مقترح لحل مشكلة الإسكان بالمملكة

مدن سكنية جديدة أفضل من البحث عن أراضٍ داخل المدن لإنشاء مشاريع الإسكان

يوم الأربعاء 12-1- 1433ه استمعت إلى برنامج (بك أصبحنا) في إذاعة القرآن الكريم وكان موضوع اليوم (ما هي الحلول لارتفاع أسعار الأراضي وحل مشكلة الإسكان؟). فأشكر القائمين على هذا البرنامج لطرحهم هذه الموضوعات الحيوية التي تلامس احتياجات المجتمع وتبحث عن الحلول لمشكلاتنا ولا شك أن من أكثر هموم حكومتنا الرشيدة حل مشكلة الإسكان وهي من أكبر المشكلات لدى الدولة ومن خلال استماعي للبرنامج أجد أكثر المتصلين والمشاركين يرون أن وضع رسوم على الأراضي الخالية هو الحل ولا نقول رسوم، بل نقول أداء ركن من أركان الإسلام وهو الزكاة وأنني حين أشاركهم الرأي بأخذ الزكاة على هذه الأراضي اقترح من خلال خبرتي الطويلة في إسكان جمعية الأمير سلمان للإسكان الخيري إنشاء مدن جديدة متكاملة الخدمات تبعد عن المدن الرئيسة بما لا يقل عن 50كم، حيث ينشأ في كل مدينة رئيسة لمنطقة إدارية مدينة جديدة تحتوي على100 ألف وحدة سكنية ويكون اختيار هذه المواقع حسب الاتجاه المرغوب فيه للمدينة، فمثلاً مدينة الرياض الجديدة باتجاه الدمام وليس طريق الدمام السريع الذي أسعاره مرتفعة، بل وتبعد عن طريق الدمام - الرياض من 5-10 كم وتبعد عن الرياض ما لا يقل عن 50كم. ومدينة الدمام الجديدة تتجه إلى الرياض وهكذا بقية المدن بحيث تكون هذه المدن مدنًا نموذجية متكاملة الخدمات من هاتف وكهرباء وماء ومجارٍ وتصريف سيول وخطوط قطارات أرضية وسطحية. فإذا كان عدد سكان المملكة السعوديين حسب آخر تعداد 1431ه لمصلحة الإحصاءات العامة (18.707.576) نسمة والذين يملكون مساكن منهم (59%) وعدد مساكنهم (4،634.151) مسكن و(5%) يسكنون بمساكن جهات عملهم فإنه يبقى (36%) من المواطنين يحتاجون إلى مساكن وهؤلاء حسب نسبة عدد السكان إلى عدد المساكن المتوفرة لهم يحتاجون إلى (2.612.000) وحدة سكنية وإذا كانت التكلفة التقريبية للوحدة السكنية (فيلا) بإسكان جمعية الأمير سلمان بن عبد العزيز للإسكان الخيري بالرياض (300.000) ريال الذي بحق يعدُّ إسكانًا نموذجيًا، حيث تكفي الفيلا الواحدة لعدد (3-8) أشخاص فإن تكلفة (2.612.000) وحدة سكنية التي تغطي الاحتياج الفعلي للمواطنين هي (2.612.000x300.000 = 783.6 مليار ريال وإذا كان خادم الحرمين الشريفين وفقه الله وسدد خطاه قد أمر بتخصيص (250) مليار ريال لإنشاء وحدات سكنية للمواطنين فإننا بحاجة إلى (783.6 - 250= 533.6 مليار ريال. فلو أنشأا في كل مدينة رئيسة حسب عدد المناطق 100 ألف وحدة سكنية ×13 منطقة إدارية =1.300.000 وحدة سكنية فإنه يتبقى (2.612.000 - 1.300.000= 1.312.000 وحدة وإذا كان لدينا (106) محافظة. ولو تم تقسيم (1.312.000 على 106 محافظة لأصبح نصيب كل محافظة =12377 وحدة سكنية.
ولتغطية باقي تكاليف المشاريع السكنية بعد دفع المخصص من خادم الحرمين الشريفين ومقداره = (783.6 - 250= 533.6 مليار ريال. فإذا كان لدينا 13 مدينة رئيسة و106 محافظة = 13+106 = 119 مشروع إسكاني.
فلو افترضتا أن جميع القطع التجارية بهذه المشاريع السكنية البالغ عددها (119) مشروعًا تم بيعها بالمزاد العلني لإنشاء (بنوك - مدارس أهلية - مراكز صحية - صيدليات - أسواق مركزية - مطاعم) الخ... لتم تغطية المبلغ المتبقي وهو (533.6) مليار ريال بكل سهولة، بل وتغطية تطوير هذه المشاريع.
وبتنفيذ هذه المشاريع العملاقة على أرض الواقع سوف نجني بإذن الله النتائج التالية حل مشكلة الإسكان حلاً جذريًا، وإيجاد مدن نموذجية متكاملة الخدمات من إسفلت وهاتف وكهرباء وماء ومجارٍ وتصريف سيول وخطوط قطارات أرضية وسطحية، وتخفيف الازدحام بل الاختناق داخل المدن الرئيسة، وتخفيض أسعار الأراضي. وتوفير أراضٍ لهذه المشاريع السكنية من أراضي الدولة وليس من الأراضي المملوكة المبالغ بأسعارها أو شراء أراضٍ بأسعار زهيدة جدًا، وسهولة توفير كامل الخدمات للمدن الجديدة.
* المشرف على تنمية الموارد المالية بجمعية الأمير سلمان للإسكان الخيري
alhammad@kacst.edu.sa