شركات كبرى في الشارقة تباشر تسوق مشاريع سكنية في المملكة

ارتفاع معدل الإيجارات 3%.. وإقبال على الاستئجار في عجمان في الربع الثاني

أظهر التقرير الفصلي لشركة أستيكو للخدمات العقارية حول أداء العقارات في الإمارات الشمالية خلال الربع الثاني من 2014 أن أسعار الإيجارات المقدور عليها في كل من الشارقة وعجمان قد أسهمت في استقطاب مزيد من المستأجرين الجدد لا سيما القادمين من دبي في الربع الثاني، فيما سجلت أسعار الإيجارات السكنية تباطؤا خلال الفترة ذاتها.
إلى ذلك باشرت عدد من الشركات العقارية في الشارقة تسويق منتجاتها السكنية في المملكة بأسعار منافسة، وبحسب التقرير سجلت ايجارات الشقق في الشارقة نموا بنسبة 3 في المائة في الربع الثاني مقارنة بأسعار الربع الأول وتراجعا بنسبة 31 في المائة عن الفترة ذاتها من العام الماضي. وواصلت أسعار الإيجارات في الفجيرة وأم القيوين ورأس الخيمة استقرارها عند معدلات الربع الأول من العام مع تحقيق نمو طفيف بنسبة 2 و1 في المائة على التوالي.
وفي عجمان حقق قطاع العقارات السكنية أداء جيدا في الربع الثاني من 2014 بنمو بلغ 7 في المائة مستفيدا من أسعار الإيجارات المعقولة المتوفرة في السوق. ويتراوح سعر ايجار الشقة المكونة من غرفتين في عجمان حاليا بين 30 و45 ألف درهم سنويا مقارنة بما يصل إلى 80 ألف درهم في الشارقة.
وقال جون ستيفنز، المدير التنفيذي لشركة أستيكو: "الملاحظ الآن أن إمارة عجمان برزت كوجهة جاذبة للمستأجرين الباحثين عن وحدات عقارية تناسب ميزانياتهم في ظل توجهات الملاك في الشارقة إلى رفع أسعار الإيجارات لا سيما لوحدات المباني الجديدة في المناطق المعروفة بما فيها النهدة والكورنيش والوحدة.
وأضاف ستيفنز: "استفادت إمارة الشارقة تحديدا خلال الأشهر الأخيرة بسبب ارتفاع أسعار الإيجارات في دبي، غير أنها شهدت تراجعا في أعداد المنتقلين إليها في الربع الثاني بسبب استقرار الأسعار في مناطق محددة في دبي توفر أسعارا مقدوراً عليها".
ولفت التقريرإلى أن السوق العقاري في الإمارات الشمالية شهد أداء ايجابيا خلال الأشهر الأولى من 2014 تمثل في اعادة تأهيل عدد من المشاريع المتعثرة واطلاق مشاريع جديدة، مشيرا إلى أن ذلك من شأنه أن يرفع من أعداد المخزون من الوحدات العقارية خلال السنوات القليلة المقبلة.
وفي السياق أطلقت شركة رأس الخيمة العقارية مؤخرا مشروع فيلات برمودا في ميناء العرب والذي يضم 141 فيلا، في حين كشفت شركة اعمار عن اطلاق مشروع تطوير بحيرة الممزر الواقع بين الشارقة ودبي والذي يشمل بناء منازل ذات واجهات بحرية وشقق فندقية ومرافق تسوق ونوافير ومرافق للأنشطة الترفيهية والرياضات المائية.
وقال ستيفنز: "لا شك في أن نمو المشاريع العقارية خلال الفترة المقبلة في الإمارات الشمالية يعد مؤشرا ايجابيا لمستقبل القطاع العقاري في الإمارات العربية المتحدة وازدهاره بصورة عامة. وواقعا نحن نشهد عودة الثقة للمستثمرين في ظل توجه الدولة للمضي قدما في تنفيذ المرحلة المقبلة لمشاريع البنية التحتية بهدف تعزيز الفرص لتطوير أحياء جديدة مجهزة بكافة التسهيلات والخدمات المستدامة والمتكاملة للمقيمين فيها".
وبين تقرير أستيكو أن سعر ايجار شقة فاخرة مكونة من غرفتين في الأحياء الراقية في الشارقة يصل حاليا إلى 80 ألف درهم سنويا، في حين يصل سعر شقة مماثلة لها في رأس الخيمة 75 ألف درهم سنويا. وارتفعت أسعار الإيجارات السكنية في بعض مناطق الشارقة في الربع الثاني من 2014 بما فيها مناطق الخان والمجاز والنهدة بنسبة 7 و6 و5 في المائة على التوالي. ويبلغ سعر الايجار السنوي للشقة المكونة من غرفة وغرفتين في منطقة الخان حاليا 45 ألفاً و55 ألف درهم على التوالي. ويبلغ سعر الايجار السنوي للشقة المكونة من غرفة وغرفتين في منطقة المجاز 45 ألف و55 ألف درهم على التوالي، في حين يصل السعر إلى 45 ألفاً و60 ألفاً في منطقة النهدة، وفقا للتقرير. وشهد الطلب على المساحات المكتبية والتجارية في الشارقة ركودا في الربع الثاني من 2014 فيما واصلت أسعار الإيجارات استقرارها دون تغيير عند معدلات الربع الأول، وفقا للتقرير.