الدرع: استثماراتنا متنوعة ونهدف إلى بناء شراكات وتحالفات عقارية في المشاريع التجارية والإسكانية

الشركة نفذت عدة مشاريع محلية ودولية وحجم استثماراتها تجاوز 1.1 مليار ريال

الدرع العقارية شركة سعودية تعمل في مجال التطوير والاستثمار العقاري وهي شركة سعودية بدأت نشاطها من الرياض وجدة ومكة المكرمة بالإضافة إلى دبي في الإمارات العربية المتحدة ونفذت العديد من المشاريع والاستثمارات في القطاعات التجارية والسكنية .
مشروع برج مركز أعمال التنفيذيين في جدة
رئيس الشركة الأستاذ وليد الدرع يتحدث عن استثمارات الشركة في القطاع التجاري والسكني ونظرته لتوجهات وحاجة السوق العقاري من المشاريع وإلى نص الحوار:
* هل لك أن تعطينا نبذة عن شركة الدرع العقارية ؟
شركة الدرع العقارية شركة سعودية تأسست عام 2003م ومركزها الرئيس جدة في المملكة العربية السعودية ولها فرع في دبي بالإمارات العربية المتحدة وهي شركة تعمل في مجال الاستثمار والتطوير العقاري، وتعتمد على التكامل في تنفيذ أعمالها من خلال بناء وصناعة الفرص الاستثمارية العقارية التي يحتاجها السوق وبنفس الوقت لديها الإمكانات لتكوين الأذرع المناسبة التي تستطيع أن تنفذ الفرصة بأفضل وأجود المواصفات وكذلك اختيار الشركاء والحلفاء الذين سيعملون على تنفيذ المشروع.
والشركة تمتلك العديد من الاستثمارات والمشاريع التي نفذتها بالإضافة إلى أخرى تعمل على تسليمها في دبي بالإمارات العربية المتحدة ، وفي جدة ومكة المكرمة، بالإضافة إلى مشاريع أخرى نخطط لتنفيذها خلال الفترة القادمة في جدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة.
مشروع السلكون جيت 1 الذي يعتبر أكبر مشروع تطوره الشركة في دبي
والشركة لديها رؤية واضحة تعمل من خلالها تتمثل في السعي إلى تطوير استثمارات تتواكب مع صناعة العقار والعمل على تقديم منتجات ذات جودة عالية إلى التنفيذ تخدم عملائها وشركائها.
* ما هو حجم استثمارات الشركة؟
الشركة نفذت العديد من المشاريع وأخرى تحت التنفيذ ويصل إجمالي حجم استثماراتها إلى 1,1 مليار ريال سعودي.
لدينا خطة للاستثمار في المشاريع السكنية لمتوسطي الدخل
والمشاريع متنوعة بين التجارية والمكتبية والسكنية في كل من دبي والمملكة العربية السعودية.
*ما أهداف الشركة ؟
الشركة لديها نظرة مستقبلية طموحة مبنية على عدة أهداف تسعى الشركة من خلالها لمواكبة التطورات والتغيرات التي طرأت على صناعة العقار وتتلخص أهم أهدافها في :
- الاستثمار في المشاريع التي تحتاجها المنطقة
- التحالف مع كيانات عالمية ومحلية للاستثمار في المشاريع السكنية والتجارية.
- استقطاب المستثمرين والشركاء المميزين للاستثمار في مشاريع الشركة.
- بناء وتطوير الفرص الاستثمارية العقارية المميزة وإدارتها.
- المشاركة في تأسيس الكيانات والشركات التي تعمل في مجال التطوير وإدارة وتسويق المشاريع العقارية.
مشروع الدرع التجاري على طريق الملك في جدة
* كيف تعمل الشركة على تنفيذ مشاريعها؟
الشركة تعمل في مجال الاستثمار والتطوير العقاري حيث تسعى إلى تقديم مشاريعها بطريقة احترافية لتكون من أبرز المطورين العقاريين وهي متجهة بقوة للاستثمار في المشاريع السكنية اللائقة لذوي الدخل المتوسط في المملكة العربية السعودية بشكل خاص ودول مجلس التعاون بشكل عام.
وسعيا لتحقيق هذه المكانة فإن الشركة تعمل دائما على البحث واختيار أفضل الشركات لعمل الدراسات والتصاميم الفنية واختيار المقاولين.
* ما المشاريع التي نفذتها الشركة ؟
هناك عدة مشاريع نفذتها الشركة أبرزها :
- مشروع مبنى تجاري في مدينة الرياض على مساحة 7000 متر مربع وهو عبارة عن 19 معرض تجاري.
- مشروع رويال سنتر وهو عبارة عن مشروع تجاري مكتبي على طريق الأمير سلطان بجدة عبارة عن 3 ادوار ومساحات البناء 5000 متر مربع وهو عبارة عن مكاتب ومعارض وتم تطويره وتسويقه بالكامل.
مشروع رويل سنتر التجاري والمكتبي على طريق الأمير سلطان في جدة
مشروع برج تجاري مكتبي على طريق الملك بجدة وقد تم تطويره مع شركة سمو العقارية وهو مكون من معارض ومكاتب وإجمالي المساحة 16000 متر مربع ويتكون من 5 أدوار.
- أيضا نفذت الشركة واحد من أكبر مشاريعها السكنية وهو مشروع السيلكون جيت 1 في دبي وهو مشروع ضخم على مساحة 132000 متر مربع ، ويتكون من 26 دورا ويضم 857 وحدة سكنية.
* ما هي المشاريع التي تعملون على تنفيذها حاليا؟ وما هي مشاريعكم المستقبلية؟
- الشركة تعمل على مجموعة من المشاريع أكبرها في جدة وهو عبارة عن برج تجاري مكتبي على طريق الملك عبدالعزيز على مساحة 27000 متر مربع مكون من 17 دورا.
- وهناك مشروع آخر عبارة عن مجمع سكني ( كمباوند) وفندق يقع شمال جدة بالقرب من الصالة الملكية بمطار الملك عبدالعزيز الدولي ويتكون من 42 وحدة سكنية، بالإضافة إلى فندق سيبنى بأفضل المواصفات العالمية.
- وأيضا الشركة تعمل على إنهاء الدراسات الخاصة بتطوير فندق كدي بمكة المكرمة ويتكون من 20 دورا ويضم 362 غرفة.
أما بالنسبة للمشاريع الدولية فالشركة على وشك الانتهاء من تنفيذ مشروعين سكنيين هما:
- مشروع السيلكون جيت 2 وهو عبارة عن دور ارضي و8 ادوار سكنية ويحتوي على 128 وحدة سكنية.
- ومشروع السيلكون جيت 3 وهو أيضا عبارة عن دور ارضي و8 ادوار سكنية ويحتوي على 120 وحدة سكنية.
- وأخيرا فندق رويال دبي ويتكون من دور أرضي و7 أدوار ويضم 114 غرفة فندقية وهو في المرحلة النهائية من التسليم.
كيف ترون السوق العقاري الخليجي بشكل عام والسعودي بشكل خاص خصوصا ان لكم استثمارات في دبي والمملكة؟
السوق الخليجي بشكل عام شهد تطورا كبيرا في الألفية الجديدة وقد تم تنفيذ العديد من المشاريع العملاقة، من خلال الاستثمار في المشاريع العقارية السكنية والتجارية والمكتبية والسياحية والصناعية من قبل القطاع الخاص.
وكما نرى فإن دول الخليج قد ازدهرت بشكل لافت وكانت دبي هي الأكثر حضورا وتنفيذا للمشاريع العقارية المختلفة مما أهلها لتكون المدينة الأكثر جاذبية بين دول الشرق الأوسط وكثيرا من دول العالم، لكن الأزمة العالمية التي بدأت في الولايات المتحدة الأمريكية نهاية العام 2008م أثرت سلبا على جميع دول العالم وقد أبطأت النمو في القطاع العقاري ونتج عن ذلك تجميد وإلغاء العديد من المشاريع في المنطقة.
والسوق السعودي حاليا هو الأكثر جاذبية ويتمتع بالاستقرار نظرا لوجود سيولة كبيرة في السوق بالإضافة إلى وجود طلب حقيقي على المشاريع العقارية وبالذات السكنية من قبل المواطنين والمقيمين. وقد توجهت العديد من الشركات والكيانات العالمية للسوق السعودي خلال السنوات الماضية للاستثمار في هذا القطاع.
*كيف ترون الاستثمار في المشاريع السكنية؟
- أعتقد أن الاستثمار في المشاريع السكنية هو ما يحتاجه السوق وبقوة نظرا لحجم الطلب العالي وذلك لوجود فجوة كبيرة بين العرض والطلب، أضف إلى ذلك وجود حاجة إلى ما يقرب من 150 ألفاً إلى 200 ألف وحدة سكنية سنويا وعلى مدى العشر سنوات القادمة ، لذا فالسوق السعودي بحاجة إلى العديد من شركات التطوير العقاري الكبرى التي يمكن أن تغطي الطلب على المساكن.
والمشكلة التي يعاني منها السوق حاليا هو إحجام البنوك عن تقديم التمويل الكافي للمشاريع لمساندة الشركات على الاستثمار في المشاريع السكنية.
وسنركز في المرحلة القادمة على الاستثمار في مشاريع الإسكان ونستهدف شريحة متوسطي الدخل مع حرصنا لتقديم مساكن تكون ذات جودة عالية وبأسعار تتواءم مع مستوى دخل هذه الشريحة.
* بناء على دراساتكم كيف ترون النمو المتوقع في المشاريع التجارية والمكتبية والسكنية في المملكة ؟
وفقاً للدراسات التي نفذتها الشركة نعتقد أن المشاريع التجارية والمكتبية وصلت إلى مرحلة من التشبع في السعودية، ويبقى الطلب الكبير على مشاريع الإسكان والشركة تسعى لتساهم في توفير جزء بسيط من حاجة السوق للوحدات السكنية مع الحرص على تنفيذها بجودة عالية وأسعار معقولة. وبسبب ارتفاع أسعار الأراضي، وأسعار مواد البناء ، أضف الى ذلك ضعف او انعدام التمويل من البنوك، وعدم تطبيق الرهن العقاري كل هذه الأسباب تجعل المطورين يواجهون ضغوطاً عند توجههم للاستثمار في المشاريع السكنية، وللأسباب المذكورة فإنه يترتب على ذلك رفع قيمة المنتج بشكل كبير مما ينعكس على المستفيد النهائي الذي لن يتمكن من تملك مسكن بأسعار عالية.