الشقق تربح رهان السكن

تفاوتت تفضيلات السكن بالمملكة بين منطقة وأخرى فمع زيادة تفضيل السكن بالشقق والتي بلغ عددها 1.610.408 شقق تمثل 43.7% من خيارات السكن في المملكة، إلا أنها مثلت الخيار الأول لأكثر من نصف المواطنين في بعض المناطق، والخيار الأخير لمواطنين في مناطق أخرى.
وأظهرت بيانات رسمية أنه من بين 3.681.927 مسكنا بالمملكة تمثل الشقق أعلاها، وبعدها الفلل بحوالي 1.095.237 وبنسبة 29.7%، والمنازل 664.991 وبنسبة 18.1%، ثم تأتي الخيارات الأخرى للسكن وهي دور في فيلا 284.088 وبنسبة 7.7%، ودور في منزل 27.203 وبنسبة 0.7%.
تفضيل الشقق
أظهرت البيانات أن 3 مناطق بالمملكة كانت فيها الشقق الخيار المفضل لدى أكثر من نصف السكان حيث اختار 63.4% من سكان مكة السكن بشقق، و62% من سكان تبوك، و59.9% من سكان المدينة المنورة، إضافة إلى 3 مناطق أخرى مثلت نسبة السكن في الشقق النسبة الأعلى والأولى من حيث الخيارات فيها وهي المنطقة الشرقية بنسبة 47.9%، والباحة بنسبة 40.2%، ونجران بنسبة 38.6%، في حين كانت الخيار الثاني لأربع مناطق أخرى وهي عسير التي جاءت فيها الشقق ثانيا بنسبة 35.5% بعدد الفلل التي كانت نسبتها 35.6%، والجوف التي كانت نسبتها 34.2% وجاءت بعد الفلل التي كانت نسبتها 36.9%، والرياض بنسبة 33.3% بعد الفلل والتي كانت نسبتها 45.7%، والحدود الشمالية بنسبة 26.7% بعد الفلل والتي كانت نسبتها 40.7%، وجاءت الشقق ضمن أقل التفضيلات السكنية في جازان بنسبة 17.8% بعد السكن بمنزل بنسبة 56.8%، والفلل 18.6%، وحائل جاءت بنسبة 16.9% بعد تفضيل الفلل بنسبة 41.1%، والمنزل 37.7%، وفي القصيم التي كانت فيها نسبة الشقق الأقل بالمملكة بنسبة 8.8% وجاءت بعد تفضيل الفلل بنسبة 57.3%، والمنزل بنسبة 15.1%.
ارتفاع الرقم القياسي
كشفت بيانات حديثة للهيئة العامة للإحصاء أنه من بين 3 خيارات سكنية بالعقار الذي انخفض نسبيا خلال الربع الأول من 2020 كانت الشقق السكنية هي الخيار الوحيد الذي شهد ارتفاعا خلال عام مرتفعا بنسبة 2.2% في حين انخفضت الفلل بنسبة 2.6%، والمنازل بنسبة 1.4%، حيث مثلت الشقق أعلى قيمة نسبة بالعقار بعد الأراضي السكنية والتجارية والزارعية، حيث تمثل ما نسبته 2.6% من قيمة الرقم القياسي للعقار بالمملكة، في حين تمثل قيمة الفلل 0.4%، والمنازل 0.2%.
6 أسباب لتفضيل الشقق
حدد المطور العقاري المهندس شاكر آل نوح 6 أسباب لتفضيل الشقق على المنازل والفلل والتي تعود إلى التكلفة العالية للمنازل والدوبلكسات خصوصا، إضافة لتغير طبيعة تكوين اﻷسرة السعودية حيث إن مفهوم الأسرة تقلص من الأسرة المتسعة الكبيرة التي تضم الأجداد والإخوة وأبنائهم إلى الأسرة الصغيرة التي تضم الأبوين وأبناءهما الصغار، كما أن عدد أفراد الأسرة أصبح أقل فالحاجة إلى السكن الكبير المتسع قل بناء على ذلك، إضافة إلى أن تجارب الأسر في المنازل الكبيرة المتسعة أظهرت سلبيات في تكاليف الصيانة والتنظيف مع قلة الاستفادة من تلك المساحات، إضافة لزيادة تكاليف خدمات الماء والكهرباء والتي تقل كلما قل حجم السكن، ومع توجه الأسر الجديدة لخيار الشقق أصبح المطور يهتم بتوفير الخيار المطلوب من المستهلك بحيث يتم توفير شقق متكاملة الخدمات ومهيئة للأسرة السعودية بمختلف الخيارات مثل شقق الدوبلكس المكونة من دورين والشقق المتسعة وشقق الروف وغيرها وكل ذلك ساهم في زيادة أعداد الشقق على الخيارات السكنية الأخرى.
الرقم القياسي للعقار في ربعين
فيلا= - 2.6%
الربع الأول 2019= 89
الربع الأول 2020= 86.7
شقة= 2.2%
الربع الأول 2019= 82.7
الربع الأول 2020= 84.5
منزل= - 1.4%
الربع الأول 2019= 95.6
الربع الأول 2020= 94.3
الأهمية النسبية للقطاعات:
- قطعة أرض سكني= 65.4%
- قطعة أرض تجاري= 30.9%
- قطعة أرض زراعي=3.6
- شقة= 2.6%
- فيلا= 0.4%
- منزل= 0.2%
- معرض= 0.1%
- مركز تجاري= 0.1%
- عمارة سكني= 0.03%
- عمارة تجاري= 0.003
المناطق الأكثر تفضيلا للشقق:
- مكة المكرمة= 909.228
منزل= 183.876= 20.2%
فيلا= 117.827= 12.9%
شقة= 576.285= 63.4%
باقي الخيارات السكنية= 3.5%
- تبوك= 126.112
منزل= 38.055= 30.2%
فيلا= 8.379= 6.6%
شقة= 78.174= 62%
باقي الخيارات السكنية= 1.2%
- المدينة المنورة= 253.047
منزل= 60.840= 24%
فيلا= 37,341= 14.7%
شقة= 151.575= 59.9%
باقي الخيارات السكنية= 1.4%
- المنطقة الشرقية= 528.214
منزل= 57.770= 10.9%
فيلا= 176.118= 33.3%
شقة= 253.116= 47.9%
باقي الخيارات السكنية= 7.9%
الباحة= 72.692
منزل= 14.056= 19.3%
فيلا= 24.089= 33.1%
شقة= 29.232= 40.2%
باقي الخيارات السكنية= 7.4%
- نجران= 72.566
منزل= 22.411= 30.9%
فيلا= 18.018= 24.8%
شقة= 28.032= 38.6%
باقي الخيارات السكنية= 5.7%
- عسير= 315.262
منزل= 57.312= 18.2%
فيلا= 112.326= 35.6%
شقة= 111.972= 35.5%
باقي الخيارات السكنية= 10.7%
- الجوف= 61.133
منزل= 14.628= 23.9%
فيلا= 22.560= 36.9%
شقة= 20.919= 34.2%
باقي الخيارات السكنية= 5%
- الرياض: 865.390
منزل= 48160= 5.5%
فيلا= 395.560= 45.7%
شقة= 288.360= 33.3%
باقي الخيارات السكنية= 15.5%
- الحدود الشمالية= 40.531
منزل= 6.552= 16.2%
فيلا= 16.500= 40.7%
شقة= 10.842= 26.7%
باقي الخيارات السكنية= 16.4%
- جازان= 182.421
منزل= 103.649 56.8%
فيلا= 33.864= 18.6%
شقة= 32.560= 17.8%
باقي الخيارات السكنية= 7.8%
- حائل= 84.383
منزل= 31.825= 37.7%
فيلا= 34.675= 41.1%
شقة= 14.241= 16.9%
باقي الخيارات السكنية= 95.7%= 4.3%
- القصيم= 170.948=
منزل= 25.857= 15.1%
فيلا= 97.980= 57.3%
شقة= 15.100= 8.8%
باقي الخيارات السكنية= 18.7%
مجموع المساكن بالمملكة والتفضيلات السكن= 3.681.927
منزل= 664.991= 18.1%
فيلا= 1.095.237= 29,7%
دور في فيلا= 284.088= 7.7%
دور في منزل= 27.203= 0.7%
شقة= 1.610.408= 43.7%
أبرز أسباب تفضيل الشقق:
- التكلفة العالية للمنازل والدوبلكسات
- تغير طبيعة تكوين الأسرة السعودية
- عدد أفراد الأسرة أصبح أقل
- تجارب الأسر في المنازل الكبيرة المتسعة أظهرت سلبيات
- زيادة تكاليف خدمات الماء والكهرباء
- أصبح المطور يهتم بتوفير الخيار المطلوب من المستهلك