أمير منطقة جازان يعزي في وفاة الشيخ أحمد بشير معافا    سيرة من ذاكرة جازان.. الفريق ركن عمر حمزي رحمه الله    تعرف على دوكوري لاعب نيوم الجديد    تفاصيل عقد النصر مع الفرنسي كينجسلي كومان    تصريف 5 ملايين م³ من مياه سد وادي ضمد لدعم الزراعة وتعزيز الأمن المائي    الشؤون الإسلامية في جازان تشارك في الحملة الوطنية للحد من ظاهرة التسول    مفردات من قلب الجنوب 10    مجلس الوزراء: تعديل بعض مواد تنظيم الهيئة السعودية للمحامين    المياه الوطنية : 6 أيام وتنتهي المهلة التصحيحية لتسجيل التوصيلات غير النظامية    شركة "البحري" السعودية تنفي نقل شحنات أسلحة إلى إسرائيل    خيط الحكمة الذهبي: شعرة معاوية التي لا تنقطع    الإدارة الروحية لمسلمي روسيا تحدد شروط تعدد الزوجات    مدير الشؤون الإسلامية في جازان يناقش شؤون المساجد والجوامع ويطلع على أعمال مؤسسات الصيانة    المجر ترفض الانضمام لبيان الاتحاد الأوروبي    انطلاق الترشيحات لجائزة مكة للتميز في دورتها ال17 عبر المنصة الرقمية    محافظ الطائف يشهد انطلاق المرحلة الثالثة من برنامج "حكايا الشباب"    محافظ الطائف يستقبل المدير التنفيذي للجنة "تراحم" بمنطقة مكة المكرمة    امطار خفيفة الى متوسطة وغزيرة في عدة مناطق بالمملكة    ترمب يوقّع أمرًا تنفيذيًا بتمديد هدنة الرسوم مع الصين 90 يومًا أخرى    المنتخب السعودي الأول لكرة السلة يودّع بطولة كأس آسيا    عشرات القتلى بينهم صحافيون.. مجازر إسرائيلية جديدة في غزة    تعزيز الأمن الغذائي وسلاسل الإمداد للمملكة.. "سالك".. 13 استثماراً إستراتيجياً في قارات العالم    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    موجز    ضبط 17 مخالفًا بحوزتهم 416 كلجم من القات    السنة التأهيلية.. فرصة قبول متاحة    السعودية ترحب بالإجماع الدولي على حل الدولتين.. أستراليا تعلن نيتها الاعتراف بدولة فلسطين    بحث مع ملك الأردن تطورات الأوضاع في فلسطين.. ولي العهد يجدد إدانة المملكة لممارسات الاحتلال الوحشية    بعد خسارة الدرع الخيرية.. سلوت يعترف بحاجة ليفربول للتحسن    افتتاح معرض الرياض للكتاب أكتوبر المقبل    «ترحال» يجمع المواهب السعودية والعالمية    «الزرفة» السعودي يتصدر شباك التذاكر    برشلونة يسحق كومو ويحرز كأس غامبر    وزير لبناني حليف لحزب الله: أولويتنا حصر السلاح بيد الدولة    مباهاة    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    حقنة خلايا مناعية تعالج «الأمراض المستعصية»    جني الثمار    تحديات وإصلاحات GPT-5    «محمية عبدالعزيز بن محمد».. استعادة المراعي وتعزيز التنوع    نائب أمير الرياض يستقبل سفير إندونيسيا    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تراجع    7.2 مليارات ريال قيمة اكتتابات السعودية خلال 90 يوما    تمويل جديد لدعم موسم صرام التمور    ثقب أسود هائل يدهش العلماء    مخلوق نادر يظهر مجددا    تخصيص خطبة الجمعة عن بر الوالدين    "فهد بن جلوي"يترأس وفد المملكة في عمومية البارالمبي الآسيوي    أخطاء تحول الشاي إلى سم    لجنة التحكيم بمسابقة الملك عبدالعزيز تستمع لتلاوات 18 متسابقًا    إنقاذ مقيمة عشرينية باستئصال ورم نادر من فكها بالخرج    فريق طبي سعودي يجري أول زراعة لغرسة قوقعة صناعية ذكية    أمير تبوك يستقبل المواطن ناصر البلوي الذي تنازل عن قاتل ابنه لوجه الله تعالى    النيابة العامة: رقابة وتفتيش على السجون ودور التوقيف    سعود بن بندر يستقبل مدير فرع رئاسة الإفتاء في الشرقية    طلبة «موهبة» يشاركون في أولمبياد المواصفات الدولي    مجمع الملك عبدالله الطبي ينجح في استئصال ورم نادر عالي الخطورة أسفل قلب مريض بجدة    أمير جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأعيان الدرب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



رياح الخماسين هبت (1/2)
نشر في اليوم يوم 20 - 02 - 2011

إن هذه الرياح الموسمية التي غالباً ما تهب علينا في آخر فصل الربيع والتي تكون محملة بالغبار والعوالق الترابية بحيث تحجب الرؤية وتعكر الأجواء بقوة والتي لا تزول إلا بعد نفاد صبرنا جميعاً ونكون وصلنا إلى حالة توتر عصبي شديد وحساسية بسبب الغبار الكثيف
من جهة وبسبب ركود الأسواق من جهة أخرى هذا بالضبط ما نشهده حالياً هذه الأيام, وما هذه المقدمة إلا مقاربة بسيطة للواقع حيث إن هذه الأيام هي موسم هبوب هذه الرياح ولكن ما تشهده أسواقنا العقارية من حالة غريبة جداً هو بسبب نوع آخر من الرياح التي ستهب عليه لتحدث تغيراً حقيقياً وجذرياً سيكون من الصعب تفسيره حتى على أكفأ الاقتصاديين لأنه من المعروف أنه في حالات الانتقال وتغيير الشكل يتطلب فهم الأمر بشكل علمي سليم اللجوء إلى أكثر من نظرية اقتصادية لاستخدامها مجتمعة لنصل لفهم حقيقة ما يجري بالضبط.
الظروف العامة تشير إلى أنه يجب أن تتجه الأسعار للهبوط لأن حركة الطلب محدودة جداً إن وجدت بسبب ارتفاع الأسعار الجنوني فليس هناك من يستطيع مجاراة هذا التسارع الكبير في معدلات الأسعار بالسوق العقارية. فمثلاً حالياً العالم كله يعيش أزمة اقتصادية مالية عالمية كلما خبت نارها في جهة ما من العالم شبت في ركن آخر وقد لا يكون آخر فصولها الحديثة أزمة اليونان فها هي أسبانيا تزاحمها في سرعة بروز مظاهر الأزمة فيها وهناك البرتغال وكلها اقتصاديات أوروبية كبيرة ولكن عموما قد نستطيع القول: إن الاقتصاد السعودي آمن بحمد الله وأثبت قوته وتجاوز عنق الزجاجة بأقل حد من الخسائر لذلك سيكون من الطبيعي أن نجد أن أسعار العقار مرتفعة وأنها لم تنخفض كباقي عقارات دول العالم بسبب محدودية البيع من قبل المستثمرين، بل إن بعض كبار المستثمرين سحب أمواله من الخارج ليعيد ضخها بالداخل ما سبب قوة للسوق العقارية بسبب توفير طلب إضافي لم يكن موجودا أصلاً فاتجه بالسعر في السوق للارتفاع وهذا كلام مقبول اقتصاديا بشكل عام ولكن حينما ندقق النظر نجد أن حركة التداول العقارية مع أنها محدودة إلا أن السعر العام في الأغلب ثابت بل ويرتفع أحياناً، فكيف يعقل هذا؟ فالظروف العامة تشير إلى أنه يجب أن تتجه الأسعار للهبوط لأن حركة الطلب محدودة جداً إن وجدت بسبب ارتفاع الأسعار الجنوني، فليس هناك من يستطيع مجاراة هذا التسارع الكبير في معدلات الأسعار بالسوق العقارية وهنا نعود مرة أخرى لأسلوب التحليل الاقتصادي لنبحث عن مبرر منطقي لما يحدث بالسوق العقارية لا سيما أن هناك عوامل أخرى تتأثر بها السوق العقارية مثل القوة الشرائية للأفراد. فنحن نعلم أن معدل دخل الفرد العام في ارتفاع وهذا ينعكس على قوة الأداء الاقتصادي.
[email protected]


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.