مُصفي مساهمات (خطط المستقبل): قرارات البيع وصلت للمحاكم المختصة.. وسرعة إنهائها تتوقف على الإجراءات المتخذة

مطالباً بإعادة ترتيب النظر في قضايا المساهمات لمصلحة آلاف المساهمين

قال الدكتور عبدالحميد بن خنين المكلف بتصفية مساهمات شركة خطط المستقبل ان إجراءات تصفية المساهمات وقرارات البيع في مخططي العارض ودرة الخليج وصلت للمحاكم المختصة وسرعة إنهاء البيع تتوقف على الإجراءات المتخذة من قبل هذه المحاكم.
وأكد في حواره ل "الرياض" أن الإجراءات القضائية في التعامل مع المساهمات المحلية المتعثرة والتي تتجاوز 260 مساهمة تتعرض للتأخير بسبب عدم تفريغ قضاة لحلها وهو ما يصل لتأخير بعضها الى عدة سنوات، مطالبا بإعادة ترتيب النظر في قضايا المساهمات لمصلحة آلاف المساهمين من المواطنين.
وكشف الدكتور ابن خنين عن صعوبة تحديد وقت زمني للاعلان عن تصفية المساهمات الثلاث ( ربوة الياسمين، العارض، درة الخليج ) في مدينتي الرياض والخبر كون صلاحيات اللجنة وفق آلية العمل الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم (48) وتاريخ 14/2/1431ه، لا تستطيع بمفردها تصفية المساهمات، فالدور الأساس في ذلك يعود للجهاز القضائي الذي تعول عليه اللجنة الكثير من اجل سرعة رد الحقوق لأربابها "وإن كان عوداً من أراك" على حد تعبيره.
* ما هي آخر تطورات تصفية مساهمات شركة خطط المستقبل
- تختلف إجراءات التصفية من مساهمة إلى أخرى حسب وضعها القانوني وحالة المخطط محل المساهمة واكتمال الوثائق والمستندات .
* وبالنسبة لمساهمة ربوة الياسمين ما وضعها وقد بيعت وانتهت ؟
- الوضع في مساهمة ربوة الياسمين يختلف عن مساهمتي العارض ودرة الخليج ذلك أنها بيعت قبل ثلاثة أعوام وقبل تكليف المكتب بتصفيتها ، والمهمة المطلوبة هي الحصول على أموال البيع – بإذن الله -كاملة غير منقوصة وتوزيعها على أربابها : المساهمين وذلك عن طريق القضاء بالمسلك العادي وفق نظام المرافعات حيث ان قرار مجلس الوزراء رقم (48) وتاريخ 14/2/1430ه، الخاص بتصفية المساهمات العقارية ألزم اللجنة اللجوء للقضاء ، ومن المعلوم للجميع بأن الوضع الحالي في المحاكم لا يساعد على سرعة البت في القضايا بوجه عام ، وكان المأمول أن يكون هناك ترتيب خاص يسمح بسرعة البت في قضايا المساهمات ، وتكليف قضاة متفرغين لنظر هذه القضايا لتعلق الأمر بأداء حقوق الآلاف من المواطنين حيث ان عدد المساهمات المتعثرة يفوق المائتين وستين مساهمة والارتهان للوضع القضائي يعني انتظار عدة سنوات إلى أن يتم إغلاق ملف المساهمات المتعثرة وتحمل تبعات ذلك على الامن الحقوقي ، وهذا أمر لا يتفق مع إرادة ولاة الأمر حفظهم الله ... بتعجيل أداء الحقوق لأهلها ومحاسبة من تحايل وأساء .
* هل هناك إجراءات متخذة إزاء هذا الوضع ؟
- من يُحمل المسئولية يجب أن يُمنح الصلاحية، ولذلك هناك مقترح رفع من قبل اللجنة إلى المقام السامي بهذا الشأن لتعزيز التدابير المتخذة من قبل الدولة لتصفية المساهمات ولازلنا نتطلع نحن والمساهمون صدور توجيه كريم يكون فيه خير كثير ونفع خاص وعام ، ومن جهة أخرى قام المكتب عن طريق معالي رئيس لجنة المساهمات العقارية بالكتابة إلى المجلس الأعلى للقضاء بهذا الشأن وقد صدر تعميم معالي رئيس المجلس بسرعة النظر والبت في قضايا المساهمات والذي نشكر له هذا التجاوب الكريم، ولازلنا نأمل مزيداً من دعم المجلس لما فيه مصلحة بتعجيل إعادة الحقوق لأصحابها .
* بعض المساهمين يقولون بان أموال المساهمة محجوز عليها في البنوك وأن اللجنة والمصفي هما السبب الرئيسي في تأخير تسليم المساهمين حقوقهم؟
- بالفعل هناك أموال محجوز عليها من قبل إمارة منطقة الرياض بتوجيهات مباشرة بحجز جميع أموال الشركة والشركاء النقدية والعينية، وقمنا بتأكيد الحجز عليها عن طريق الكتابة إلى الجهات المختصة مثل كتابات العدل بخصوص الأراضي التي تقع في دائرة اختصاصهم والكتابة إلى مؤسسة النقد العربي السعودي لتأكيد الحجز على ما تبقى من مبالغ نقدية بحسابات البنوك الخاصة بالشركة والشركاء ، كذلك مخاطبة بعض الشركات التي يملكون أسهماً بها، وتمت إفادتنا من جميع الجهات السابقة بتأكيد الحجز والتهميش على الأموال المعنية، ولكن قيمة هذه المبالغ النقدية لا تصل إلى (10)% من حقوق المساهمين في ربوة الياسمين مربع (11) بالرياض وأما باقي الأموال المحجوز عليها فهي عبارة عن أسهم في شركات أخرى وأراضٍ تم التهميش على صكوكها في كتابات العدل المختصة ، وجميع ما ذكر من هذه الأموال لا يمكن التنفيذ عليها إلا بحكم قضائي نهائي والدعوى الآن منظورة أمام القضاء ، والقضاء هو المعول عليه في سرعة البت لرد حقوق المساهمين في أقرب وقت ، ومن جهة أخرى فإن تجاوب بعض الجهات الرسمية يتسم بالتأخير وأحياناً بعدم الدقة في الإفادة مما يضطرنا إلى الكتابة لهذه الجهات أكثر من مرة للحصول على جواب كافٍ بالمطلوب.
* ذكرتم في التصريح السابق عن مساهمة العارض وقلتم بأنها جاهزة للبيع فلماذا لم يتم بيعها حتى الآن؟
- التأخير في تصفية مساهمة العارض على وجه الخصوص يرجع في المقام الأول إلى تأخر كتابة العدل الأولى بالرياض في إنهاء إفراغ صكي أرض المخطط باسم شركة خطط المستقبل فعلى الرغم من إحالة الحكم النهائي الصادر بالإفراغ من المحكمة العامة بالرياض بتاريخ 24/3/1431ه، إلا انه لم يتم تسليم الصك إلى اللجنة إلا في تاريخ 21/9/1431ه، وذلك بعد متابعة حثيثة من قبل المكتب كما جرى التعاقد مع إحدى الشركات لإنهاء ما تبقى من أعمال يتطلبها الحصول على اعتماد أمانة منطقة الرياض لكي نتمكن من الإفراغ في كتابة العدل عند البيع .
* وماذا عن تطوير مخطط درة الخليج بالخبر والذي سبق أن تحدثتم عنه ؟
- بالنسبة لتطوير مخطط درة الخليج فالعمل جارِ على استكمال ما تبقى من أعمال التطوير والحصول على اعتماد أمانة المنطقة الشرقية، وحيث سبق تعميد المطور بذلك خلال ستة أشهر تبدأ من تاريخ 2/6/1431ه، والتطوير يشمل فقط المنطقة ( ج ) من المخطط أما المنطقة ( ب ) التي تشكل تقريباً ثلث مساحة المخطط فستباع خاماً دون تطوير .
* وما هي الخطوات القادمة لبيع مخططي العارض ودرة الخليج ؟
- يعلم المساهمون في مساهمتي العارض ودرة الخليج بأنه بناء على ما عرضه المكتب على اللجنة صدر قرارا بيع مخططي العارض ودرة الخليج من لجنة المساهمات العقارية بمصادقة وزير التجارة والصناعة استناداً إلى الفقرة الخامسة من آلية عمل اللجنة الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم (48) وتاريخ 14/2/1430ه،، وتمت الكتابة إلى معالي وزير العدل بتاريخ 10/11/1431ه، بطلب إحالة قرار بيع مخطط العارض إلى المحكمة العامة بالرياض ، وقرار بيع مخطط درة الخليج إلى المحكمة العامة بمحافظة الخبر وذلك لإنهاء إجراءات البيع عن طريق المزاد العلني وإيداع قيمة الأرض في الحساب المخصص لكل مساهمة في بنك البلاد ، وسيتولى المكتب متابعة كافة الإجراءات اللازمة إلى أن يتم صرف حقوق المساهمين بعد تدقيقها .
* كم من الوقت تستغرقه هذه الإجراءات من وجهة نظركم ؟
- قرارات البيع الآن وصلت للمحاكم المختصة وسرعة إنهاء البيع تتوقف على الإجراءات المتخذة من قبل هذه المحاكم .
* ما هو تصوركم حول الإجراءات النظامية المطلوبة لبيع المخطط ؟
- المهم استلهام المقاصد عند تطبيق النصوص النظامية فالنص النظامي دائما ظني الوسيلة قطعي الغاية إلا ما كان منها تدويناً لحكم ثابت بالكتاب أو السنة لا مرسلاً بالاجتهاد ، والنص النظامي الذي يحكم إجراءات بيع أراضي المساهمات العقارية هو نص الفقرة الخامسة من آلية عمل اللجنة الذي منح اللجنة إرادة البيع ، وأبقى للمحكمة الاختصاص الإجرائي لا الموضوعي لإنهائه ، وعلية وجب تطبيق هذه الفقرة على نور وهدى من المقصد الأعظم للنص المتمثل في التعجيل برد الحقوق لأهلها تامة تامة ورفع الحرج والعنت الواقع على المساهمين بحبس أموالهم عنهم لاسيما أهل الديون والحاجة منهم .
* ما هي المدة المتوقعة للانتهاء من تصفية المساهمات ؟
- لا يمكن تحديد مدة زمنية للانتهاء من تصفية المساهمات وأود الإيضاح للمساهمين في درة الخليج والعارض فضلا عن مساهمي ربوة الياسمين بأن صلاحيات اللجنة وفق آلية العمل الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم (48) وتاريخ 14/2/1431ه، لا تملك بمفردها تصفية المساهمات فالدور الأساس في ذلك يعود للجهاز القضائي الذي نعول عليه الكثير من أجل سرعة رد حقوق المساهمين إليهم (وإن كان عوداً من آراك) .