الشريف : تمويل الرهن العقاري هو الحل الأساس لمشكلة الإسكان

وقع الرئيس التنفيذي لشركة منافع القابضة, الشركة المالكة لشركة دعم للاستثمار العقاري , ياسر الشريف، ورئيس جمعية الشرق الأوسط لإدارة المرافق جمال لوتاه، في العاصمة الرياض اليوم، اتفاقية تعاون تهدف إلى زيادة التوعية والتعاون في مجال إدارة العقارات والخدمات الاستشارية للرفع والارتقاء بمستوى ادارة المرافق.
وقال الشريف ل “الشرق”: “نحن كشركة استثمارية نبحث عن الخبرات في مختلف الانحاء ومختلف الجنسيات، وجمعية الشرق الاوسط لإدارة المرافق هي جمعية اماراتية غير ربحية وهدفها التوعية في المقام الاول, وبالتالي نستفيد من خبرتها ومن الدورات التي تقدمها، ونحن أيضا نكون عضوا مؤسسا فيها , وهذا سينعكس على مستوى إدارة العقارات لدى شركة دعم وبالنهاية ينعكس ايضاً على المستثمر والعميل, فالشركة لديها مشاريع تمليك كبيرة في المدن الرئيسية بالمملكة وأيضاً عمليات تأجير، فمن الطبيعي أن تكون إدارة المرافق والممتلكات من اهم الاولويات التي سيستفيد منها المستهلك”.
وتطرق الشريف إلى ما يتداول من نزول في اسعار العقارات والأراضي، وقال: “منذ اكثر من عامين يتم التداول حول نزول اسعار الاراضي والعقارات ولكن الحقيقة اننا لاحظنا نزولا بسيطا في الاراضي الكبيرة وكان الضغط بسبب الزكاة أو فرض ضريبة عليها، لكن حتى الان الموضوع في تداول، وعلى العكس الان لاحظنا ارتفاعا في مناطق كبيرة بدأت الاسعار ترتفع فيها, وبالأغلبية تماسكت اسعار العقارات والأراضي، وعندما جاء الرهن العقاري كانت هناك توقعات بانخفاض اسعار الاراضي، ولكن لم نلحظ نزولا أو تأثيرا يضغط على السوق ولا ننسى عوامل التضخم، وأول من يستفيد من عوامل التضخم هي العقارات والأراضي ولا يمكن أن يكون في ارتفاع عام في الاسعار وانخفاض مقابله في المساكن والأراضي”.
واضاف: “البنوك والشركات هي من تقوم بالتمويل العقاري وفق أنظمة مقررة من “ساما”، وعلى حد علمي يرتفع اجمالي القروض من اجمالي الراتب 50% وفي السابق كانت 33% لكن الية تسديد القروض سوف تكون طويلة الامد، وهذا ما يرهق المستهلك كثيراً, خاصة ان تلك القروض تكون بشروط، مثلاً لو حدثت الوفاة لن يتحمل الورثة عبء السداد والالتزام بالمديونية أو القرض، وهذا النظام هو افضل نظام للتملك وهذا ليس بجديد بل هو موجود في كثير من الدول المتقدمة وهذا هو وقته أن يطبق لدينا في المملكة , وبالنهاية نجد أن نظام تمويل الرهن العقاري هو الحل الاساسي لمشكلة الاسكان”.
ياسر الشريف والاماراتي جمال لوتاه بعد توقيع الاتفاقية- تصوير رشيد الشارخ
ياسر الشريف- تصوير رشيد الشارخ
الرياض | يوسف الكهفي