المجر ترفض الانضمام لبيان الاتحاد الأوروبي    التعاون يضم هوساوي من الاتحاد على سبيل الإعارة    تشكيل النصر المتوقع بعد صفقاته الصيفية    محافظ الطائف يشهد انطلاق المرحلة الثالثة من برنامج "حكايا الشباب"    محافظ الطائف يستقبل المدير التنفيذي للجنة "تراحم" بمنطقة مكة المكرمة    انطلاق الترشيحات لجائزة مكة للتميز في دورتها ال17 عبر المنصة الرقمية    امطار خفيفة الى متوسطة وغزيرة في عدة مناطق بالمملكة    ترمب يوقّع أمرًا تنفيذيًا بتمديد هدنة الرسوم مع الصين 90 يومًا أخرى    المنتخب السعودي الأول لكرة السلة يودّع بطولة كأس آسيا    تعزيز الأمن الغذائي وسلاسل الإمداد للمملكة.. "سالك".. 13 استثماراً إستراتيجياً في قارات العالم    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    السعودية ترحب بالإجماع الدولي على حل الدولتين.. أستراليا تعلن نيتها الاعتراف بدولة فلسطين    بحث مع ملك الأردن تطورات الأوضاع في فلسطين.. ولي العهد يجدد إدانة المملكة لممارسات الاحتلال الوحشية    بعد خسارة الدرع الخيرية.. سلوت يعترف بحاجة ليفربول للتحسن    برشلونة يسحق كومو ويحرز كأس غامبر    وزير لبناني حليف لحزب الله: أولويتنا حصر السلاح بيد الدولة    عشرات القتلى بينهم صحافيون.. مجازر إسرائيلية جديدة في غزة    ضبط 17 مخالفًا بحوزتهم 416 كلجم من القات    السنة التأهيلية.. فرصة قبول متاحة    موجز    افتتاح معرض الرياض للكتاب أكتوبر المقبل    «ترحال» يجمع المواهب السعودية والعالمية    «الزرفة» السعودي يتصدر شباك التذاكر    مباهاة    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    حقنة خلايا مناعية تعالج «الأمراض المستعصية»    جني الثمار    الحكومة اليمنية تمنع التعاملات والعقود التجارية والمالية بالعملة الأجنبية    تحديات وإصلاحات GPT-5    232 مليار ريال قيمة صفقات الاندماج والاستحواذ    نائب أمير الرياض يستقبل سفير إندونيسيا    «محمية عبدالعزيز بن محمد».. استعادة المراعي وتعزيز التنوع    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تراجع    7.2 مليارات ريال قيمة اكتتابات السعودية خلال 90 يوما    تمويل جديد لدعم موسم صرام التمور    ثقب أسود هائل يدهش العلماء    "فهد بن جلوي"يترأس وفد المملكة في عمومية البارالمبي الآسيوي    تخصيص خطبة الجمعة عن بر الوالدين    مخلوق نادر يظهر مجددا    أخطاء تحول الشاي إلى سم    لجنة التحكيم بمسابقة الملك عبدالعزيز تستمع لتلاوات 18 متسابقًا    340 طالبا وطالبة مستفيدون من برنامج الحقيبة المدرسية بالمزاحمية    إنقاذ مقيمة عشرينية باستئصال ورم نادر من فكها بالخرج    فريق طبي سعودي يجري أول زراعة لغرسة قوقعة صناعية ذكية    ملتقى أقرأ الإثرائي يستعرض أدوات الذكاء الاصطناعي وفن المناظرة    أخصائي نفسي: نكد الزوجة يدفع الزوج لزيادة ساعات العمل 15%    أمير تبوك يستقبل المواطن ناصر البلوي الذي تنازل عن قاتل ابنه لوجه الله تعالى    سعود بن بندر يستقبل مدير فرع رئاسة الإفتاء في الشرقية    النيابة العامة: رقابة وتفتيش على السجون ودور التوقيف    إطلاق مبادرة نقل المتوفين من وإلى بريدة مجاناً    طلبة «موهبة» يشاركون في أولمبياد المواصفات الدولي    البدير يشارك في حفل مسابقة ماليزيا للقرآن الكريم    «منارة العلا» ترصد عجائب الفضاء    منى العجمي.. ثاني امرأة في منصب المتحدث باسم التعليم    مجمع الملك عبدالله الطبي ينجح في استئصال ورم نادر عالي الخطورة أسفل قلب مريض بجدة    نائب أمير جازان يزور نادي منسوبي وزارة الداخلية في المنطقة    بمشاركة نخبة الرياضيين وحضور أمير عسير ومساعد وزير الرياضة:"حكايا الشباب"يختتم فعالياته في أبها    أمير جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأعيان الدرب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تحالف بنوك مع الإسكان يرفع الفائدة إلى 7.43%
نشر في الوطن يوم 18 - 04 - 2018

فيما بدأت بعض البنوك المتحالفة مع وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية بالإعلان عن منتجات البناء الذاتي لمستفيدي الصندوق، بنسب تمويل على شكل مرابحة تبدأ من 7.43 %، من خلال دفعات نقدية حسب مراحل البناء بمبدأ الإجارة الشرعية. قال مختصون إن هذه النسبة عالية جداً وتفوق قدرة المواطن على السداد، وإن فائدة القرض العقاري يجب ألا تزيد عن 3 % سنويا، سواء القروض بفائدة ثابتة أو متغيرة، مؤكدين أن تقييد دخل الأسر بمعدل فائدة سنوية عالية سيؤدي إلى خلل في دخل القطاع العائلي لحساب قطاع واحد علاوة على تدهور أحوال الأسرة المادية.
الضمان الحكومي
قال الخبير الاقتصادي أحمد الشهري إن «التحالف بين وزارة الإسكان ممثلا بصندوق التنمية العقارية، والمصارف التجارية يجب أن يعاد النظر فيه، من حيث تكلفة الإقراض، فالضمان الحكومي يقدم ميزة للبنوك التجارية، والنسبة التي تبدأ من 7.43 % كمعدل نسبة سنوية للأرباح مرتفعة جدا»، مؤكداً أن نسبة التمويل العقاري يجب ألا تتجاوز 3 % لتتناسب مع قدرة المواطن. وأضاف أن «استمرار تطبيق هذه المنهجية في عملية تمويل المساكن للمواطنين سيؤدي إلى الاستدانة الدائمة للمواطن، وهذه لها تبعات اقتصادية كبيرة، أولها استئثار القطاع العقاري فقط بحصة كبيرة من دخل المواطنين، وهذا سيؤدي إلى معدلات نمو منخفضة في القطاعات الأخرى سواءً التجزئة أو الخدمية بشكل عام، لذلك يجب إعادة النظر في التمويل بهذه النسب العالية جداً»، مطالبا الوزارة بإعادة النظر في برامجها غير المجزية على المستوى الاقتصادي بشكل عام، مؤكدا أن التكلفة التمويلية مبالغ فيها، ولا يمكن أن يتحملها رب الأسرة.

1.2 مليون عميل
أبان الجاسر أن «الأرباح السنوية إذا كانت على نظام السايبر «المتغيرة» تكون متذبذبة ومختلفة، أما إذا كان التمويل على النظام الثابت فتكون مرتفعة، ومعدل الأرباح السنوية للبنوك المتحالفة مع وزارة الإسكان مرتفعة، خصوصاً وأن الأموال المجمدة لدى المصارف هي أموال العملاء، لذلك يجب أن تستثمر بأقل نسبة أرباح»، مضيفا أن من المفترض أن تمارس وزارة الإسكان ضغوطاتها على البنوك لخفض النسبة طالما أنها تضخ لها مليونا و200 عميل في قائمة انتظار صندوق التنمية العقارية.

قروض مكررة
اقترح الشهري وجود عمل مشترك بين وزارة الإسكان ومؤسسة النقد العربي السعودي، بحيث يتم تمويل المواطنين من خلال قروض استهلاكية مكررة لعدة مراحل وبفائدة خاصة لا تتجاوز 2% كمعدل نسبة أرباح سنوية، وهذا الطريقة ستساعد المواطنين أصحاب الدخول المتوسطة والمحدودة للحصول على وحدات أو شقق سكنية صغيرة بطريقة مرحلية، وبذلك تعود الحياة للسوق العقاري، وهذه الطريقة ستكون أكثر فعالية، وستجنب البنوك المخاطر الزمنية للنقد، مشيرا إلى ضرورة أن يكون هذا البرنامج متصلا بحيث يتم صرف تمويل القرض الثاني مع النهاية الزمنية للقرض الأول.
وأكد ضرورة الرفع من كفاءة استخدام الأموال العامة بما فيها وزارة الإسكان، بدراسة القرارات، ثم تحويلها إلى القنوات التشريعية مثل مجلس الشورى لكي تطبق تلك البرامج على أرض الواقع، منوهاً إلى أن المواطن لو ذهب إلى البنوك المحلية بدون وزارة الإسكان سيحصل على التمويل بنفس النسبة المتفق عليها مع الصندوق العقاري.
نسبة المخاطر
أوضح عضو لجنة التمويل والتثمين العقاري بغرفة الرياض خالد عبدالكريم الجاسر ل«الوطن»، أن «معدل الأرباح السنوية للقروض العقارية وصل في فترة ما إلى 1.5 % وبدون دفعة مقدمة من العميل، وبحسب قدرة المواطن لا يجب أن ترتفع النسبة عن 2 %، كون المصارف هي المستفيدة الأولى من هذه البرنامج، خاصةً وأن نسبة المخاطر 0 % بسبب وجود الضامن وهي الدولة».


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.