ارتفاع كبير في قيمة التداولات العقارية بالمدينة والدمام واستقرار في الرياض

يرصد التقرير الأسبوعي تفاصيل التعاملات الأسبوعية في القطاع العقاري في الفترة مابين (19-5-1432 إلى 23-5-1432)، في ثلاث مدن رئيسية هي الرياض والدمام والمدينة المنورة.
العقار في الرياض
بلغت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بمدينة الرياض 2.22 مليار ريال مقارنة ب 2.21 مليار ريال أي بنسبة ارتفاع طفيف جدا بلغت 0.1% استحوذ القطاع السكني على 61% من قيمة التداولات الأسبوعية فيما جاء نصيب القطاع التجاري ب 39%.
سجلت إجمالي المساحة التي تم شراؤها خلال الأسبوع الماضي انخفاضا بنسبة 39.2% لتصل إلى 18.85 مليون متر مربع مقارنة ب 29.37 مليون متر مربع بالأسبوع السابق، جاء نصيب القطاع السكني منها 96% ونسبة 4% للقطاع التجاري، وقد شكلت صفقة واحدة فقط 84% من إجمالي المساحة الأسبوعية والبالغ مساحتها 15 مليون متر مربع.
وبالنسبة للصفقات فقد انخفضت بنسبة 3.4% حيث بلغ عددها 2331 صفقة مقارنة ب 2412 صفقة خلال الأسبوع السابق، نصيب القطاع السكني منها 87% فيما جاء نصيب القطاع التجاري 13% من إجمالي صفقات الأسبوع.
وإذا نظرنا إلى متوسط أسعار المتر المربع لكامل الأسبوع فقد بلغ متوسط سعر المتر للقطاع السكني 79 ريال للمتر، و1194 ريالا للمتر بالنسبة للتجاري، وإذا استبعدنا أثر صفقة ال 15 مليون متر مربع على متوسط السعر لكامل الأسبوع في القطاع السكني فعندها سوف يكون متوسط سعر المتر للقطاع السكني 620 ريالاً للمتر.
العقار في الدمام
وفي الدمام ارتفعت قيمة تداولات الأسبوع الماضي بشكل كبير وبنسبة 200% لتصل إلى 1.65 مليار ريال مقارنة ب 549 مليون ريال في الأسبوع السابق، جاء نصيب القطاع السكني ب70% والقطاع التجاري بنسبة 30% من إجمالي قيمة التداولات الأسبوعية.
وبلغت كمية المساحة المشتراه خلال الأسبوع 14.59 مليون متر مربع مقارنة ب 913 ألف متر مربع في الأسبوع السابق بنسبة ارتفاع 1497%، جاء نصيب القطاع السكني منها بنسبة 17% وبنسبة 83% للقطاع التجاري من إجمالي حجم المساحة الأسبوعي.
وبالنسبة للصفقات فقد بلغ عددها 513 مقارنة ب 533 صفقة خلال الأسبوع السابقة بنسبة انخفاض 3.8%، نصيب القطاع السكني منها 69%، فيما جاء نصيب القطاع التجاري 31%.
وفي جانب الأسعار فقد بلغت متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع 459 ريال للمتر في القطاع السكني، و41 ريال للمتر بالنسبة للتجاري، وكما هو واضح بالرسم البياني أن صفقات يومي الأحد والثلاثاء في القطاع التجاري جاءت بحوالي 35 ريال للمتر المربع مما أدى إلى انخفاض متوسط سعر المتر الأسبوعي في القطاع التجاري.
العقار في المدينة المنورة
سجلت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بالمدينة المنورة 372 مليون ريال مقارنة ب161 مليون ريال في الأسبوع السابق أي بنسبة ارتفاع 130%، وبلغ نصيب القطاع السكني من قيمة التداولات الأسبوعية ب 65% ونسبة 35% للقطاع التجاري.
وبالنسبة للمساحة المشتراه فقد ارتفعت بنسبة 214% لتبلغ 912 ألف متر مربع مقارنة 290 ألف متر مربع ، جاء نصيب القطاع السكني 82% فيما بلغ نصيب القطاع التجاري 18% من إجمالي المساحة الأسبوعية.
وانخفض عدد الصفقات بنسبة 18 % ليصل عددها إلى 505 صفقة مقارنة ب 428 صفقة خلال الأسبوع، نصيب القطاع السكني منها 80%، فيما جاء نصيب القطاع التجاري ب 20% من إجمالي عدد الصفقات الأسبوعي. وجاء متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع ب 325 ريالاً للمتر في القطاع السكني، و772 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري.
تنويه:
أن هذا التقرير للمعلومية فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، وقد قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية ربط هذا البيانات ببعضها بعملية حسابية واضحة.
nasser.alkhalaf@hotmail.com