اعتبر عدد من أصحاب العقارات أن المقومات التي تتمتع بها منطقة شمال جدة تعد عناصر جذب قوية حولت بعض الأهالي إلى الاستثمار والبناء فيها للاستفادة من موقع فرض نفسه بقوة من خلال توفير حزمة من الخدمات والتنظيم الحضاري والمرونة المعيشية في الوقت الذي عجزت جنوبجدة عن توفيرها. وأشاروا إلى أن تعرض جدة للسيول جعلت العديد من الأهالي يفكرون بالزحف نحول الشمال والاستثمار فيها وخاصة أن العوائل أصبحوا يفضلون السكن بالشمال بدلاً من جنوبها مشيرين إلى أن احتياجات المواطن متوفرة بشمالها أكثر من جنوبها. وجهة حضارية أوضح حسن العتيبي صاحب إحدى العمائر بشمال جدة أن الظروف الحاصلة لمدينة جدة في الوقت الحالي جعلتهم يستثمرون ببناء العمائر فى الشمال وإيجارها على السكان الذين يفضلون البعد عن العشوائيه والضجيج والقرب من الخدمات التي بالإمكان الحصول عليها في أقرب فرصة ممكنة مشيرًا إلى أن شمال جدة يشهد منذ فترة زحف عقاري كبير من خال تنفيذ عد كبير من المشاريع السكنية التي شارف أغلبيتها على الانتهاء تمهيدًا لإيجارها أو عرضها. ووجود المصانع المستودعات أصبحت تشكل هاجس لسكان الجنوب وبالنسبة لشمال جدة أصبحت الشركات الكبرى واجهة حاضرية لها. عشوائية الجنوب ويؤكد خالد الحربي صاحب عمائر بشمال جدة إن إعداد من السكان الحاليين في عمارته كانوا من سكان الجنوب حيث فضلوا الانتقال للبعد عن الضجيج وتوفر الخدمات لهم والخوف من أضرار السيول والشكل الحضاري للمنطقة السكنية مختلف عن الجنوب الذي يتسم بالعشوائية والضجيج والقرب من المنطقة الصناعية والمستودعات والمنطقة الصناعية بالجنوب والزحام المروري الشديد. سيول جدة ويؤكد المواطن بندر المطيري أن انتقاله شمال جدة منذ ثلاثة أعوام لاختلافها عن جنوبها بأشياء عديدة منها الخدمات المتوفرة بالموقع وسهولة الوصول إلى المنزل وقلة ازدحام السيارات والمشاكل المحيطة بالحي فالرقي بالشقة مشيرًا إلى أنها كموقع تجعل الإنسان يفكر كثيرًا قبل السكن بالجنوب الذي أصبح شؤمابعد السيول التي داهمت جدة خلال عامين وأيضًا قلة الخدمات بجدة وتردي بعضها جعلتني انتقل من الجنوب إلى الشمال مع فارق السعر بالإيجار. المشاريع الكبيرة تميزها ويقول ناصر الأسمري -جدة الآن أصبحت تمتاز بشمالها فالمشاريع الكبيرة والضخمة أصبحت بالشمال أيضًا الأسواق والمراكز التجارية والمستشفيات فكل الخدمات أصبحت بجوارك وبالإمكان الوصول إليها بأسرع وقت ممكن أما بالجنوب فاصحبت الخدمات بعيدة عن الموقع والإيجارات أصبحت متقاربة عن أسعار الإيجار بالشمال والمشاكل كثيرة بجنوبها عن شمالها. وعي استثماري من جهته أوضح المستثمر العقاري أحمد الفريدي أن من الأسباب التي جعلت العقار ينحدر نحو الشمال هو أن المستثمر أصبح لديه وعي بالاستثمار فأصبح يبني عمائره واستثماراته بشمال جدة لأن شمال جدة مواقعه مميزة وأسعاره معقولة وبعيد عن المصانع والمستودعات وحراج السيارات مثل ما هو حاصل بجنوبها التي تتزايد به المستودعات والمصانع التي تسبب مشاكل صحية للسكان وأيضًا من الأسباب الأخرى التي جعلتهم ينتقلون للشمال أن المتضررين من السيول أصبحوا يريدون التنقل إلى مناطق الدفء لأن الأمانة أوجدت عدة مسارات لتحويل السيول بالشمال والجنوب ولكن السكان أنفسهم شاهدوا أن الخدمات الحالية بالشمال أفضل من الجنوب وهو ما جعلهم ينتقلون نحو الشمال زحف نحو الشمال من ناحية أخرى قال المهندس عبدالمنعم نيازي المستثمر العقاري: إن المخططات الحالية والمناطق المسموح بها للعمائر الكبيرة أصبحت تزحف نحو الشمال بعد ما كانت مخططة قبل أن تبنى دورين فقط أصبحت الآن تبنى 7 أدوار بعد التخطيط الجديد لها من الأمانه وهذا ما جعل فرصا للمستثمر ببناء العمائر بالشمال أفضل من الجنوب وقد حصلت تعديلات على هذه العمائر في عدد من الأحياء مثل حي النهضه وهي الزهراء فهي تقع بشمال جدة أما بالنسبة للزحف العقاري القادم في وجهة نظري أننا سننتقل إلى شرق جدة وذلك بعد تصريح صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل بخصوص أن المشاريع الكبيرة التي بدأت بجدة ومنها على سبيل المثال القطار الرابط بين مكةوجدة وأيضا فتح خط سريع بشرق جدة جعلت الأحياء هناك في تطور وجلعت المواطن يفكر بالسكن هناك لأنها في تطور وامتداد للزحف بين الشمال والشرق من محافظة جدة.
