الأراضي والشقق السكنية ترفع أسعار العقار

سجل الرقم القياسي العام لأسعار العقار السكني أعلى نمو له منذ آخر انخفاض في 2019، حيث كان آخر انخفاض له في الربع الثاني 2019 حين سجل انخفاضًا بنسبة 4.89% قبل أن يرتفع في الربع المماثل من العام التالي بنسبة 1.84% ويستمر في الارتفاع ليسجل في الربع الثاني 2024 أكبر تغير له بارتفاعه بنسبة 2.76%.
وأظهرت قراءة «الوطن» لأحدث بيانات الرقم القياسي للعقار أن الأراضي، والشقق كانت صاحبة الأثر الأكبر في رفع الرقم القياسي للعقار مع استمرار تسجيلهما نموًا متواصلًا.
وتشير هذه البيانات لاستمرار الإقبال على الأراضي والشقق مع انخفاض الأنواع الأخرى من العقارات السكنية، كالعمارات، والبيوت، والفلل؛ وهو ما يتماشى مع الانخفاضات التي يشهدها العقار، إلا أن ارتفاع أسعار الأراضي بأرقام قياسية في بعض المناطق، وزيادة الطلب والإقبال على الشقق السكنية، أثر بشكل كبير على تغيرات الرقم القياسي للعقار السكني.
ارتفاع الأراضي والشقق
وسجلت الأراضي السكنية أبرز نسبة تغير منذ 2019 والتي سجلت فيه انخفاضا في الرقم القياسي بنسبة 5.04%، لتبدأ في الارتفاع في الربع الثاني 2020 بنسبة 1.88%، وتواصل الارتفاع إلى أن تصل أعلى نسبة نمو سنوي وبنسبة 2.79% ليصل مجموع التغيرات في الرقم القياسي للأراضي خلال 5 سنوات إلى 8.83%، في حين شهد الرقم القياسي لأسعار الشقق أبرز تغير له خلال العام الحالي بعد أن سجل نموا بنسبة 2.89% وجاء هذا النمو مسبوقا بنمو متواصل منذ الربع الثالث 2022 بعد فترات من الانخفاض المستمر، ما يظهر زيادة ونمو التوجه نحو شراء الشقق السكنية.
الفلل والبيوت
ومع زيادة المنتجات السكنية انخفض الإقبال على الفلل والبيوت؛ حيث سجل الرقم القياسي لكلا المنتجين انخفاضًا مستمرًا، وسجلت أسعار الفلل انخفاضات متتالية منذ 2019 واستمرت حتى الربع الثاني 2024 بانخفاض هو الأقل وبنسبة 0.50% في حين كان أدنى انخفاض في 2019 بنسبة 5.59% ليصل مجموع الانخفاض السنوي خلال 5 سنوات للفلل السكنية 16.52%، كما سجل الرقم القياسي لأسعار البيوت انخفاضًا مشابهًا بعد أن سجل آخر ارتفاع له في 2019 ليسجل الربع الثاني 2024 أدنى انخفاض له بنسبة 1.35% ويسجل مجموع انخفاض منذ 2019 بلغ 3.82%.
وسجلت العمارات السكنية هي الأخرى انخفاضًا مستمرًا منذ 2019 باستثناء تغير بسيط في الربع الثاني 2022 والذي سجل نموًا بنسبة 0.03% ليعود بعدها لينخفض بنسبة 0.92%، 0.14% على التوالي.
ASF:
تغيرات العقار السكني بشكل عام منذ 2019:
الربع الثاني 2019= -4.89%
الربع الثاني 2020= 1.84%
الربع الثاني 2021= 0.83%
الربع الثاني 2022= 1.87%
الربع الثاني 2023= 1.12%
الربع الثاني 2024= 2.76%
تغيرات العقار السكني «أراضٍ» منذ 2019:
الربع الثاني 2019= -5.04%
الربع الثاني 2020= 1.88%
الربع الثاني 2021= 0.96%
الربع الثاني 2022= 2.03%
الربع الثاني 2023= 1.17%
الربع الثاني 2024= 2.79%
تغيرات العقار السكني «عمارات» منذ 2019:
الربع الثاني 2019= -1.39%
الربع الثاني 2020= -1.34%
الربع الثاني 2021= -0.22%
الربع الثاني 2022= 0.03%
الربع الثاني 2023= -0.92%
الربع الثاني 2024=- 0.14%
تغيرات العقار السكني «فيلل» منذ 2019:
الربع الثاني 2019= -5.59%
الربع الثاني 2020= 2.04%
الربع الثاني 2021= -2.33%
الربع الثاني 2022= -1.11%
الربع الثاني 2023= -4.95%
الربع الثاني 2024= -0.50%
تغيرات العقار السكني «شقق» منذ 2019:
الربع الثاني 2019= -1.64%
الربع الثاني 2020= 0.95%
الربع الثاني 2021= -1.64%
الربع الثاني 2022= -1.11%
الربع الثاني 2023= 0.97%
الربع الثاني 2024= 2.89%
تغيرات العقار السكني «بيوت» منذ 2019:
الربع الثاني 2019= 0.06%
الربع الثاني 2020= -1.26%
الربع الثاني 2021= -1.12%
الربع الثاني 2022= -0.90%
الربع الثاني 2023= -0.09%
الربع الثاني 2024= -1.35%