ثيو هيرنانديز يودع ميلان وجماهيره    أمير جازان يطّلع على التقرير السنوي لفرع صندوق التنمية الزراعية بالمنطقة لعام 2024    الأمير محمد بن عبدالعزيز يطّلع على جهود لجنة مراقبة عقارات الدولة وإزالة التعديات بالمنطقة    نمو فائض التجارة السعودية غير النفطية مع الخليج بنسبة 203%    نائب أمير الرياض يؤدي صلاة الميت على الأميرة بزه بنت سعود    أمين الشرقية يكرم 29 مراقبًا وقائدًا ميدانيًا تميزوا في برنامج "عدسة بلدي"    جمعية الذوق العام تدرب مندوبي التوصيل على مستوى المملكة    إدراج منهج للذكاء الاصطناعي في جميع مراحل التعليم العام    ملتقى الصحة العالمي.. رافعة استثمارية لرؤية 2030 في قطاع الرعاية الصحية    تجمع القصيم الصحي يطلق حملة "صيّف بصحة" التوعوية    تصنيف الفيفا: السعودية في المركز 59    العلاج الوظيفي: أمل جديد لتحسين حياة المرضى    مفردات من قلب الجنوب ٢    ‫محافظ عفيف يُطلق المرحلة الثانية من مبادرة الصحة السكانية بالمحافظة    نيابة عن خادم الحرمين .. نائب أمير مكة يتشرف بغسل الكعبة المشرفة    القيادة تهنئ الحاكم العام لكومنولث جزر البهاما بذكرى استقلال بلادها    الشيخ أمين الحيدر يشكر القيادة الرشيدة بمناسبة ترقيته للمرتبة الرابعة عشرة    باريس سان جيرمان يتخطى ريال مدريد برباعية ويضرب موعداً مع تشيلسي في نهائي مونديال الاندية    رحلة شفاء استثنائية.. إنهاء معاناة مريضة باضطراب نادر بزراعة كبد فريدة    السعودية الأولى عالميًا في مؤشر ترابط الطرق    إلغاء إلزامية خلع الحذاء عند نقاط التفتيش في جميع مطارات أميركا    ارتفاع عدد ضحايا فيضانات تكساس إلى 120 قتيلا    رياح مثيرة للأتربة والغبار على معظم مناطق المملكة    قتيلان في كييف في هجوم روسي    أستراليا تطالب روسيا بدفع تعويضات    اختتام أعمال توزيع هدية خادم الحرمين الشريفين    إدارة الأهلي تتجاهل الإعلام في حفل تدشين شعار النادي    أنديتنا.. التقييم أولاً    خالد بن سلمان يبحث المستجدات مع وزير الدفاع المجري    4 برامج لتأهيل الكوادر الوطنية في التخصصات الصحية    بين الدولة السورية و«قسد» برعاية أمريكية.. اجتماع دمشق الثلاثي يرسم ملامح تفاهم جديد    إحباط تهريب 310 كجم مخدرات    شدد على تسريع مشروعات الطاقة والتوسع في التدريب التقني.. "الشورى" يطالب بتحديث مخططات المدن    آل باخذلق وآل باعبدالله يحتفلون بزواج عبدالعزيز    محرك طائرة يبتلع رجلاً أثناء الإقلاع    استهدف مواقع تابعة ل"حزب الله".. الجيش الإسرائيلي ينفذ عمليات برية جنوب لبنان    "لويس الإسباني".. أول رواية عربية مستوحاة من "الفورمولا"    جسرنا الحضاري    "درويش" في الخليج نهاية أغسطس    "ورث" يجدد الفنون بلغة الألعاب الإلكترونية    موجز    أكبر مصنع لأغشية التناضح العكسي    أمر ملكي: تعيين ماجد الفياض مستشارًا بالديوان الملكي بالمرتبة الممتازة    أمر ملكي: تعيين الفياض مستشاراً بالديوان الملكي    ليش مستغربين!    دراسة: بكتيريا شائعة تسبب سرطان المعدة    مشاركة سعودية في تطوير التحكيم الآسيوي .. اختتام برنامج شهادة مقيمي الحكام 2025    المملكة توزّع (2.617) سلة غذائية في عدة مناطق بباكستان    300 طالب في «موهبة الإثرائي» بالقصيم    أمير تبوك يزور الشيخ أحمد الخريصي في منزله    نائب أمير منطقة مكة يستقبل معالي الأمين العام لهيئة كبار العلماء في ديوان الامارة    أمير تبوك يطلع على التقرير الشامل لأداء إدارة التعليم بالمنطقة    "الذوق العام" تدرب مندوبي التوصيل على مستوى المملكة        أمير تبوك يستقبل رئيس المجلس التأسيسي للقطاع الشمالي الصحي والرئيس التنفيذي لتجمع تبوك الصحي    دراسات حديثة: الكركديه ليس آمناً للجميع    إطلاق مبادرة "إثراء قاصدينا عِزُّ لمنسوبينا"    التطبير" سياسة إعادة إنتاج الهوية الطائفية وإهدار كرامة الانسان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ملاك العقار والمستأجرون علاقة إنسانية أم مادية
نشر في الوطن يوم 11 - 03 - 2021

يقع ملاك العقار في صراع بين حرصهم على تطبيق القوانين التي تنظم علاقتهم بالمستأجرين في أملاكهم من جهة، والبعد الإنساني الذي ينشأ بينهم وبين المستأجرين الدائمين على وجه الخصوص، خاصة أن كثيرا من المستأجرين يأخذ صفة الجار لسكنه في العقار الذي يقيم فيه المالك، وفيما قد تظهر عبارة «ادفع أكثر أو اطلع من بيتي»، التي يرددها مالك العقار لابتزاز المستأجر، قد تسمع لفظ «ما بيننا عقود» في كثير من الحالات، ورغم عدم نظامية ذلك إلا أن دافع الثقة والتخفيف على المستأجر من رسوم وأتعاب عقد الإيجار تدفع المالك لهذه المخالفة الصريحة للنظام.
برنامج إيجار
تزامنا مع تسارع التطور التكنولوجي ومع التقلبات في السوق العقاري، كان من الضرورة إطلاق نافذة إلكترونية لتنظيم هذا السوق وتقنينه بأفضل السبل الممكنة بما يتماشى مع رؤية 2030، ومن هذا المنطلق، أطلقت وزارة الإسكان تطبيق إيجار ejar للمساهمة في تطوير قطاع الإيجار العقاري وتنظيمه قدر الإمكان، بأسلوب يحقق التوازن ويتفادى حدوث الاختلالات القانونية، بهدف حفظ الحقوق، ويهدف البرنامج إلى تعزيز الثقة في قطاع الإيجار العقاري، وحفظ حقوق جميع الأطراف ذات العلاقة من مؤجرين ومستأجرين ووسطاء عقاريين، وصياغة عقود إيجارية موحدة تلبي احتياجات المستفيدين، وتحسين أداء القطاع ورفع إسهامه في الناتج المحلي، وتقليص النزاعات من خلال توثيق العقود.
العقود الموثقة
كشف برنامج «إيجار»، في تقريره الصادر مطلع فبراير الماضي، عن تحقيق نمو في عقود الإيجار الموثقة في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار خلال عام 2020 مقارنة بعام 2019، حيث تجاوزت نسبة النمو في أعداد العقود السكنية والتجارية الموثقة في الشبكة 112%.
وأوضح البرنامج أن مجمل عدد العقود الإيجارية الموثقة في عام 2019 نحو 472 ألف عقد إيجار سكني وتجاري، بينما تجاوزت العقود حاجز المليون عقد في نهاية 2020، حيث بلغت نسبة زيادة توثيق العقود السكنية 95%، بينما قاربت نسبة زيادة توثيق العقود التجارية 400%.
بعد إنساني
المعروف أن العلاقة بين مالك العقار والمستأجر تحمل في مجملها الأبعاد المادية، ولكن مع طوال فترة الإيجار والتزام المستأجر بدفع مبالغ الإيجار في الوقت المحدد للدفع، يطمئن مالك العقار، ويجعله يثق في المستأجر، وعندها تغلف العلاقات المعنوية والإنسانية التعامل بين الطرفين، من خلال تفهم مالك العقار لظروف المستأجر، وقد يبادر بعضهم في تخفيض قيمة الإيجار، أو إسقاط قيمة بعض الأشهر، أو منح مهلة إلى أن تتحسن ظروف المستأجر المالية.
القانون المدني
قال أستاد القانون في جامعة الملك عبدالعزيز عمر الخولي، إن العلاقة بين المستأجر والمؤجر تكون محكومة بقواعد القانون المدني، وحتى الآن لا يوجد تنظيم متكامل يحكم قواعد هذا القانون أو يمثلها كقانون متكامل، وإنما التعويل في الأحكام يقع على الآراء والاجتهادات الفردية بين المذاهب وأصحاب الفتيا. وعندما صدر الحظر القاضي بمنع القضاة من النظر في القضايا القائمة بين المستأجرين والمؤجرين ما لم يكن العقد إلكترونيا، هذا الحظر قاد إلى نشوء الكثير من المنازعات بين الأطراف نتيجة عدم قبول المحاكم للنظر فيها، وقد كان الأولى منح أطراف العلاقات الإيجارية مدة كافية ليتمكنوا من تعديل أوضاعهم وتوفيقها لتتلاءم مع ذلك التوجه.
اختلاف الطرفين
يقول صاحب مكتب العقار سالم المحامض، إن العلاقة بين المالك والمستأجر علاقة مالية وفي بعض الظروف الاستثنائية كالأزمات يتساعد مالكو العقار مع المستأجر وتغلب عليهم الإنسانية خاصة أن المنطقة تعرضت لظروف صعبة وبطبيعة الحال يحكم العلاقة عقود إلكترونية من شأنها توضيح آلية السداد وتحديد المدة ومقدار المبلغ المتفق عليه، ولكن في بعض الأحيان تحدث خلافات على آلية الدفع، حيث يتفق الطرفان على دفع المبلغ بنظام الدفعات ولظروف طارئة تحدث للمستأجر يضطر إلى الدفع الشهري فيقع الخلاف، وفي حالات أخرى يتخلف المستأجر عن سداد الإيجار فتسوء العلاقة بينهم، وهنا يأتي دور المكاتب العقارية لتقريب وجهات النظر وحل الخلاف وتذكير الطرفين أن العقد شريعة المتعاقدين، وفي أغلب الأحوال تسود العلاقة الحميدة بين الطرفين وتبادل الود والاحترام.
علاقة مادية
يضيف صاحب مكتب العقار عبدالله علي قمري، أن العلاقة بين المؤجر والمستأجر بداية العقد مادية، يتم الاتفاق بين المؤجر والمستأجر بموجب عقد إيجار يلتزم الطرفان بما فيه من شروط، هنالك من يخل بما في العقد مثلا عدم سداد الإيجار، وهذا قد يخل بشروط العقد مما يسبب اختلافا بين الطرفين وبعض المؤجرين يتغاضى عن شهر أو شهرين عسى أن يقوم المستأجر بالسداد فمن المستأجرين من يقدر ذلك ويقوم بالسداد سواء أقساط أو دفعة واحدة، ومنهم من يقوم بالمماطلة حتى يضطر المؤجر إلى إعطاء إنذار خروج عن المأجور والبعض قد يكون عدم سداده لظروفه الخاصة.
حقوق وواجبات
طرح صاحب مكتب العقار علي حمد آل شرية، نصائح سيكون لها دورها المهم في بناء علاقة وطيدة تؤدي لحفظ حقوق الطرفين المالك والمستأجر، قائلا: نرى أن تطبيق عقد (إيجار) من الأساسيات لضمان حقوق الطرفين، ويجب أن يكون المستأجر على معرفة كاملة بكافة أرقام وبيانات الاتصال الخاصة بالمالك في جميع الأوقات، في حال كان المالك يدير العقار بنفسه، حيث إن ذلك يساعد في التعامل مع مشاكل الصيانة أو مشاكل قانونية قد تطرأ بشكل عاجل وطارئ، وفي حال غياب المالك فمن المستحسن أن يكون هناك شخص مسؤول عن هذه الأمور في المبنى (إدارة أملاك)، ويمكن أن يكون هذا الشخص من مكان قريب من العقار أو على اتصال دائم بالمستأجرين، أيضا يجب احترام وقت فراغ المستأجر وجدول أعماله وراحته في حال كان المالك بحاجة إلى الوصول إلى العقار من أجل القيام ببعض الإصلاحات أو أعمال الصيانة التي لا يمكن تأجيلها، فلا بد ضرورة ترتيب مواعيد الصيانة مع المستأجر في الأوقات المناسبة، وإخباره مقدما بكل الأعمال الإصلاحية التي ستقام في العقار، كما نعلم أن إيجاد مستأجر جيد أمر صعب للغاية، فمن الأفضل أن يقوم المالك بمساعدة المستأجر على البقاء في عقاره لفترة أطول، حيث إنه لن يندم أبدا على التوصل إلى حلول وسطية على المدى البعيد، حيث إن هذا الأمر سيشجع المستأجرين على تجديد عقد الإيجار مرارا وتكرارا، وعلى المستأجر تجديد المتطلبات على أنه يجب أن يكون لدى المستأجر فكرة واضحة عن الاحتياجات والمتطلبات التي يفضل وجودها في العقار الذي يبحث عنه، ومن الأفضل أن يسأل المستأجر المالك عن الطريقة التي يود بها الرد على استفسارات ومشاكل الصيانة والأمور الطارئة، كما ينصح المستأجر بالسؤال عن أوقات فراغ المالك أو الأشخاص المعنيين بالأمر للاتصال بهم في حالة غيابه.
شريعة المتعاقدين
أكد الوسيط العقاري ناصر المكاييل أن العقد شريعة المتعاقدين يلزم الطرفين بالتقيد بمضمون شروطه عند عقده بينها في استئجار عقار ما سواء من الالتزام المادي من المستأجر والحفاظ على ذلك العقار سواء كان محلات أو منزل، وعلى المؤجر الالتزام بشروط تتعلق به إن كان هناك اتفاق على صيانة أو من الشروط الأخرى، تختلف العلاقات من منطقة لمنطقة لاختلاف الثقافات والعادات الاجتماعية، بعض الملاك كون علاقة صداقة ومحبة مع المستأجرين، فرض ذلك حسن التعامل وأجبرته على التخفيض في الأسعار للحفاظ على بقائهم معه، والمواقف كثيرة مع ملاك العقار سواء بناء الصداقات الدائمة أو المواقف الإنسانية التي يقدمها للمستأجرين في حال حدوث الظروف التي تواجه بعضهم، ومجتمعنا مليء من رجال الإنسانية والشهامة في مواقف، فالبعض تنازل عن إيجار منزله سنوات، ومنهم من وضعه وقفا لوجه الله لظروف حلت على المستأجر، إما فقد العائل أو غيره.
خدمات يقدمها تطبيق إيجار الإلكتروني
- توثيق عقد إيجار سكني عبر منصة سكني الرسمية
- تقديم خيار الدفعات المرنة
- إعطاء الفرصة لإمهال الدفعات
- إعادة توثيق وإبرام العقود للمستخدم
- تجديد عقد الإيجار
- تغيير الحساب البنكي المستخدم
- الحصول على نسخة وإصدار سندات القبض المالي


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.