"ربنكو" حلت كثيرا من المشاكل والصعوبات التي يواجهها السوق العقاري الحالي

مدير مركز التداول في شبكة البورصة العقارية:

اوضح محمد ابداح مدير مركز التداول في شبكة البورصة العقارية ان فكرة شبكة البورصة العقارية تقوم على فتح مراكز وصالات لتداول الانشطة العقارية واسواقها المساندة لها المحصورة في ستة اسواق: سوق المساهمات وتداول الاسهم العقارية وسوق العقارات بمختلف انواعها, وسوق المناقصاتا, وسوق المقاولات, وسوق مواد البناء. ويتم التداول مباشرة في شبكة البورصة العقارية من خلال صالات مركز التداول او من خلال موقع شبكة البورصة الالكتروني على شبكة الانترنت جاء ذلك في حوار مع (اليوم) وفيما يلي نص الحوار:
@ هل يمكنكم اعطاؤنا نبذة عن مركز التداول؟
* مركز التداول في شبكة البورصة العقارية (ربنكو) هو عبارة عن صالة للتداول مجهزة باحدث الاجهزة الالكترونية وقد خصص فيه عدد من المقاعد يتم تأجيرها على نخبة من الشركات المتخصصة في طرح المساهمات العقارية لجمعها تحت سقف واحد في خطوة جريئة وغير مسبوقة حيث يستطيع المستثمرون بمختلف شرائحهم الذهاب الى مركز متخصص لتداول الاسهم يقابلون فيه ممثلي الشركات المساهمة مباشرة ويحصلون على معلومات عن المساهمات بدون مقابل ويحق لجمع زوار (ربنكو) الاستفادة من جميع خدماتها الالكترونية الخاصة بغير الاعضاء مجانا.
@ ما آلية العمل في مركز التداول؟
* مركز التداول عبارة عن قسمين:
قسم خاص بالشركات الاعضاء: هو عبارة عن مقعد لكل شركة تقدم من خلاله الشركة خدماتها لزوار مركز التداول دون اي تدخل من ادارة (ربنكو).
قسم خاص بالمستثمرين: (صائدي الفرص) وقد تم تجهيزه بشكل يناسب طبيعة عمل الزوار لاتمام عملياتهم مجانا ((دون رسوم) حتى لغير اعضاء شبكة البورصة العقارية وهذا ينطبق على مركز تداول (سيدات الاعمال).
@ سمعنا عن مراكز التداول النسائية هل يمكن افادتنا بهذا الخصوص؟
* الشريحة النسائية مهمة في السوق العقاري ولذلك قامت ربنكو بتخصيص مركز تداول خاص بسيدات الاعمال وجميع السيدات المهتمات بالتداول العقاري يدار المركز من قبل كوادر نسائية متخصصة في عمليات التداول العقاري.
@ هل يجب على مستخدمي موقع (ربنكو) ان يكونوا على المام واسع بتقنيات الانترنت؟
* قامت ربنكو بتصميم بوابتها الالكترونية على اعلى مستوى من الاحتراف الذي يعطي الاولوية لخيارات التقنية الحديثة مع مراعاة تبسيط الاستخدام للمتصفح بما يتناسب مع خبرة جميع مستخدمي الحاسب الآلي ويشمل ذلك المبتدئين، كما قامت ربنكو بتخصيص طاقم تدريبي متخصص لتقديم التدريب اللازم لجميع زوار واعضاء ربنكو مجانا.
@ ما نظرتكم للسوق العقاري مستقبلا بعد تدشين شبكة البورصة العقارية؟
* لقد مر زمن دون وجود اي تنظيم فعال للتداولات العقارية على مستوى كافة الوطن العربي وذلك لصعوبة التحكم في السوق العقاري الذي مازال يمارس الطرق التقليدية في كل تعاملاته ولذلك فان اصعب مرحلة مرت بها شبكة البورصة العقارية هي مرحلة البحث والتطوير التي استغرقت قرابة عامين تم خلالها حصر المشاكل الحالية التي يواجهها السوق وايجاد الحلول المناسبة لها ومعالجتها الكترونيا لذا استطيع ان اجزم بأن (ربنكو) استطاعت عبر بوابتها الالكترونية حل كثير من المشاكل والصعوبات التي يواجهها السوق العقاري الحالي.
@ هل تتعامل شبكة البورصة العقارية في اسهم الشركات المحلية او العالمية؟
* (ربنكو) متخصصة في تداولات الاسهم العقارية فقط ولا يتم من خلالها تداول اسهم اي من الشركات المحلية او العالمية الاخرى.
@ لماذا لا يتم تداول الاسهم العقارية الكترونيا بطريقة مشابهة لتداول الاسهم المحلية؟
* البنية التحتية لنظام ربنكو الالكتروني قابلة لاتمام التداولات الالكترونية والسبب الوحيد لعدم تطبيق الدفع الالكتروني لتداولات الاسهم العقارية هو عدم وجود نظام رسمي بذلك.
@ ما طريقة التحكم في متوسطات الاسعار للمساهمات؟ وعن نسبة التغير في سعر السهم الواحد خلال اليوم؟
* طريقة التحكم في متوسطات اسعار الاسهم تعتمد على العروض المسجلة في السوق من خلال معادلات حسابية محكمة يتم من خلالها احتساب المتوسطات آنيا وفور تسجيل العرض في السوق.
@ ما نسبة التذبذب المعتمدة لسوق التداول؟
* نسبة التذبذب المعتمدة هي (10%) عشرة بالمائة من متوسط سعر السوق الحالي.
@ هل نسبة التذبذب خلال اليوم ام ان السعر قد يتجاوز هذه النسبة في اليوم الواحد؟
* نسبة التذبذب (10%) ليست مرتبطة باليوم وانما مرتبطة بمتوسطة سعر السوق العام وبناء عليه هي قابلة ان تكون اكثر او اقل من (10%) في اليوم الواحد طالما ان المتوسط العام في ازدياد او انخفاض.
@ لماذا لا يتم ربط نسبة التذبذب (10%) بمدة 24 ساعة على غرار سوق تداول الاسهم المحلية؟
* المتابع للسوق العقاري يجد ان الاسهم العقارية لا يمكن ان تزداد او تنخفض بنسبة 10% في اليوم وذلك لكون التداولات العقارية ونشاط المضاربة فيها تختلف طبيعته عن المضاربة في الاسهم المحلية لذلك ترى (ربنكو) ان النظام الذي انتهتجه هو الاكثر جدوى والاكثر فاعلية في السوق.
@ هل تم اقتباس فكرة شبكة البورصة العقارية (ربنكو) من مواقع عربية او عالمية؟
* ان الطرح الذي تقدمت به (ربنكو) هو طرح غير مسبوق محليا وعربيا ونحن نؤكد ذلك وبشدة فقد قام فريق التطوير في ربنكو بالبحث والتدقيق والتحليل لعدد كبير من المواقع الالكترونية العالمية وهذا الطرح نتج عن دراسة متأنية لعملاقي اسواق العالم وهما السوق العقاري وسوق تقنية المعلومات، وتعتبر (ربنكو) طرحها بمثابة اختراع غير مسبوق من قبل فريق التطوير لديها حيث امضوا اكثر من 48000 ساعة من العمل الدؤوب للوصول الى ما وصلت اليه (ربنكو).