أفضل وتحدد ذلك عدة عوامل لا يتسع المجال لسردها.. لست معك للمواكبة لمجرد المواكبة يجب أن نؤسس لحس انتقائي يجعلنا نميز ونقارن ونختار بالتالي.
ما سبب بروز النشاط العقاري وكثرة المساهمات في هذا الوقت بالتحديد؟
- العقار خيار استثماري ناجح ومجرب لارتباطه بعامل نجاح حيوي ومهم في منظومة متوالية مع النمو السكاني الذي تشهده المملكة.. وهو أولوية تعيش في هاجس كل فرد وكل أسرة.. كما أن المساهمة العقارية ارتبطت بذاكرة ربحية أثبتت نجاحها على مساحة واسعة من المساهمات العقارية المطروحة.
يزامن طرح المساهمات من قبل العقاريين امتيازات.. من أهمها أن نسبة الأرباح ستكون جيدة. على أي أساس يتم تحديد نسبة الربح والنجاح لهذه المساهمة؟
- في الغالب تملك الشركات المساهمة مكاتب دراسات متخصصة.. أو تتعاون معها تقيم الوضع وتدرس الجدوى بناءً على معطيات كثيرة.. ونحن في شركة صالح المحيميد للتطوير والاستثمار العقاري استطعنا بفضل الله ومن خلال قسم الدراسات في الشركة أن نصل إلى أرقام دقيقة ومحددة.. وعلى مثل هذا الأساس تطرح التوقعات.
- ما الذي يجذب المستثمر العادي للمساهمة.. هل هو اسم المطور.. أم هي الثقة الشخصية.. أم موقع المساهمة؟
كل هذه المعطيات تغري المساهم وإن كانت - في كثير من الأحيان - لا تستطيع أن تفصلها عن بعضها البعض.. لأن المطور يسعى دوماً إلى أن يبنى جسوراً من الثقة مع المستثمر.. كما أنه يسعى أيضاً إلى اختيار الموقع المناسب.. وفي كل حال يظل اسم المطور ورصيده السابق من النجاحات الدافع المهم لدى المستثمر.. أو بتعبير أدق «بناء جسر ثقة متين يوصل إلى شاطئ المستثمر ويجعله أكثر اطمئناناً لأنه يعرف كيف بني هذا الجسر ومدى قوته ومتانته».
- هل نشاط طرح المساهمات استثمار آمن.. سواء للفرد وبالتالي للمنطقة.. وفي الأخير للاقتصاد الوطني؟
- نحن في هذه البلاد التي حباها الله نعماً كثيرة.. وانطلاقاً من واجبناتجاه أمتنا ووطننا نتطلع إلى أن يظل اقتصادنا الوطني متيناً وأن تكون لنا يد طولى في المشاركة ورد الجميل.. وقد أشرت سلفاً إلى أن مجال الاستثمار مجال حيوي وفي أولويات اختيارات المستثمر.. وهذا يعطي الثقة والأمان بإذن الله للمستثمر.
الاهتمام بمثل هذا النشاط هل يعتبر عائقاً أمام المشاريع الأخرى.. كالزراعة والصناعة وغيرها التي تسهم في رقي البلد وتسهم في توظيف الشباب؟
- النشاط العقاري لا يعتبر عائقاً وإنما يعتبر مسانداً يسير معها جنباً إلى جنب.. وهذه طبيعة الحياة تحتاج إلى التكامل.. وارتباط العقار بالصناعة والزراعة ارتباطاً وثيق الصلة.. والمادة الأولية والأساسية لمثل تلك المشاريع هو العقار.. ولذلك لا تعارض كما أرى.
معاناة الانتظار في قوائم صندوق التنمية العقارية مستمرة.. ألا ترون أنه حان الوقت لاندماج شركات كبرى على مستوى المناطق من أجل تأمين بناء المساكن وفق آلية يتفق عليها مع الصندوق. بحيث يتم ضمان السداد من المستفيدين؟
- أتصور أن مثل هذا العمل جار على قدم وساق.. ما نحتاجه هو التنسيق وتوافر وتبادل المعلومات والتكامل في هذا الإطار.. وهذا هو دور اللجان العقارية بالغرف التجارية بالمناطق.. ونحن منطقة القصيم وبدعم ومؤازرة من قبل صاحب السمو الملكي الأمير فيصل بن بندر بن عبدالعزيز أمير منطقة القصيم نسعى من خلال اللجنة العقارية التي تشكلت حديثاً في الغرفة التجارية الصناعية بالقصيم وشرفت شخصياً برئاستها إلى تقديم الدراسات والتسهيلات وربط العقاريين في المنطقة بحيث يتحقق التنسيق والتكامل.
شركة صالح المحيميد إحدى العلامات البارزة على خريطة العقار بالمملكة، فما أبرز ما قدمته وطرحته من مشاريع جعلتها أكثر تميزاً عن غيرها؟
- لا يمكن أن ندعي التميز ولكننا نسعى للوصول إليه ولعل ما أكسبنا ثقة المستثمر عاملان اثنان: حرصنا بالدرجة الأولى على أن نبني جسور الثقة والاطمئنان مع المستثمر، لأننا نعتقد أنه المحور الأساس في عملنا.. الأمر الآخر سعينا الحثيث للتميز والجودة.. وعلى هذا الأساس طرحت شركتنا مجموعة من الاستثمارات.. والتي كان لنجاحها المتميز الصدى الواسع الأمر الذي جعل المستثمر يقدم؛ والاستثمارات ما إن تطرح حتى تقفل.. وهذا بفضل من الله ثم بجهود طاقم العاملين في الشركة والذين يبدلون جهوداً كبيرة تبدأ من الاختيار والدراسة وتحين وتصيد الفرص المناسبة للطرح.. وتخليص العوائد بمدد وجيزة بمقياس المساهمات وصلت في بعضها إلى درجات قياسية ولعل من أبرز المساهمات التي طرحناها أرض الخرج والتي حققت عائداً قدره 93% خلال سنة واحدة فقط؛ وكذلك أرض الخرج الثانية والتي حققت عائداً قدره 59% سنة واحدة أيضاً وكذلك مخطط المجد بحائل والذي حقق عائداً قدره 45% خلال ستة أشهر فقط وكذلك مخطط المجد بالبكيرية والذي حقق عائداً قدره 40% خلال سنة تقريباً.. وكذلك أغلب استثماراتنا حيث أن أقل عائد حققناه بلغ 5 ،3% خلال أسبوع واحد فقط في أرض الدباسي بالرياض ؛ كما حققنا عائداً قدره 24% خلال خمسة عشر يوماً فقط في أرض الزلفي.
ما هي العلاقة التي تميز تعامل شركتكم مع العملاء والمستثمرين؟
- إن الشراكة الحقيقية بين شركة صالح المحيميد للتطوير والاستثمار العقاري وبين جمهور الشركة وعملائها هدف كنا نسعى إليه وقد بلغناه بحمد الله.. ويسرنا أن نكون دائماً محل ثقة الجميع في اختيار الفرص، وتقديم الحقائق، وحماية الحقوق المادية والأدبية.
إن الشركة بكل إمكانياتها حارس أمين على مصالح العملاء، فنحن نبدأ قبلكم - يا كل محبي الشركة - في تحمل مخاطر الاختيار وفحص كل ما هو ضروري لحمايتكم، مهما كان حجم استثماركم معنا، ونكون في موسم الحصاد سعداء بالحصول على (الميسور) بعد الاطمئنان على تحقيق الهدف وهو إرضاء عملاء الشركة..
نحن دائماً نكسب أصدقاء جدداً وأصدقاء الشركة يحققون معها أرباحاً مجزية.. إنها شراكة حقيقية ونحن فخورون بها.
لكل شركة خطط مدروسة واستراتيجية تبحث آليات السوق، فهل تحدثنا عن ذلك من خلال شركتكم؟
- تهدف شركتنا إلى تقديم نوع من الشراكة في الاستثمار الأمثل وتحريك رأس المال بهدف تحقيق ربحية مثلى، والاعتناء بالأطراف ذات العلاقة «المستثمر - المساهم - البائع - المشتري «والوصول بهم - بإذن الله - إلى اختيار أفضل الطرق في استثمار الأموال عن طريق شبكة متخصصة في المجالات الاستثمارية، تقيّم الفرص وترصد حركة السوق وتختار الأنسب.. هذه الشبكة المتخصصة ليس في تجربتها العريضة في المقياس الزمني فحسب والتي تمتد لأكثر من خمسة عشر عاماً.. وإنما في ما قدمته من نجاحات مميزة على مدى الأعوام الخمسة الأخيرة.. حتى باتت جديرة بثقة المستثمر المطلقة.. وهو هدف حققناه بفضل الله ونطمح إلى تقديم الأفضل والأفضل.. ونستتبع خطوات عملية محددة.. تتضمن:
1- تقويم المستهدف «البحث وطرح البدائل».
2- دراسة الجدوى.
3- تحليل البيئة الداخلية «الضعف والقوة».
4- تحليل البيئة الخارجية ورصد حركة «السوق - المجتمع - المستهلك - المشاريع المشابهة».
5- التطوير الأمثل.
6- اختيار أفضل الأساليب في الطرح والتسويق والدعاية والإعلان.
ما هي الخدمات التي تقدمها شركتكم؛ وما هي مجالات الاستثمار لديكم؟
- تتميز شركتنا بتقديم الخدمات التالية:
1- إعداد دراسات الجدوى.
2- المساهمات العقارية الاستثمارية.
3- التطوير والتنمية في المجال العقاري.
4- التسويق العقاري.
5- إدارة الأملاك.
6- فتح مجالات التقسيط العقاري.
7- المجالات الاستثمارية عموماً.
أما مجالات الاستثمار لدينا فهي تتنوع؛
ولعل من أبرزها:
1- تخطيط وتطوير الأراضي.
2- تسويق العقارات.
3- إنشاء المجمعات والوحدات السكنية.
4- تسويق المجمعات والفلل السكنية نقداً أو بالتقسيط.
ما هي الإمكانات التي ترتكزون عليها في أداء شركتكم؟
- تواجد فريق متكامل في العمل الاستثماري.. يستخدم أحدث التقنيات ويستهدف الخبرات المتميزة ذات المهنية العالية.. والتي عملت على مدى السنوات الماضية بتطوير الأداء واستخدام أحدث الاستراتيجيات.. مما جعل المخرجات تتميز وترتقي في المجال العقاري وفتح المساهمات وأعمال التطوير.. حتى صارت استثماراتنا تستهدف مساحة عريضة من بلادنا الحبيبة.. ومكاتبنا تنتشر أيضاً في أنحاء المملكة.
ونسعد أن تكونوا شركاءنا في النهوض والنجاح.. فنحن نؤمن بالشراكة والمنافع المتبادلة مع عملائنا.. كما نؤمن بالتطوير المستمر والمحافظة على المعايير العالية في الجودة.
تتميز شركتكم بوجود قسم خاص بالاستشارات الشرعية؛ فما الدور الذي يقوم به؟
- أنشأت الشركة هذا القسم حرصاً منها على تحقيق التوافق والانسجام الكامل بين أعمال الشركة وأحكام الشريعة الإسلامية.
ويشرف هذا القسم برئاسة الشيخ الدكتور/ حسن بن صالح المحيميد على عقود الشركة، وأعمال التمويل والتقسيط وحساب الزكاة، والتحقق من مصارفها الشرعية؛ كما أن لهذا القسم الرأي الأخير في ترشيح المشاريع والفرص الاستثمارية المستجدة التي ترغب الشركة دخولها لضمان حماية الشركة وعملائها من أية استثمارات لا تتوافق وأحكام الشريعةالإسلامية بصورة كاملة.
كان لشركتكم قدم السبق في إنشاء أول مكتب عقاري نسائي في المنطقة؛ هل لكم أن تحدثونا عن ذلك؟
- إيماناً منا بأهمية إشراك المرأة في الاستثمار في مجالات العقارات وغيرها من الأعمال الاستثمارية تم افتتاح أول مكتب عقاري نسائي بمنطقة القصيم في 1/9/1423ه، بأسواق الوشاح النسائية ببريدة، وفرع آخر في مدينة الرياض.. وبذلك تعتبر الشركة هي الأولى في هذا الاتجاه.
وقد أتاح هذا المكتب للأخوات المستثمرات فرصة استثمار أموالهن بطريقة مطمئنة لهن، حيث إنهن يطلعن على تفاصيل المساهمات ويباشرن مناقشة أمور استثمارهن بوجود عنصر نسائي يتعامل معهن مباشرة.. مما أعطى دفعة قوية وجعل الإقبال شديداً من قبل الأخوات المستثمرات.
ما هو دور شركة صالح المحيميد للتطوير والاستثمار العقاري في التنمية العمرانية وتمليك العقار الميسر؟
- انطلاقاً من اهتمام الشركة بالتنمية العمرانية.. والسعي إلى تمكين الشباب وذوي الدخول المحدودة من تملك العقار بأسرع الطرق وأفضلها وبما يعود على المساهمين بالعائد المجزي نظمت الشركة مؤخراً لقاءها الأول مع نخبة من رجال الأعمال والأكاديميين وأساتذة الجامعات المهندسين والقانونيين في محافظة جدة..
وتم خلال الملتقى طرح العديد من المواضيع الاقتصادية والتنموية؛ كما تناول النقاش فرص عمل للشباب من خلال هذه المشاريع، وكذلك الاستثمار في مجال التقسيط الميسر لإعطاء فرصة لذوي الدخول المحدودة والشباب للتملك.
كما طرح في اللقاء فكرة إنشاء الأحياء السكنية المتكاملة والتركيز على تخطيط المناطق المتصلة بالعمران والاستثمار فيها.
كما أن الشركة طرحت برنامجاً خاصاً لتمليك المنازل بنظام التقسيط الميسر تحت مسمى «منازل».. وينفذ حالياً في محافظة البكيرية.. وقريباً سيتم طرحه في منطقة أخرى بعد استكمال الإجراءات.