تقرير يؤكد استمرار نموها وحاجتها الى استثمارات أجنبية . سوق دبي العقارية أمام التحديات : ارتفاع الأسعار ونقص العرض وبطء المشاريع

أكد التقرير العقاري الأسبوعي لشركة"تعمير القابضة"مقرها دبي استمرار نمو السوق العقارية في إمارة دبي، مشيراً إلى مواجهتها صعوبات، أهمها تأخر اللوائح التفسيرية المتعلقة بالتسجيل العقاري والمخاوف المترتبة من تأخر تنفيذ المشاريع، وارتفاع الأسعار، ونقص العرض. وحققت السوق 75 في المئة نمواً بين 1997 وپ2006، ما يعكس النقلة النوعية التي حققتها السوق العقارية للإمارة خلال فترة قصيرة.
وتجاوز حجم المشاريع المطروحة والمشمولة في الطفرة العمرانية سقف التريليون درهم، وهو رقم مهم بكل المقاييس المتعارف عليها في القطاعات الاستثمارية المرتبطة بالعقار على مستوى العالم، بحسب"تعمير القابضة". وتحتاج دبي إلى جذب رؤوس الأموال إلى هذه المنطقة، لأن حجم المشاريع 1.7 تريليون درهم، وهو رقم يحتاج إلى دعم من كل النواحي خصوصاً التمويل العقاري، والأموال لا تأتي إلى المنطقة بسهولة، بحسب التقرير.
ويعاني قطاع الإنشاءات في الدولة مشكلات أبرزها نقص اليد العاملة وارتفاع أجورها، ونقص أعداد المقاولين، ونقص المعروض من بعض مواد البناء الرئيسية وارتفاع أسعارها، وارتفاع أسعار المحروقات وكلفة البناء وقيمة التأمين وأجور الشحن، ومشكلات عقود الإنشاءات.
أعلنت"مزن"، شركة التطوير العقاري العضو في شركة"تطوير"، عن إطلاق مشروع"مجان"الذي سيستقطب استثمارات تزيد على 15 بليون درهم خلال السنوات الثلاث المقبلة، ويعتبر مشروعاً متعدد الاستخدامات مطروحاً للتملك الحر، إذ يضم تشكيلة متنوعة من المباني والمرافق التي تشمل وحدات سكنية ومكاتب تجارية ومراكز مبيعات ومنتزهات ومنشآت ثقافية متنوعة.
وأعلنت شركة"إسكان العقارية"عزمها إطلاق مشاريع عقارية وسياحية في أبو ظبي والفجيرة، اضافة الى مصنع للحديد ومصفاة لتكرير السكر. وكانت الشركة أنجزت دراسة الجدوى الاقتصادية لمشروعين كبيرين في إمارة الفجيرة، يتعلق الأول بإقامة منتجع صحي في منطقة الوريعة الجبلية الذي يقع على بعد 15 كيلومتراً من مدينة الفجيرة. وتعتزم"إسكان"إنشاء مركز للمؤتمرات ضمن المشروع. وتعمل على تطوير شاطئ الرمال الذهبية في مدينة دبا في إمارة الفجيرة، وإنشاء فندق خمس نجوم ومجموعة من الشقق الفندقية ومجموعة فيلات ستطرح للبيع، إضافة إلى مركز تجاري وحديقة ألعاب مائية.
وتخطط شركة"أملاك"للتمويل لبدء عمليات في مصر بحلول نهاية السنة مع حذوها حذو الشركة الأم"إعمار العقارية"في دخول أكبر الدول العربية من حيث عدد السكان. وتتوسع"إعمار"بدخول أسواق آسيوية وعربية مع تباطؤ سوق العقارات في دبي. وتملك حصة قدرها 45 في المئة في"أملاك"، وهي شركة للتمويل العقاري تبلغ محفظة قروضها حوالى 1.5 بليون دولار.
إلى ذلك، أعلنت شركة"الدار العقارية"عن إرساء عقدين لبناء الجدار البحري لشاطئ الراحة. وحصلت على العقدين شراكة فرنسية - إماراتية، تجمع"سوليتانش باشي"الفرنسية وپ"المؤسسة الوطنية للخدمات والمقاولات"الإماراتية. وتبلغ القيمة الإجمالية للعقدين 764 مليون درهم.
وفي قطر، حققت"الشركة المتحدة للتنمية"، المالك والمطور لمشروع"اللؤلؤة - قطر"الضخم نجاحاً جديداً بتوقيعها عقداً مع"شركة قطر كورال"تقوم بموجبه الأخيرة ببناء برجين للسكن في منطقة فيفا البحرية، ثاني أكبر المناطق في جزيرة اللؤلؤة القطرية.
ودشنت شركة"قطر الأولى للتطوير العقاري"إيذاناً ببدء أنشطتها في السوق القطرية من بناء وتسويق وحدات سكنية وتجارية فخمة برأسمال يبلغ 600 مليون ريال قطري تقريباً. ووقعت الشركة عقداً لبناء أول برج من أبراج الأولى في"اللؤلؤة - قطر"مع شركة الإنشاءات العربية القطرية"كيو إيه سي سي"للمقاولات بقيمة إجمالية 265 مليون ريال قطري.
وفي البحرين، دشنت أمس شركة"المطورون الاستثمارية العقارية"أول مشاريعها في البحرين أبراج فونتانا للإسكان بكلفة إجمالية تقدر بحوالى 140 مليون دينار بحريني بمنطقة الجفير. ومن المقرر بدء العمل في المشروع منتصف كانون الأول ديسمبر المقبل على أن يجهز خلال سنتين تقريباً وتسلم الوحدات السكنية أواخر 2008. وأسندت أعمال المقاولات والتشييد إلى شركة مقاولات جابو.
وفي السعودية، صدرت موافقة ملكية بإنشاء"شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني"شركة مساهمة عامة مملوكة بالكامل لأمانة محافظة جدة.
كما أعلن في المملكة عن تأسيس شركة"أكار للاستثمار العقاري"في الرياض ستعمل في الاستثمار العقاري الذي يركز على نوعية معينة من المشاريع الاستثمارية داخل المملكة.