ثلاث وثلاثون عاما من المعاناة مع صندوق التنمية العقاري..!!

مدخل :
ابارك لكم هذه الأمطارجعلها الله صيباً نافعا , ونفع بها الجميع
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته:
الأخوة جميعاً في كل شبر من المملكة العربية السعودية وبالذات اصحاب العقارات وتجار البناء والمقاولون نقول لهم ..لاشك أن الصندوق العقاري فتح الأبواب للإعمارفي المملكة خلال 33 عاما مضت وتغيرت الدنياخلال هذه ال 33عاما:
* كانت قيمة الأرض في مدينة كجدة والرياض بالمتوسط (400 مترمثلا =200,000 ريال مئتا الف ريال
. والان الأحياء التي نعتبرها متوسطة واسعراهانوعاً مقبولة لايقل المتر عن 550- 650 - 750 -الى الف 1000 ريال .
بل وفي هذاالعام 1429ه واصلت الاسعارالمزيد خاصة السكني
اذا الزيادة تضاعفت الى مابين 250% الى الف 1000% بالمئة ولعل اخوتنا في العقاريرصدون لنا هذه الأسعار بدقة أكثر,
* كان سعركيس الإسمنت ب 3 ريال ثم تطورالى 9 و10 و12 الى ان وصل الى 15 ريال
وفي احدة الازمات وصل الى 40 ريال.
* وهكذاسعار الخرسانة وسعر الحديد وسعرمواد البناء والدهانات والمفروشات والأدوات والأجهزة والمواد الكهربائية واسعار المقاولات.
كان سعر الطن ب 900 ريال والان اقترب من ال 4000 ريال.
وحتى الخدمات ( الماء , الكهرباء, الاتصالات, الصرف الصحي )
وغيرها تغيرت اسعارها الى اضعاف مضاعفة.
اذا : الصندوق العقاري مكانك سرمنذ33 سنة ..
لنعود الى تاريخ إنشائه:
انشئ صندوق التنمية العقارية بموجب المرسوم الملكي رقم (23) وتاريخ 11/6/1394ه. بدأ الصندوق نشاطه في تقديم قروض للمواطنين لمساعدتهم على اقامة مساكن خاصة لهم ولغرض الاستثمار اعتباراً من بداية العام المالي 1395/1396ه، وبرأسمال قدره (000ر000ر250) مائتان وخمسون مليون
نشاط الصندوق:
قدم صندوق التنمية العقارية منذ إنشائه عام 1395ه وحتى نهاية العام المالي 1425/1426ه 493.632 قرضا بقيمة إجمالية بلغت 130.701.000.000 ريال نتج عنها إنشاء ما يزيد على 592.358 وحدة سكنية. وأوضح وزير المالية والاقتصاد الوطني رئيس لجنة إدارة صندوق التنمية العقارية الدكتور إبراهيم بن عبدالعزيز العساف في كلمة تصدرت التقرير السنوي لصندوق التنمية العقارية للعامين الماليين 1424/1425ه 1425/1426ه إنه إنفاذا لقرار مجلس الوزراء القاضي بتسليم مشاريع الإسكان لصندوق التنمية العقارية لتوزيعها على الراغبين في الحصول عليها بدلا من القروض النقدية، فقد ارتفع عدد الوحدات السكنية الموزعة بنهاية العام المالي 1425/1426ه ليصل إلى 20.444 وحدة سكنية موزعة في 9 مدن مختلفة.?وبيّن التقرير أن خدمات الصندوق امتدت إلى العديد من المدن والقرى والهجر فشملت حتى نهاية العام المالي 1425/1426ه 3976 مدينة وقرية وهجرة داخل المملكة عبر فروعه البالغة 25 فرعا ومكتبا. وأفاد التقرير أن القروض التي وافق الصندوق على انتقال أرصدتها من مقترضين إلى آخرين حلوا محلهم في تسديد الأقساط والتزموا بجميع شروط القروض بلغ عددها 60.703 قرضا.
ولفت التقرير السنوي لصندوق التنمية العقارية إلى أن عدد الطلبات المقدمة للحصول على قروض المساكن الخاصة خلال العام المالي 1424/1425ه بلغ 52.104 طلبات كما بلغ عددها خلال العام المالي 1425/1426ه 47.506 طلبات.?
واستعرض التقرير عدد القروض المقدمة خلال العام المالي 1424/1425 ه والتي بلغت 5866 قرضا بقيمة إجمالية بلغت مليارا و645 مليون ريال نتج عنها إنشاء 7039 وحدة سكنية فيما بلغت في العام المالي الذي يليه 14078 قرضا بقيمة إجمالية بلغت 3 مليارات و972 مليون ريال وساهمت في بناء 16921 وحدة سكنية.
وأشار التقرير إلى أن الصندوق يولي عملية التحصيل أهمية قصوى حيث بلغ ما تم تحصيله خلال العام المالي 1424/1425ه مليارا و764 مليون ريال كما بلغ ما تم تحصيله خلال العام المالي الذى يليه مليارا و858 مليون ريال.?وقال التقرير:
في مجال قروض الاستثمار بلغ إجمالي ما تم صرفه على تلك القروض 4 مليارات و669 مليون ريال فيم تم تحصيل 4 مليارات و258 مليون ريال أي ما نسبته 91% من إجمالي المبالغ المصروفة على قروض الاستثمار.
ال 300 الف ريال لم تعد تبني سوى شقة في الرياض لاتزيد مساحتها عن 140 مترمربع .
أوبيتاً شعبياً ببريدة
* ولو اردنا ان نعامل الناس بالواقع لقلنا ان القرض خلال 33 عاما يجب أن يكون مليون ريال.
للمدن الكبيرة وخمسمائة ألف للمدن رقم 2 و300 الف للبلدان والقرى الأخرى.
و
المشكلة الاخرى ان 13 او14 او 15 عاما من الإنتظارتعني ان القرض يتلاشى الى 200 الف ريال .
* كثيرمن شباب اليوم لايستطيعون( مهما اوتوا من قوة مالية وقوة نسب وسلف وقرض وغيرذلك من وسائل التشاطر) توفيرقيمة شقة في الرياض سعرها بالمتوسط بين ال 250 الف الى 300 الف الى 350الف ريال حسب المساحة والموقع .
* صدرمشروع مساكن الجديد للموظفين والمتقاعدين ولن يحل بسرعة محل الصندوق العقاري ببساطة لأن من شروط الصندوق أن يكون المقترض غيرمطالب بقروض للدولة اوللبنوك .
السؤال المهم : لماذا لاتنظر الدولة في رفع سقف القروض وتمديد السداد الى 30 سنة بدل 25 مع دعم الصندوق بمليارات تضخ في الوطن وتعتبرها ضمن بنود المساعدات الطارئة لإنعاش الشعب والوطن ومع تقديرنا لمساعدات الدولة الإنسانية في كل مجال الاأن السكن مهم جداً
الشباب الجامعيون بازدياد
والمتزوجون بازياد
نتمنى أن يكون هناك الية ليصبح الحصول على القرض ميسرا بين عام وعامين بدل هذه السنوات.
أرجو أن تشاركوني الرأي .
للتواصل
alsaleem_o_a@hotmail.