برنامج تعاون بين "كاوست" والمركز الوطني لتنمية الحياة الفطرية    نائب أمير الشرقية يستقبل قائد قوة أمن المنشآت أمير الفوج التاسع    نائب أمير الرياض يرعى ورشة العمل التطويرية لجائزة الرياض للتميز    المزرعة الإنجليزية "فالكون ميوز" تُشارك ب 100 صقر في المزاد الدولي لمزارع إنتاج الصقور 2025    نائب أمير القصيم يطلع على جهود الجمعية الأهلية بعنيزة    "كرنفال التمور" في بريدة يوفّر فرصًا ريادية ويعزز حضور الشباب في القطاع الزراعي    الغامدي يرعى إطلاق النسخة الأولى من جائزة التنمية الشبابية    الشيخ أحمد بن محمد بشير معافا.. قامةُ قضاء ورفعةُ خُلُق !    أمير الشرقية يستقبل منسوبي هيئة الأوقاف ورئيس اللجنة الوطنية وقائد قوة أمن المنشآت    أمير منطقة جازان يعزي في وفاة الشيخ أحمد بشير معافا    الشؤون الإسلامية في جازان تشارك في الحملة الوطنية للحد من ظاهرة التسول    تعرف على دوكوري لاعب نيوم الجديد    تفاصيل عقد النصر مع الفرنسي كينجسلي كومان    سيرة من ذاكرة جازان.. الفريق ركن عمر حمزي رحمه الله    مفردات من قلب الجنوب 10    تصريف 5 ملايين م³ من مياه سد وادي ضمد لدعم الزراعة وتعزيز الأمن المائي    مجلس الوزراء: تعديل بعض مواد تنظيم الهيئة السعودية للمحامين    شركة "البحري" السعودية تنفي نقل شحنات أسلحة إلى إسرائيل    خيط الحكمة الذهبي: شعرة معاوية التي لا تنقطع    المياه الوطنية : 6 أيام وتنتهي المهلة التصحيحية لتسجيل التوصيلات غير النظامية    الإدارة الروحية لمسلمي روسيا تحدد شروط تعدد الزوجات    مدير الشؤون الإسلامية في جازان يناقش شؤون المساجد والجوامع ويطلع على أعمال مؤسسات الصيانة    المجر ترفض الانضمام لبيان الاتحاد الأوروبي    محافظ الطائف يشهد انطلاق المرحلة الثالثة من برنامج "حكايا الشباب"    محافظ الطائف يستقبل المدير التنفيذي للجنة "تراحم" بمنطقة مكة المكرمة    امطار خفيفة الى متوسطة وغزيرة في عدة مناطق بالمملكة    ترمب يوقّع أمرًا تنفيذيًا بتمديد هدنة الرسوم مع الصين 90 يومًا أخرى    المنتخب السعودي الأول لكرة السلة يودّع بطولة كأس آسيا    السعودية ترحب بالإجماع الدولي على حل الدولتين.. أستراليا تعلن نيتها الاعتراف بدولة فلسطين    ضبط 17 مخالفًا بحوزتهم 416 كلجم من القات    السنة التأهيلية.. فرصة قبول متاحة    بحث مع ملك الأردن تطورات الأوضاع في فلسطين.. ولي العهد يجدد إدانة المملكة لممارسات الاحتلال الوحشية    بعد خسارة الدرع الخيرية.. سلوت يعترف بحاجة ليفربول للتحسن    برشلونة يسحق كومو ويحرز كأس غامبر    وزير لبناني حليف لحزب الله: أولويتنا حصر السلاح بيد الدولة    عشرات القتلى بينهم صحافيون.. مجازر إسرائيلية جديدة في غزة    افتتاح معرض الرياض للكتاب أكتوبر المقبل    «ترحال» يجمع المواهب السعودية والعالمية    «الزرفة» السعودي يتصدر شباك التذاكر    تعزيز الأمن الغذائي وسلاسل الإمداد للمملكة.. "سالك".. 13 استثماراً إستراتيجياً في قارات العالم    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    موجز    مباهاة    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    حقنة خلايا مناعية تعالج «الأمراض المستعصية»    7.2 مليارات ريال قيمة اكتتابات السعودية خلال 90 يوما    "فهد بن جلوي"يترأس وفد المملكة في عمومية البارالمبي الآسيوي    ثقب أسود هائل يدهش العلماء    مخلوق نادر يظهر مجددا    تحديات وإصلاحات GPT-5    232 مليار ريال قيمة صفقات الاندماج والاستحواذ    أخطاء تحول الشاي إلى سم    إنقاذ مقيمة عشرينية باستئصال ورم نادر من فكها بالخرج    فريق طبي سعودي يجري أول زراعة لغرسة قوقعة صناعية ذكية    أمير تبوك يستقبل المواطن ناصر البلوي الذي تنازل عن قاتل ابنه لوجه الله تعالى    سعود بن بندر يستقبل مدير فرع رئاسة الإفتاء في الشرقية    مجمع الملك عبدالله الطبي ينجح في استئصال ورم نادر عالي الخطورة أسفل قلب مريض بجدة    أمير جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأعيان الدرب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



التطوير العقاري.. من أين؟ وإلى أين؟
نشر في اليوم يوم 08 - 02 - 2013

حجم السوق العقاري حالياً يقارب (1.5) تريليون ريال وحجم قطاع التطوير العقاري فقط في قطاع بناء المساكن يقدر ب (1) تريليون ريال خلال الفترة القادمة وهذه أرقام مهولة وتؤثر جداً على جيب المواطن ,
وابتداءً يجب أن نتعرف على ماذا يقصد بعملية التطوير العقاري فالمفهوم الشائع بأن عملية التطوير العقاري يقصد بها عملية تطوير الأرض بمعنى تجهيزها للبناء والسكن ويندرج تحتها كل أعمال الردم وتسوية الأرض وإيصال الخدمات الأساسية من ماء وكهرباء وسفلتة وصرف صحي وهذه سابقاً كانت تنفذها الدولة ولكنها حالياً تنفذ بواسطة ملاك الأراضي والذين يقومون بدورهم بتحميل هذه التكاليف على المستهلك العقاري الأخير الذي هو المواطن الذي سيتملك هذه الأراضي.
هناك من العقاريين من قام بتأسيس شركات تطوير بهدف تعظيم أرباحهم عبر قيامهم بعملية التطوير بغض النظر عن نقص الخبرات الفنية لديهم.
من هنا يتبين لنا الأثر المباشر لهذا الأمر على سعر الأراضي السكنية , هذا من جانب السعر وهناك جودة هذه العملية التي تنعكس على مستوى رقي هذه الأراضي مستقبلاً وعدم وجود مشاكل في بنيتها التحتية بما يخدم مصلحة المواطنين الذين سيقطنون بهذه الأرض , لكن المفهوم الحديث أشمل إذ إن التطوير العقاري يشمل تطوير الأرض كمرحلة أولى ثم استكمال تطويرها بعملية البناء وهو ما يعرف بالاستثمار العقاري الذي يتسع لعملية التسويق العقاري باعتباره المرحلة الثالثة, وهنا نتلمس التجارب العالمية التي طبقت مفاهيم علمية على كافة مراحل عمليات وأنشطة التطوير العقاري بمقاييس ومعايير جودة شملت كافة مخرجات هذا النشاط الضخم.
من هنا يأتي السؤال الأهم.. لماذا لا نرتقي بهذه العملية لنصحح مسارها؟ وهذا السؤال يقودنا إلى تشخيص ماهية المشاكل التي تعتري عملية التطوير العقاري وكيفية حلها وهي كثيرة فمنها ما يتصل بطبيعة المنشآت القائمة حالياً بالسوق وهي في الغالب منشآت صغيرة من حيث الإمكانات ورأس المال المتاح لها بجانب صعوبة الحصول على التمويل الكافي، وهناك جانب البيروقراطية الحاكمة على أداء الدوائر الحكومية المشرفة عليها، وهناك من العقاريين من قام بتأسيس شركات تطوير بهدف تعظيم أرباحهم عبر قيامهم بعملية التطوير بغض النظر عن نقص الخبرات الفنية لديهم وأيضا غياب التكامل بين القطاع العام والقطاع الخاص في تهيئة حاضنة لدعم هذا النشاط ليستطيع النمو في بيئة صحية خلاقة بحيث يتم إنشاء شركات تطوير عقاري كشركات مساهمة عامة تساهم فيها الجهات الحكومية المعنية مثل وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقاري وتدعمها مثلاً المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية بالاستثمار فيها كمصلحة وطنية تخدم البلد وتساهم في عملية إعماره بالشكل المنشود وبما يخدم مصلحة المواطن في حل أزمة الإسكان بشكل مباشر .
مستشار اقتصادي وباحث أكاديمي عقاري
[email protected]


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.