سوق العقار أكبر من أن يخضع لسيطرة فئة قليلة

عثمان اليوسف ل اليوم:

اكد عثمان بن عبدالواحد اليوسف صاحب مؤسسة اليوسف العقارية بالجبيل. ان اداء السوق العقاري بالمنطقة بحاجة الى تقييم ودراسة خصوصا المساهمات العقارية التي اصبحت تشكل هاجسا لكثير من المهتمين بالمجال العقاري نظرا لعشوائية طرحها في اوقات متقاربة دون النظر لاحتياجات السوق وقدرته الشرائية واضاف: انه لابد من حل قضية المساهمات العقارية وان يضع لها اولوية من قبل الجهات ذات العلاقة.
وقال في حوار خاص ل(اليوم الاقتصادي): ان المعارض العقارية التي تقام في المنطقة الشرقية تحتاج الى دراسة موسعة, ودعم اعلامي كي تجتذب جميع الشرائح الاجتماعية العقارية, وكذلك لابد من توزيعها على مختلف المحافظات في المنطقة.
وفيما يلي نص الحوار:
@ كيف تقيمون وضع سوق العقار بالمنطقة الشرقية؟
* اداء السوق يعتبر جيدا الى حد ما, لدخول الاجازة الصيفية, ولكننا متفائلون بان يتحسن الوضع بعد الاجازة.
@ هل تعتقدون ان سوق المنطقة الشرقية يعيش فترة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
* لقد شهدنا في الآونة الاخيرة تطورا ملحوظا في حركة البناء والتعمير التي تواكب متطلبات العصر, وهو نتاج بحث المستثمرين عن كل ماهو جديد ومتطور. بالتالي فان القول ان السوق يعيش فترة انتقالية هو قول صحيح بكل معنى الكلمة.
@ كيف ترون واقع ومستقبل سوق العقار في محافظة الجبيل؟
* في الوقت الحالي يعتبر الاستثمار في القطاع العقاري لمحافظة الجبيل امرا جيدة, والمستقبل يحمل في طياته العديد من مؤشرات التحسن, ويرجع ذلك لوجود العديد من الشركات الكبيرة التي تعمل في مجالات الصناعات البتروكيماوية, والتي تستقطب الايدي العاملة باعداد كبيرة, لذلك تحتاج هذه العمالة الى توفير سكن لهم.
@ هل هذا يعني ان السوق سوف يتجاوز فترة الركود في فصل الصيف؟
* نتطلع ونامل ان يتحسن وضع السوق لما هو افضل, والجبيل - كما نعلم - مدينة والمدة, تنتظر المزيد من الاستثمارات العقارية, خاصة ان الجبيل تعتبر مهيأة, وتمتلك المقومات الاساسية للاستثمار العقاري.
@ يقال ان سوق العقار خاضع لسيطرة فئة قليلة من المستثمرين ما تعليقكم على ذلك؟
* هذا القول ليس صحيحا, نظرا لانفتاح السوق امام الجميع, ولكن السيطرة يمكن ان تحدث في المستقبل.
@ ما اسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
* وذلك لطبيعة المنطقة حيث انها تعتبر في المقام الاول منطقة صناعية ووجود عدد كبير من الاجانب والشركات واعني بذلك الجبيل التي توجد فيها المقومات للاتجاه في هذا الجانب.
@ ما العوائق التي تحول دون اقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة؟ وما مدى حاجة السوق لها؟
* ارى ان السوق ليس بحاجة لها وذلك لتعدد المكاتب والالمام الكامل بعقارات المنطقة ومن وجهة نظري الى ان اقامة مثل هذه المعارض تحتاج الى دراسة موسعة لكي تظهر بالشكل المطلوب بحيث ان هذه المعارض يتم توزيعها على مختلف المدن في المنطقة وان يساهم فيها رجال الخبرة في المجال العقاري لكي تظهر بالشكل المطلوب ونحن نعلم انه تمت اقامة اول معرض بالمنطقة الشرقية في شركة معارض الظهران الدولية والذي للاسف لم يتم اعطاؤه القدر الكافي اعلاميا لكي يتم الاقبال عليه من قبل جميع الشرائح العقارية.
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟
* تعتبر السلبيات ضعيفة الى حد ما وان ظهرت فهذا بسبب الصعوبة في الاجراءات الحكومية الخاصة بالعقار.
@ ما الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار لتكون له التأثيرات الايجابية على السوق؟
* الموجود حاليا مقبول الى حد كبير.
@ كيف ترون مستقبل المساهمات العقارية في الجبيل المطروحة حاليا, وفيما مضى؟
* تعتبر ضئيلة وتم طرح ثلاث منها في الجبيل ولم تحقق هذه المساهمات النجاح المطلوب بسبب مواقعها وبعدها عن الامتداد العمراني مما دفع المواطنين الى التردد الاقبال عليها في بداية طرحها. ولكن بدأت تغير نظرة الآخرين بخصوص المساهمات الاخيرة وبدا هناك اقبال مشجع على اسهم هذه المساهمات وخير دليل المساهمة الاخيرة جنوب الجبيل.
@ هل ترى ان سوق المنطقة لم يعد يتحمل طرح المزيد من المساهمات؟
* نعم لوجود ما فيه من الكفاية من هذه المساهمات والتي بعضها لايزال متعثرا كما تحتاج الى دراسة معقولة لكي تتناسب مع وضع امكانية وضع السوق وليس العملية اغراق السوق في فترة زمنية محدودة وهنا تقع السلوكية على اصحاب هذه المساهمات.
@ هل تؤيد توجه المستثمرين في المنطقة الى استثمارات اخرى وترك مجال المساهمات مؤقتا؟
* نعم وذلك لوجود العديد من الفرص الاستثمارية المختلفة التي يحتاجها سوق المنطقة وهي متعددة بطبيعة الحال سواء ان كانت صناعية او تجارية الخ..
@ هل تتفق مع من يقولون ان المكاتب التي تطرح المساهمات هي المستفيد الاول والاخير من تلك المساهمات؟
* نعم بالطبع المستفيدون اولا واخيرا من هذه المساهمات ولكن هذه المساهمات بحاجة الى وفق جادة وليس السباق المحموم عليها كما هو حاصل في السنوات الاخيرة دون النظر بشكل جدي لحاجة السوق وامكانياته فهناك عشرات من المساهمات التي اصبحت يفيض بها عدد من المناطق فهل قمنا بدراسة مستفيضة لحاجة السوق لهذه المساهمات كما ان طرحها في اوقات متقاربة زاد الطين بلة وهنا نفترح بان يكون هناك تنسبق من قبل اصحابها واختبار الوقت والزمان المناسب ومدى حاجة السوق لها.
@ ما الشروط الواجب توافرها في رجال العقار؟
* الصدق والامانة وكذلك رأس المال - الذكاء - الحركة المستمرة - العلاقات العامة.
@ هناك من يشكو من انعدام المصداقية في الوسط العقاري, كيف ترون ذلك؟
* نعم وبالذات في مجال الايجارات فهناك العديد من المستأجرين لاتوجد المصداقية لديهم والتاخير المستمر في دفع الايجار المستحق عليه.