صفقات بالملايين.. ومستثمرون سعوديون يتجهون إلى الخارج

اقبال كبير على أجنحة معرض العقار والاسكان الدولي الثاني

شهد معرض العقار الدولي المقام حاليا بالمنطقة الشرقية في معارض الظهران اقبالا كبيرا من الزوار من داخل المنطقة وخارجها كما شهد زوارا من خارج المملكة من دول الخليج العربي وكان المعرض يحتوي على شركات عقارية تمثل ما لديها من ممتلكات ومشاريع عقارية على مختلف مناطق المملكة ودول الخليج العربي وبعض الدول العربية وكان المعرض في يومه الاول قد شهد ما يقارب 1500 زائر من الساعات المبكرة حتى منتصف الليل.
وقد التقت (اليوم) بعدد من المشاركين في معض العقار والذي خصص لكل واحد منهم موقع (جناح) لتوضيح المشاريع القائمة والمطروحة في السوق العقاري.
منافسة للافضل
وقال خالد حسن القحطاني رئيس شركة ركاز للتنمية والتطوير ان معرض العقار والاسكان الدولي هو بمثابة المنافسة لتقديم الافضل فمنذ اليوم الاول تبين للجميع ان هناك اطروحات عقارية راقية تعكس مدى التطور في السوق.
واضاف القحطاني ان شركة ركاز التي تشارك في المعرض واحد رعاته الرئيسيين تعمل على تقديم الافضل في مجال التطوير والاستثمار العقاري للمساهمة في تنمية اقتصاد المملكة.
واضاف ان الشركة تأسست عام 1996 بناء على الطلب المتزايد في مجال التطوير العقاري حيث ركزت عملياتها الرئيسية في هذا المجال والعمل على استثمار وادارة المشاريع والاصول العقارية، ولعبت دورا كبيرا في مجال التسويق العقاري المميز، وقد احتلت الشركة مواقع مميزة في هذه المجالات حيث انجزت وما زالت تنجز العديد من المشاريع العملاقة في المملكة وابرزها منتجع ومرسى امواج بشاطىء نصف القمر ومجمع تالا السياحي بالخبر وحي الرحاب وحي الخزامى بالخبر وابراج اعمار مكة وصناعية ركاز وصناعية الخبر وحي قصور الفرسان بالرياض وبيوت الخزامى ومجمع الصيرفي مول بجدة وحي جوهرة الهدا الاستثماري بالخبر وحي جوهرة العزيزية بالرياض وبرج دار المروة بمكة المكرمة واخيرا سيتي فنار. واكد القحطاني ان المعرض فرصة جيدة ايضا للتنسيق بين العقاريين ومحاولة تبادل الافكار والمقترحات.
وتحدث محمد سعيد ال مسبل رئيس مجلس شركة اتاس العقارية للتنمية والتطوير احد كبار المستثمرين العقاريين بسوق المنطقة الشرقية عن فعاليات المعرض لهذا العام وشكر كل القائمين عليه مشيرا الى ان زيارة سمو نائب امير المنطقة الشرقية كان لها الاثر الايجابي في ظل التنافس الجيد بين المستثمرين في هذا المعرض مضيفا ان سوق العقار اصبح تحالفات وهو الامر المطلوب في ظل الطفرة العقارية على مختلف مناطق المملكة. واشار المسبل الى ان هناك مشاريع تضم هذا الجناح تتمثل في مساهمة الحمراء التي اوشك الانتها من الاعمال التحتية لها والتي تقع في مدينة الجبيل الصناعية.
معتبرا ان هذه المساهمة والتي سيتم طرحها في المزاد العلني في شهر شوال مهمة لكثير من شرائح المجتمع لا سيما ان سعرها المطروح في الاكتتاب قبل عام قدر بنحو 6 الاف ريال.
واكد ان هناك مساهمة المشارف التي تقع في منطقة ابها وقد انهت الشركة عمليه الاكتتاب قبل اسبوعين بطرح 15 الف سهم من 25 الف سهم. واوضح ان بدأ العمل في التطوير قد بدأ من اليوم الاول في الاكتتاب وان هذا المشروع ستكون مدته التطويرية 12 شهرا تقريبا. واضاف ان هناك صفقة عقارية يجري التفاوض عليها في الوقت الحاضر والتي تقدر بنحو 100 مليون ريال على مساحة اجمالية تصل الى مليون متر مربع واوضح ان هناك مساعي جادة في اتمام هذه الصفقة وستكون واضحة خلال الايام القادمة معتبرا ان هذه الصفقة ستكون بين مجموعتين عقاريتين في المنطقة الشرقية والتي ستكون استثمارية وسكنية وتقع هذه الصفقة في مدينة الخبر الجنوبية. كما اشار الى ان المساعي الجيدة والواضحة من قبل المسؤولين في معارض الظهران كانت راقية وفي المستوى المأمول متمنيا للجميع التوفيق.
خدمات تقدم للعملاء
من جهة ثانية قال علي سعد السلطان مدير عام مكتب العاصمة المقدسة واحد المستثمرين العقاريين في المنطقة الشرقية ان تواجدهم في معرض العقار بالظهران كان لتوضيح الكثير من المشاريع التي يقدمونها خصوصا في الرؤية الاستثمارية في مجال العقار والتي هي انطلاق فكرة المشاركة.
واضاف ان هناك خدمات تقدم للعملاء من خلال معرضهم ليكونوا شركاء معهم في مناخ استثماري يحقق للجميع عوائد تنمو باستمرار. واكد ان عملهم يمتد الى كافة النشاطات العقارية من تخطيط وبيع وتطوير الاراضي السكنية والتجارية والصناعية وبناء الاحياء والفلل السكنية. واشار الى ان شركاءهم في النجاح هم كل فئات المجتمع، مشيرا الى ان هناك مشاريع توجد لهم بحي الريان بالدمام وكذلك فلل بحي الامراء بالدمام. كما أوضح أن هناك مساهمة آل سلطان الأولى بخميس مشيط، ومساهمة الفاخرية التي تمت مؤخرا بنجاح اضافة الى مساهمة الأصالة بأبها والعليا، والسحاب اضافة الى مخطط الرحاب بخميس مشيط، ومساهمة صناعية المدار الواقعة في مدينة الخبر، ومساهمة الندى والتي تقع في الدمام.
الأثر الايجابي
وقال عبدالله العريفي بشركة العريفي للعقارات أن لديهم العديد من المشاريع على مختلف مناطق المملكة وخصوصا منطقة الرياض والمنطقة الشرقية، معتبرا ان معرض العقار الدولي له الأثر الكبير على عملية التحالفات العقارية وتبادل المعلومات ومعرفة مالدى الآخرين من مشاريع جبارة في كل منطقة ودولة خليجية وعربية، مشيرا الى ان هناك محاولات لاتمام صفقات عقارية لم تتم حاليا، مضيفا ان لديهم مشروع واحة المنتجع والذي يقع على شاطئ نصف القمر/ جنوب مدينة الأمير محمد بن فهد الترفيهية وشمال قرية الخليج، والتي تقدر مساحتها الاجمالية بنحو عشرين مليون متر مربع وقيمة اجمالية تقدر ب740 مليون ريال، وأشار العريفي الى أن عدد الأسهم اجمالا 72 ألف سهم والمطروح لعملية الاكتتاب في السوق 36 ألف سهم، وأن القيمة التأسيسية للسهم الواحد تقدر بنحو 10 آلاف ريال، وأضاف ان هذا المشروع يقع في المنتصف بين أكبر مشروعين سياحيين على شاطئ نصف القمر، هما مشروع مدينة الأمير محمد بن فهد الترفيهية شمالا وقرية الخليج السياحية جنوبا، واعتبر العريفي ان هذه المساهمة فرصة ذهبية للمستثمرين في هذه المنطقة حيث يتوقع أن يشهد الشاطئ نموا سريعا ذا مردود عال للمستثمرين وأضاف العريفي ان المشروع يتميز بموقعه في المنطقة الشرقية كونها موقعا سياحيا وعقاريا في نفس الوقت، والمشروع يعتبر أول مشروع ينفذ بأرقى الطرق العالمية والتي تتولاه شركات عالمية لها باع طويل في هذا المجال، وأن جميع المشاريع التي سيتم طرحها ستكون بطرق حديثة ومنسقة.
خمسة عشر عاما
وقال محمد النهدي رئيس مؤسسة النهدي للخدمات العقارية ان المؤسسة لها خمسة عشر عاما في نشاطها العقاري لأعمال التطوير بما يخدم عملاءها في طريقة المساكن سواء الراغبون بالبيع أو التأجير أو الشراء أو الاستئجار (الشخصي) موضحا ان هناك محاولات لاتمام صفقة عقارية خارج المملكة ستعلن قريبا.
مشيرا الى ان المعارض العقارية لها فائدة جيدة منها اقامة التحالفات بين كبار العقاريين على مختلف مناطق المملكة. اضافة الى ان المعارض تعتبر البيت الثاني لكل العقاريين وهذا بالفعل، فالجميع يأتي لزيارة تلك المعارض لمعرفة ما لدى تلك الأجنحة العقارية.
كما شوهد جناح تسويقار والذي شمل جناحهم على المشاريع التي تم طرحها في سوق العقار، حيث يوجد لديهم المشروع السكني المتكامل والذي يعتبر الأول في المملكة حيث قامت الشركة بإنجازه على أعلى المستويات المحلية والعالمية بهدف توفير السكن المناسب لشريحة مهمة من المواطنين وبأسلوب تمليك ميسر بهدف توفير السكن المناسب لشريحة مهمة من المواطنين.
وهذا المشروع تميز بكامل المواصفات الحديثة والفريدة اضافة الى الفلل التي لكل منها مسميات تختلف عن الاخرى وتقدر مساحة كل قطعة بما بين 520 و900م2 وهذه تعتبر من المطالب الحالية للراغبين في التملك للسكن الخاص.
فرصة ملائمة
وقال سعيد الحصان مدير عام شركة الحصان للعقارات ان المعرض فرصة ملائمة لتبادل الآراء بين العقاريين، وهي وسيلة راقية لتقديم الجديد في عالم العقار الرحب.
وقال الحصان ان الشركة لم تشارك في هذا المعرض الا من أجل طرح مشروعها الجديد الخاص بالسكن، وهو مشروع اسكان العليا بالخبر، والذي استغرقت منا فكرة المشروع اكثر من ثلاث سنوات لبلورة المشروع وتحويله الى أرض الواقع بأدق التفاصيل الدراسية القديمة والحالية والمستقبلية، ليكون هذا المشروع الفريد من نوعه من الناحية الفنية والتصميمية بأفكار وابداعات جديدة تم دراستها حتى تخرج بابتكارات تتناسب مع الشكل الاجتماعي والوضع العام لمجتمعنا، فقدمنا باكورة مشاريعنا واطلقنا مشروع اسكان العليا، المقدم لخدمة شريحة كبيرة من المجتمع كونه يمتاز بالقرب من مواقع هامة في المنطقة الشرقية مثل ارامكو السعودية، القاعدة الجوية، شركة سافكو، جامعة الملك فهد للبترول والمعادن، جامعة الملك فيصل.
يعكس وضع السوق
وقال عبداللطيف عبدالوهاب الحماد رئيس مجلس ادارة شركة الحماد للاستثمار العقاري ان المعرض العقاري يعكس وضع سوق العقار الذي يعيش حالة رواج ونشاط لم يسبق لها مثيل، ويرجع ذلك لوجود التسهيلات التمويلية التي تمنحها البنوك السعودية للأفراد لبناء المساكن الخاصة، وعودة تدفق رؤوس الأموال الى المملكة مما نشط الاستثمار العقاري، وزيادة الطلب على الأراضي الذي أدى الى ارتفاع السيولة النقدية في السوق السعودي، كما ان الاستقرار العام في السوق السعودية عزز الطمأنينة والثقة لدى المستثمرين في المجال العقاري. وأضاف أن أي مستثمر يرغب في نجاح مشروعه يبحث عن عنصرين؛ الأول خصوبة المناخ الاقتصادي، وضمان الاستمرارية في المشاريع الاستثمارية، والاستفادة القصوى من العائد لرأس المال.وخلص الى القول ان العالم بدخوله الألفية الثالثة وتطوراته السريعة المتلاحقة أصبح من الضروري اكثر من أي وقت مضى أن تواكب الشركات احتياجات ومتطلبات المستثمرين في المملكة والخليج العربي وتلبية منا لهذه الحاجة تم تأسيس شركة الحماد للاستثمار العقاري التي تسعى لتنمية رؤوس أموال المستثمرين وذلك بإنشاء مشاريع مساهمات عقارية مميزة العائد والتخطيط والتنفيذ معتمدين على اساليب حديثة في تطوير العقار من حيث التخطيط والتنفيذ والتسويق.
المملكة واعدة
وقال عادل المدالله عضو اللجنة العقارية: ان السوق العقاري في المملكة واعدة لأسباب عدة منها وجود طلب كبير من داخل السعودية نفسها بعكس دول الخليج التي قد تستهدف مستثمرين خارجيين إضافة إلى ذلك فهناك زيادة كبيرة في عدد السكان.
وأضاف :أن فكرة المعارض رائدة بما توفره من عروض جميلة وخدمة عقارية لمرتادي المعرض رغم أنها تخدم فئة بسيطة من المجتمع وهم أصحاب رؤوس الأموال أما الفئة المتوسطة وقليلة الدخل فلا وجود للمشاريع التي تخدمهم، لهذا فان من الضروري في المعارض القادمة أن تتاح لهذه الفئات نفس الفرصة المتاحة للفئة الأولى لكي يكون معرضا شاملا لكل الجمهور الذي يحضر لمثل هذه المعارض والمناسبات.
وقال: إن إقامة مثل هذه المعارض جدا جميل ولكن لابد أن يكون هناك رقابة وشروط ومواصفات لإقامة مثل هذه المعارض لحماية الأشخاص الذين يرغبون الاستثمار أو الشراء وكما نعلم فان ربحية أو خسارة الاستثمارات كلها بأمر الله عز وجل ولكن لا يكون هناك تسويف واستغلال من قبل المستفيدين لهذا الشيء لعامة الجمهور على سبيل المثال عندما تعرض هذه الشركات مشاريعها فان هذه المشاريع تخرج من جهة معينة للمنطقة التابعة لها وهي الأمانات أو البلديات لهذا يجب على الأمانات والبلديات التي اعتمدت هذا المشروع المعماري أو التخطيطي وهو من المشاريع المساهمة أو الاستثمارية أن توضح الاستخدامات المجاورة سواء كانت شوارع أو مخططات أو غيرها تفيد وتوضح هذا المشروع لكي لا يتم التلاعب على المواطن بإيهامه بالمستقبل المشرق ويأتي المستقبل بعكس ذلك وفي الآخر تعلق بها هذه الجهة المرخصة لهذا المشروع مشيرا إلى أن موضوع العقار اصبح مهنة مربحة للغاية كونها اقتصادية في الدرجة الأولى. وأكد: لابد من وجود جهة مخوله لمراقبة وتنظيم هذه المهنة لانها فعلا أصبحت مهنة يعول عليها العديد من أفراد المجتمع والوطن اقتصاديا أيضا فان موضوع المعارض العقارية التي تقام هنا وهناك يجب أن يكون هناك جهة مراقبة لهذه المعارض وما يعرض فيها من مشاريع لكي تكون واضحة ومفيدة للعيان.
سموه يستمع لشرح من احد المستثمرين