نعم قرض الصندوق العقاري لا يكفي لبناء مسكن مناسب

تأييداً لما طرحه أعضاء مجلس الشورى

طالب عدد من أعضاء مجلس الشورى بتحديث آلية وعمل صندوق التنمية العقاري بما يتماشى مع التطور والطلب المتزايد على قروض الصندوق لتأمين السكن المناسب للمواطنين، فتحدث الأعضاء (سعود الشيمري، والدكتور حاتم المرزوقي، والدكتور خليل البراهيم) عن قِدَم آلية عمل صندوق التنمية العقارية وعدم تحديثها منذ عقود، بينما طالب عضو المجلس المهندس محمد القويحص برفع قيمة القرض العقاري وأن مبلغ (300 ألف ريال) لا تكفي ولا تفي لبناء مسكن، وهو نفس ما طالب به عضو المجلس ورئيس لجنة الشؤون الثقافية والإعلامية محمد رضا نصر الله الذي ذكر أن مبلغ القرض لا يفي لبناء مسكن مناسب وأن رفع قيمة القرض إلى (500 ألف ريال) أصبح أمراً ملحاً. وهذا مضمون الخبر الذي طالعناه في الجزيرة يوم الثلاثاء 12 ربيع الأول وبعنوان «أعضاء الشورى يدعون لمنح القروض العقارية من البنوك» وتحدثوا فيه عن أهمية تحديث وتطوير عمل وآلية صندوق التنمية العقاري بما يكفل للمواطن أن يحصل على سكن مناسب له ولعائلته. ومما هو معروف أن مبلغ قيمة القرض العقاري الحالي المقدم للمواطن يبلغ (300 ألف ريال) وهي لا تكفي ولا تغطي ما نسبته 40% من بناء مسكن متواضع على أرض صغيرة لا تتعدى مساحتها (400م2) ومسطح بناء صغير لا يتعدى (200م2)، والمتبع في هذا القرض الضئيل أنه يُدفع للمواطن على أربع دفعات وبمبالغ متفاوتة، فكلما أنهى المواطن مرحلة من مراحل البناء أعطي دفعة أخرى من المبلغ، وهذه الدفعات موزعة على النحو التالي: الدفعة الأولى (30) ألف ريال وتعطى عند البدء بالبناء. الدفعة الثانية (120) ألف ريال، عند الانتهاء من بناء الهيكل الإنشائي وإتمام بناء الفيلا بالبلوك (عظم). الدفعة الثالثة (105) ألف ريال، عند مرحلة البدء بالتشطيب الداخلي والخارجي. الدفعة الرابعة (45) ألف ريال عند الانتهاء من البناء، فتوزيع هذه الدفعات وبهذا الشكل لا يتوافق حالياً مع أسلوب البناء وارتفاع فواتير تكاليفه. فالمواطن عندما يشرع بالبناء لا يستلم من قرض الصندوق إلا (40 ألف ريال)، وهذا مبلغ ضئيل جداً ولا يكفي حتى لحفر أساسات الأرض، كما أن الدفعة الثانية والمقدرة ب(125 ألف ريال) لا يستلمها المواطن إلا بعد أن ينهي بناء الهيكل الإنشائي والانتهاء منه، وحتى يصل المواطن لإتمام بناء الهيكل الإنشائي لمسطح بناء صغير فهو سيتكلف مبلغاً لا يقل عن (250) ألف ريال. فمن الأولى أن تدمج الدفعة الثانية مع مستحقات الدفعة الأولى ليكون المبلغ الإجمالي (165) ألف ريال ويستلمها المواطن عند البدء ببناء مسكنه لتصبح دفعات القرض العقاري ثلاث دفعات بدلاً من أربع، وهو الحل الأمثل لآلية توزيع الدفعات. كما أن قيمة قرض صندوق التنمية أصبحت الحاجة ملحة في ظل هذه الظروف ورفعه إلى مبلغ (500) ألف ريال لتغطي نسبة كبيرة من تكاليف البناء خاصة وأن هذا القرض مسترجع بالكامل للصندوق من المواطن.
عبدالعزيز بن سعد اليحيى -
شقراء