صرف 1.7 مليار من الرسوم لتنفيذ البنية التحتية للمشروعات السكنية

كشف المتحدث الرسمي باسم وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان سيف بن سالم السويلم عن أن برنامج «الأراضي البيضاء» ساعد ملاك الأراضي الخام على تطوير أراضيهم من خلال فرض الرسوم على 411 مليون م2، مشيرًا إلى صرف 1.7 مليار من الرسوم لتنفيذ البنية التحتية للمشاريع السكنية، وتطبيق البرنامج في 17 مدينة جديدة تدريجياً، ولفت إلى أن منطقة الباحة تحتضن 8 مخططات سكنية تضم أكثر من 3 آلاف أرض، مشيرًا أن أولوية تنفيذ المشاريع السكنية تخضع لعدة عوامل اجتماعية واقتصادية.
وأكد استفادة مليون أسرة من حلول وخيارات برنامج «سكني» المتنوعة منذ انطلاق البرنامج في 2017 مع انهاء فترات الانتظار التي كانت تصل إلى 15 عامًا، كما قدم صندوق التنمية العقارية أكثر من 560 ألف قرض عقاري مدعوم ما أسهم في ارتفاع نسبة التملك من 47% إلى أكثر من 60% بنهاية 2020. وأشار في حوار خاص ل»المدينة» إلى تسجيل أكثر من 3 ملايين عقد إيجار موثق ما بين تجاري وسكني، وأكثر من 14 ألف جمعية تعاونية ضمن برنامج «ملاك» لتعزيز التعايش في المساحات المشتركة، كما اعتمد برنامج «وافي» 154 ألف وحدة ضمن 158 مشروعاً سكنياً، فإلى نص الحوار..
مليون أسرة تستفيد من خيارات سكني
أعلن وزير الشؤون البلدية والإسكان عن تجاوز الإسكان مستهدفات رؤية 2020، إلى ماذا تعزو هذا النجاح؟
يعود سبب النجاح الحقيقي بعد توفيق الله عز وجل إلى وضوح الرؤية وآلية العمل في قطاع الإسكان، إذ تعمل المنظومة وفق 4 سياسات مُستمدة من برنامج الإسكان -أحد برامج رؤية المملكة 2030- وهي (التمويل والدعم السكني، زيادة المعروض العقاري السكني، التنظيمات والتشريعات، تطوير الخدمات).
ومن خلال سياسة التمويل والدعم السكني، ساعد برنامج «سكني» في تسهيل حصول الأسر على التمويل العقاري المدعوم من الجهات التمويلية بدون انتظار مع توفير الضمانات والدعم اللازم، والذي كان يصل في السابق إلى 15 سنة، وبلغت أعداد الأسر المستفيدة من الحلول والخيارات التي يقدمها برنامج «سكني» أكثر من مليون أسرة سعودية (من 2017 إلى نهاية أغسطس 2021) بينها ما يتجاوز 425 ألف أسرة سكنت منازلها، كما قدم صندوق التنمية العقارية أكثر من 560 ألف قرض عقاري مدعوم -حتى الآن- ما أسهم في ارتفاع نسبة التملك من 47% إلى أكثر من 60% بنهاية 2020، وضمن سياسة دعم العرض، أسهمت خيارات برنامج سكني وحلوله المتنوعة في تلبية رغبات الأسر من خلال تسهيل الحصول على القرض العقاري المدعوم لشراء الوحدات الجاهزة، والبناء الذاتي، الوحدات تحت الإنشاء، بالإضافة إلى الأراضي السكنية، كما أسهم نضج الشراكة مع القطاع الخاص في جميع مدن ومناطق المملكة في ضخ أكثر من 146 ألف وحدة سكنية بمتوسط أسعار 700 ألف ريال ضمن 106 مشروعات تحت الإنشاء، وتوفير 180 ألف أرض سكنية ضمن 223 مخططاً، وساعد برنامج «الأراضي البيضاء» على تشجيع ملاك الأراضي الخام على تطوير أراضيهم من خلال فرض الرسوم على 411 مليون م2، وتم صرف 1.7 مليار من الرسوم لتنفيذ البنية التحتية للمشاريع السكنية، كما يتم تطبيق البرنامج في 17 مدينة جديدة تدريجياً.
تسجيل 3 ملايين عقد إيجار
كيف تقيمون دور التشريعات الجديدة في القطاع ؟
أدت الأنظمة والتشريعات التي تم تطويرها في قطاع الإسكان إلى تنظيم السوق وزيادة موثوقيته من خلال تسجيل أكثر من 3 ملايين عقد إيجار موثق ما بين تجاري وسكني، وتسجيل أكثر من 14 ألف جمعية تعاونية ضمن برنامج «ملاك» لتعزيز التعايش في المساحات المشتركة، كما اعتمد برنامج «وافي» 154 ألف وحدة سكنية ضمن 158 مشروعاً سكنياً، وأسهم مركز «إتمام» لخدمات المطورين في تقليص فترة استخراج تصاريح اعتماد المخططات إلى شهرين فقط مقارنة بفترة كانت تصل إلى 18 شهراً، وتم إنهاء اعتماد 385 مخططاً سكنياً. كما ساعد تطبيق «سكني» في تطوير الخدمات السكنية من خلال استحقاق فوري ومباشر بعد أن كانت مدة انتظار الأسرة السعودية للحصول على الدعم السكني تصل إلى 15 سنة من وقت تقديم الطلب، وذلك عبر خطوات بسيطة بالهواتف الذكيّة، لتمكين الأسر من حجز الوحدات السكنية وإصدار عروض الأسعار وحجز الأراضي وإصدار عقودها إلكترونياً، إضافة إلى الاستفادة من الخدمات الإضافية التي تشمل المستشار العقاري والتصاميم الهندسية واستخراج شهادات التصرفات العقارية للمسكن الأول، وقد سجّل التطبيق أكثر من3.7 مليون عملية تحميل.
مشاريع الباحة قليلة
يرى البعض أن مشاريع الإسكان في الباحة هي الأقل.. ما الأسباب؟
أولوية تنفيذ المشاريع السكنية في المناطق يخضع لعدة عوامل اجتماعية واقتصادية والأهم من هذا كله رغبات المواطنين وتطلعات الأسر في كل منطقة، وتحتضن منطقة الباحة 8 مخططات سكنية تضم أكثر من 3 آلاف أرض، وجرى إتاحة خياري شراء الوحدات الجاهرة من السوق أو البناء الذاتي لمن يملكون أراضٍ ويرغبون ببنائها ذاتيا وذلك بالاستفادة من القرض العقاري المدعوم وبما يلبي تطلعات الأسر ورغباتها.
غياب المطورين العقاريين
الباحة تفتقر إلى وجود مطورين عقاريين ومقاولين بإمكانيات عالية، برأيكم ما الحلول لهذه الإشكالية ؟
يُقدم مركز إتمام لخدمات المطورين العقاريين العديد من التسهيلات للمطورين العقاريين وبالشراكة مع برنامج وافي تم تأهيل أكثر من 300 مقاول معتمد للمشاريع تحت الإنشاء.
هل هناك تشريعات جديدة لبرنامج سكني تتعلق بخفض الدعم الحكومي وتقليل عدد السنوات ؟
القرض العقاري المدعوم متاح لمستفيدي سكني، ويصل القرض إلى 500 ألف ريال وبنسبة دعم تصل إلى 100٪.
برنامج الأراضى البيضاء
متى سيتم تعميم برنامج الأراضي البيضاء على كافة المناطق؟
أعلن البرنامج خلال الفترة الماضية عن تطبيق الرسوم في عدد من المدن، شملت: (المدينة المنورة، حاضرة عسير، الطائف، منطقة جازان، تبوك، الأحساء)، بالإضافة إلى (الرياض، مكة المكرمة، حاضرة الدمام، جدة)، ويسعى البرنامج إلى استكمال التجهيزات النهائية لتطبيق رسوم الأراضي في مدن إضافية، ويمكن الاطلاع على كافة تفاصيل الدورات الفوترية المتعلقة بالمدن الخاضعة للنظام من خلال زيارة الرابط https://lands.housing.sa/ar.
والبرنامج يتم تنفيذه وفق نتائج الدراسات التي يجريها فريق البرنامج بالتعاون مع الجهات المعنية، بهدف زيادة المعروض من الأراضي المطوّرة بما يحقق التوازن بين العرض والطلب، كما تقوم الوزارة بمراجعة دورية للأراضي غير المطورة في المدن لتقرير تطبيق الرسوم فيها أو تعليقه أو تطبيق أكثر من مرحلة والانتقال للمرحلة التالية في المدينة الواحدة.
ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات
نجح «الإسكان» في إيجاد حلول تمويلية وتنظيمية، ولكن في المقابل هناك ارتفاع في أسعار الأراضي والعقارات كيف يمكن للوزارة كبحها ؟
تعمل الوزارة من خلال سياساتها وبرامجها المتنوعة على تمكين الأسر السعودية من تملك المسكن الأول وفق خيارات وحلول متنوعة تلائم مختلف الرغبات والقدرات، وبما يكفل تحقيق توازن العرض والطلب وتعزيز الشفافية في السوق، وحفظ حقوق كافة الأطراف، علاوة على تعزيز الشراكة مع القطاع الخاص لضخ وحدات سكنية تحت الإنشاء متنوعة التصاميم والمساحات في السوق بأسعار ملائمة يصل متوسطها إلى 700 ألف ريال.
صندوق النقد يشيد بجهود المملكة في قطاع الإسكان
أشاد صندوق النقد الدولي بجهود المملكة في قطاع الإسكان، والتي رفعت نسبة التملك وعززت الإقراض والمعروض العقاري، وتوقع تقرير مشاورات المادة الرابعة لصندوق النقد الدولي، عن قطاع الإسكان مؤخرًا، استمرار النمو القوي للإقراض العقاري السكني في ظل البرامج الحكومية الداعمة لنمو الطلب، وتعزيز العرض في القطاع.
وأشاد التقرير بدور البرامج، والتنظيمات الحكومية، لتحسين البيئة التنظيمية في زيادة نسبة التملك إلى 62%، وزيادة المعروض السكني إلى 334 ألف وحدة سكنية في عام 2020، وإيجاد الحلول الرقميّة لتسريع آلية الاستحقاق، ونوه تقرير الصندوق بجهود برنامج «سكني» في زيادة عدد الخيارات السكنية والحلول التمويلية المتنوعة، وتقديم 266 ألف قرض سكني وأراضٍ مجانية خلال 2020، ولفت التقرير النظر إلى أن البرنامج مكّن المستفيدين من الأسر السعودية من الحصول على قروض عقارية مدعمة تصل إلى 500 ألف ريال مع دعم مدفوعات الأرباح المستحقة للمقرض، ويحدد «سكني» الدعم بحسب الدخل وعدد أفراد الأسرة، إضافة إلى توفير برنامج لضمانات التمويل العقاري للأسر الأقل دخلاً، وأشار التقرير إلى ارتفاع قيمة التمويل العقاري السكني 84% في عام 2020، لتصل إلى 136 مليار ريال، لافتاً النظر إلى أن القروض المدعومة من برامج الإسكان الحكومية شكلت 96% من هذه القيمة.