أحياء مكة أنشط المدن السعودية من حيث إجمالي القيمة السوقية للعقار

كشف تقرير صادر عن مركز المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة لقراءة المؤشرات العقارية في مدينة مكة المكرمة لشهر ربيع الاول من العام الحالي عن ارتفاع نسبي اجمالي في قيمة الصفقات العقارية السكنية والتجارية مقارنة بالشهر الماضي.
ووفقا للتقرير فقد بلغ اجمالي قيمة الصفقات في ربيع الاول من هذا العام اكثر من 5.7 مليار ريال، ويقدر السكني منها 4،9 مليار والتجاري 813 مليون ريال.
ويرى تقرير غرفة مكة ان العاصمة المقدسة هي انشط المدن من حيث اجمالي القيمة السوقية السكنية، وتأتي مدينة جدة في المرتبة الثانية بحوالي 3،8 مليار، وفي المرتبة الثالثة الرياض بواقع 3.7 مليار بنسبة انخفاض 49 %.
وأبان التقرير الصادر من مركز المعلومات بالغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة قراءة للربع الاول من هذا العام، وسجلت مكة المكرمة قيمة صفقات سكنية بأكثر من 13.7 مليار وتجارية 3.2 مليار، وبالمقارنة مع الربع الاول من العام الماضي نجد ان السيولة العقارية قد انخفضت بواقع 15 % للقطاع السكني، وبالمقايسة مع العام الماضي نجد ان السيولة المالية التجارية والسكنية للربع الاول من العام الحالي نجد ان العام الحالي تدنت فيه السيولة المالية بنسبة 9.8 %.
ووفقاً للتقرير الصادر عن مركز المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، وجد انخفاض في اجمالي عدد الصفقات السكنية والتجارية في الربع الأول من العام الحالي، وبلغ اجمالي عدد الصفقات للربع الاول من العام الحالي 4199 صفقه بانخفاض 13 % عن العام الماضي، والجدير بالذكر ان عدد الصفقات لشهر ربيع الاول لهذا العام هو اقل معدل صفقات حيث بلغت 1308 صفقات بينما شهد محرم 1427 صفقة وأما صفر 1464 صفقة.
وأوضح التقرير ان اجمالي عدد صفقات الربع الاخير منخفض بنسبة 34 % عن الربع الاول من العام الحالي، مؤكداً ان العاصمة المقدسة غالبا ما تشهد تباطؤا اقتصاديا عقاريا في الربع الاخير بسبب الاهتمام بأعمال الحج، وغالبا ما تشهد مكة المكرمة تباطؤا عقاريا في الربع الاخير من العام نظرًا للانشغال والاهتمام الكبير من الدولة وقطاع الاعمال والخدمات بأشغال الحج، فعندما ننظر الى الربع الاخير من العام الماضي لا يكون مستغربا نقص السيولة المالية مقارنة مع الربع الاول، فبالرغم من الانخفاض في الربع الاول الحالي مقارنة بنفس التوقيت من العام الماضي، الا انه قد ارتفع بنسبة 30 % للسكني وبنسبة 200 % للتجاري عن الربع الاخير، ونظرًا لخصوصية مكة المكرمة وفارق التوقيت لا يمكن مقارنة الربع الاخير بالربع الاول نظرا لما تحتويه كل حقبة زمنية من خصائص.
وتشهد مكة المكرمة اقل متوسط سعر متر للأراضي في الربع الاول لعام 1436ه بواقع 597 ريالا للمتر الواحد، وبالمقارنة بالربع الاول من العام الماضي نجد انه في هذا العام انخفضت نسبة متوسط سعر الارض 86 % وكان اقل سعر متوسط ارض في شهر محرم بواقع 405 للمتر الواحد السكني، وبينما تظل جدة تحافظ على اعلى متوسط سعر متر للأراضي بواقع 2209 للمتر الواحد.
ويصل سعر متوسط المتر للشقة في مدينة الرياض الى اعلى مستوياته على الاطلاق حيث بلغ 8013 لمتر الشقة الواحدة وقد كان متوسط سعر المتر للشقة السكنية في الربع الاول من العام الماضي 3397، اما مدينة مكة المكرمة فتشهد استقرارًا على مدار العامين الماضيين الى وقتنا الحاضر، فيبلغ متوسط سعر متر الشقة السكنية 3136، فإذا افترضنا ان مساحة الشقة في مكة هي 200 متر فيكون سعر الشقة 627 الف ريال.
ويشير تقرير الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة الى ان متوسط سعر المتر للفلل في مكة المكرمة يصل الى اعلى مستوياته في الربع الاول من العام الحالي، ويقدر سعر المتر الواحد ب 4418 ريال، وبناء على هذا المتوسط فاذا افترضنا ان مساحة الفلة هي 400م فيكون سعر الفلة حسب المتوسط هو مليون وسبعمائة، اما في الاول من العام الماضي فكان يقدر سعر متوسط المتر لفلل 4065 ريالا، وهنالك تقارب كبير بين متوسطات سعر المتر للفلل بين مكة وجدة على عكس الرياض التي يقل فيها السعر عن مكة المكرمة ومدينة جدة، ويبلغ سعر المتر للعام الحالي 3044 وقد كان في الربع الاول من العام الماضي يقدر ب2616، وتتصدر الرياض اعلى قمة المدن من حيث النشاط العقاري، حيث سجلت اكثر من 20 مليارا بعد الانخفاض الكبير الذي شهدته في اخر الربع الاخير من العام الماضي، وتأتي مكة المكرمة في المرتبة الثانية بانخفاض قدرة 3 % عن الربع الاول من العام الماضي.
وبحسب التقرير الصادر عن مركز المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، يعد حي الخير بالرياض هو اكثر الاحياء نشاطا من حيث عدد الصفقات العقارية حيث بلغت عدد الصفقات في ربع السنة الاولى فيه 306 صفقات، وفي مكة المكرمة يأتي حي الحمراء في المرتبة الاولى بواقع 213 صفقة، اما الاحياء الاعلى قيمة سوقية فتعد مكة المكرمة اغلى قيمة سوقية للأحياء على مستوى المملكة، ويأتي اولا مخطط السلولي 1.2 مليار ثم مخطط الحمراء 343 مليونا ثم كدي 306 ملايين وجياد بقيمة 290 مليونا، ويأتي بعد ذلك مخطط الياسمين بالرياض 252 مليونا.