التداولات العقارية بالرياض والدمام تهبط أكثر من 22% وترتفع بشكل طفيف في المدينة

نستكمل معك عزيزي القارئ بعض الاستنتاجات التي توصلنا لها من خلال إعداد التقرير العقاري الأسبوعي في الفترة الماضية، فقد لوحظ أن قيمة التداولات الأسبوعية في مدينة الرياض تكون ما بين 2.2 إلى 2.5 مليار ريال وما زاد عن ذلك أو نقص يكون أقل من المتوسط الأسبوعي، أما بالنسبة لمدينة الدمام فإن متوسط قيمة التداولات الأسبوعية يكون في العادة ما بين 400 إلى 500 مليون ريال، وفي المدينة المنورة نتداول بالعادة ما بين 300 إلى 350 مليون ريال خلال الأسبوع، هذه الملاحظات أعتقد أنها مهمة لمن يحرصون على التفاصيل ويضعون إستراتيجية واضحة لاستثماراتهم.
في هذا التقرير نسلط الضوء على تفاصيل التعاملات الأسبوعية في القطاع العقاري في الفترة ما بين (11-6-1432 إلى 15-6-1432)، في ثلاث مدن رئيسية هي الرياض والدمام والمدينة المنورة.
العقار في الرياض
بلغت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بمدينة الرياض 2.03 مليار ريال مقارنة ب 2.65 مليار ريال في الأسبوع السابق بنسبة انخفاض بلغت 23.2% استحوذ القطاع السكني على 59% من قيمة التداولات الأسبوعية فيما جاء نصيب القطاع التجاري 41%.
سجلت إجمالي المساحة التي تم شراؤها خلال الأسبوع الماضي ارتفاع بنسبة 46.1% لتصل إلى 2.80 مليون متر مربع مقارنة ب 1.91 مليون متر مربع بالأسبوع السابق، جاء نصيب القطاع السكني منها 47% ونسبة 53% للقطاع التجاري.
وبالنسبة للصفقات فقد انخفضت بشكل طفيف وبنسبة 0.6% حيث بلغ عددها 17.96 صفقة مقارنة ب 18.07 صفقة خلال الأسبوع السابق، نصيب القطاع السكني منها 85% فيما جاء نصيب القطاع التجاري 15% من إجمالي صفقات الأسبوع.
وإذا نظرنا إلى متوسط أسعار المتر المربع لكامل الأسبوع فقد بلغ متوسط سعر المتر للقطاع السكني 913 ريالاً للمتر، و559 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري وقد سجلت أكبر الصفقات خلال الأسبوع بقيمة 106 ملايين ريال في القطاع التجاري يوم السبت ويبدو أن هذه الصفقة سجلت على متوسط سعر كبير مما أثره بدوره على متوسط سعر المتر لتداولات يوم السبت كما هو واضح في الرسم البياني، وكما هو واضح في الرسم البياني لمتوسط سعر المتر في الرياض للقطاع السكني فقد تذبذب ما بين 725 إلى 1070 ريالاً للمتر المربع وللأسبوع الثالث على التوالي يبقى متوسط سعر المتر السكني في نطاق متقارب، أما بالنسبة للقطاع التجاري فقد تذبذب متوسط سعر المتر 3431 ريالاً للمتر في يوم السبت إلى 231 ريالاً كأدنى متوسط للمتر المربع.
العقار في الدمام
وفي الدمام انخفضت قيمة تداولات الأسبوع الماضي بنسبة 25.4% لتصل إلى 342 مليون ريال مقارنة ب 459 مليون ريال في الأسبوع السابق، جاء نصيب القطاع السكني ب 83% والقطاع التجاري بنسبة 17% من إجمالي قيمة التداولات الأسبوعية.
وبلغ حجم المساحة المشتراة خلال الأسبوع 345 ألف متر مربع مقارنة ب 323 ألف متر مربع في الأسبوع السابق بنسبة ارتفاع 6.9%، جاء نصيب القطاع السكني منها بنسبة 60% وبنسبة 40% للقطاع التجاري من إجمالي حجم المساحة الأسبوعي.
وبالنسبة للصفقات فقد بلغ عددها 329 مقارنة ب 458 صفقة خلال الأسبوع السابق بنسبة انخفاض 28.2%، نصيب القطاع السكني منها 86%، فيما جاء نصيب القطاع التجاري 14%.
وفي جانب الأسعار فقد بلغت متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع 1379 ريالاً للمتر في القطاع السكني، و413 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري حيث شكلت حجم المساحة لتداولات يوم الأحد بالنسبة للقطاع التجاري 80% من حجم المساحة الأسبوعي مما أدى إلى انخفاض متوسط سعر المتر التجاري لكامل الأسبوع.
العقار في المدينة المنورة
بلغت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بالمدينة المنورة 353 مليون ريال مقارنة ب 349 مليون ريال في الأسبوع السابق أي بنسبة ارتفاع 1%، بلغ نصيب القطاع السكني من قيمة التداولات الأسبوعية ب 65% ونسبة 35% للقطاع التجاري.
وبالنسبة للمساحة المشتراة فقد ارتفعت بنسبة 54% لتبلغ 1.08 مليون متر مربع مقارنة 701 ألف متر مربع، جاء نصيب القطاع السكني 64% فيما بلغ نصيب القطاع التجاري 36% من إجمالي المساحة الأسبوعية، وقد سجلت صفقة واحد في القطاع السكني 23% من حجم المساحة الأسبوعية في المدينة.
وسجل عدد الصفقات ارتفاع بنسبة 20.3% ليصل عددها إلى 580 صفقة مقارنة ب 482 صفقة خلال الأسبوع، نصيب القطاع السكني منها 78%، فيما جاء نصيب القطاع التجاري ب 22% من إجمالي عدد الصفقات الأسبوعي.
وجاء متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع ب 330 ريالاً للمتر في القطاع السكني، و320 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري.
تنويه:
إن هذا التقرير للمعلومية فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، وقد قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية ربط هذا البيانات ببعضها بعملية حسابية واضحة.
nasser.alkhalaf@hotmail.com