«وزارة الإسكان».. إنجازات متواصلة لتنظيم القطاع وتوفير الحلول السكنية للمواطنين

تتواصل جهود وزارة الإسكان لتمكين المواطنين من الحصول على المسكن الملائم الذي يلبّي تطلّعاتهم، ويتوافق مع رغباتهم وقدراتهم، إذ تواصل جهودها في العمل على تنظيم القطاع العقاري، لإيجاد بيئة إسكانية متوازنة ومستدامة تخدم جميع الفئات، وحققت الوزارة خلال هذا العام العديد من الإنجازات التي مكنتها من إيجاد سوق عقاري منظم، وقطاع إسكاني متكامل، وسوق متوازن يلبي احتياج المواطنين ورغباتهم، عبر العديد من الخيارات والحلول التي وفرتها الوزارة.
رسوم الأراضي البيضاء شملت 411 مليون متر مربع في خمس مدن
300 ألف خيار سكني في 2018
وبحسب المعلومات فإن وزارة الإسكان خصصت 282 ألف خيار سكني وتمويلي 2017، و300 ألف خيار سكني وتمويلي في عام 2018 تشمل الوحدات الجاهزة ضمن مشروعات الوزارة، الوحدات تحت الإنشاء ضمن الشراكة مع المطورين العقاريين -الأراضي المجانية- القروض العقارية المدعومة للاستفادة من شراء الوحدات الجاهزة من السوق والبناء الذاتي وتمويل القرض القائم، ليعلن برنامج سكني 2019 عن استحقاق 200 ألف أسرة لكافة الخيارات السكنية التي يوفرها البرنامج.
ووفقاً لأرقام الوزارة فقد وصل إجمالي الأسر التي استفادت من خيارات البرنامج المتنوعة منذ بداية العام الجاري إلى شهر أغسطس أكثر من 130 ألف أسرة في مختلف مناطق المملكة، كما سُجل ارتفاع في القروض المقدّمة من البنوك والمؤسسات التمويلية خلال الأشهر السبعة الأولى من عام 2019 «بحسب بيانات مؤسسة النقد» لتصل إلى 84.481 ألف بقيمة اجماليّة تتجاوز 38 مليار ريال، ليصبح ما قدم خلال أربعة أشهر من 2019 تعادل عام 2018 كاملاً.
وأشارت الوزارة إلى أن من أبرز الخيارات التي أطلقت حتى شهر يوليو الماضي، هي إطلاق خيار البناء الذاتي الذي يخدم المواطنين الذين يملكون أراضي ويرغبون ببنائها ذاتياً وذلك من خلال حصولهم على القرض المدعوم، كذلك إطلاق شراء الوحدات الجاهزة من السوق الذي جاء تلبية لرغبات المواطنين، كذلك استمرارية تسليم الوحدات الجاهزة والاراضي المجانية، بالإضافة إلى استمرارية إطلاق معارض الحجز لمشروعات المطورين العقاريين حيث إنه وحتى شهر يوليو 2019 تم إطلاق 67 مشروعاً توفر 122.108 ألف وحدة سكنية متنوّعة بمختلف مناطق المملكة مع التركيز على المدن ذات الكثافة السكانيّة.
كما تم البدء بتنفيذ 55 مشروعاً بالشراكة مع المطورين توفر نحو 100 ألف وحدة سكنية ما بين الشقق والفلل والتاون هاوس بأسعار تتراوح ما بين 250-750 ألف ريال بمختلف مناطق المملكة، كذلك تم تفعيل تقنيات البناء الحديثة في المشروعات السكنية، وذلك في إطار حرص الوزارة على تفعيل تقنيات البناء وتوطين صناعتها ومواكبة التطوّر في هذا المجال، إذ تم اعتماد أكثر من ست تقنيات حديثة تمتاز بجودتها العالية وأسعارها التنافسية، وذلك في 50 % من مشروعات الوزارة بالشراكة مع المطورين العقاريين، سعياً إلى ضخّ المزيد من الوحدات السكنية وتسريع التملّك وتقليص قائمة الانتظار، في الوقت الذي تم فيه بناء وحدتين سكنية خلال يومين في كل من الرياض والدمام.
وبيّنت الوزارة أنه من أبرز المبادرات التي أطلقت خلال الفترة الماضية، هي مبادرة دعم العسكريين، التي تأتي للتسهيل على منتسبي القطاع العسكري في الخدمة (على رأس العمل) للحصول على السكن، والمتقدمين لدى وزارة الإسكان أو صندوق التنمية العقارية بتقديم قرض إضافي حسن يغطي نسبة 20 % من قيمة العقار وبحد أقصى 140 ألف ريال بالإضافة إلى تمويلهم عبر برنامج القرض العقاري من خلال الجهات التمويلية بمبلغ يصل إلى 500 ألف ريال لشراء وحدة سكنية أو البناء الذاتي.
ويبرز إطلاق خدمة «المستشار العقاري» وهي عبارة عن فريق مختص يقدم أفضل الخدمات لمستفيدي صندوق التنمية العقارية ووزارة الإسكان لتوفير أفضل الحلول الممكنة بعد دراسة البيانات المدونة والمستندات المرفقة من مقدم الطلب حتى يتسنى للفريق تذليل كافة العقبات مع الجهات التمويلية ليحصل المواطن على برنامج القرض العقاري بكل يسر وسهولة.
مبادرة «دعم القيمة المضافة»
وفيما يخص مبادرة «دعم القيمة المضافة»، التي تعتبر إحدى البرامج التي أطلقت في سبيل تقليل كلفة امتلاك المسكن المناسب على المواطنين، تتحمل وزارة الاسكان سداد ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول بما لا يزيد على 850 ألف ريال، كما تم إصدار شهادات تحمل ضريبة القيمة المضافة على المسكن الأول بعدد بلغ أكثر من 71 ألف شهادة حتى نهاية شهر يوليو الماضي.
وحول ارتفاع نسب التملك، فإنه وبحسب بيانات الهيئة العامة للإحصاء للعام 2018 فقد بلغت المساكن المملوكة المشغولة بأسر سعودية والمستخدم فيها جميع مواد البناء (60.49 %) منها ما نسبته 51 % تم انشاؤها بنمط البناء المسلّح في الوقت الذي ارتفع فيه نمو الأسر إلى (3.591.098) حتى منتصف عام 2018 م بما نسبته (3.43 %) مقارنة بمنتصف عام2017 م فيما انخفضت نسبة المساكن المستأجرة المشغولة بأسر سعودية عن منتصف العام 2017م، حيث بلغت (37،63 %) في منتصف عام 2018م مقارنةً ب(38 %) في منتصف عام 2017م.
وفيما يتعلق برسوم الأراضي البيضاء، فقد تم فرض الرسوم على أكثر من 411 مليون متر مربع في الرياض وجدة وحاضرة الدمام ومكة المكرمة وإصدار أكثر من 4500 أمر سداد والاستفادة من إيرادات الرسوم في تنفيذ البنية التحتية للمشروعات السكنية مثل مشروعات العيينة والدوادمي وحائل وعنيزة وغيرها من مشروعات الوزارة، إضافة إلى بدء تطوير نحو 52 مليون متر مربع تم فرض الرسوم عليها، وكذلك شراكة بعض ملاك الأراضي مع الوزارة لتنفيذ مشروعات سكنية مثل مشروع «دواوين» في الرياض و»بوابة التحلية» في جدة.
وحول شبكة إيجار الإلكترونية، التي تشمل عقد ايجار موحّد يعد سنداً تنفيذياً يحمي أطراف العملية الإيجارية (مؤجر - مستأجر - وسيط) ويشمل القطاع السكني والقطاع التجاري، وحتى يوليو 2019 تم توثيق نحو 330 ألف عقد سكني وتسجيل أكثر من 14 ألف وسيط عقاري معتمد.
ومن المبادرات البارزة، برنامج البناء المستدام، الذي شهد البدء بخدمتي إصدار شهادات الجودة للمساكن تحت الإنشاء واصدار تقارير للمساكن الجاهزة، كذلك منّصة ملاك وفرز الوحدات العقارية التي أُطلقت بهدف التسهيل على ملاك الوحدات لسكنية الواقعة ضمن المجمعات السكنية ذات الملكية المشتركة وتعزيز التعايش السكني فيما بينهم حيث تم تسجيل 4000 اتحاد ملاك حتى يوليو 2019 على مستوى مناطق المملكة كذلك تم فرز 26 مليون متر مربع من الوحدات العقارية.