وكيل إمارة جازان يلتقي "محافظي" المنطقة    برنامج تعاون بين "كاوست" والمركز الوطني لتنمية الحياة الفطرية    نائب أمير الشرقية يستقبل قائد قوة أمن المنشآت أمير الفوج التاسع    نائب أمير الرياض يرعى ورشة العمل التطويرية لجائزة الرياض للتميز    المزرعة الإنجليزية "فالكون ميوز" تُشارك ب 100 صقر في المزاد الدولي لمزارع إنتاج الصقور 2025    نائب أمير القصيم يطلع على جهود الجمعية الأهلية بعنيزة    الشيخ أحمد بن محمد بشير معافا.. قامةُ قضاء ورفعةُ خُلُق !    "كرنفال التمور" في بريدة يوفّر فرصًا ريادية ويعزز حضور الشباب في القطاع الزراعي    أمير الشرقية يستقبل منسوبي هيئة الأوقاف ورئيس اللجنة الوطنية وقائد قوة أمن المنشآت    مساعد الوزير للخدمات المشتركة يرعى إطلاق النسخة الأولى من جائزة التنمية الشبابية    أمير منطقة جازان يعزي في وفاة الشيخ أحمد بشير معافا    الشؤون الإسلامية في جازان تشارك في الحملة الوطنية للحد من ظاهرة التسول    تعرف على دوكوري لاعب نيوم الجديد    تفاصيل عقد النصر مع الفرنسي كينجسلي كومان    سيرة من ذاكرة جازان.. الفريق ركن عمر حمزي رحمه الله    مفردات من قلب الجنوب 10    تصريف 5 ملايين م³ من مياه سد وادي ضمد لدعم الزراعة وتعزيز الأمن المائي    مجلس الوزراء: تعديل بعض مواد تنظيم الهيئة السعودية للمحامين    شركة "البحري" السعودية تنفي نقل شحنات أسلحة إلى إسرائيل    خيط الحكمة الذهبي: شعرة معاوية التي لا تنقطع    المياه الوطنية : 6 أيام وتنتهي المهلة التصحيحية لتسجيل التوصيلات غير النظامية    الإدارة الروحية لمسلمي روسيا تحدد شروط تعدد الزوجات    مدير الشؤون الإسلامية في جازان يناقش شؤون المساجد والجوامع ويطلع على أعمال مؤسسات الصيانة    المجر ترفض الانضمام لبيان الاتحاد الأوروبي    محافظ الطائف يشهد انطلاق المرحلة الثالثة من برنامج "حكايا الشباب"    محافظ الطائف يستقبل المدير التنفيذي للجنة "تراحم" بمنطقة مكة المكرمة    امطار خفيفة الى متوسطة وغزيرة في عدة مناطق بالمملكة    ترمب يوقّع أمرًا تنفيذيًا بتمديد هدنة الرسوم مع الصين 90 يومًا أخرى    المنتخب السعودي الأول لكرة السلة يودّع بطولة كأس آسيا    السعودية ترحب بالإجماع الدولي على حل الدولتين.. أستراليا تعلن نيتها الاعتراف بدولة فلسطين    ضبط 17 مخالفًا بحوزتهم 416 كلجم من القات    السنة التأهيلية.. فرصة قبول متاحة    بحث مع ملك الأردن تطورات الأوضاع في فلسطين.. ولي العهد يجدد إدانة المملكة لممارسات الاحتلال الوحشية    بعد خسارة الدرع الخيرية.. سلوت يعترف بحاجة ليفربول للتحسن    برشلونة يسحق كومو ويحرز كأس غامبر    وزير لبناني حليف لحزب الله: أولويتنا حصر السلاح بيد الدولة    عشرات القتلى بينهم صحافيون.. مجازر إسرائيلية جديدة في غزة    افتتاح معرض الرياض للكتاب أكتوبر المقبل    «ترحال» يجمع المواهب السعودية والعالمية    «الزرفة» السعودي يتصدر شباك التذاكر    تعزيز الأمن الغذائي وسلاسل الإمداد للمملكة.. "سالك".. 13 استثماراً إستراتيجياً في قارات العالم    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    موجز    مباهاة    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    حقنة خلايا مناعية تعالج «الأمراض المستعصية»    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تراجع    "فهد بن جلوي"يترأس وفد المملكة في عمومية البارالمبي الآسيوي    ثقب أسود هائل يدهش العلماء    مخلوق نادر يظهر مجددا    تحديات وإصلاحات GPT-5    7.2 مليارات ريال قيمة اكتتابات السعودية خلال 90 يوما    أخطاء تحول الشاي إلى سم    إنقاذ مقيمة عشرينية باستئصال ورم نادر من فكها بالخرج    فريق طبي سعودي يجري أول زراعة لغرسة قوقعة صناعية ذكية    أمير تبوك يستقبل البلوي المتنازل عن قاتل ابنه    مجمع الملك عبدالله الطبي ينجح في استئصال ورم نادر عالي الخطورة أسفل قلب مريض بجدة    أمير جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأعيان الدرب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



المشاريع العقارية في دول الخليج تتجاوز تحديات داخلية وخارجية
نشر في الحياة يوم 27 - 03 - 2017

تواصل السوق العقارية الخليجية مسيرتها الاقتصادية المميزة، على رغم الضغوط والتحديات المتنوعة التي تحيط بها، سواء على المستوى المحلي أم الخارجي، بينما لا تزال مؤشرات الانتعاش تختبر مواقع عديدة في أسواق المنطقة، تبعاً لمؤشرات العرض والطلب ومستويات السيولة الاستثمارية الموجهة للاستثمار العقاري، أو الاتجاه نحو التملك من جانب مواطني دول المنطقة أو المقيمين والمستثمرين الأجانب. وأشارت البيانات إلى أن أداء السوق العقارية متباين في شكل نسبي، ويؤثر مباشرة في الجدوى الأساس للمشاريع قيد التنفيذ، ما يضغط على الأسعار المتداولة، سواء كانت على مستوى البيع أو التأجير.
تنويع المنتجات
وأشار التقرير الأسبوعي لشركة «المزايا القابضة» إلى أن «تحديد مستويات الانتعاش في أسواق المنطقة يعتمد في شكل كبير على طبيعة المشاريع والخطط العقارية التي ترمي إلى تنويع المنتجات واستهداف الطلب المحلي والخارجي، إذ إن التباين في معادلة العرض والطلب سيؤدي إلى ظهور اختلالات في الأداء والأسعار وحجم العوائد المتوقعة من الاستثمار».
وأضاف التقرير أن «العديد من المشاريع السكنية وآلاف الوحدات السكنية الجديدة ستدخل أسواق المنطقة العقارية خلال العام الحالي والأعوام المقبلة، نتيجة تراجع وتيرة الأداء الاقتصادي للقطاعات الرئيسة مثل التجارية والصناعية، والمشاريع الحكومية». ولفت إلى أن «العلاقة المتداخلة بين وتيرة النشاط الاقتصادي والطلب على المنتجات العقارية في ظل الظروف الحالية تعتبر ضاغطة وليست داعمة للقطاع العقاري، ما يبين أن مؤشرات التراجع على الطلب تميل إلى مزيد من الانخفاض مع الحفاظ على خصوصية الأسواق، إذا ما تواصلت عمليات التسليم للمنتجات العقارية على اختلاف فئاتها وفق الجداول الزمنية الموضوعة».
وأضاف التقرير أن «حركة المشاريع العقارية في المنطقة لن تتوقف عند حدود معينة وستستمر، إذ إن التغيرات الإيجابية والسلبية التي تؤثر في القطاعات الاقتصادية الرئيسة لن تتوقف خلال العام الحالي، ما يتطلب الاتجاه نحو إيجاد معادلة وسطية تستطيع من خلالها شركات التطوير العقاري والقائمون على السوق وضع صيغة مناسبة لإدارة القطاعات الاقتصادية كافة، والسيطرة على المتغيرات السلبية في شتى الظروف».
وأشار إلى «المشاريع العقارية قيد التنفيذ في دولة الإمارات، والتي قدرت قيمتها خلال عامي 2016 و2017 ب629 بليون دولار، إذ تخضع السوق العقارية الإماراتية حالياً لعمليات مراقبة كثيفة للمعروض من الوحدات السكنية التي تم تسليمها العام الماضي والتي تقدر ب34 ألف وحدة سكنية، والتي سيتم تسليمها خلال العام الحالي».
وأكد أن «السوق العقارية السعودية لا تزال تشهد تدني نسب التملك للمواطنين والمستويات المرتفعة لأسعار الأراضي، على رغم تسجيلها تراجعات كبيرة خلال العامين الماضيين، لكن تنفيذ مزيد من الوحدات السكنية سيكون مفيداً للأسواق، فيما سيكون التأثير السلبي في الأسواق من خلال زيادة المعروض من المشاريع الاستثمارية، التي ستخضع قيم الإيجار والبيع إلى قوى العرض والطلب، إضافة إلى أن وزارة الإسكان، بالشراكة مع القطاع الخاص والقطاع المصرفي، أعلنت إطلاق أولى دفعات البرامج السكني الذي يشمل 280 ألف منتج سكني وتمويلي في كل مناطق المملكة على أن يكون التسليم خلال 3 سنوات وفق جداول الاستحقاق للمواطنين».
وتطرق التقرير إلى السوق العقارية القطرية، التي تعتبر من أكثر الأسواق التي تزدحم فيها المشاريع العقارية من كافة الفئات والاستهدافات، إذ بدأت تسليم المشاريع والوحدات السكنية والتجارية منذ أكثر من سنة، إضافة إلى أنها مستمرة في إدخال المشاريع الجديدة إلى أسواقها، ما يعني وجود اتجاه تصاعدي في الإنشاءات على المديين المتوسط والطويل.
آليات السوق
وأكد تقرير «المزايا» أن «البيانات المتداولة تشير إلى أن السوق العقارية القطرية ستشهد تسليم أكثر من 60 ألف وحدة سكنية ونحو 700 برج وعمارة حتى عام 2020، ما يفسر بأن أي تراجع يسجل على قوى الطلب أو زيادة تسجل على المعروض من الوحدات السكنية والمكاتب من شأنها الإضرار بآليات السوق، وتعرُّض المستثمرين لأخطار كبيرة نتيجة الصعوبات التي سيواجهونها في عمليات التأجير والبيع بالأسعار السائدة، إضافة إلى التحديات التي ستواجهها المشاريع الممولة من المصارف».
ولفت إلى أن «مؤشر أسعار الإيجارات في إمارة أبو ظبي يواصل التراجع، ويتوقع أن تصل التراجعات السعرية إلى 15 في المئة وأكثر، نتيجة انخفاض الطلب وزيادة المعروض من الشقق الجديدة والقديمة، فيما الأسعار في إمارة دبي تتجه كذلك نحو التراجع خلال العام الحالي، إذ شهدت تراجعات وصلت إلى 5 في المئة خلال الربع الرابع عام 2016، ويتوقع أن تتراجع أكثر مع البدء بتسليم 31 ألف شقة سكنية و12 ألف فيلا خلال العام الحالي، بينما أظهرت مسارات السوق العقارية السعودية تراجعات سعرية بنسب وصلت إلى 25 في المئة العام الماضي».


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.