"تعمير القابضة" : ائتلاف الشركات أفضل حل لسد النقص في المواد الأولية والأيدي العاملة

رأى تقرير شركة "تعمير القابضة" العقاري الأسبوعي أن فورة سوق البناء في دول الخليج العربي باتت تحتم على أصحاب المشاريع والمقاولين "عقد شراكات العمل لضمان تأمين احتياجاتهم الضرورية من المواد الأولية واليد العاملة الكفية لاستكمال مشاريعهم".
واعتبر أن شراكات العمل تمثل الخطوة التالية في وضع الحلول الناجعة لهذه المشكلة. وكان غياب الثقة المتبادلة بين أصحاب المشاريع والمقاولين في الماضي"انعكس سلباً على نوعية الأداء وزيادة التكاليف والتأخر في التنفيذ. كما زاد النمو غير المسبوق للنشاطات العمرانية في دول المنطقة، الشقاق القائم بين أصحاب المشاريع والمقاولين. وما زاد أيضاً هذه العلاقة تعقيداً، الارتفاع المتواصل في أسعار مواد البناء، خصوصاً الإسمنت والحديد، إضافة الى صعوبة تأمين اليد العاملة الفنية والعادية بالسرعة المطلوبة".
ورجح تقرير"تعمير"أن يكون العامل"الأكثر جاذبية"في عقد الشراكات أن"تضمن خفض الخسائر الناتجة عن التطورات المجهولة التي يمكن أن تشهدها الأسواق". وأشار الى أن منطقة الخليج"شهدت في السنوات الثلاث الماضية ارتفاعاً كبيراً في أسعار المواد الأولية كالإسمنت والفولاذ حديد التسليح، كان من شأنه أن يهدد الربحية لشركات المقاولات. كما عانى هذا القطاع نقصاً كبيراً في الإمداد بمادة الإسمنت، وهدد ارتفاع أسعارها بتوقف بعض المشاريع الإنشائية".
واعتبر التقرير أن المقاولين في منطقة الخليج"باتوا معرضين لتحمل الخسائر الناتجة عن ارتفاع أسعار المواد الأولية، وأصبحوا أكثر ميلاً لصوغ عقود خاصة تضمن مشاركة المطوّرين الأصليين باحتمالات تعرّضهم للخسائر الناجمة عن ارتفاع الأسعار".
وعلى صعيد أخبار الشركات العقارية، أفاد تقرير"تعمير"بأن شركة"نخيل"في الإمارات أعلنت عن توافر وحدات عقارية للإيجار في مشروع"إنترناشيونال سيتي"، إذ خصصت إدارة المشروع 115 مبنى سكنياً يتوافر فيها أكثر من 6500 وحدة سكنية للإيجار، ستطرح على مراحل وستتضمن المرحلة الأولى ما يزيد على 600 شقة للإيجار الفوري، تبدأ قيمتها من 31 ألف درهم إماراتي.
وكشفت شركة"دبي للعقارات"، إحدى شركات"دبي القابضة"، عن تسليم الأبراج السكنية في مشروع"جميرا بيتش رزيدانس"أواخر العام الجاري، لتكون جاهزة لاستقبال 25 ألف شخص من السكان الجدد. فيما أطلقت شركة"القدرة القابضة"وشركة"رأس الخيمة العقارية"، تأسيس شركة للتطوير العقاري مقرها رأس الخيمة، تجمع بين خبرات وإمكانات الطرفين. وستعمل الشركة على تنفيذ مشاريع عقارية كثيرة، لتلبي الطلب المتزايد على مثل هذا النوع من المشاريع. وتخطط"القدرة العقارية"لبناء سلسلة أبراج على امتداد جسر الشيخ زايد، إلى الجانب الرئيسي من البر المواجه لقناة المقطع.
وكشفت"إعمار العقارية"أن كلفة مشروعها الجديد الواقع بالقرب من البحر الميت في الأردن تبلغ 354 مليون دينار أردني حوالي 1,84 بليون درهم. وتضع"إعمار"الأردن، المملوكة من"إعمار"العقارية، اللمسات الأخيرة على مخطط المشروع الذي يضم مجمعاً سكنياً من مجموعة فيلات ومرافق تجارية وترفيهية.
مشاريع جديدة
كما أعلنت مجموعة"داماك القابضة"في الإمارات عن عزمها البدء في العمل السنة المقبلة في مشروع سكني وسياحي على ساحل البحر الأحمر في مصر، وتبلغ قيمة الاستثمار 60 بليون درهم، تعادل 16.3 بليون دولار. وستطور"داماك"مساحة 320 مليون قدم مربعة في منطقة خليج جمشة شمال مدينة الغردقة. ويشمل المشروع إقامة فنادق وخمسة آلاف فيلا وملعبين للغولف ومارينا.
وأعلنت"منازل العقارية"و"يونايتد غروب القابضة"عن خطط لبناء"مدينة البناء"في أبو ظبي بكلفة 4 بلايين درهم. ويتضمن المشروع 17 برجاً تجارياً، و32 برجاً سكنياً وفندقاً ومركزاً للتسوق. ويقع على طريق المصفح في جوار مدينة محمد بن زايد. كما تنوي"انترناشيونال كابيتال ترايدينغ"المحلية، بناء برج في شارع المنيا يحمل اسم"الريمان"، وتبلغ كلفته 400 مليون درهم، ما يعادل 108 ملايين دولار. يتألف من 37 طبقة، وتتولى"اي سي هاريس"البريطانية إدارة المشروع.
وأعلنت شركة"مزاد"التابعة لشركة"دبي للعقارات"، والمتخصصة بتنظيم مزادات لبيع أرقى العقارات والممتلكات في مختلف مشاريع"دبي للعقارات"، تحقيق مبيعات تزيد قيمتها على 250 مليون درهم في الساعة الأولى من المزاد الثالث، الذي نظمته في اليوم الأخير من معرض"سيتي سكيب 2006"، وخصصت من خلاله بيع 11 قطعة أرض مختارة من مشاريع"دبي للعقارات"أمام المستثمرين.
وحققت شركة"مزن"للتطوير العقاري نجاحات واسعة النطاق خلال مشاركتها في معرض"سيتي سكيب 2006"، بعدما باعت أكثر من 30 مليون قدم مربعة من الأراضي المتاحة للتملك الحر ضمن المشاريع العقارية للشركة.
وفي الكويت، كشفت شركة"أركان الكويت"العقارية عن خطة عمل توسعية للاستثمار في عدد من الفرص العقارية الواعدة في دول الخليج ودول عربية أخرى. وأنشأت محفظة ب 20 مليون دولار مع أحد المصارف الإسلامية، للاستثمار في تطوير وبناء عقارات في المدينة المنورة وفق نظام البناء والتشغيل والتحويل"بي أو تي". وأسست شركة"أعيان العقارية"وشركة"بناء ونماء للاستثمار"شركة"الجداف العقارية"لإدارة مشروع"ذا أفنيو"الذي سينفذ في دبي، وفق نظام البناء والتشغيل والتحويل بي أو تي ولمدة 30 سنة.
كما تعمل شركة"مدينة الأعمال الكويتية العقارية"على إنشاء مشروع وسط العاصمة في منطقة المرقاب، يتكون من برجين بكلفة 95 مليون دينار. كما ستطرح شركة"منشآت"برج"بكه للاستثمار". علماً أن القيمة الاستثمارية التي ستطرح للبرج تقارب ال 100 مليون دولار، وتمتد فترة الاستثمار 3 سنوات. فيما يتوقع أن تتراوح العائدات من طرح البرج بين 20 و 21 في المئة.
وأعلنت شركة"الامتياز للاستثمار"عن شراء قطعة أرض تجارية في مدينة الدوحة القطرية على مساحة 51 ألف متر مربع بكلفة تقارب 50 مليون دينار بالمشاركة مع شركة"بروة العقارية"القطرية ومجموعة من المستثمرين الكويتيين.
كما وقعت شركة"العقيلة للتمويل والاستثمار"عقداً مع السلطات السورية، لتنفيذ مشروع تطوير منطقة السيدة زينب في ضواحي العاصمة دمشق، بكلفة تصل إلى 200 مليون دولار، وينفذ وفق نظام"بي أو تي"ويمتد ل 50 سنة.
وفي السعودية، دخلت شركة"التميمي"العالمية السعودية مع تحالف يضم شركة"بارك الخليج"للمقاولات مقرها إسلام أباد، و"سردار بلدنغ"الباكستانية، في تحالف يهدف إلى تنفيذ مشاريع عقارية في باكستان بكلفة تصل إلى 400 مليون دولار.
وكشفت مجموعة"صافولا"أنها ستضخ استثمارات تتجاوز بليوني ريال في سوق العقار السعودية السنة المقبلة، بعد الانتهاء من تأسيس شركة"المرافق الحديثة"للتطوير العقاري برأس مال بلغ 1.7 بليون ريال. وجرى اكتتاب خاص واستقطب عشرين شريكاً جديداً من شركات ورجال وسيدات أعمال سعوديين ضخوا ما يقارب 1.2 بليون ريال، تمثل 70 في المئة من رأس مال الشركة. فيما حافظت مجموعة"صافولا"على الحصة المتبقية ونسبتها 30 في المئة.