أمين الباحة: الشروط التعجيزية لرجال الأعمال وراء غياب الاستثمارات

استكمال نزع العقارات المتعارضة مع مشروع المنطقة المركزية

نفى أمين منطقة الباحة المهندس محمد بن مبارك المجلي ما يثار حول وجود تعقيدات تواجه المواطنين عند تجديد رخص المحال التجارية، مشيرا الى أن «الأمانة» ستبني مدينتين صناعيتين وستتيح الفرصة لأصحاب الورش لاستئجارها.
وقال في حوار ل»المدينة» انه يحمل المستثمرين الكبار مسؤولية غياب الاستثمارات في المنطقة، نظرا لعدم رغبتهم في الاستثمار من خلال الشروط التعجيزية التي يضعونها، مشيرا إلى أن الأمانة طرحت الكثير من المواقع الاستثمارية وانها زودت الغرفة التجارية بصورة من هذه الإعلانات.
وفيما يلي نص الحوار:
* هل يمكن ان تطلعنا على مشروعات الأمانة لهذا العام؟.
** يوجد العديد من المشروعات الجديدة والمشروعات الجاري تنفيذها حاليًا بمنطقة الباحة ومنها سفلتة ورصف وإنارة للأمانة والبلديات التابعة وذلك في المخططات المعتمدة ودرء أخطار السيول وتصريف مياه الأمطار كحمايات بوادي قوب وأنابيب خرسانية بالشوارع الرئيسية وتحسين وتجميل مداخل الباحة وغيرها وإنشاء سوق للخضار والفواكه بالباحة وإنشاء منطقتين صناعيتين الأولى ببني سار والثانية ببهر وإنشاء صالة احتفالات بالباحة بطريق الملك فهد وإنشاء مبنى أمانة منطقة الباحة وحديقة في شهبة وملاعب أطفال وحديقة بمسب وتسوير المقابر ومغاسل الموتى وتطوير قريتي الظفير والملد التراثيتين وسفلتة وإنارة لقرى الباحة وذلك بتكلفة إجمالية بأكثر من مليار وخمسمائة وسبعة وثلاثين ألف ريال.
أما المشروعات التي ستقوم الأمانة بتنفيذها مستقبلًا فهي إنشاء الطريق الدائري مع الكباري لمدينة الباحة وإنشاء كباري وأنفاق بمدينة الباحة ومواقف سيارات وجسور مشاة بالباحة أيضا وفتح طرق جديدة بالمخططات المعتمدة واستكمال سفلتة ورصف وإنارة وتصريف مياه الأمطار ودرء أخطار السيول وإنشاء سوق للمواشي بالباحة وسوق للحوم والأسماك بالباحة وتطوير منتزه الأمير مشاري ومنتزه رغدان وإنشاء حديقة الأمير محمد بن سعود وحديقة مركزية بمدينة الباحة وساحة احتفالات بالباحة وتطوير المنطقة المركزية بالباحة وهذه كلها بتكلفة إجمالية تتجاوز خمسمائة وثمانية وعشرين مليون ريال.
المنطقة المركزية
* ماذا عن المنطقة المركزية؟ لماذا توقف العمل بها رغم البداية القوية التي بدأتموها؟.
** المنطقة المركزية من المشروعات الحيوية الهادفة للارتقاء بمركز المدينة وفك الاختناقات المرورية وقد تم اعتماد المرحلتين الأولى والثانية وتعكف الأمانة على استكمال إجراءات نزع الملكية للعقارات المتعارضة مع المشروع وفق المبالغ المعتمدة في ميزانيتها, وهذا الجانب يحظى بمتابعة ودعم من سمو أمير منطقة الباحة -يحفظه الله- لزيادة المبالغ المعتمدة لهذا الغرض وتسريع وتيرة العمل في نزع الملكيات تمهيدًا لتنفيذ المرافق المشتمل عليها المشروع المعتمد.
* ولكن أليس من الأجدر أن يتم التثمين بطريق تكفل حقوق المواطنين اسوة بغيرهم في المناطق الأخرى؟.
** نظام نزع الملكية للنفع العام نص على تشكيل لجنه حكومية تضم في عضويتها مندوبين عن الأمانة ووزارة المالية والمحكمة وإمارة منطقة الباحة، إضافة لعضوي خبره من الغرفة التجارية, ومناط بهذه اللجنة مهام تقدير العقارات المزمع نزعها للنفع العام لصالح المشروعات المنفذة من قبل الأمانة وخلافها من الجهات الحكومية داخل المنطقة على ان يتم تقدير العقارات وفق الأسعار السائدة حين وقوف اللجنة حسب منطوق التعليمات.
* أليس من الأفضل أيضا اختيار منطقة مركزية في احد المواقع القريبة كغرب المدينة أو شمالها وتطوير الحالية بشكل أفضل مما هي عليه؟.
** المنطقة المركزية تشتمل على عدد من المراحل لتغطية كامل مركز المدينة, اعتمد منها المرحلتان الأولى والثانية حتى تاريخه ونعمل على تنفيذها, وجهود الأمانة مركزه حاليًا لتنفيذ المرحلتين نظرًا للتكلفة العالية لنزع الملكيات, وسيتم اعتماد بقية المراحل عند توفر التكاليف لها في حينها.
* ومتى سيتم استكمال ما تبقى من مشروع التطوير؟.
** العائق الوحيد لاستكمال ما تبقى من مشروع التطوير للمنطقة المركزية هي التكاليف والعمل قائم على قدم وساق لتأمين هذه التكاليف بالتنسيق مع وزارة الشؤون البلدية والقروية ووزارة المالية وجهود سمو أمير المنطقة الكبيرة في هذا الجانب.
مدخل الباحة
* الباحة تعاني من مدخل استطيع أقول انه سيئ جدا خصوصا فيمن يقصد الباحة للسياحة، أليس هناك نية لتغيير الصورة التي عليها المدخل من جهة الشمال من حيث تجميع الورش وإلغاء معارض السيارات واستبدالها بصالات عرض جميلة وترتيب عشوائية المحال والاهتمام بالمظهر الخارجي لها؟.
** جار تنفيذ مشروعين للمناطق الصناعية وقد وصل التنفيذ بها إلى مراحل متقدمة.
* هل يعني أن هناك شركة تقوم ببناء الورش ومن ثم تأجيرها للمواطنين؟.
** سيتم تنفيذ مشروع المناطق الصناعية وسيتم تأجير الورش.
* المتابع لأعمال الأمانة يجد التركيز بشكل كبير جدا في تصريف السيول في طريق الحاوية، متى سينتهي الصداع المزمن لهذا الطريق؟.
** سيتم تنفيذ مشروعات السيول بالباحة حسب الاستراتيجية الوطنية لحماية مدينة الباحة من أخطار السيول وجار تنفيذ العديد من العقود تشمل الشوارع الرئيسية والأودية الرئيسية وتشمل أغلب المواقع بمدينة الباحة.
* يشتكي الكثير من المراجعين من الشروط التعجيزية لاستخراج الرخص للمحال التجارية، بل انكم تطالبون بتحويل حجج الاستحكام من زراعي إلى تجاري رغم ان لها عقود لم تتغير وهناك صعوبة في ذلك من قبل المحاكم؟ ألا يمكن تجاهل ذلك مستقبلا؟.
** جميع الشروط الخاصة بالمحلات التجارية هي شروط موحدة في جميع مناطق المملكة ومعتمدة ضمن أدلة من وزارة الشؤون البلدية والقروية وهي موحدة ويتم تطبيق هذه الشروط بناء على ذلك مع بعض المرونة، أما فيما يخص الأراضي الزراعية فهو متعلق بتعميم من وزارة الزراعة بعدم اعطاء رخص لأنشطة تجارية على المواقع المخصصة للزراعة للمحافظة على الرقعة الزراعية مع العلم بأنه قد تم تجديد جميع الرخص المعطاة سابقا ولم يكن هناك تعقيد في هذا المجال.
مشكلة تسليم الاراضي
* بعد المنتدى الاقتصادي الذي رعاه أمير الباحة مؤخرا لا يزال الجميع ينتظر الشركات التي وقعت عقودا مع الإمارة، كما لا يزال الجميع ينتظر أن يبدأ العمل في تلك العقود ولكن هناك من يحمل الأمانة مسؤولية تسليم الأراضي لهم ولغيرهم من المستثمرين الكبار أصحاب المطاعم العالمية المشهورة وكذلك المحال التجارية، فما هو السبب في ذلك؟.
** بالنسبة للأمانة فتقوم بالإعلان عن المواقع المخصصة للاستثمار حسب اللائحة الخاصة بالتصرف بالعقارات البلدية وتطرحها لجميع المستثمرين بشكل متساو، وبعد ذلك يرجع الأمر للمستثمر مع العلم باننا اجتمعنا بكثير من المستثمرين الكبار وتم الاتصال بالبعض الآخر خصوصا أصحاب المطاعم السريعة العالمية وغيرهم ولكنهم يضعون شروطا صعبة، والأمانة حاليا أعلنت عن كثير من المواقع الاستثمارية وزودت الغرفة التجارية بصورة من هذه الإعلانات.
* متى سيتم الاستفادة تقنيا عبر موقع إلكتروني للأمانة يستطيع المواطن من خلاله أن ينهي إجراءاته دون تكلف عناء الحضور للأمانة؟.
** موقع الأمانة الالكتروني قائم ويعمل بصورة جيده ويستطيع المواطن الاستعلام عن معاملته, وأما بالنسبة لبقية الخدمات للمواطنين على المواقع فهي في طور التنفيذ وسوف يتم الانتهاء منها قريبًا.
* منذ أكثر من عشر سنوات والمنطقة محرومة من توزيع منح، ما هو السبب في ذلك؟ هل يعني ذلك ان الأراضي انتهت؟ أم ماذا؟.
** تقوم الأمانة حاليًا بالعمل بالعديد من مخططات الباحة المعتمدة حسب خطط مدروسة ووفق ما تسمح به الاعتمادات المالية للمشروعات.
المتنزهات الجديدة
* شرعت الأمانة في استحداث متنزهات جديدة كالذي في بني ظبيان وغيره ولم يتم استكمال المشروع من حيث الإنارة ودورات المياه وغيرها، ما هو السبب في ذلك؟.
** هذا غير صحيح حيث ان معظم القرى منارة سواءً كانت شوارعها الرئيسية أو طرقها الداخلية وذلك يشكل نسبة كبيرة من شوارع المنطقة وقراها أما ما تبقى وهو الجزء الأصغر فيجري رفع النواقص لإدراجها ضمن المشروعات المستقبلية حسب الأولوية وحسب الاعتمادات المالية.
كما تشمل متنزهات بني ظبيان عدة حدائق ومنها حديقة العباس والتي قامت الأمانة في عمل الخدمات التكاملية لها وتطويرها حيث استخدمت مجموعة من الألعاب وأنشأت دورات المياه وتركيب أعمدة الإنارة لجزء من الطريق الرسمي، كما تم فتح بعض المواقع الجديدة لمتنزه دار الجبل وهناك خطط مستقبلية بمشيئة الله لاستحداث مجموعة من المتنزهات والحدائق وفق الاعتمادات الحالية الممكنة.
* ماذا عن النظافة التي تحتاج متابعة باستمرار حيث ان هناك قرى تشتكي من قلة مرور سيارات النظافة عليها وكذلك سيارات الرش غير المستمر والمنتظم؟.
** يشوب عقد نظافة مدينة الباحة نواح سلبية تتلخص في الآتي:
- عدم شمول عقد النظافة بعض القرى التابعة لمدينة الباحة لقلة الاعتمادات المالية في ميزانية الأمانة بالرغم من مطالبة الأمانة لرفع تكاليف الاعتماد المخصص لمشروع النظافة.
- أما ما يتعلق بعملية الرش فإن الرش يتم حسب جدول القرى اليومي لكل قرية وتتم عملية الرش الساعة 4,30 صباحًا حيث ان هذا التوقيت هو الانسب للرش مع العلم بأن الذي تم التسجيل لدى القسم المخصص يتم الرش لديه حسب المتبع نظامًا.
* قبل عشر سنوات تقريبا، ذكر الأمين السابق أن هناك مشروعا لتدوير النفايات سيتم، وما زال الوضع كما هو، فمرمى النفايات في الباحة يشكل ظاهرة غير صحية، فالدخان المتصاعد منها يؤذي جميع القرى والمساكن المحيطة بها ويمتد إلى عدة كيلو مترات؟ إلى متى يبقى الوضع كما هو؟.
** هناك موقع تم اختياره من قبل لجنة معينة باختيار هذه المواقع لان يكون مرفقا هندسيا لمدينة الباحة وبعض البلديات وهو حاليًا موجود في الوزارة لاعتماده وان أسباب تأخير تنفيذ المشروع هي كثرة الاعتراضات المتكررة من الاهالي مع العلم بان الامانة سوف تقوم بإعادة تأهيل الموقع الخالي حال اعتماد الموقع الجديد وتحويله محطة انتقالية.
تطوير المتنزهات
* نلمس ما تقومون به من جهود لتطوير المتنزهات كمتنزه رغدان وغيره، ولكن الملاحظ أن الأمانة احاطت أشجار العرعر بصخور وحجارة يجعل من الصعوبة بمكان أن تستفيد من مياه الأمطار ويؤدي إلى تصحرها، ألم تلاحظوا ذلك؟ وهل بالإمكان إزالة تكل الصخور وعمل أحواض للمحافظة على اشجار العرعر التي بدأت تنقرض؟.
** لا يخفى على الجميع اهمية اشجار العرعر التي تشكل اغلب الغطاء الخضري للمنطقة وتغطي مساحات واسعة من الجبال والمتنزهات والتي تعطي منظرًا سياحيا جذابا للمنطقة وهذا ما يدفع الامانة بالاهتمام بهذه الشجرة والقيام بكل ما ينشئ لنا بالمحافظة عليها داخل المتنزهات وذلك بتوفير البيئة المناسبة لها من خلال استفادتها من اعمال الري اليومية التي تقوم بها الامانة كالأشجار الموجودة بمتنزه رغدان وكذلك عمل مدرجات بدرجة ميلان تخدم وصول مياه الامطار اليها كما في متنزه الامير مشاري، بالإضافة الى الاشارات التي تقوم بها الامانة للمواطنين والمصطافين للحد من الأضرار والتخريب بهذه الاشجار والذي قد يسبب تلفًا أو موتها لا سمح الله.
* اين الأمانة من تطوير الأسواق الشعبية كسوق رغدان الشهير وغيره؟.
** جاري العمل بتنفيذ مشروع القرى التراثية وهي عبارة عن إعادة تأهيل بعض القرى القديمة واعتبارها أماكن سياحية لزيارة المصطافين للتعرف على ماضي وتراث المنطقة العمراني.
* هناك من يعيب على سعادتكم المركزية في اتخاذ القرارات، فهل هذا يعني عدم الثقة في الآخرين؟.
** من قال ذلك جميع المعاملات ومخاطبات البلديات وإصدار الرخص يتم من قبل مدراء الإدارات ولذلك تم تفويض رؤساء البلديات، كثير من الصلاحيات غير موجوده في بعض المناطق إلا أن هناك صلاحيات لا يمكن تفويضها للغير.
* هل هناك محاسبة للموظفين المتلاعبين بمعاملات المراجعين والذين يؤخرونها ما يتسبب في إحباط وضرر على ذلك المراجع؟.
** نعم وقد قمنا بتشكيل مكتب للمتابعة خاص بالمعاملات كذلك اصبحت المعاملات تتم بطريقة رسمية مما يمنع فقدان كثير من المعاملات.