بيع 3 صقور ب (399) ألف ريال في مزاد نادي الصقور السعودي 2025    بيونجيانج تطلق صواريخ باليستية قبل أسبوع من قمة أبيك في كوريا الجنوبية    بهدف جميل أمام السد.. سافيتش يُظهر مهارته المُعتادة مع الهلال    العنزي مديرًا عامًا للإعلام والاتصال المؤسسي ومتحدثا رسميا بالإسلامية    اوقية الذهب تنخفض الى 4113.54 دولارا    هجوم صاروخي روسي يستهدف كييف ومدنا أوكرانية    مركز الملك سلمان للإغاثة يوزّع (515) سلة غذائية في محلية بورتسودان    نجاح عملية جراحية لطفلة فلسطينية كانت تعاني من عيب خلقي في القلب    ترمب ينتقد «حماس» ويهدد بتدخل الحلفاء.. تحرك أمريكي لدعم وقف النار في غزة    الأمم المتحدة: إسرائيل تسعى لفصل المزارعين عن أراضيهم    200 مليار مشروعات اقتصادية بالمدينة المنورة    قدموا للسلام على سموه.. ولي العهد يستقبل الأمراء والعلماء والوزراء وجمعاً من المواطنين    النصر ضيفاً على غوا الهندي من دون رونالدو.. في الجولة الثالثة من دوري أبطال آسيا الثاني    إنزاغي: طموحي كبير بتحقيق البطولة مع الهلال    الجاسر: القطاع السككي سيواصل دوره التنموي والخدمي    موجز    جمجمة في سنارة صياد بدل السمكة    أكد دعم المملكة لجهود السلام بالعالم.. مجلس الوزراء: الموافقة على إنشاء فرع لجامعة ستراثكلايد بالرياض    أكد دعم المملكة للسلام بالعالم.. مجلس الوزراء يوافق على إنشاء فرع لجامعة ستراثكلايد في مدينة الرياض    الصليب الأحمر يؤكد تبادل 15 جثماناً لفلسطينيين.. «حماس» تسلم جثتي أسيرين إسرائيليين    تحايل قانوني.. قضية «شمس الزناتي» تشتعل    «رجال عبدالعزيز» في التلفزيون السعودي    «نبض العلا» ينطلق الجمعة القادم    شريحة ذكية تعيد البصر ل84% من المكفوفين    فيصل بن مشعل يشدد على أهمية استثمار مزايا القصيم في مجالات الزراعة    وزير "البيئة" يدشّن منصة "وقاء المستفيدين" للصحة النباتية والحيوانية    سعود بن نايف: القطاع غير الربحي شريك في تحقيق مستهدفات رؤية 2030    جائزة صيتة بنت عبدالعزيز تستعد لملتقى دراية بحائل    محمد بن عبدالعزيز يشيد بمنجزات «محكمة إدارية جازان»    نائب أمير حائل يستعرض مستجدات الوضع الصحي    2.8 مليار دولار استثمارات الأجانب بالأسهم السعودية    حراك متنامٍ    باريس سان جرمان يسحق ليفركوزن بسباعية ويواصل العلامة الكاملة    الهلال يتفوق على السد بثلاثية    برعاية سمو وزير الثقافة.. منتدى الأفلام السعودي الثالث ينطلق اليوم    مسجد الغمامة.. عراقة العمارة والإرث    أرسنال يكتسح أتلتيكو مدريد برباعية في دوري أبطال أوروبا    اكتشاف نادر لشجرة «السرح» في محمية الملك عبدالعزيز    روسيا تضرب شبكة الطاقة الأوكرانية وأوروبا تتحرك لإجبار بوتين على السلام    العنزي مديرا للإعلام والاتصال    نائب أمير منطقة مكة يستقبل معالي وزير الحج والعمرة    بين الغرور والغطرسة    تعليم الطائف يطلق جائزة سمو محافظ الطائف " ملهم" للتميّز التعليمي في دورتها الثانية    واشنطن تضغط لإطلاق المرحلة الثانية من خطة السلام في غزة    تغيير الاسم الأول للمواطن ضمن 4 خدمات جديدة لأبشر    أسواق العثيم تحصد جائزة المسؤولية الاجتماعية 2025 عن فئة الشركات العملاقة    وزير الخارجية ونظيره الهولندي يبحثان العلاقات الثنائية    نائب أمير جازان يستقبل رئيس المحكمة الإدارية بالمنطقة    "دله الصحية" شريك تأسيسي في معرض الصحة العالمي 2025 و"عيادات دله" ترعى الحدث طبيّاً    بيع شاهين فرخ ب 120 ألف ريال في مزاد نادي الصقور السعودي 2025    محافظ بيش يستقبل شيخ شمل السادة الخلاوية والشابين المبدعين الشعفي    التدريبات الرياضية هي أفضل علاج لأوجاع التهاب مفاصل الركبة    استقبل وزير الحج والعمرة.. نائب أمير مكة: العمل التكاملي يعزز جودة خدمات ضيوف الرحمن    استقبل الفائز بالمركز الأول بمسابقة تلاوة القرآن بكازاخستان.. آل الشيخ: دعم القيادة لحفظة كتاب الله يحقق الإنجازات    سردية الوعي وبناء الذاكرة الوطنية    خطر بطاريات ألعاب الأطفال    نائب أمير مكة يترأس اجتماع محافظي المنطقة لمتابعة مشاريع التنمية وتحقيق مستهدفات رؤية 2030    ولي العهد يعزي رئيس وزراء اليابان في وفاة توميتشي موراياما    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



إيجارات دبي تقفز 23% وأكسبو 2020 يرشحها لمزيد من الصعود بدعم من الإنفاق الحكومي
دبي إحدى أفضل مدن العالم في البنى التحتية الراقية
نشر في الرياض يوم 14 - 10 - 2013

أكد نيكولاس ماكلين، المدير الإداري الإقليمي في شركة الاستشارات العقارية العالمية سي بي آر إي، ان سوق العقارات المحلي يشهد مرحلة نمو، بفضل الانفاق الحكومي وشبه الحكومي على المشاريع العملاقة التي اعلن عنها منذ اشهر، قائلاً ان ثقة المستثمرين الاجانب باتت أقوى من أي وقت مضى بفضل حزمة الإجراءات التشريعية والقانونية التي سنتها الامارات في القطاع العقاري لضمان عدم عودة المضاربات الى الواجهة مرة أخرى. وتوقع ماكلين أن يحافظ قطاع العقارات على النمو الإيجابي حتى نهاية هذه السنة، حيث إن التوقعات الاقتصادية والمشاكل الإقليمية المستمرة تعزز من ظروف النمو المناسبة.
لافتا الى أنه سيكون لقرار منح اقامة معرض اكسبو 2020 في دبي والمنتظر بشغف في نوفمبر حافز رئيسي للنمو المستقبلي في جميع فئات الأصول الفعلية. وسيفتح باباً جديداً لتعزيز مكانة دبي كإحدى أفضل المدن العالمية والتي تمتلك بنى تحتية راقية. وسيساعد ذلك بشكل كبير في تقوية الطلب على قطاع العقارات في الإمارات والمساعدة أيضا في الوصول الى أسواق جديدة، وفي النهاية وصول مدينة دبي إلى العالم.
ومع توقع تدفق أكبر للقوى العاملة حال فوز دبي في ملف الاستضافة فإن ذلك سيرافقه تأثير كبير على العقارات السكنية، والتي تشهد بالأصل قفزة في معدلات الإيجارات بنسبة 23% على أساس سنوي. كما سيكون هنالك تأثير مباشر على الأسواق التجارية، حيث ستأتي شركات عدة إلى الإمارات لخدمة الاحتياجات المرتبطة بالحدث.
وأشار الى ان هناك استثمارات هائلة تبحث عن فرص عقارية مناسبة في السوق الاماراتي المحلي مصدرها من بريطانيا واميركا وعدد من الدول الآسيوية، فيما استثمرت اموال كثيرة قادمة من مصر وسورية في شراء الوحدات السكنية سواء عبر التملك او الإيجار.
ولايزال سوق العقارات السكنية على مسار تصاعدي بثبات ونمو متماسك ناتجا عن صفقات الإيجار والبيع. ولا تزال نشاطات البيع مدعومة بإجمالي 5175 صفقة عقار سكني خلال هذا الربع بقيمة إجمالية تصل إلى 11.15 مليار درهم، وهذا الرقم أقل بفارق بسيط عن الربع السابق ولكن يمثل ارتفاعا ملحوظا في المبالغ والقيمة مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
وقال تقرير "نظرة على سوق دبي" الذي تعده شركة الاستشارات العقارية العالمية سي بي آر إي. إن قيمة إيجارات منطقة الأعمال المركزية ارتفعت بنسبة 7% مقارنة بالربع السابق، فيما ارتفعت الإيجارات السكنية 3.5% زيادة مقارنة بالربع السابق، كما ارتفعت إيجارات المكاتب الثانوية 3% زيادة مقارنة بالربع السابق.
ولفت التقرير إلى أن دبي تشهد نمواً كبيراً في إيجارات المواقع الجديدة ضمن المخططات الرئيسية الشاملة مدفوعةً من قبل طلبات شاغلي العقارات المهتمين بالتكلفة
الى جانب نمو الإيجارات في منطقة الأعمال المركزية بمعدل يصل إلى 7% على أساس فصلي. فيما يحقق قطاع الشقق نمواً بنسبة 4.5% ، وقطاع الفلل يشهد ارتفاعاً في معدلات الإيجار قاربت 19% على أساس سنوي.
وخلص التقرير الى ان ظهور الطلب القوي أدى إلى تحفيز نمو الإيجارات في منطقة الأعمال التجارية المركزية بمعدل يصل الآن إلى 1,615 درهم للمتر المربع الواحد في السنة، أي بزيادة تصل إلى 7% بين الربعين.
ووفقاً للتقرير فإن تناقص الوحدات الراقية يمكن أن يؤدي إلى توجه الطلب نحو المواقع والمباني الثانوية. والتي هي الآن مواقع تشهد معدل نمو هامشي مع ارتفاع معدلات الاستئجار والإشغال رغم دخول معروض جديد إلى السوق. ويصل معدل ايجار المكتب الثانوي الى 955 درهماً للمتر المربع الواحد في السنة (باستثناء تيكوم أ وتيكوم ب) ممثلة زيادة بنسبة 3% بين الربعين.
وأضاف غرين: "بالنسبة لسوق الصفقات فإن الإيجار مستمر في حركته الإيجابية مع ارتفاع النشاطات في كافة أنحاء دبي. وقد وصل معدل نمو الربع الثالث في ايجار العقارات السكنية (بما في ذلك الفلل والشقق) إلى 3.5% مشابهاً بذلك الربع الثاني. ولوحظ أن أعلى ارتفاع كان في قطاع الشقق، الذي نما بنسبة 4.5% على أساس فصلي وبنسبة 28% على أساس سنوي، وقد حظيت الشقق الصغيرة من فئة الاستوديو والغرفة الواحدة بأعلى ارتفاع خلال هذا الربع، حيث إن الطلب على العقارات التي يمكن الحصول عليها بثمن أقل استمرت بالتأثير على قرارات الانتقال".
وقد تم تنفيذ عدد من القوانين في محاولة لكبح نشاطات المضاربة رغم أنه من غير المحتمل أن تكون هذه الخطوات وحدها كافية بشكل كامل لإيقاف هذه النشاطات على المدى القصير. وهذا يتضح من خلال الاهتمام المستمر بالعقارات خارج المخططات الشاملة، مع تحقيق غالبية تلك المباني الجديدة لنسب امتصاص كبيرة لوحداتها السكنية. وكما هو الحال خلال ال24 شهراً الماضية فإن اغلب المشاريع قد بدأت من قبل مطورين لديهم سجل عمل معروف في السوق المحلية وهذا يوضح وجود انحراف بسيط عن الدورة السابقة التي شهدت مشاركة واسعة من قبل شركات تطوير خاصة صغيرة ذات قدرات فردية أقل.
وأضاف غرين: "إن هذا التوجه ظهر نتيجة للتغيرات القانونية التي سنتها دائرة الأراضي والأملاك تطالب المطورين بامتلاك 100% من أراضيهم والاحتفاظ برأس مال جاهز بنسبة 20% على أقل تقدير من كلفة المشروع الإجمالية قبل البدء بالمشروع والمبيعات. وقد قامت السلطات بتنفيذ هذه المتطلبات للمساعدة في حماية مصالح المستثمرين من خلال ضمان الموقف المالي الصحيح للمطورين".
كما طرأت تحسينات مهمة على ربط الطرق وافتتاح مرافق التسوق الجديدة والمكملة، أدت إلى تطوير العمل التجاري في مناطق الخليج التجاري، وقرية جميرا، وواحة دبي للسليكون، والتي رفعت من قدرتها على طلب إيجار أعلى وتعزيز معدلات شغل المباني.
وشهدت منطقة الخليج التجاري على وجه الخصوص، مع محدودية معروض العقارات السكنية وقربها من وسط المدينة ومنطقة الأعمال التجارية المركزية، ارتفاعا في الايجارات بما يقارب 9% على أساس فصلي، وبنسبة 36% على أساس سنوي.
وقال غرين: "أما قطاع الفلل الذي كان يقود النمو في قطاع العقارات السكنية فقد بدأ بالتباطؤ قليلاً وشهد زيادة بنسبة 3% فقط مقارنة مع الربع السابق، وكانت الفلل ذات الغرفتين والثلاث والأربع غرف هي الأعلى تسجيلاً للنمو، وبشكل عام فإن قطاع الفلل شهد ارتفاع معدلات الإيجار بنسبة قاربت 19% على أساس سنوي".


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.