نائب رئيس «داماك العقارية»: نتوقع أداء قويا لسوق العقارات في السعودية من حيث نمو رأس المال

سوق العقارات.. استثمارُ آمن في ظل مناخ عالمي متقلّب

أكدت شركة "داماك العقارية"، أكبر شركة خاصة للتطوير العقاري في المنطقة، أن المستثمرين يميلون إلى تشغيل رؤوس أموالهم في قطاع العقارات بمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، وذلك في إطار سعيهم إلى الاستثمار في بيئة آمنة تمكنهم من الحفاظ على ثرواتهم وتنميتها في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة.
ويعتبر هذا التوجه الجديد نتاج عدد من العوامل، أهمها استقرار أسعار العقارات بالإضافة إلى ارتفاع إيرادات الإيجارات بما يتراوح بين 7 و 12% وفقاً لدراسة أجرتها شركة "سي بي ريتشارد إيليس".
وفي هذا الصدد قال نيال مكلوغلين، النائب الأول لرئيس شركة "داماك العقارية": "من المنتظر أن تلقي أزمة الدين الأوروبية بظلالها على أسعار العقارات في منطقة اليورو، بينما لا يزال السوق الأمريكي مستقراً مقابل اضطراب للأسعار في الصين وهونغ كونغ. أما في منطقة الشرق الأوسط فإن سوق العقارات يتسم بقدرة متزايدة على جذب الاستثمارات."
واستناداً إلى تقارير حديثة صدرت عن بنك "إتش إس بي سي"، فقد حلّت العقارات في المرتبة الثالثة كأفضل الأصول أداءً خلال العام 2011بعد السندات السيادية والذهب. وفي الوقت الذي تعتبر فيه كل من السندات السيادية والذهب منتجات استثمارية آمنة، فإن كلاهما قد تعرض لنسبة مرتفعة من التقلب وعدم الاستقرار خلال الاثني عشرة شهراً الماضية.
وأكد مكلوغلين: "مضت أكثر من ثلاثة أعوام على انهيار النظام المالي العالمي، ويتطلع الجميع الآن إلى فرص استثمارية آمنة.
وبلغ ناتج الذهب 9% العام الماضي، وهذا في حال عدم التعرض للتذبذبات السعرية الحادة. ولكن كان بالإمكان في الوقت ذاته تحقيق عوائد تصل إلى 12% من إيجار العقارات في الشرق الأوسط، ودون عناء الضغوطات."
وقد شهد القطاع الاستثماري ازدياد توجه الأفراد من أصحاب الثروات لنقل رؤوس أموالهم إلى السوق العقاري. ووفقاً لإحصائية أجرتها شركة الاستشارات العقارية "كوليرز" واستهدفت التعرف على ميول المستثمرين وتوجهاتهم فإن 60% من المستثمرين حول العالم يخططون لتعزيز محافظهم الاستثمارية في العقارات خلال فترة 12 شهراً المقبلة.
وتتطابق تلك النتيجة مع تقرير أصدرته وحدة إدارة الثروات في بنك "باركليز"، والذي يعنى بإدارة الاستثمارات في المملكة المتحدة، إذ كشف عن اقتناع 100% من أثرياء قطر بأن العقارات ستكون قطاعاً آمناً للاستثمار خلال العام القادم.
وأضاف مكلوغلين: "نتوقع في داماك العقارية أن تكون المملكة العربية السعودية أقوى أسواق العقارات أداءً في المنطقة من حيث نمو رأس المال. ولا بد من الإشارة إلى أن كلا السوقين يتمتع بإمكانات واعدة للغاية من حيث إيرادات تأجير العقارات."
ووفقاً لتوقعات بنك "رسملة" الاستثماري فإن أسعار العقارات في السعودية مرشحة للارتفاع بنسبة خمسة بالمائة سنوياً على مدى عامين متتالين.
وعلّق مكلوغلين على ذلك بقوله: "هناك تفاؤل واضح جداً تجاه توقعات نمو الاقتصاد السعودي، وهو ما يعزز الطلب على العقارات الراقية قي المملكة. إننا نشهد طلباً ثابتاً من جانب المستخدمين والمستثمرين الذين يبحثون عن سوق يقدم لهم إيرادات مرتفعة ومجالاً واسعاً لتنمية رأس المال."
وفي الوقت الذي تبدو فيه الظروف الاقتصادية في دولة الإمارات العربية المتحدة مواتية لنمو رأس المال بدرجة أقل من دول الخليج المجاورة، فإن واقع ثبات الأسعار في المشاريع الفاخرة في دبي وأبوظبي يعني أن عائدات الإيجار المرتفعة تجعل من الاستثمار في العقارات الإماراتية فرصة جذابة للمستثمرين العالميين."
وفي هذا السياق قال مكلوغلين: "لقد تغيّر المشهد العقاري الإماراتي تغيراً هائلاً نحو الأفضل. ففي السنوات السابقة للأزمة الاقتصادية عام 2008 كان المستثمرون يسعون إلى تنمية رؤوس الأموال، أما الآن فهم يركزون على عائدات تأجير العقارات."
واختتم حديثه بالقول: "بدأ المستثمرون بالعودة إلى السوق، ليس لاعتقادهم بأن أسعار عقاراتهم ستتضاعف خلال أشهر معدودة، بل تدفعهم إلى ذلك عائدات الإيجار المستدامة والتي تتمتع بأفضلية تنافسية على مستوى العالم."