26 بليون دولار كلفة مشروع "بوادي" في دبي . فورة مشاريع بناء في الخليج والإمارات تشهد نشاطاً عقارياً قياسياً

شهد الأسبوع الماضي في منطقة الخليج عموماً وفي دولة الإمارات خصوصاً، إطلاق مجموعة مشاريع عقارية، عكست الحركة النشيطة التي يمر فيها القطاع العقاري في دولة الإمارات من جهة، واحتدام المنافسة بين مختلف الشركات العقارية من جهة ثانية، بحسب ما أفاد التقرير العقاري الأسبوعي لشركة"تعمير القابضة".
وتغطي هذه المشاريع كل متطلبات الحياة البشرية وعلى مختلف المستويات. وظهرت مشاريع لافتة لناحية الفخامة والتطور، إلى جانب مرافق خدمية شاملة وترفيهية متنوعة، ما دفع المستثمرين من مناطق مختلفة من العالم إلى الاستثمار فيها أو حتى الإقامة فيها.
وعلى صعيد أخبار الشركات العقارية، أنجزت في الإمارات شركة"تعمير القابضة"المرحلة الأخيرة من مشروع"صناعية الإمارات"في منطقة أم القيوين، وبدأ تسليم الوحدات للمشترين. ويعد مشروع"صناعية الإمارات"واحداً من اضخم المشاريع الموجودة حالياً، إذ تبلغ مساحته 80 مليون قدم مربعة، باستثمارات إجمالية تبلغ 250 مليون درهم. ويعتبر ملائماً لكل النشاطات، سواء كانت تجارية أو صناعية أو سكنية، إذ يضم أماكن يمكن تخصيصها للمحلات التجارية والمكاتب والشقق السكنية، فضلاً عن مساكن العمال، والمستودعات والمصانع المختلفة الأغراض.
مشروع"بوادي"
وشهد الأسبوع الماضي إطلاق"بوادي"، مشروع الضيافة المتكامل الذي تنفذه شركة"تطوير"التابعة ل"دبي القابضة"في دبي، والذي يعد من أكبر مشاريع التطوير الفندقي في العالم، كما يضم أكبر فندق في العالم. وتبلغ القيمة الإجمالية للاستثمارات في المشروع 100 بليون درهم. وسيمتد مشروع"بوادي"على مسافة 10 كيلومترات، ما يجعل منه أطول سلسلة فنادق في العالم، ويتوقع أن يستوعب 3.3 مليون زائر في عام 2016 أي 21 في المئة من عدد السياح الإجمالي المتوقع أن تستقطبهم دبي خلال تلك الفترة.
كما دُشن مشروع"الفجيرة بارادايس"في إمارة الفجيرة، وهو باكورة المشاريع التسويقية في إمارة الفجيرة لمجموعة"بارادايس"العالمية، باستثمارات تصل إلى نحو بليوني درهم إذ يعد مشروع"مدينة الفجيرة بارادايس"الأول من نوعه في المنطقة. وبدأت الشركة المطورة الرياض الذهبية عمليات مسح الأرض والإعداد لتسويتها تمهيداً للبدء في أعمال البنى التحتية في تموز يوليو المقبل، على ان يكتمل المشروع في نهاية عام 2008 وتُفتتح المدينة في الربع الأول من عام 2009.
وأعلنت شركة"نخيل"أن الإنشاءات في مشروع"المدينة العالمية"تسير وفق جدولها الزمني المحدد، إذ اكتملت أخيراً كل أعمال البنى التحتية في المشروع في منطقة الورسان في دبي. كما أكدت الشركة تسليم 75 في المئة من مباني المشروع للزبائن بحلول تشرين الثاني نوفمبر المقبل، بينما سيجرى تسليم الأبنية الباقية خلال عام 2007.
وبدأت الأعمال في المشروع السكني التابع لشركة"دبي للعقارات"في منطقة القوز، وهو سيتضمن إنشاء ثمانية آلاف وحدة سكنية مع نهاية عام 2008، وتقدر كلفته الإجمالية ببليوني درهم. وسيطور مشروع القوز السكني، على شارع الخيل على مرحلتين. تبلغ كلفة المرحلة الأولى 700 مليون درهم، تنجز في كانون الثاني يناير 2007 وتتضمن إنشاء ثلاثة آلاف وحدة سكنية، في حين تبلغ استثمارات المرحلة الثانية من المشروع 1.3 بليون درهم، وتتضمن إنشاء خمسة آلاف وحدة سكنية ستكون جاهزة مع نهاية عام 2008.
شركتان عقاريتان في الكويت
وفي الكويت، أُسست شركتان عقاريتان مساهمتان، أولاهما شركة"كيوان العقارية"برأس مال خمسة ملايين دينار والثانية"بيت الأوراق العقارية"برأس مال مليون دينار. وتهدف الشركتان إلى تملك العقارات والأراضي وتطويرها وبيعها وشرائها داخل الكويت وخارجها وإدارة أملاك الغير.
من ناحية ثانية حققت شركة"الدار الوطنية للعقارات"أرباحاً بلغت 2.6 مليون دينار خلال الربع الأول من السنة الحالية مقارنة ب 2.7 مليون دينار للفترة نفسها من السنة الماضية.
وحققت"الشركة الوطنية العقارية"أرباحاً بلغت 11 مليون دينار خلال الربع الأول من عام 2006 وبربحية بلغت 22.07 فلس للسهم الواحد، علماً ان الأرباح التي حققتها الشركة تعتبر تشغيلية في حين منيت الشركة بخسائر غير محققة بلغت 128 ألف دينار.
ووقع مكتب"غازي بودي للاستشارات الهندسية"اتفاقاً لتنفيذ مشروع فيلات البدع مع المالك محمد القديري ومنفذ المشروع باسل القلعاوي، المدير العام والشريك في شركة إبراهيم ناصر الهاجري. وتبلغ تكلفة المشروع الإجمالية 1.45 مليون دينار كويتي على مساحة 1548 متراً مربعاً.
مطار جدة
أما في السعودية، فوقعت الأمانة العامة لمدينة جدة اتفاق تعاون مشتركاً مع"الشركة الأولى للتطوير"، للمساهمة في تطوير منطقة المطار القديم باعتبار الأمانة من مالكي الأراضي الواقعة في المنطقة.
وينص الاتفاق على وضع دراسات تفصيلية لمنطقة المطار القديم باعتبارها منطقة تنمية وبما يحقق الهدف المنشود من جعل المنطقة مركزاً تجارياً حديثاً لجدة بطابع عمراني يتماشى مع التطلعات المستقبلية.
وأسس بنك"الاستثمار الدولي"، وهو مصرف استثماري عالمي يتخذ من البحرين مقراً له، شركة تطوير عقاري جديدة للاستثمار في السوق العقارية في السعودية. وستتخذ الشركة من المملكة مقراً لها برأس مال مصرح به قدره 400 مليون ريال. وستستثمر الشركة بليوني ريال في قطاع العقارات السعودي.
ولزم مشروع"العقارية بلازا"المزمع إنشاؤه على طريق العليا العام، لإحدى الشركات الوطنية بتكلفة تتجاوز 280 مليون ريال من قبل"الشركة العقارية السعودية".
وأوصى مجلس الأعمال السعودي - البحريني برفع مقترح تأسيس شركة سعودية بحرينية لنقل الرمل، إلى اللجنة السعودية المتخصصة التي تضم ممثلي وزارات المال والبترول والثروة المعدنية والمواصلات لبحث الترخيص لشركات أخرى تحقيقاً للمنافسة في عملية نقل الرمل.
مدينة"لوسيل"في قطر
وفي قطر، فاز"بيت أبو ظبي للاستثمار"بصفقة مع شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري بقيمة 1.2 بليون دولار لتنفيذ مدينة"لوسيل"الترفيهية على مستوى عالمي في منطقة لوسيل، على مساحة مليون متر مربع. وسيتولى"بيت أبو ظبي للاستثمار"تمويل واستثمار المشروع، الذي سيُنجز بمستوى عالمي راقٍ وعناصر الترفيه العالمية. ويتكون المشروع من مناطق ترفيه متنوعة لكل الأعمار والمستويات وملاعب وساحات ومناطق تحتوي على احدث الألعاب والأجهزة الترفيهية، إضافة إلى فنادق خمس نجوم ومقاه ومطاعم وحدائق ذات طابع عالمي. ويتوقع بدء العمل في المشروع في نهاية عام 2007 على ان ينجز في نهاية عام 2009.
وباعت شركة"ديار للاستثمار العقاري"المملوكة للدولة 370 قطعة أرض بقيمة بليون دولار تقريباً في أقل من أربع ساعات، بعد إقبال كبير من قبل المستثمرين القطريين إثر عرض الشركة المرحلة الثانية من مشروع"لوسيل - جبل تعيلب"العملاق للبيع. وتقدر القيمة الإجمالية للمشروع بنحو 5.5 بلايين دولار.