سؤال..؟

سألني الصديق رجل الأعمال عادل الشمري عن نظام الرهن العقاري ومتى سوف يعتمد وما تأثيره على السوق العقارية وعلى المواطن الراغب في تملك مسكن؟ نظرت إليه وأنا أرشف قدح الشاي الذي قدمه لي مبتسما.. فقلت: إن الإجابة لايتسع لها وقت ديوانيته العامرة.. ولا مساحة هذه المقالة .. لأن الجواب ذو شعب متشعبة.. فهناك احتمالات عديدة ممكن تحصل في المستقبل متمثلة في ان ترتفع أسعار الأراضي خصوصا في المدن الرئيسة كما ان كل من يرتبط بسوق الأراضي ممكن يساهم في الارتفاع منها البنوك وشركات التمويل.
الرهن العقاري مصمَّم لذوي الدخل المحدود لكن يا أبا راكان ذوو الدخل المحدود غير محددين عند اهل الاقتصاد والمعرفة.
هل هم من ذوي الدخل اقل من 5000 آلاف ريال؟ أم أعلى؟ انا ارى أن أي مواطن دخله عشرة آلاف له من الأبناء ثمانية لن يملك سكنا إلا في الحلم. وهو عكس المواطن بنفس الدخل ولديه ابن واحد..هل نعتبره من ذوي الدخل المحدود وهو أقل مصروفا؟؟ ناهيك يا عادل عن متعددي الزوجات..زادهم الله عددا.
أرخص عقار.. شقة لعائلة مكوّنة من 4 أفراد قيمتها 500,000 ريال، بأسعار فائدة حتى تاريخ اليوم يمكن يقسطها شهريا 4500 ريال.على هذا الحال لابد ان يكون راتبه 12500 ريال لأن البنوك لا تموّل إلا بمعادلة ثلث الراتب. والسؤال الآن يا أبا راكان، كم مواطنا موظفا في المملكة راتبه 12500ريال حتى يمكن ان يحصل على سكن. هل تعلم أن أغلب الموظفين السعوديين رواتبهم تدور حول فلك 4500 ريال؟، ولا يستطيعون تحمّل تمويل بأكثر من 180 ألف ريال ،ناهيك إن كان عليه أقساط أخرى.
أرخص عقار.. شقه لعائلة مكونة من 4 أفراد قيمتها 500,000 ريال، بأسعار فائدة حتى تاريخ اليوم، يمكن يقسطها شهريا 4500 ريال على هذا الحال لابد أن يكون راتبه 12500 ريال لأن البنوك لا تمول إلا بمعادلة ثلث الراتب.ونحن نرى أن هناك مليارات الريالات التي تم وسيتم ضخها في الاقتصاد المحلي وهو ما يعني ان هناك سيولة معتبرة في السوق. اعتقد ان البنوك سترفع أسعار الفوائد لارتفاع الطلب على الاقتراض والتمويل، وهو ما سيرفع تكلفة شراء العقار ليتحول الى مصدر مدرٍّ للبنوك ويقتص من القوة الشرائية لصالحها دون أهل العقار.
طيب ويش الحل ياباش مهندس؟ سألني عادل وليته لم يسأل.. لأن الوضع صعب عندنا عقاريا وماليا وتشريعيا وتنظيميا..
لا يوجد لدينا جهة تعلن سعر الفائدة كل يوم والمناسب على التمويل ، ولا يوجد تنافس بين البنوك من اجل تخفيضها لمحدودية عددها.. وأشياء أخرى مثل احتكار الاراضي، فالنظام الآن يسمح بالاحتكار بكل سهولة مما يصعِّبها على المواطن..مسكين المواطن..!!
العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة تمكين
ceo@tamkean.com