محافظ الطائف يشهد انطلاق المرحلة الثالثة من برنامج "حكايا الشباب"    محافظ الطائف يستقبل المدير التنفيذي للجنة "تراحم" بمنطقة مكة المكرمة    انطلاق الترشيحات لجائزة مكة للتميز في دورتها ال17 عبر المنصة الرقمية    امطار خفيفة الى متوسطة وغزيرة في عدة مناطق بالمملكة    الاتحاد الأوروبي يؤكد أن الحرب على قطاع غزة تزداد خطورة يومًا بعد آخر    ترمب يوقّع أمرًا تنفيذيًا بتمديد هدنة الرسوم مع الصين 90 يومًا أخرى    المنتخب السعودي الأول لكرة السلة يودّع بطولة كأس آسيا    عشرات القتلى بينهم صحافيون.. مجازر إسرائيلية جديدة في غزة    موجز    تعزيز الأمن الغذائي وسلاسل الإمداد للمملكة.. "سالك".. 13 استثماراً إستراتيجياً في قارات العالم    بحث مع ملك الأردن تطورات الأوضاع في فلسطين.. ولي العهد يجدد إدانة المملكة لممارسات الاحتلال الوحشية    بعد خسارة الدرع الخيرية.. سلوت يعترف بحاجة ليفربول للتحسن    برشلونة يسحق كومو ويحرز كأس غامبر    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    السعودية ترحب بالإجماع الدولي على حل الدولتين.. أستراليا تعلن نيتها الاعتراف بدولة فلسطين    ضبط 17 مخالفًا بحوزتهم 416 كلجم من القات    السنة التأهيلية.. فرصة قبول متاحة    وزير لبناني حليف لحزب الله: أولويتنا حصر السلاح بيد الدولة    افتتاح معرض الرياض للكتاب أكتوبر المقبل    «ترحال» يجمع المواهب السعودية والعالمية    «الزرفة» السعودي يتصدر شباك التذاكر    مباهاة    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    حقنة خلايا مناعية تعالج «الأمراض المستعصية»    جني الثمار    الحكومة اليمنية تمنع التعاملات والعقود التجارية والمالية بالعملة الأجنبية    تمويل جديد لدعم موسم صرام التمور    ثقب أسود هائل يدهش العلماء    مخلوق نادر يظهر مجددا    تحديات وإصلاحات GPT-5    232 مليار ريال قيمة صفقات الاندماج والاستحواذ    نائب أمير الرياض يستقبل سفير إندونيسيا    «محمية عبدالعزيز بن محمد».. استعادة المراعي وتعزيز التنوع    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تراجع    7.2 مليارات ريال قيمة اكتتابات السعودية خلال 90 يوما    "فهد بن جلوي"يترأس وفد المملكة في عمومية البارالمبي الآسيوي    تخصيص خطبة الجمعة عن بر الوالدين    القيادة تهنئ رئيس تشاد بذكرى بلاده    أخطاء تحول الشاي إلى سم    لجنة التحكيم بمسابقة الملك عبدالعزيز تستمع لتلاوات 18 متسابقًا    كأس العالم للرياضات الإلكترونية 2025| الهولندي ManuBachoore يحرز لقب EA SportFC 25    340 طالبا وطالبة مستفيدون من برنامج الحقيبة المدرسية بالمزاحمية    إنقاذ مقيمة عشرينية باستئصال ورم نادر من فكها بالخرج    فريق طبي سعودي يجري أول زراعة لغرسة قوقعة صناعية ذكية    ملتقى أقرأ الإثرائي يستعرض أدوات الذكاء الاصطناعي وفن المناظرة    أخصائي نفسي: نكد الزوجة يدفع الزوج لزيادة ساعات العمل 15%    أمير تبوك يستقبل المواطن ناصر البلوي الذي تنازل عن قاتل ابنه لوجه الله تعالى    سعود بن بندر يستقبل مدير فرع رئاسة الإفتاء في الشرقية    النيابة العامة: رقابة وتفتيش على السجون ودور التوقيف    إطلاق مبادرة نقل المتوفين من وإلى بريدة مجاناً    طلبة «موهبة» يشاركون في أولمبياد المواصفات الدولي    البدير يشارك في حفل مسابقة ماليزيا للقرآن الكريم    «منارة العلا» ترصد عجائب الفضاء    منى العجمي.. ثاني امرأة في منصب المتحدث باسم التعليم    مجمع الملك عبدالله الطبي ينجح في استئصال ورم نادر عالي الخطورة أسفل قلب مريض بجدة    نائب أمير جازان يزور نادي منسوبي وزارة الداخلية في المنطقة    بمشاركة نخبة الرياضيين وحضور أمير عسير ومساعد وزير الرياضة:"حكايا الشباب"يختتم فعالياته في أبها    أمير جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأعيان الدرب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



أسعار المساكن في المدن الرئيسية فوق طاقة غالبية المواطنين
نشر في شمس يوم 14 - 12 - 2011

اختتم مؤتمر الرياض الدولي لتطوير المدن والاستثمار العقاري فعاليته، أمس، بدعوة للتوسع في المسكن الميسر لتوفير حلم امتلاك المسكن لنحو 70 % من المواطنين السعوديين؛ حيث تواجه المملكة أكبر اقتصاد في العالم العربي مشكلة إسكان كبيرة بسبب النمو السريع للسكان وتدفق العمال الأجانب على المملكة مع تنفيذها خطة إنفاق على البنية التحتية بقيمة 580 مليار ريال.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة دار التمليك ياسر أبو عتيق وهي واحدة من أكبر أربع شركات متخصصة في قطاع التمويل السكني بالسعودية أنه يتوقع نموا نسبته 10 % في سوق تمويل القروض المقدمة من قبل البنوك وشركات التمويل العقاري في المملكة العام المقبل.
و قال أبو عتيق «أتوقع زيادة في الطلب - على التمويل العقاري - بنسبة 10 % في 2012 بسبب الحاجة إلى المساكن».
وأوضح أن إجمالي القروض التي قدمت لتمويل الأراضي والوحدات السكنية وإعادة التمويل سواء من البنوك أو شركات التمويل في 2011 بلغ نحو 15 ألف قرض وأن متوسط حجم القرض الواحد يبلغ نحو 700 ألف ريال.
وأشار أبو عتيق إلى أن السوق العقارية السعودية بحاجة إلى نحو 350 مليار ريال على أقل تقدير على مدى السنوات الخمس المقبلة لتمويل مشاريع الإسكان.
وأضاف: «نحن بحاجة إلى 70 مليار ريال في العام الواحد ولم تصل الجهات التمويلية حاليا إلى تلبية 15 % من هذا الرقم.. القطاع المصرفي مع قطاع التمويل لم يقدما حتى الآن أكثر من عشرة مليارات ريال، سنويا».
وحول أسعار الوحدات السكنية قال أبو عتيق: «أسعار الوحدات السكنية بصفة عامة أصبحت في غير متناول شريحة كبيرة من الموطنين.. أما خارج المدن الرئيسية فهي لا تزال في متناول المواطنين».
وأضاف: «معظم طالبي الوظائف ينتقلون إلى جدة والشرقية والرياض مما يشكل ضغطا أكبر على القطاع السكني في هذه المدن».
وأشار أبو عتيق إلى أن الأسعار الحالية قد تشكل خطرا على بعض جهات التمويل بسبب حداثة التجربة في السعودية وعدم وجود خبرة كافية لتقييم الأصول وترتيب القروض إلا أنه لا يتوقع تراجعا كبيرا في قيمة الوحدات السكنية. وقال: «هناك طلب كبير على الوحدات السكنية كما أن هناك ندرة في توفرها قد تحمي السوق من التراجعات».
وحول نظام الرهن العقاري المنتظر قال أبو عتيق: «في حال إقراره فإن ذلك سيكون الميلاد الرسمي لصناعة التمويل العقاري وهو بحاجة إلى ثلاث سنوات بعد إقراره ليدخل حيز التنفيذ الفعلي».
وأضاف: «كلما تأخر النظام زادت تعقيدات السوق ولن تستطيع شركات التمويل والبنوك مجاراة الطلبات ما لم يكن هناك إعادة تمويل من قبل الحكومة.. جميع الجهات التمويلية لديها حد معين للتمويل.. وإذا استمر حجم النمو الحالي فلن تستطيع البنوك التوسع بسبب قيود في الميزانيات، كما أن الأرقام كبيرة جدا على الجهات التمويلية».
من جهته، قال بوب كلارك، المدير العام لشركة هيرالد لاند: «تعد المملكة أهم الأسواق التي نعمل فيها، حيث 80 % من عملائنا شركات سعودية. وأجزم أن مشاركتنا في معرض الرياض الدولي لتطوير المدن والاستثمار العقاري 2011 تجاوزت النجاح الذي كنا نطمح له. لقد وضعنا عددا من الأهداف لمشاركتنا في هذا الحدث العقاري المهم، لكننا نتوقع الآن أن نتجاوز تلك الأهداف بنسبة 500 %».
وتوقعت الشركة العالمية المتخصصة في الدراسات السوقية أن يكون المركز الفرعي أحد أكثر مشاريع التطوير العقاري في السعودية نموا ونجاحا وتلبية لمتطلبات السوق، مؤكدة نجاح الفكرة وتفردها، ولاسيما أن المركز يعتبر منطقة تطوير خاصة بأنظمة بناء مرنة ومفتوحة الارتفاعات.
وأوضح جيمس ماكدويل - مدير مجموعة Sweett السعودية «المجموعة تلعب دور مستشار المشاريع وإدارة التكاليف في صناعة العقار والإنشاءات. ومن بين مشاريعنا الرئيسية التي ننفذها حاليا بالمملكة برج سوق المال السعودية بمركز الملك عبدالله المالي في العاصمة الرياض، والذي سيكون أحد أعلى الأبراج المكتبية قيد الإنشاء في العالم، والأعلى على مستوى المملكة».
وشهد معرض الرياض الدولي لتطوير المدن والاستثمار العقاري توقيع مذكرة تفاهم بين شركة المسكن الميسر، وشركة أساطير للخرسانة الجاهزة، وتعد هذه الاتفاقية الأولى من نوعها بين مطور عقاري وشركة للخرسانة الجاهزة مسبقة الصب على مستوى المملكة، وسيتم بموجبها استثمار 60 مليون ريال لإمداد شركة المسكن الميسر بأسعار ثابتة للخرسانة الجاهزة على مدى 20 عاما، في حين أن المدة المتعارف عليها في السوق لمثل هذه الاتفاقيات هي عشرة أعوام فقط. هذا النظام الجديد سيسمح بخفض زمن البناء، وبالتالي خفض تكاليف التطوير العقاري بشكل عام.
وكان مايكل لي وايس المدير التنفيذي لمجموعة شركات ووركينغ بلدنغر في أمريكا قدر حجم الهدر المالي في مشاريع البنية التحتية في البلدان النائية ب 20 إلى 34 % من القيمة الفعلية، بسبب تدني مستوى الشفافية في تقييم التكلفة الحقيقية لتلك المشروعات،
وقال خلال فعاليات مؤتمر الرياض الدولي لتطوير المدن والاستثمار العقاري: «إن سن قانون مثل ذلك المملكة، من شأنه أن يراقب الجودة في تنفيذ المشاريع الحكومية مطلب ضروري لحفظ المال العام، خاصة بعد أحداث سيول جدة، وطفرة المشاريع التنموية التي أنفقتها السعودية وتعمل على تنفيذها شركات مقاولة وطنية».
يشار إلى أن عدد السكان في السعودية 27 مليون نسمة 70 %منهم دون سن الثلاثين، فيما يقول خبراء بالقطاع إن معدل انتشار التمويل العقاري في السوق العقارية السعودية 2 % فقط..
ويؤدي عدم وجود قانون تمويل عقاري واضح المعالم لغياب الإطار الذي يحكم الملكية العقارية مما يثني البنوك الأجنبية عن إقراض شركات البناء ويحول دون دخول شركات بناء خاصة إلى السوق .


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.