مبادرات وخطة عمل..اتحاد الغرف ومجلس الأعمال: زيادة التعاون (السعودي – الأمريكي) في التجارة والاستثمار    2.9 مليار ريال أرباح "السعودية للكهرباء"    انطلاق "هاكاثون الابتكار الصحي الرقمي الأول"    أكد أن كثيرين يتابعون الفرص بالمنطقة… ترامب لقادة الخليج: دول التعاون مزدهرة.. ومحل إعجاب العالم    تحذيرات فلسطينية من كارثة مائية وصحية.. «أونروا» تتهم الاحتلال باستخدام الغذاء كسلاح في غزة    وقف إطلاق النار يدخل حيز التنفيذ.. طرابلس تتنفس بعد مواجهات عنيفة    في الجولة ال 32 من دوري روشن للمحترفين.. الاتحاد لحسم اللقب أمام الرائد.. والهلال في ضيافة الفتح    ولي العهد يهنئ ألبانيزي بتنصيبه رئيسًا لوزراء أستراليا    أسرار رونالدو!!    برشلونة في مهمة حسم اللقب أمام الجار    أفراح الزواوي والتونسي بعقد قران عبدالرحمن    كفيف.. فني تصليح أجهزة كهربائية    إغلاق موقع عشوائي لذبح الدجاج في بوادي جدة    جناح سعودي يستعرض تطور قطاع الأفلام في" كان"    "بينالي الفنون" يدعم صناعة الأفلام التناظرية    الملا يكرم العنود وحصة والصحفي في "رواية وفيلم"    الأغذية المعالجة بوابة للإصابة بالشلل الرعاش    «الغذاء والدواء»: ضبط 1621 منشأة مخالفة خلال شهر    نباتات عطرية    رؤيةٌ واثقةُ الخطوةِ    عظيم الشرق الذي لا ينام    الإسناد المجتمعي ومعادلة التنمية    كوستا الاتفاق يخضع للجراحة    تصريح الحج حماية وتنظيم    من أجل حج مبرور    ماركا: لابورت يعود للدوري الإنجليزي    من دمشق إلى الرّياض.. حوّل    تدخل نادر ينقذ مريضة من استئصال الكبد    فعالية «تراثنا» تبرز الهوية الثقافية للمدينة المنورة    واشنطن تعاقب شركات تنقل نفطاً إيرانياً إلى الصين    حزمة عقوبات أوروبية جديدة على روسيا    لا حج إلا بتصريح    لجنة الاستئناف قبل"استئناف"نادي الوحدة وتعيد قضية احتجاجه ضد النصر إلى لجنة الانضباط    «فهارس المخطوطات الأصلية في مدينة حائل»    أدبي المنطقة الشرقية يُكرّم الأمير عبدالعزيز بن سلمان والسفير المعلمي بجائزة «الموقف الأدبي»    تعليق الحياة ليوم واحد    94% زيادة سياحة الأعمال بالأحساء    القبض على (4) مقيمين لارتكابهم عمليات نصب واحتيال بإيهام ضحاياهم بذبح الهدي عنهم مقابل مبلغ مالي    أمير الشرقية يرعى حفل تخريج 4966 طالباً وطالبة في جامعة حفر الباطن    مطار المدينة يستقبل أولى رحلات الحجاج النيجيريين    الأسهم تنتعش والذهب ينخفض مع تراجع التوترات التجارية..    الشورى يطالب بتفعيل الأطر التشريعية للمحتوى التعليمي الإلكتروني    صحف وقنوات عالمية تبرز مخرجات القمة السعودية الأمريكية    برامج توعوية وإرشادية    الوساطة السعودية تنتصر لسوريا برفع العقوبات    الهيئة الملكية لمحافظة العلا وصندوق النمر العربي يعلنان عن اتفاقية تعاون مع مؤسسة سميثسونيان لحماية النمر العربي    عماد التقدم    26 مليارا حجم الاستثمارات الحكومية في قطاع التصنيع الذكي    أمانة القصيم تكثّف أعمالها لتحسين جودة الطرق ورفع كفاءة البنية التحتية في مدينة بريدة    جامعة أم القُرى تكرِّم 27 فائزًا بجائزة جامعة أمِّ القُرى للتَّميُّز لعام 1446ه    مجمع الحباب بن المنذر يدشن شركات مع عدد من الجهات الصحية    مُحافظ الطائف يشهد استعداد صحة الطائف لاستقبال موسم الحج    نائب أمير منطقة تبوك يشهد حفل تخريج متدربي ومتدربات التقني بالمنطقة    ولي العهد‬⁩ يستعرض مع ولي عهد أبوظبي العلاقات الثنائية والتعاون المشترك بين البلدين    ولي العهد والرئيس الأمريكي والرئيس السوري يعقدون لقاءً حول مستقبل الأوضاع في سوريا    وسام المواطن الأول.. بمرتبة الشَّرف الأولى    الكوادر النسائية السعودية.. كفاءات في خدمة ضيوف الرحمن    أمير الشرقية يطلع على إنجازات وزارة الموارد في المنطقة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



(دواوين) تطرح نموذجًا لخفض تكلفة السكن ب(30%)
نشر في الجزيرة يوم 25 - 04 - 2016

نوه محمد السبعان الرئيس التنفيذي لشركة دواوين العقارية بمشروع البدر (صندوق الجزيرة دواوين)، بوصفه واحدًا من أهم المشروعات السكنية والتجارية في منطقة جنوب الرياض، الذي يشتمل على فرص استثمارية كبيرة تؤكدها استراتيجية الموقع، واتساع المساحة، وجملة الخدمات الشاملة التي يقوم عليها، إلى جانب البنى التحتية المكتملة للمشروع والعوائد الاستثمارية المتوقعة حسب الدراسات المتخصصة التي أُجريت لهذا المشروع بالتحديد.
وإذا أضيف إليها تميز الأسعار ومناسبتها؛ ليتوجه المشروع إلى مختلف شرائح المجتمع، فإن المشروع سيعزز حضور الشركة في السوق العقاري؛ كونه يقوم على نظرية مثالية للتطبيق، تستحق أن تحتذى؛ لما فيها من حوافز مهمة قادرة على أن تعيد للسوق حيويته وانطلاقته الحقيقية، بوصفه سوقًا رائدًا في منطقة الخليج خاصة، والمنطقة العربية عامة.
وقال: نعتقد أن مشروعنا يقوم على أسس صحيحة؛ كون الأرض التي قام عليها المشروع لم تمر بمرحلة شائكة كغيرها من الأراضي، وهي التداول الذي يرفع سعر الأرض؛ ما يعني أن سعر الأرض التي طورتها الشركة لهذا المشروع البالغة نحو 3.6 مليون متر مربع ستكون بأسعار مثالية، تعبر عن مسؤولية الشركة تجاه عملائها.
وجئنا بهذا المشروع لنقول إنه مثال صادق على أهمية إعادة هيكلة السوق العقاري؛ لتحكمه المعادلة الطبيعية والمنطقية التي تكفل أن يحصل المستهلك النهائي على قطعة الأرض التي يطمح إليها بسعر عادل ومضمون.
هذه المعادلة (أرض خام بيضاء) تستحوذ عليها شركة عقارية، فتطورها، وتقيم عليها مشروعًا سكنيًّا أو تجاريًّا، وتعرضها للمستهلك النهائي بسعر عادل؛ فتتحقق الربحية لجميع أطراف المعادلة دون أن تمر الأرض الخام أو المطورة بمرحلة التداول التي تعقّد عملية وصول العقار أو المسكن بسعر مناسب إلى المستهلك النهائي.
مضيفًا بأنه قد توافرت للمشروع مميزات ترقى به إلى مستوى تلبية طموح الراغبين بامتلاك مسكن عصري مناسب في موقع استراتيجي متكامل البنى التحتية والخدمات والمرافق بسعر قريب من متناول مختلف شرائح المجتمع، ويتجاوب مع إمكانياتها.
وتكلفة التملك في مشروع البدر تعكس اهتمام الشركة بتحقيق تطلعات المواطن كجزء من مسؤولياتها الوطنية، بوصفها شركة تطوير عقاري من جهة، إضافة إلى تحقيق عائد ربحي منطقي يحقق تطلعاتها إلى النجاح.
وأشار إلى أن اللافت في ريستاتكس هذا العام الآلية الجديدة التي تطرحها دواوين العقارية لتخفيض قيمة المسكن بما يزيد على 30 في المئة؛ وذلك تجاوبًا مع الجهود المبذولة من حكومتنا الرشيدة متمثلة في وزارة الإسكان لحل أزمة الإسكان في مملكتنا الحبيبة، ونطمح ليكون لنا دور مشرف ومبادرات وطنية.
وقال السبعان: إن من كبرى المشاكل في السوق السكني قلة المنتجات العقارية المناسبة لدخل الفرد.
وتتمحور الأسباب حول الأسلوب المعمول به في القطاع العقاري، وبإعادة النمط الاستثماري في القطاع سوف تتوافر المنتجات بأسعار مناسبة، وتحويل الاستثمار من ربحي إلى ربحي تنموي، وتوزع عوائد القطاع على أكبر قدر من المستفيدين، ومخرجات فلل سكنية من 500.000 - 1200.000 مليون ومائتي ألف ريال.
ولتحقيق ذلك لا بد من تحسين وتنظيم النمط الاستثماري التقليدي في القطاع العقاري بربط العاملين المنتجين في القطاع بانسجام مُغْرٍ استثماريًّا، يخفض سعر المنتج النهائي، مع زيادة المنتجات ذات الجودة العالية.
ومن خلال فهم ودراسة الطريقة التقليدية العشوائية يتلخص النمط التقليدي في الصورة الآتية، ويبين الثغرات الموجودة في السوق وأماكن الخلل وزيادة الأسعار.
الشكل رقم 1
من خلال الإيضاح السابق تتضح العيوب في الطريقة التقليدية
* تداول الأرض بنسب ربحية مما رفع قيمة المنتج النهائي.
* ارتفاع قيمة الاستثمار للمطورين مما يرفع قيمة المنتج النهائي.
* طول عمر دورة التطوير من خام إلى منتج نهائي 12 سنة.
* ندرة العرض من المنتج النهائي.
* وجود البناء الشخصي السكني بكل صعوباته.
نموذج دواوين
بعد الاطلاع على النموذج التقليدي وعيوبه لا بد من إيجاد آليات جديدة، وطريقة عمل في القطاع العقاري السكني لتفادي العيوب، مع المحافظة على العاملين في القطاع، وجاذبية الاستثمار فيه، وخفض أسعار المنتج النهائي.
الشكل رقم 2
إجراءات النموذج
1 - تطوير أرض خام بسعر معقول ومناسب.
2 - تسويق الأراضي مباشرة للمطورين.
3 - المساعدة للمطورين تمويليًّا.
4 - إتاحة التصميم والإنشاء للمطور الفرعي مع موافقة المطور الرئيسي.
5 - توفير تمويل للمشتري النهائي عن طريق وزارة الإسكان أو البنوك.
6 - توفير مكاتب هندسية للإشراف وضبط الجودة.
7 - توفير مقاولين وتوريدات بأسعار معقولة للمطورين.
مميزات النموذج من جهة المستهلك
1 - تمكين المواطن من شراء سكن جاهز بسعر مميز.
2 - توفير نماذج متنوعة وخيارات مختلفة للبناء للمستهلك.
3 - إمكانية إشراف كل مواطن على بناء مسكنه مما يخدم الجودة.
4 - التكلفة سوف تكون أقل من 25 % و30 % من سعر المنتج الجاهز التقليدي.
5 - تعدد الخيارات للمستهلكين والمطورين.
مميزات النموذج من جهة السوق
1 - يخفف من المضاربة في الأراضي السكنية.
2 - إمكانية تحويل المضاربين لشركاء في تطوير الأراضي والاستفادة ماديًّا.
3 - زيادة الإنتاج على القطع السكنية وإنشاء أحياء متكاملة بفترة وجيزة أقل من 65 % من الطريقة التقليدية.
4 - توزيع دخل المستثمرين العقاريين لأكبر شريحة؛ لأن الاستثمار يكون من خلال صناديق عقارية سكنية.
5 - توزيع الدخل للمقاولين لأكبر شريحة من المجتمع؛ لأنه سوف يتم استخدام مقاولين متوسطي الحجم.
هذه نظرة سريعة على النموذج الممكن عمله، ومن خلال الشراكة بين المطورين العقاريين والبنوك الاستثمارية والمقاولين تحت مظلة وزارة الإسكان.
6 - توحيد الجهود التسويقية للمطورين.
7 - خلق التنافس في الجودة بين المطورين.
8 - انخفاض كلفة الاستثمار للمطور النهائي المنتج.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.