امطار خفيفة الى متوسطة وغزيرة في عدة مناطق بالمملكة    الاتحاد الأوروبي يؤكد أن الحرب على قطاع غزة تزداد خطورة يومًا بعد آخر    ترمب يوقّع أمرًا تنفيذيًا بتمديد هدنة الرسوم مع الصين 90 يومًا أخرى    المنتخب السعودي الأول لكرة السلة يودّع بطولة كأس آسيا    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    السعودية ترحب بالإجماع الدولي على حل الدولتين.. أستراليا تعلن نيتها الاعتراف بدولة فلسطين    وزير لبناني حليف لحزب الله: أولويتنا حصر السلاح بيد الدولة    عشرات القتلى بينهم صحافيون.. مجازر إسرائيلية جديدة في غزة    موجز    بحث مع ملك الأردن تطورات الأوضاع في فلسطين.. ولي العهد يجدد إدانة المملكة لممارسات الاحتلال الوحشية    بعد خسارة الدرع الخيرية.. سلوت يعترف بحاجة ليفربول للتحسن    برشلونة يسحق كومو ويحرز كأس غامبر    تعزيز الأمن الغذائي وسلاسل الإمداد للمملكة.. "سالك".. 13 استثماراً إستراتيجياً في قارات العالم    ضبط 17 مخالفًا بحوزتهم 416 كلجم من القات    السنة التأهيلية.. فرصة قبول متاحة    افتتاح معرض الرياض للكتاب أكتوبر المقبل    «ترحال» يجمع المواهب السعودية والعالمية    «الزرفة» السعودي يتصدر شباك التذاكر    مباهاة    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    حقنة خلايا مناعية تعالج «الأمراض المستعصية»    الحكومة اليمنية تمنع التعاملات والعقود التجارية والمالية بالعملة الأجنبية    جني الثمار    "فهد بن جلوي"يترأس وفد المملكة في عمومية البارالمبي الآسيوي    القيادة تهنئ رئيس تشاد بذكرى بلاده    بطولة الماسترز للسنوكر.. أرقام استثنائية وإشادات عالمية بالتنظيم    7.2 مليارات ريال قيمة اكتتابات السعودية خلال 90 يوما    تمويل جديد لدعم موسم صرام التمور    ثقب أسود هائل يدهش العلماء    مخلوق نادر يظهر مجددا    تحديات وإصلاحات GPT-5    232 مليار ريال قيمة صفقات الاندماج والاستحواذ    نائب أمير الرياض يستقبل سفير إندونيسيا    «محمية عبدالعزيز بن محمد».. استعادة المراعي وتعزيز التنوع    تخصيص خطبة الجمعة عن بر الوالدين    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تراجع    أخطاء تحول الشاي إلى سم    لجنة التحكيم بمسابقة الملك عبدالعزيز تستمع لتلاوات 18 متسابقًا    كأس العالم للرياضات الإلكترونية 2025| الهولندي ManuBachoore يحرز لقب EA SportFC 25    340 طالبا وطالبة مستفيدون من برنامج الحقيبة المدرسية بالمزاحمية    إنقاذ مقيمة عشرينية باستئصال ورم نادر من فكها بالخرج    فريق طبي سعودي يجري أول زراعة لغرسة قوقعة صناعية ذكية    ملتقى أقرأ الإثرائي يستعرض أدوات الذكاء الاصطناعي وفن المناظرة    أخصائي نفسي: نكد الزوجة يدفع الزوج لزيادة ساعات العمل 15%    بدء استقبال الترشيحات لجائزة مكة للتميز في دورتها السابعة عشرة    أحداث تاريخية في جيزان.. معركة قاع الثور    أمير تبوك يستقبل المواطن ناصر البلوي الذي تنازل عن قاتل ابنه لوجه الله تعالى    سعود بن بندر يستقبل مدير فرع رئاسة الإفتاء في الشرقية    النيابة العامة: رقابة وتفتيش على السجون ودور التوقيف    إطلاق مبادرة نقل المتوفين من وإلى بريدة مجاناً    طلبة «موهبة» يشاركون في أولمبياد المواصفات الدولي    البدير يشارك في حفل مسابقة ماليزيا للقرآن الكريم    «منارة العلا» ترصد عجائب الفضاء    منى العجمي.. ثاني امرأة في منصب المتحدث باسم التعليم    مجمع الملك عبدالله الطبي ينجح في استئصال ورم نادر عالي الخطورة أسفل قلب مريض بجدة    نائب أمير جازان يزور نادي منسوبي وزارة الداخلية في المنطقة    بمشاركة نخبة الرياضيين وحضور أمير عسير ومساعد وزير الرياضة:"حكايا الشباب"يختتم فعالياته في أبها    أمير جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأعيان الدرب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



القطاع العقاري في دول المنطقة يعزز مكانته كملاذ استثماري آمن
نشر في الحياة يوم 12 - 06 - 2017

تعدّ الاستثمارات العقارية القائمة في دول المنطقة درعاً قوياً لمواجهة الأزمات المالية، إذ حافظ معظمها على قيمته الاستثمارية الأولية، إضافة إلى أنها شكلت «ملاذاً آمناً» للتصدي للظروف المالية والاقتصادية المتراجعة، ما ساهم في استمرار الاستثمارات بشكل دائم والحفاظ على مستويات طلب مرتفعة في ظروف الانتعاش، وجيدة في ظروف التراجع.
وأشار تقرير أسبوعي ل «شركة المزايا القابضة» إلى أن «الاستثمارات العقارية تشكل أحد أكثر الفرص الاستثمارية تلبية لتطلعات المستثمرين على المستوى المحلي والخارجي»، إضافة إلى أنها في نمو مطرد وتحقق عائدات مُجدية ومستمرة، نظراً إلى قوة الطلب عليها وتشغيلها للقطاعات الأخرى، إذ ساهمت التطورات المالية والاقتصادية في تطوير قدرات القطاع العقاري لدول المنطقة لتتسع نطاقات الاستخدام وتتنوع المشاريع وأهدافها وصولاً إلى استحواذ القطاع على الحصة الأكبر من المحركات المالية للقطاعات الاقتصادية كافة.
وأضافت «المزايا» أن الأضرار الإجمالية للاستثمارات العقارية تتلخص في تقلّب العائدات التي تتبع الفترة المالية والاقتصادية التي تمر بها كل دولة، إضافة إلى تأثرها بالضغوط الخارجية، إذ أثبتت كلّ الفترات قدرة الأصول العقارية على الاحتفاظ بقيمتها الإجمالية القابلة للنمو والارتفاع، وتحقيقها عائدات قوية من المنتجات العقارية سواء كانت سكنية أو تجارية أو استثمارية أو صناعية. واحتفظت الأراضي أيضاً بقيمتها في كلّ الظروف، وذلك يعود إلى أسواق المنطقة التي لم تسجل انخفاضاً لأسعار الأراضي نتيجة الظروف الاقتصادية المسجلة بين فترة وأخرى.
وأشارت «المزايا» إلى أن استقرار أسعار النفط العالمية وتوجه الحكومات المحلية إلى اعتماد سياسات تقشفية واحترازية كجزء من المرحلة الانتقالية إلى عصر ما بعد النفط، من أبرز المتطلبات الواجب وجودها للحفاظ على قيمة الأصول العقارية وتنميتها وضمان عدم تأثرها بما يحصل من حولها من مسارات ضغط وأزمات مالية واقتصادية.
وبينت «المزايا» أن التوقعات والتكهنات الخاصة بالقطاعات العقارية أصبحت كثيرة ومتعددة بسبب تأثرها بقرارات الإنفاق الحكومية وقوة الدورات المالية أو ضعفها، إذ بات على الاقتصاد المحلي لكل دولة التمتع بمقومات وإمكانات قوية قادرة على تعزيز القدرة التنافسية للتصدي للتقلبات الاقتصادية على المستوى الإقليمي والعالمي، إضافة إلى قدرته للتحول إلى اقتصاد قائم على المعرفة والتنوع، فضلاً عن الموقع الاستراتيجي للدول والبنية التحتية ومدى تطورها وقدرتها على خدمة القطاعات الاقتصادية ككل، والحوافز الاستثمارية التي تقدمها حكومات الدول لدعم اقتصادها.
وأوضحت «المزايا» أهمية وجود السيولة المالية وقنوات التمويل وتواصل برامج الائتمان المميزة والبنية التشريعية والتنظيمية المتينة والمرنة لتنظيم السوق العقارية، فضلاً عن تعزيز الثقة بالاستثمار العقاري وجذب مزيد من الاستثمارات في الظروف كافة.
وفي السياق، تشكل السوق العقارية المصرية خير دليل على أهمية هذا القطاع لاستثمارات الأفراد على المدى الطويل، لأنه يُعتبر الاستثمار الآمن للمصريين في كل الظروف التي يمر بها الاقتصاد المصري، على رغم حال الترقب والتردد التي تواجه قرارات الأفراد للاستثمار في السوق العقارية في الوقت الحالي، في ظل البحث الدائم للمواطنين المصريين عن مجال آمن للاستثمار والحفاظ على مدخراتهم تفادياً لأزمات متوقعة مصدرها معدلات التضخم التي باتت تلتهم القوة الشرائية للمواطنين على اختلاف فئات الدخل والشرائح الاجتماعية التي ينتمون إليها.
وتشير البيانات إلى أن الطلب العقاري يتزايد من عام إلى آخر في مصر من دون تراجع، إذ سجلت العقارات زيادة سعرية وصلت إلى 30 في المئة في أقل من ثلاثة أشهر، في حين يتوقع أن تستمر هذه الارتفاعات حتى نهاية السنة لتصل إلى 70 في المئة. وتأتي الارتفاعات المسجلة في الأسعار السائدة نتيجة لحزمة من العوامل، في مقدمها ارتفاع أسعار مواد البناء، إضافة إلى الزيادة الناتجة عن الطلب المرتفع والمضاربات.
في المقابل، شكلت الأسواق العقارية في الإمارات النواة الأساسية للاستثمار والتطوير العقاري على مستوى المنطقة، إذ تعدّ سوق دبي العقارية المعيار الرئيس الذي تعتمد عليه الاستثمارات العقارية في المنطقة، إضافة إلى أن مسارات السوق العقارية وأداءها في دبي أثبتت أنها «ملاذ آمن» للاستثمارات المحلية والأجنبية على حد سواء، فيما تشير البيانات المتداولة إلى استمرار تدفق الاستثمارات على القطاع العقاري لتصل إلى 91 بليون درهم (نحو 25 بليون دولار) خلال عام 2016، بينما سجلت التداولات العقارية مستوى جديداً، ووصلت إلى 259 بليون درهم خلال الفترة ذاتها.
وشهد العام الماضي إطلاق مشاريع جديدة تجاوزت قيمتها 100 بليون درهم، فضلاً عن إنجاز مشاريع كانت قيد التنفيذ لتلبية الطلب الآتي من فئات مختلفة.
ولفتت «المزايا» إلى أن السوق العقارية في دبي باتت الملاذ الآمن للمستثمرين نظراً لما تتمتع به الإمارة من مناخ استثماري جاذب وأداء اقتصادي استثنائي، إذ سجلت سوق دبي العقارية أداء تجاوز التوقعات منذ عام 2012، ويعود ذلك إلى ارتفاع العائدات على الاستثمارات والتي تتجاوز 9 في المئة سنوياً، إضافة إلى الثقة في الاقتصاد الإماراتي وقدرته على تجاوز التحديات ووجود منظومة تشريعية وقانونية تحفظ حقوق جميع الأطراف.
واختتمت «المزايا» تقريرها بأن الاستثمارات الثقيلة كالاستثمار في الأصول العقارية الطويلة الأجل ستبقى الخيار الاستثماري الأفضل لدى الأسواق العقارية كافة على المستوى العالمي، مع الأخذ في الاعتبار أن نقاط الدخول تحتل أهمية خاصة تعتمد عليها نسب الربح والعائدات، في حين تمثل التقلبات المتوقعة وغير المتوقعة التي تسجلها الأسواق العقارية بين فترة وأخرى فرصة استثمارية جديدة لجميع شرائح المجتمع المحلي والخارجي.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.