مشاكل شراء سكن تحت الإنشاء

شراء سكن تحت الإنشاء (أو ما يُعرف أحيانًا بالشراء على الخارطة) قد يكون مغريًا لأنه غالبًا يأتي بسعر أقل من العقار الجاهز، لكن هناك عدد من المشاكل والمخاطر، التي يجب الانتباه لها قبل الإقدام على هذه الخطوة وهي كالتالي:
1. تأخر التسليم
المشكلة: من أكثر المشاكل شيوعًا. قد يتأخر المطوّر في تسليم المشروع لأشهر أو حتى سنوات عن الموعد المحدد.
2. مخاطر توقف المشروع أو إفلاس المطوّر
المشكلة: في حال توقف الشركة أو إفلاسها، قد تفقد جزءًا من أموالك، أو يتأخر استلام العقار إلى أجل غير مسمى.
اختلاف المواصفات عند التسليم
المشكلة: قد يختلف ما تستلمه عن ما وُعدت به من حيث التشطيبات، المواد، المساحات أو الإطلالة.
4. شروط العقد المجحفة
المشكلة: بعض العقود تميل لمصلحة المطوّر بالكامل (مثل عدم وجود غرامات تأخير، أو صعوبة استرداد الدفعات).
5. صعوبة التمويل أو إعادة البيع
المشكلة: بعض البنوك لا تموّل العقارات تحت الإنشاء بسهولة، أو تطلب ضمانات إضافية. كما أن إعادة بيع الوحدة قبل اكتمالها قد تكون مقيدة.
6. تغيرات في المشروع أو البيئة المحيطة
المشكلة: قد يغيّر المطوّر تصميم المشروع أو استخدام الأرض المجاورة (مثل تحويلها من سكني إلى تجاري).
7. طول مدة الانتظار
المشكلة: بعض المشاريع قد تمتد لسنوات طويلة، مما يعني أنك لن تستفيد من العقار أو تؤجره في المدى القريب.
ولذلك ينصح باتباع مايلي:
2. التحقق من المشروع نفسه
تأكد أن المشروع مرخّص بالكامل ولديه رقم تسجيل رسمي.
تحقق من وجود حساب ضمان (Escrow) تودع فيه الدفعات حتى لا تُصرف للمطور إلا حسب مراحل الإنجاز.
3. مراجعة العقد بعناية
تأكد أن العقد يحتوي على البنود التالية:
تاريخ التسليم النهائي بشكل واضح.
غرامة تأخير (شرط جزائي) لصالحك في حال لم يتم التسليم في الوقت المحدد.
وصف تفصيلي للمواصفات الفنية والتشطيبات.
جدول الدفعات مرتبط بمراحل الإنجاز الفعلية وليس بمواعيد زمنية فقط.
سياسة الاسترجاع أو الانسحاب من العقد (هل هناك رسوم إلغاء؟).
نصيحة ختامية: لا تعتمد على الوعود التسويقية؛ بل على العقود الرسمية والمستندات واشتر من مطورين موثوقين.