تفاؤل بآفاق قطاع العقارات الألماني

تشهد ألمانيا ارتفاعاً ملموساً في أعداد الوحدات السكنية قيد الإنشاء خلال العام الحالي، كما ارتفعت أسعار العقارات 4 في المئة حتى الآن. وتوقع مراقبون وخبراء في استطلاع أجراه «اتحاد مصارف التوفير» (أل بي سي) أخيراً، شمل 600 خبير عقاري، أن تراوح هذه النسبة مكانها خلال العام الحالي.
وقال رئيس الاتحاد أكسل غوتمان إن «الخبر الجيد في القطاع هو أن شؤون البناء والإعمار تعِد بانفراجات في المستقبل القريب بعد تسجيل طلبات البناء الجديدة رقماً قياسياً العام الماضي للمرة الأولى منذ 15 عاماً».
وعلى رغم الانفراج النسبي في قطاع البناء، أكد غوتمان أن «على الراغبين في الحصول على مساكن جديدة معرفة أن أسعارها ستواصل الارتفاع». ولاحظ أن «الطلب المتزايد على العقارات السكنية يحصل بسبب الشروط المالية الجيدة والجاذبة حالياً»، مضيفاً أن «عوامل أخرى لعبت دوراً في هذا الاتجاه، من بينها تحسن ظروف الحصول على عمل، وزيادة الدخل المالي للعاملين، وارتفاع الحاجة إلى شقق سكنية بفعل زيادة أعداد اللاجئين على مليون لاجئ جديد منذ منتصف العام الماضي».
وأظهر الاستطلاع الذي أجري حول تطور أسعار الشقق السكنية في 915 مدينة ألمانية أن «الفروق في الأسعار في ما بينها لا تزال عالية جداً، فمثلاً، يبلغ سعر منزل عائلي مع حديقة في ميونيخ معروض للبيع نحو مليون يورو، في مقابل 790 ألف يورو لمنزل مماثل تقريباً في مدينتي ريغنسبورغ وشتوتغارت، و700 ألف يورو في مدينة برايسغاو المتوسطة الحجم، و100 ألف يورو لمنزل مشابه في مدينة متوسطة الحجم في شرق ألمانيا». وينخفض السعر إلى 60 ألف يورو و55 ألفاً أيضاً في بعض المدن الشرقية غير المرغوبة.
وكانت أسعار المساكن والإيجارات ارتفعت العام الماضي في شكل واضح، خصوصاً في المدن الكبيرة، وفق ما أظهرت دراسة أجرتها «الهيئة المركزية للعقارات» في ألمانيا، في مقابل تراجعها في مناطق غير جذابة تنقصها البنية التحتية اللازمة ومجالات العمل.
وخرجت الدراسة باستنتاج مفاده أن إيجارات المساكن وأسعار العقارات السكنية ارتفعت على رغم بقاء مدن ومناطق من دون إفادة حتى الآن من الانتعاش الاقتصادي في البلاد. وأظهر «تقرير الربيع» لهذا العام وجود تطورين مختلفين ومتناقضين، الأول يضم المدن والمناطق الجذابة التي تجذب الشباب خصوصاً، ما يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات، والثاني يشمل المدن والمناطق الضعيفة في بناها التحتية وسكانياً في شرق البلاد.
وفي ما يتعلق بالفئة الأولى، يمكن لمس ارتفاع أسعار العقارات في المدن السبع الأكثر جذباً أكثر من ارتفاع الإيجارات فيها، وهي على الترتيب، شتوتغارت بنسبة 18.8 في المئة، ثم برلين ب14.4 في المئة، ثم ميونيخ ب12.9 في المئة، تليها دوسلدورف وكولونيا وفرانكفورت. أما أسعار المساكن، فسجلت ارتفاعات أعلى في المدن المذكورة.
وفيما سجلت الدراسة في نصف المناطق السكنية الألمانية ارتفاعاً وسطياً في الأسعار بمعدل 6 في المئة، لحظت تراجع أسعار المساكن في النصف الثاني بين كل رابع منطقة سكنية. وفي ما يخص الإيجارات، خلصت الدراسة إلى التأكيد أن «زمن الارتفاع المستمر فيها وصل إلى حدّه الأعلى وانتهى تقريباً». وأضافت: «يُنتظر جمود الإيجارات خلال العام الحالي على مستوى عالٍ، خصوصاً أن القطاع العقاري يشهد حالياً أفضل أيامه بسبب استمرار التدني الكبير للفائدة على القروض المصرفية».