محفزات اقتصادية تتصدى لارتفاع الايجارات في الإمارات

بعد ارتفاعها في الشارقة 16% خلال عام ..

شهدت ايجارات العقارات السكنية في المناطق الرئيسية في الشارقة ارتفاعا بمعدل 16 في المائة خلال الأشهر الأثني عشر الماضية، وفقا لأحدث تقرير فصلي لشركة أسنيكو للخدمات العقارية حول أداء السوق العقاري في الإمارات الشمالية. وقال جون ستيفنز المدير التنفيذي لشركة أستيكو للخدمات العقارية، إن هذا الارتفاع جاء كنتيجة مباشرة لما تشهده دبي من ارتفاع في أسعار الإيجارات والتي دفعت بالعديد من المستأجرين إلى العودة إلى الشارقة بحثا عن وحدات سكنية تناسب ميزانياتهم للإقامة فيها.
وأظهر تقرير أستيكو أن ايجارات الشقق في مناطق رئيسية مثل المجاز والنهدة والقاسمية شهدت ارتفاعا في أسعار الإيجارات تراوح بين 16 و27 في المائة منذ بداية النصف الثاني من 2012 ونهاية النصف الأول من 2013 مع توقعات بأن تواصل الأسعار في اتجاه الصعود على المديين القصير والمتوسط.
وبحسب التقرير الذي صدر اليوم، قفزت ايجارات الشقق السكنية في منطقة النهدة بنسبة 27 في المائة في الفترة بين النصف الثاني من 2012 والنصف الأول من العام الجاري تلتها منطقة المجاز مسجلة ارتفاعا بنسبة 24 في المائة والوحدة بنسبة 22 في المائة. وبلغ الإيجار السنوي للشقة المكونة من غرفتين في المناطق الثلاث 40 ألفا و35 ألفا و32 ألف درهم على التوالي.
وذكر التقرير أن أسعار ايجارات الفلل شهدت هى الأخرى ارتفاعا خلال الأشهر الأثني عشر الماضية بمعدل 12 في المائة في مناطق الخان والشوالقوز، مرجعا هذا الارتفاع إلى نمو الطلب من قبل المستأجرين ومحدودية المعروض من الفلل ذات الجودة العالية، وارتفع سعر الإيجار السنوي للفلل المكونة من أربع غرف في منطقتى الخان والممزر بنسبة 33 في المائة خلال الإثني عشر شهرا الماضية إلى 130 ألف درهم في حين سجلت الشرقان والقوز زيادة طفيفة بنسبة 2 في المائة فقط لنفس الفترة.
وقال ستيفنز: من المتوقع أن يواصل السوق العقاري في الشارقة أداءه ايجابيا على المديين القصير والمتوسط مع ما توليه الحكومة من اهتمام ومراقبة في ظل التركيز على المحفزات الاقتصادية وتعزيزها في المستقبل من خلال العديد من المبادرات الخاصة بمشاريع البنية التحتية والانشاءات المتقدمة.
ورصد التقرير عددا من المشاريع التطويرية التي يجري تنفيذها في الشارقة من بينها مشروع تطوير المليحة وهو مشروع متعدد الاستخدامات مصمم وفقا لمعايير الاستدامة المتقدمة ويضم فنادق ومنتجعات ومطاعم ومحميات طبيعية، وإضافة إلى ذلك، يجري التخطيط لتنفيذ مشروع توسعة شارع الملك عبدالعزيز إلى أربعة مسارات مزدوجة من نفق أبو شقارة إلى شارع الجبيل ومشروع تطوير شارع العروبة الذي يضم العديد من المكاتب والدوائز الحكومية في اطار الخطط الخااصة بتطوير البنية التحتية في الإمارة.
وأشار تقرير أستيكو إلى أن أسعار ايجارات المكاتب في مناطق الكورنيش وشارع الميناء والوحدة في الشارقة شهدت ارتفاعا بنسبة 9 و5 و4 في المائة على التوالي خلال الاثني عشر شهرا الماضية، في حين تراجعت ايجارات المكاتب في الإمارة بصورة عامة بنسبة 1 في المائة خلال نفس الفترة بسبب تراجع الطلب على المكاتب. وفي السياق، شهدت ايجارات العقارات في كل من عجمان ورأس الخيمة وأم القيوين والفجيرة ارتفاعا بنسبة 10 و8 و2 و5 في المائة على التوالي خلال ال12 شهرا الماضية، وفقا للتقرير.