تراجع أسعار النفط بأكثر من 1% عند التسوية    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تباين    «متحف طارق عبدالحكيم» يختتم المخيم الصيفي للأطفال    ارتفاع ضحايا الأمطار والسيول في شمال باكستان إلى أكثر من 200 قتيل    الكرملين: انتهاء محادثات بوتين وترامب في ألاسكا    رسمياً .. النصر يعلن تعاقده مع الفرنسي"كومان"    نيوم يضم المالي "دوكوري"    ماسكيرانو يؤكد جهوزية ميسي لسلسة مباريات إنتر ميامي المهمة    ليفربول يدين الإساءة العنصرية التي تعرض لها سيمنيو    ناشئو أخضر اليد بين كبار العالم.. ضمن أفضل 16 في مونديال مصر    ترامب: أحرزنا تقدما كبيرا في المحادثات مع بوتين    نونو سانتو: فورست يحتاج لتعزيز صفوفه بصورة عاجلة    جيسوس يرحب برحيل لاعب النصر    قرار مفاجىء من إنزاغي بشأن البليهي    إغلاق 84 منشأة في حي منفوحة بالرياض وضبط مخالفات جسيمة    هيئة المياه تطالب بسرعة تحديث البيانات    القبض على شخص في حائل لترويجه مواد مخدرة    "سلمان للإغاثة" يوزّع (2,200) سلة غذائية في عدة مناطق بباكستان    أمير عسير يستقبل سفير بلجيكا    المملكة تعزي وتواسي باكستان في ضحايا الفيضانات والسيول    تطبيق نظام "حضوري" لضبط دوام منسوبي المدارس في 13 منطقة تعليمية    تكليف الدكتور محمد الغزواني مساعدًا لمدير تعليم الحدود الشمالية للشؤون التعليمية    النفط يتراجع وسط مخاوف الطلب وتوقعات فائض المعروض    مستشفى جازان العام وجمعية التغذية العلاجية يحتفيان بأسبوع الرضاعة الطبيعية    الشيخ عبدالله البعيجان: استقبلوا العام الدراسي بالجد والعمل    الشيخ بندر بليلة: احذروا التذمر من الحر فهو اعتراض على قضاء الله    أمين جازان يتفقد مشاريع التدخل الحضري ويشدّد على تسريع الإنجاز    جامعة جازان تعلن نتائج القبول في برامج الدراسات العليا للفترة الثانية    مقصورة السويلم تستضيف المهتم بعلوم النباتات عبدالله البراك"    بيع 3 صقور ب 214 ألف ريال    الاستثمار الأهم    النوم عند المراهقين    السعال الديكي يجتاح اليابان وأوروبا    المملكة تتوّج بالذهب في الأولمبياد الدولي للمواصفات 2025 بكوريا    محمد بن عبدالرحمن يعزي في وفاة الفريق سلطان المطيري    أمير منطقة الباحة يستقبل الرئيس التنفيذي لبنك التنمية الاجتماعية    الرئاسة العامة لهيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر تنظم حلقة نقاش بعنوان: (تمكين الابتكار الرقمي في العمل التوعوي للرئاسة العامة)    نائب أمير جازان يستقبل مدير مكتب تحقيق الرؤية بالإمارة    اليوم الدولي للشباب تحت شعار"شبابُنا أملٌ واعد" بمسرح مركز التنمية الاجتماعية بجازان    أحداث تاريخية في جيزان.. معركة أبوعريش    نائب أمير جازان يلتقي شباب وشابات المنطقة ويستعرض البرامج التنموية    زراعة أول نظام ذكي عالمي للقوقعة الصناعية بمدينة الملك سعود الطبية    استقرار معدل التضخم في السعودية عند 2.1% خلال شهر يوليو 2025    في إنجاز علمي بحثي.. خرائط جينية جديدة تُعزز دقة التشخيص والعلاج للأمراض الوراثية    حظر لعبة «روبلوكس» في قطر    الصين تطلق إلى الفضاء مجموعة جديدة من الأقمار الصناعية للإنترنت    «البصرية» تطلق «جسور الفن» في 4 دول    الإطاحة ب 13 مخالفاً وإحباط تهريب 293 كجم من القات    الشيباني: نواجه تدخلات خارجية هدفها الفتنة.. أنقرة تتهم تل أبيل بإشعال الفوضى في سوريا    19 % نمواً.. وإنجازات متعاظمة للاستدامة.. 3424 مليار ريال أصول تحت إدارة صندوق الاستثمارات    اطلع على أعمال قيادة القوات الخاصة للأمن البيئي.. وزير الداخلية يتابع سير العمل في وكالة الأحوال المدنية    رئيس الوزراء النيوزيلندي: نتنياهو فقد صوابه وضم غزة أمر مروع.. «الاحتلال» يصادق على الهجوم .. وتحرك دبلوماسي للتهدئة    موسكو تقلل من أهمية التحركات الأوروبية.. زيلينسكي في برلين لبحث القمة الأمريكية – الروسية    تمكين المدرسة من خلال تقليص المستويات الإدارية.. البنيان: 50 مليار ريال حجم الفرص الاستثمارية بقطاع التعليم    انطلاق ملتقى النقد السينمائي في 21 أغسطس    استخراج هاتف من معدة مريض    أمير جازان يعزي في وفاة معافا    مباهاة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عقارات دبي تنتعش بعد موجات نزوح عربية
نشر في الحياة يوم 10 - 09 - 2013

لاحظت مؤسسات عقارية عالمية، أن النشاط الاقتصادي في دبي بلغ ذروته مع انتعاش القطاع العقاري في الإمارة، الذي ترافق مع زيادة قيمة العقارات في بعض المناطق السكنية بشكل سريع، لتُقارب القيمة المسجلة ما قبل الأزمة المالية. وأكدت أن المحركات التي تقف وراء النمو السعري لا تعكس العوامل التي كانت سائدة خلال ازدهار السوق عام 2008 التي ضغطت عليها المضاربة، لكنها تعتمد على ثورات الربيع العربي التي عادت بفائدة كبيرة على دبي بوصفها «ملاذاً آمناً» للأموال المهاجرة من الشرق الأوسط، إضافة إلى ارتفاع الطلب على عقارات دبي من دول الخليج الأخرى، خصوصاً السعودية.
وأظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن السوق العقارية في الإمارة، استقطبت استثمارات خليجية وعربية وأجنبية بلغت نحو 53 بليون درهم (نحو 14.5 بليون دولار)، خلال النصف الأول من العام الحالي.
وأظهر تقرير مالي أصدرته إدارة تنمية القطاع العقاري في الدائرة، أن عدد المستثمرين العرب ارتفع 47 في المئة، خلال هذه الفترة، استثمروا فيها خمسة بلايين درهم (نحو 1.4 بليون دولار)، بزيادة 111 في المئة، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
وتأتي زيادة الطلب على عقارات دبي أيضاً، من ارتفاع وتيرة الطلب المحلي، الذي عزّزته معدلات الإقراض المؤاتية التي شجعت أعداداً كبيرة من المشترين على الدخول إلى السوق، إضافة إلى أن ارتفاع أسعار الإيجارات، أدى إلى تفكير بعض المست أجرين في امتلاك منازل كوسيلة للهروب من ارتفاع كلفة السكن.
ولعبت زيادة التوظيف دوراً في زيادة عدد الباحثين عن سكن في الإمارة، خصوصاً في المناطق الفرعية في أحياء دبي الجديدة، ما أدى إلى ارتفاع الإيجارات بمعدل 11.3 في المئة في أنحاء دبي خلال الأشهر الستة الأولى من السنة.
وأكد تقرير أصدرته شركة «كلاتونز»، أن قيمة الفيلات ارتفعت في الربع الثاني من العام الحالي بمعدل 21 في المئة مقارنة ب 24.4 في المئة خلال العام الماضي. وسجلت أسعار الشقق السكنية ارتفاعاً بمعدل 25.1 في المئة في الربع الثاني، بزيادة بلغت الضعف تقريباً خلال الفترة ذاتها من عام 2012.
وعلى رغم هذا الارتفاع، أكد خبراء القطاع أن الأسعار تسجل انخفاضاً بمعدل 31.1 في المئة عن فترة الذروة. وأشار التقرير إلى أن الارتفاع في مستويات الوظائف أدى إلى زيادة الضغط على أسعار الوحدات السكنية وإيجاراتها، وظهر ذلك جلياً من خلال قيمة العقارات التي ارتفعت لتقترب من ثلاثة أضعاف خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2008، إلا أنها ظلت أقل من 31 في المئة خلال الربع الثالث عندما كانت السوق في ذروتها.
كما حققت الفيلات والشقق السكنية عائدات قوية، حيث سجلت الأخيرة نمواً سعرياً بلغ 25 في المئة في الربع الثاني وحده، وتضاعفت الأرقام مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2012. وانخفضت الأسعار في أعقاب الأزمة المالية بمعدل 49.7 في المئة، لكنها تشهد ارتفاعاً بمعدل 36.9 في المئة بالمقارنة بالربع الثاني من عام 2009.
وأكد مدير «كلاتونز» في منطقة الشرق الأوسط ستيفن مورغان، أن التعافي الإيجابي الذي شهدته سوق الوحدات السكنية في دبي حتى الآن خلال هذا العام «ليس وليد الصدفة، خصوصاً إذا أخذنا في الاعتبار التصحيح الهائل المسجّل. كما أننا ما زلنا بعيدين عن فترة الازدهار السابقة عندما كان النمو أكبر من أن يتم استيعابه».
وأشار إلى أن «المستويات القوية للتوظيف والزيادة السكانية عززت تسارع وتيرة القيمة المالية للوحدات السكنية خلال هذه السنة، ما أدى إلى ابتعاد المضاربين غير المحترفين عن المشهد العام كما كانت الحال في السابق. ونحن لم نر بعد حلاً محدداً لهذه المسألة، على رغم أن هذا أقل كثيراً عن مستويات عام 2008، لا سيّما إذا وضعنا في الاعتبار العدد المتزايد للمستهلك النهائي في السوق».
وبعيداً من سوق دبي، أشار تقرير ««كلاتونز» إلى أن سوق الوحدات السكنية في إمارة الشارقة، التي يرتبط ازدهارها بدبي، شهد ارتفاعاً في الإيجارات في المناطق القريبة من دبي مثل النهدة والمجاز. وأدت زيادة الطلب إلى نمو الإيجارات في الإمارة بمعدل 7.1 في المئة خلال الربع الثاني من السنة، حيث لا تزال الشارقة تشهد إقبالاً نتيجة للإيجارات المعقولة نسبياً.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.