بنوك وشركات تمويل عقاري تطرح عروضا لتمليك مساكن للمقيمين

بدأت بنوك وشركات للتمويل العقاري بتفعيل نظام تملك المساكن لغير السعوديين حيث قدمت لأول مرة عروضا جديدة لتمليك مساكن خاصة للمقيمين بالنقد والتقسيط لفترات تتراوح بين 10 إلى 20 سنة وبهامش ربح يتراوح بين 3.5 وحتى 5 في المائة عن طريق التمويل المباشر من شركات التمويل أو البنوك التي دخلت مؤخراً في هذا المجال بنفس الشروط المحددة للسعوديين الراغبين في تملك وحدات سكنية ومن ضمن اهم المعلومات التي تطلبها هذه الشركات والبنوك لاتخاذ القرارات المناسبة بشأن الراغبين في الحصول على التمويل تحديد الدخل الشهري وجهة العمل وسنوات الخدمة والالتزامات التي يتم استقطاعها من الراتب شهرياً. وذكر اسامة صالح اللاحم المدير العام لاحدى شركات التمويل العقاري بجدة ل”المدينة” بأن هناك عددا محدودا من شركات التمويل العقاري قدمت عروضاً لتمليك مساكن خاصة لغير السعوديين بموجب النظام الصادر بهذا الخصوص وبنفس الشروط تقريباً المطبقة على السعوديين حيث يتم اصدار صكوك ملكية باسماء غير السعوديين المالكين لوحدات سكنية بعد سداد كامل الاقساط الشهرية المستحقة عليهم.. مشيراً الى ان هناك بنكا واحدا دخل حتى الآن بتقديم هذه الخدمة وهو بنك الانماء بهامش ربح منخفض قدره 3.5 في المائة بهدف استقطاب وتقديم تسهيلات للعملاء للتعامل مع البنك الجديد. وأوضح اللاحم بأن هامش الربح على التمويل العقاري يتراوح بين 4 الى 5 في المائة على حسب ظروف وطبيعة اتفاقيات هذه الشركات مع البنوك بينما تتراوح فترات التقسيط بين 10 إلى 20 سنة مع ان السقف الاعلى للفوائد البنكية على التمويل العقاري المتعارف عليه عالمياً لا يتجاوز 3 في المائة الا انه بسبب الشح في آليات التمويل العقاري في المملكة تزيد على ذلك لتتراوح بين 3 في المائة الى 5.5 في المائة الامر الذي يزيد من اسعار بيع الوحدات السكنية على المستفيد النهائي كما ان اجراءات فرز شقق التمليك لاستخراج قرارات الزرعة بطيئة حيث تتراوح بين 3 إلى 9 اشهر احياناً مما يؤدي الى تأخر دورة رأس المال العامل ويزيد من الاعباء المالية على المطورين العقاريين. وكان مصرف الانماء قدم عرضاً لأول من نوعه لتمويل تملك المساكن للسعوديين وغير السعوديين بها من ربح منخفض يبدأ من 3.5 في المائة لزوار معرض جدة للعقار والتمويل والاسكان (جركس 2010م) والذي انتهت فعالياته يوم الجمعة الماضي حيث قدم المصر مجموعة من الاغراءات للراغبين في تملك المساكن من السعوديين وغير السعوديين من اهمها : الموافقة الفورية، وبدون دفعة مقدمة في حالة تحويل الراتب، وبدون رسوم إدارية، والحرية الكاملة في اختيار العقار المناسب، والتمويل حتى 5 ملايين ريال، وفترة سداد تصل حتى 25 سنة، وبدون كفيل، وامكانية التملك المبكر، واخيراً احتساب هامش الربح على مبلغ التمويل .