المجر ترفض الانضمام لبيان الاتحاد الأوروبي    التعاون يضم هوساوي من الاتحاد على سبيل الإعارة    تشكيل النصر المتوقع بعد صفقاته الصيفية    محافظ الطائف يشهد انطلاق المرحلة الثالثة من برنامج "حكايا الشباب"    محافظ الطائف يستقبل المدير التنفيذي للجنة "تراحم" بمنطقة مكة المكرمة    انطلاق الترشيحات لجائزة مكة للتميز في دورتها ال17 عبر المنصة الرقمية    امطار خفيفة الى متوسطة وغزيرة في عدة مناطق بالمملكة    ترمب يوقّع أمرًا تنفيذيًا بتمديد هدنة الرسوم مع الصين 90 يومًا أخرى    المنتخب السعودي الأول لكرة السلة يودّع بطولة كأس آسيا    تعزيز الأمن الغذائي وسلاسل الإمداد للمملكة.. "سالك".. 13 استثماراً إستراتيجياً في قارات العالم    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    السعودية ترحب بالإجماع الدولي على حل الدولتين.. أستراليا تعلن نيتها الاعتراف بدولة فلسطين    بحث مع ملك الأردن تطورات الأوضاع في فلسطين.. ولي العهد يجدد إدانة المملكة لممارسات الاحتلال الوحشية    بعد خسارة الدرع الخيرية.. سلوت يعترف بحاجة ليفربول للتحسن    برشلونة يسحق كومو ويحرز كأس غامبر    وزير لبناني حليف لحزب الله: أولويتنا حصر السلاح بيد الدولة    عشرات القتلى بينهم صحافيون.. مجازر إسرائيلية جديدة في غزة    ضبط 17 مخالفًا بحوزتهم 416 كلجم من القات    السنة التأهيلية.. فرصة قبول متاحة    موجز    افتتاح معرض الرياض للكتاب أكتوبر المقبل    «ترحال» يجمع المواهب السعودية والعالمية    «الزرفة» السعودي يتصدر شباك التذاكر    مباهاة    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    حقنة خلايا مناعية تعالج «الأمراض المستعصية»    جني الثمار    الحكومة اليمنية تمنع التعاملات والعقود التجارية والمالية بالعملة الأجنبية    تحديات وإصلاحات GPT-5    232 مليار ريال قيمة صفقات الاندماج والاستحواذ    نائب أمير الرياض يستقبل سفير إندونيسيا    «محمية عبدالعزيز بن محمد».. استعادة المراعي وتعزيز التنوع    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تراجع    7.2 مليارات ريال قيمة اكتتابات السعودية خلال 90 يوما    تمويل جديد لدعم موسم صرام التمور    ثقب أسود هائل يدهش العلماء    "فهد بن جلوي"يترأس وفد المملكة في عمومية البارالمبي الآسيوي    تخصيص خطبة الجمعة عن بر الوالدين    مخلوق نادر يظهر مجددا    أخطاء تحول الشاي إلى سم    لجنة التحكيم بمسابقة الملك عبدالعزيز تستمع لتلاوات 18 متسابقًا    340 طالبا وطالبة مستفيدون من برنامج الحقيبة المدرسية بالمزاحمية    إنقاذ مقيمة عشرينية باستئصال ورم نادر من فكها بالخرج    فريق طبي سعودي يجري أول زراعة لغرسة قوقعة صناعية ذكية    ملتقى أقرأ الإثرائي يستعرض أدوات الذكاء الاصطناعي وفن المناظرة    أخصائي نفسي: نكد الزوجة يدفع الزوج لزيادة ساعات العمل 15%    أمير تبوك يستقبل المواطن ناصر البلوي الذي تنازل عن قاتل ابنه لوجه الله تعالى    سعود بن بندر يستقبل مدير فرع رئاسة الإفتاء في الشرقية    النيابة العامة: رقابة وتفتيش على السجون ودور التوقيف    إطلاق مبادرة نقل المتوفين من وإلى بريدة مجاناً    طلبة «موهبة» يشاركون في أولمبياد المواصفات الدولي    البدير يشارك في حفل مسابقة ماليزيا للقرآن الكريم    «منارة العلا» ترصد عجائب الفضاء    منى العجمي.. ثاني امرأة في منصب المتحدث باسم التعليم    مجمع الملك عبدالله الطبي ينجح في استئصال ورم نادر عالي الخطورة أسفل قلب مريض بجدة    نائب أمير جازان يزور نادي منسوبي وزارة الداخلية في المنطقة    بمشاركة نخبة الرياضيين وحضور أمير عسير ومساعد وزير الرياضة:"حكايا الشباب"يختتم فعالياته في أبها    أمير جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأعيان الدرب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



التطوير العقاري.. من أين؟ وإلى أين؟
نشر في اليوم يوم 08 - 02 - 2013

حجم السوق العقاري حالياً يقارب (1.5) تريليون ريال وحجم قطاع التطوير العقاري فقط في قطاع بناء المساكن يقدر ب (1) تريليون ريال خلال الفترة القادمة وهذه أرقام مهولة وتؤثر جداً على جيب المواطن ,
وابتداءً يجب أن نتعرف على ماذا يقصد بعملية التطوير العقاري فالمفهوم الشائع بأن عملية التطوير العقاري يقصد بها عملية تطوير الأرض بمعنى تجهيزها للبناء والسكن ويندرج تحتها كل أعمال الردم وتسوية الأرض وإيصال الخدمات الأساسية من ماء وكهرباء وسفلتة وصرف صحي وهذه سابقاً كانت تنفذها الدولة ولكنها حالياً تنفذ بواسطة ملاك الأراضي والذين يقومون بدورهم بتحميل هذه التكاليف على المستهلك العقاري الأخير الذي هو المواطن الذي سيتملك هذه الأراضي.
هناك من العقاريين من قام بتأسيس شركات تطوير بهدف تعظيم أرباحهم عبر قيامهم بعملية التطوير بغض النظر عن نقص الخبرات الفنية لديهم.
من هنا يتبين لنا الأثر المباشر لهذا الأمر على سعر الأراضي السكنية , هذا من جانب السعر وهناك جودة هذه العملية التي تنعكس على مستوى رقي هذه الأراضي مستقبلاً وعدم وجود مشاكل في بنيتها التحتية بما يخدم مصلحة المواطنين الذين سيقطنون بهذه الأرض , لكن المفهوم الحديث أشمل إذ إن التطوير العقاري يشمل تطوير الأرض كمرحلة أولى ثم استكمال تطويرها بعملية البناء وهو ما يعرف بالاستثمار العقاري الذي يتسع لعملية التسويق العقاري باعتباره المرحلة الثالثة, وهنا نتلمس التجارب العالمية التي طبقت مفاهيم علمية على كافة مراحل عمليات وأنشطة التطوير العقاري بمقاييس ومعايير جودة شملت كافة مخرجات هذا النشاط الضخم.
من هنا يأتي السؤال الأهم.. لماذا لا نرتقي بهذه العملية لنصحح مسارها؟ وهذا السؤال يقودنا إلى تشخيص ماهية المشاكل التي تعتري عملية التطوير العقاري وكيفية حلها وهي كثيرة فمنها ما يتصل بطبيعة المنشآت القائمة حالياً بالسوق وهي في الغالب منشآت صغيرة من حيث الإمكانات ورأس المال المتاح لها بجانب صعوبة الحصول على التمويل الكافي، وهناك جانب البيروقراطية الحاكمة على أداء الدوائر الحكومية المشرفة عليها، وهناك من العقاريين من قام بتأسيس شركات تطوير بهدف تعظيم أرباحهم عبر قيامهم بعملية التطوير بغض النظر عن نقص الخبرات الفنية لديهم وأيضا غياب التكامل بين القطاع العام والقطاع الخاص في تهيئة حاضنة لدعم هذا النشاط ليستطيع النمو في بيئة صحية خلاقة بحيث يتم إنشاء شركات تطوير عقاري كشركات مساهمة عامة تساهم فيها الجهات الحكومية المعنية مثل وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقاري وتدعمها مثلاً المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية بالاستثمار فيها كمصلحة وطنية تخدم البلد وتساهم في عملية إعماره بالشكل المنشود وبما يخدم مصلحة المواطن في حل أزمة الإسكان بشكل مباشر .
مستشار اقتصادي وباحث أكاديمي عقاري
[email protected]


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.