الهندسة تحاصر فلل الكراتين

بعد أقل من أسبوع تسري منظومة كود البناء اعتبارا من مطلع يوليو المقبل، والذي بموجبه وعند إصدار الرخص الإنشائية للمباني السكنية عبر منصة «بلدي» يتم تحقيق جميع متطلبات الكود السعودي للمباني السكنية، وذلك من خلال تعاقد المستفيد مع مكتب هندسي مصمم يقوم بإعداد التصاميم والرسومات وفق الكود السعودي للمباني السكنية الذي يهدف إلى وضع الحد الأدنى من المتطلبات والاشتراطات التي تحقق الحد الأدنى للسلامة والصحة من خلال متانة واستقرار وثبات المباني والمنشآت بعيدا عن المساكن المغشوشة رديئة الجودة أو ما يعرف ب«فلل الكراتين» التي شهدها سوق العقار في الفترة الأخيرة.
اقتصاديات الأسرة
قال أمين عام اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي سعد الشعيل، إن كود البناء السعودي للقطاع السكني جاء ليحد من وجود ما يسمى «فلل الكراتين»، ويصحح الأخطاء والتجاوزات المخالفة للأنظمة، التي تحصل في بعض المباني السكنية، لافتا إلى أنه لن يكون هناك تغير في أسعار المباني في حال تم تنفيذ تطبيق الكود بالشكل الصحيح وعبر مقاول معتمد.
وأوضح أن كود البناء السعودي عبارة عن مجموعة اشتراطات ومتطلبات يتبعها اللوائح التي أصدرتها اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي بحيث تضبط عملية قطاع البناء والتشغيل لتحقيق أهداف رئيسية تصب في مصلحة واقتصاد الوطن إضافة إلى مصلحة اقتصاد الأسرة وتهدف إلى سلامة الأرواح وحماية الممتلكات من التهدم الكلي والتهدم الجزئي للمباني إضافة إلى سلامة الصحة العامة وسلامة صحة المبنى حتى يكون مبنيا حسب اشتراطات معمارية في التصميم، وحسب اشتراطات محددة في التنفيذ لتحقيق هدف الاستقرار المبنى لتحقيق الهدف الثابت، وهو تكوين مبنى قوي ومستقر وذات عمر طويل وتكون الصيانة والتشغيل فيه أقل ما يمكن للمحافظة على اقتصاديات الأسرة.
IBC
كود البناء السعودي عبارة عن مجموعة اشتراطات تحكم البناء ومتطلبات تحكم التصميم، بحيث أنه يكون مصمما حسب معايير آمنة ومتفق عليها دوليا في تصميم المباني وفق قانون البناء الدولي The International Building Code «IBC، وهو قانون بناء نموذجي، طوره مجلس القانون الدولي، واعتمد استخدامه كأساس قانوني معياري من قبل معظم السلطات القضائية في الولايات المتحدة، ومستخدم أيضا في أبوظبي،، وكولومبيا، وجورجيا، وهندوراس، ويتوافق قانون البناء الدولي مع كل القوانين الأخرى التي نشرها مجلس القانون الدولي. وتهدف نصوص القانون إلى حماية الصحة، والسلامة العامة، وتجنب التكاليف غير الضرورية، وتفضيل بعض مواد البناء، أو طرقه.
بوليصة تأمين
وفق الحساب الرسمي للجنة الوطنية لكود البناء السعودي فإنه بدءا من 1 يوليو سيتم إلزام أصحاب المباني السكنية المكونة من ثلاثة أدوار وأقل بإصدار بوليصة تأمين على المبنى ضد العيوب الخفية.
وتشارك وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في تطبيق الكود الجهات ذات العلاقة وهي وزارة الداخلية (المديرية العامة للدفاع المدني)، ووزارة الطاقة، والهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة، وقد حددت اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي مهام الجهات ذات العلاقة في ممارسة مهماتها واختصاصاتها وفقا لأنظمتها.
تأمين المباني
كشف المشرف العام على وكالة الأراضي ووكالة الشؤون الفنية في وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان حسن الحازمي، أن تكلفة تأمين المباني السكنية المحددة ستكون 1.5% المن تكلفة إنشاء المبنى، ولن يكون هناك تلاعب، سواء من ناحية شركات التأمين أو المهندسين أو المقاولين وشركات الوساطة.
وأضاف على هامش المؤتمر الصحفي لإعلان موعد تطبيق كود البناء السعودي في مقر الوزارة في الرياض، في 16 يونيو الجاري، أن عدد المكاتب المرخص بتقديم خدمات النماذج الإنشائية الجديدة تصل إلى نحو 800 مكتب هندسي، لافتا إلى أن العمل جار أيضا على زيادة عدد المكاتب الهندسية والمقاولين المعتمدين بهدف تفعيل تطبيق كود البناء السكني في جميع مناطق المملكة.
غرامة مليونية
يطبق نظام كود البناء السعودي على جميع أعمال البناء في القطاعين العام والخاص، وتتولى وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان والجهات ذات العلاقة مهمة تطبيق الكود ومراقبته دون الإخلال بحق الجهات الأخرى لتحقيق مجموعة الاشتراطات والمتطلبات وما يتبعها من لوائح تنفيذية وملاحق تتعلق بالبناء والتشييد، وللجنة الوطنية مهام تؤديها، ويحدث الكود ويعاد إصداره كل خمس سنوات، والالتزام بالكود أحد متطلبات الحصول على رخص البناء أو الترميم، ولا يجوز إشغال البناء إلا بموجب شهادة إشغال بحسب تصنيف الإشغال الوارد فى الكود، ومن يخالف عليه إزالة المخالفة أو تصحيحها، وعلى المخالف دفع غرامة مليون ريال مع/ أو إيقاف الرخصة.
تنص المادة الثانية عشرة من النظام على أنه: يعاقب كل من يخالف الكود أو أيا من أحكام النظام أو لوائحه بأي من العقوبتين الآتيتين أو بكلتيهما:
1 - غرامة مالية لا تزيد على مليون ريال للمخالفة الواحدة في المبنى الواحد.
2 - إيقاف رخصة الممارسة مدة لا تقل عن شهر ولا تتجاوز سنة واحدة.
8 اشتراطات
ينص كود البناء على ثمانية اشتراطات، إدارية ومعمارية وإنشائية وكهربائية وميكانيكية وصحية، إضافة إلى اشتراطات الحماية من الحريق واشتراطات ترشيد المياه والطاقة.
وتختص الاشتراطات الإدارية بإجراءات تطبيق الكود وتحديد المهام والمسؤوليات المناطة بالأطراف المعنية بالبناء والعلاقة بينهم وتأهيلهم.
المتطلبات المعمارية
تتعلق بالأعمال المعمارية ونوعية الاستخدام ونظم التشييد للمباني، ومن ذلك: (المتطلبات التفصيلية الخاصة المبنية على الاستخدام والأشغال، مساحات وارتفاعات المباني، التشطيبات الداخلية، اشتراطات سبل الوصول في الحالات الطارئة، متطلبات ذوي الاحتياجات الخاصة، البيئة الداخلية، الجدران الخارجية، إنشاءات أعلى الأسطح، الخشب والمعادن الخفيفة، ألواح الزجاج والجبس والجص، البلاستيك واللدائن، التشييد الخاص، الإجراءات الوقائية أثناء التشييد، متطلبات سهولة الوصول الإضافية، التصميم ضد القوارض، العلامات واللوحات الإرشادية، أغطية الأفنية، أخرى).
الاشتراطات والمتطلبات الإنشائية
تختص بالأحمال وحساب القوى ومدخلات التصميم الإنشائي للمباني والمنشآت وفق الاشتراطات والمتطلبات الخاصة بمواد البناء المختلفة. وتتعلق الاشتراطات والمتطلبات الكهربائية بتصميم وإنشاء وتركيب وتشغيل وصيانة وسلامة الأنظمة والأجهزة والتمديدات الكهربائية للمباني.
أنظمة الطاقة الشمسية
تتعلق الاشتراطات والمتطلبات الميكانيكية بتصميم وإنشاء وتركيب وتشغيل وصيانة وسلامة الأنظمة والأجهزة والتمديدات الميكانيكية للمباني. تتعلق الاشتراطات والمتطلبات الصحية بتصميم وإنشاء وتركيب وتشغيل وصيانة وسلامة الأنظمة والأجهزة والتمديدات الصحية للمباني. وتتعلق اشتراطات ومتطلبات الحماية من الحريق بتصميم وإنشاء وتركيب وتشغيل وصيانة وسلامة أنظمة حماية المباني والمنشآت من الحريق. وتشمل اشتراطات ومتطلبات ترشيد المياه والطاقة ترشيد الطاقة. وترشيد المياه.
الكود الأمريكي
تطبق أكواد البناء في مختلف دول العالم وقد اعتُمدت منذ بداية القرن العشرين طرق تنظيمية للبناء في الولايات المتحدة بحسب قوانين بناء نموذجية طورتها ثلاث مجموعات إقليمية لسن قوانين نموذجية. وطُبقت القوانين التي طورها مسؤولو قانون البناء الدولي (بوكا) على مناطق الساحل الشرقي، وجميع أنحاء الغرب الأوسط للولايات المتحدة، وطُبقت قوانين البناء التي أصدرها مجلس قانون البناء الدولي الجنوبي على مناطق الجنوب الشرقي، وطبقت القوانين التي نشرها المؤتمر الدولي لمسؤولي البناء بشكل أساسي على جميع أنحاء الساحل الغربي، وعلى امتداد واسع من وسط البلاد لمعظم مناطق الغرب الأوسط.
مجلس الكود الدولي
يعتبر مجلس الكود الدولي أكبر منظمة مستقلة تعمل على ابتكار كودات بناء نموذجية في الولايات المتحدة، مع أكثر من 100 سنة من الخبرة في مجال سلامة المباني. وتعد المجموعة الشاملة من كودات البناء النموذجية الحديثة التي نشرها مجلس الكود الدولي- الكودات الدولية (I-Codes)- هي من أكثر الكودات المستخدمة والمعتمدة حول أنحاء العالم. ومجلس الكود الدولي هو منظمة عضوية تضم أكثر من 64.000 عضو من مجموعة واسعة من مختلف المجالات المهنية، بما في ذلك المهندسين المعماريين والمهندسين والمقاولين والمصنعين والمسؤولين الحكوميين والطلاب.
وفي النظام الأمريكي، تقع مسؤولية تنفيذ وتطبيق كودات البناء على عاتق الولايات والحكومات المحلية. ولا توجد سلطة حكومية مركزية في الولايات المتحدة مسؤولة عن كود البناء الوطني، بل يتم وضع كودات البناء من خلال شراكة بين القطاعين العام والخاص بمساعدة مجلس الكود الدولي.
تم تشكيل مجلس الكود الدولي في عام 1994 من قبل ثلاث منظمات محلية لإعداد الكود في الولايات المتحدة. وتم نشر أول I-Code من قبل المجموعة الموحدة في 1995، وفي عام 2003 اندمجت المنظمات الثلاث في كيان واحد، هو مجلس الكود الدولي (ICC).
يجري تحديث I-Codes ونشرها كل ثلاث سنوات من خلال عملية نقاش مفتوح وتوافق آراء جماعي حيث يشمل جميع مهنيي البناء والتصميم والأطراف المهتمة.
• فلل الكراتين
- مساكن رديئة الجودة أو مغشوشة
- تظهر عيوبها الإنشائية بعد فترة من تصدعات في الجدران، وضعف في الأعمدة، وتشقق وسقوط الأسقف، وانهيارات التربة
• غرامات مخالفة نظام كود البناء
يعاقب كل من يخالف الكود أو أيا من أحكام النظام أو لوائحه بأي من العقوبتين الآتيتين أو بكلتيهما:
1 - غرامة مالية لا تزيد على مليون ريال للمخالفة الواحدة في المبنى الواحد.
2 - إيقاف رخصة الممارسة مدة لا تقل عن شهر ولا تتجاوز سنة واحدة.
• المكاتب الهندسية
800 مكتب هندسي مرخص لتقديم خدمات النماذج الإنشائية الجديدة
• الهدف من كود البناء السعودي
1- تحقيق الحد الأدنى من المتطلبات والاشتراطات التي تضمن السلامة والصحة العامة من خلال متانة واستقرار وثبات المباني والمنشآت وتسهيل سبل الوصول إليها.
2- توفير البيئة الصحية والإضاءة الطبيعية والتهوية الكافية، وترشيد المياه والطاقة.
3- حماية الأرواح والممتلكات من أخطار الحريق والزلازل وغيرها من المخاطر المرتبطة بالمباني.
4- تنظيم العلاقة المهنية بين الأطراف المعنية. مثل: (المطور، المهندس، المقاول، صاحب العقار).
• على ماذا يطبق كود البناء السعودي؟
- يطبق الكود على جميع أعمال البناء والتشييد بما في ذلك التصميم والتنفيذ والتشغيل والصيانة والهدم والتعديل وإعادة التأهيل للمباني القائمة والمنشآت.
- يطبق الكود على جميع أعمال البناء في القطاعين العام والخاص على المباني الجديدة بما في ذلك التصميم، والتنفيذ والتشغيل والصيانة والتعديل
- المباني القائمة في حالة الترميم أو تغيير الاستخدام أو التوسعة أو التعديل
• أدوار ومسؤوليات الجهات ذات العلاقة
وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
- إعداد التقارير المساحية اللازمة
- إصدار تراخيص البناء والترميم وغيرها
- متابعة تطبيق الكود ومراقبته، متابعة أعمال التفتيش
- إصدار شهادة الأشغال بعد اتمام البناء وفقا للكود
- الموافقه على إيصال الخدمات العامة الدائمة والمؤقتة
- حفظ سجلات البناء والمراقبة والتفتيش والضبط
- بناء قاعدة البيانات المكاتب الهندسية والجهات المرخصة لها
- تعيين جهات التفتيش وفق اختصاصها في الكود
• المديرية العامة للدفاع المدني
- متابعة وتطبيق الكود فيما يتعلق بأنظمة الوقاية والحماية من الحريق في كافة مراحل البناء وصيانتها وتشغيلها والتخزين
- التنسيق مع الجهات المختصة للتأكد من حصول المكاتب الهندسية الاستشارية والمقاولين على التأهيل اللازم في مجال الوقاية والحماية ممن الحرائق لممارسة أعمال التصميم والإشراف والتنفيذ والتشغيل والصيانة
- تعيين جهات التفتيش في مجال الوقاية والحماية من الحرائق
وزارة الطاقة
- التنسيق مع الجهات المختصة لإعداد متطلبات تأهيل المكاتب الهندسية والفنية والمقاولين لممارسة الأعمال الكهربائية وترشيد الطاقة
- متابعة ومراقبة تطبيق الكود وضبط مخالفاته فيما يتعلق بالأعمال الكهربائية وترشيد الطاقة التي تقع ضمن اختصاصاتها
- تعيين جهات التفتيش في مجال الأعمال الكهربائية وترشيد الطاقة
• الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة
- قبول جهات تقويم المطابقة ومن ضمنها جهات التفتيش ضمن أعمال الكود في مجال أو مجالات محددة من قبل الهيئة وفقا للأحكام الصادرة عنها
- تحديث المواصفات القياسية المرجعية للكود وفق ما تصدره من مواصفات قياسية ولوائح فنية
• الهيئة السعودية للمهندسين
- إصدار التراخيص الفورية للمكاتب والشركات الهندسية