انتعاش أراضي ضاحية الملك فهد بالجبيل

بعد هدوء لم يدم طويلا بدأت حركة تداول الأراضي بضاحية الملك فهد للدخل المحدود جنوب محافظة الجبيل تعود للنشاط مرة اخرى بعد ما تردد في اروقة بلدية الجبيل وضعها في الخطة الخمسية القادمة والتي تبدأ في خمسة الاعوام الجارية 1425-1430ه.
واكدت مصادر عقارية مطلعة بالجبيل البلد ان البلدية عازمة خلال العامين القادمين على الشروع بفتح عدد من الشوارع الرئيسة والتي يتراوح عرضها ما بين 20-60 مترا (60م) لتمكن المواطنين من اقامة استراحات خاصة بهم الى حين اكتمال بقية الخدمات الاخرى.
واضافت المصادر ان سعر المتر في مخطط الضاحية يتراوح ما بين اربعين الى خمسين ريالا للمتر متوقعين ارتفاعه ليصل حتى سبعين ريالا للمتر.
وبينت هذه المصادر بان المساحات من الاراضي المعروضة تتراوح 600م وتجاوز 1000م2.
وتبلغ المساحة الاجمالية لمخطط ضاحية الملك فهد للدخل المحدود جنوب محافظة الجبيل بحوالي سبعة ملايين متر مربع وعدد قطع الاراضي منه 7 آلاف قطعة ويمتاز بتخطيطه الراقي ومساحة شوارعة التي يبلغ عرضها ما بين 60و 40و 30و20 مترا مما يعطيه المكانة المرموقة بين المخططات الاخرى كذلك يشكل موقعه المميز لقربة من طريف الدمام الجبيل السريع ومحطات تحلية المياه وكهرباء غزلان صفه آخرى.
على صعيد آخر كشفت مصادر عقارية وثيقة ان اسهم مخطط الحمراء جنوب الجبيل بدأت بالتراجع قليلا يسبب تجاوز النسبة المتوقعة للارباح وهي 40% وكذلك لزيادة العرض وقلة الطلب حيث وصل سعر السهم فيها الى أعلى حد والذي يبلغ 9200 ريال وتراجع نسبيا ووصل سعر السهم ب 8700.
اما بخصوص مساهمة جوهرة الجبيل فاكدت المصادر العقارية ان حركة تداول اراضيها لاتزال ضعيفة.
مقارنة من بداية انطلاقها ويرجع اسباب ذلك الى انعزال هذا المخطط عن الحرم والامتداد العمراني للبلد وبعدها عن الخدمات ولوجود عدد من المجمعات السكنية الخاصة بالعزاب من العمالة الوافدة.
وافاد عدد من المصادر والمكاتب العقارية بالجبيل البلد بأن هناك طلبا منقطع النظير ومتزايدا على العمائر السكنية الجاهزة سواء القديمة نسبيا والحديثة دخل البلد والمخططات الحديثة وبينت المصادر بان اسباب ذلك يرجع الى الارتفاع غير المتوقع باسعار مواد البناء ومشتقاتها في الفترة الحالية التي دفعت شريحة من المستثمرين والمواطنين للاقبال على شراء العمائر السكنية للهروب من مشقة وارهاق الارتفاع لهذه المواد وتفيد المصادر ان اسعار العمائر التي تقع بداخل حرم الجبيل البلد والقديمة نسبيا يتراوح سعرها ما بين 550 الف حتى تصل في حدود 600 الف اما العمائر التي تقع في المخططات الجديدة والتي تم اتجازها مؤخرا فسعرها يتراوح ما بين 650 الى 750 الف ريال.
وفي جانب آخر ارتفعت اراضى مخطط غرب المزارع بعد ان قامت بلدية الجبيل بعملية تسوية وزفلتة الشوارع لهذا المخطط حيث قفزت اسعارها بنسبة تصل الى 40% خصوصا الاراضي التي تقع شمال شارع جدة طريق ابو حدرية حيث وصل سعر المتر بحدود 150 ريال فما فوق ويتوقع المتعاملون في السوق ان يستمر في الارتفاع في ظل ندرة الاراضي التي تقع ضمن الحرم العمراني في المدينة اما المناطق البعيدة بهذأ المخطط والتي تقع بالشق الغربي وبقرب مصلى العيد والتي لم يعتمد بعد ولم تبدأ رفوعات مساحية من مثل البلدية فلا يزال وضعه لم يتغير ويصل سعر المتر فيه الى حوالي 75 ريالا.