المعاملات العقارية بواسطة ال Escrow والcoTitle

استراتيجية

أحببت اليوم أن أشاركك معلومة أعجبتني عن خدمة موجودة في الولايات المتحدة الأمريكية تقدمها بعض الشركات المرخصة من قبل الحكومة وتقدم خدمات رائعة ومفيدة وتسهم في تقليل الضغط على الدوائر الحكومية بكل دقة ومصداقية.
شركة ال Escrow تحمي البائع والمشتري من الغش وهي تعمل كطرف ثالث، حيث المشتري والبائع يأتمناه على إنجاز عملية الشراء والبيع وشركة ال Escrow شخص قانوني محايد .
عندما يتفق المشتري بواسطة الوسيط العقاري مع البائع لشراء عقاره يذهب المشتري والبائع وأحياناً بصحبة الوسيط العقاري إلى شركة Escrow ويخبران أحد عملاء هذه الشركة بالاتفاقية التي جرت بين المشتري والبائع يقوم وسيط شركة ال Escrowبفتح حساباً لهذه الصفقة العقارية وتعلن رقم لهذا الحساب ، حيث يكون المرجع بين المشتري و البائع والوسيط العقاري لهذه الصفقة ، ثم تقوم شركة ال Escrow بكتابة الاتفاقية التي تمت بين المشتري والبائع ، حيث الفريقان يوقعانها في حضور موظف شركة ال Escrow
عادة تكون الاتفاقية بشروط وعبارة closing of Escrow ومعناها دفع ثمن العقار ل Escrowحسب شروط الاتفاقية عند إقفال حساب ال Escrow أي عندما يدفع المشتري ثمن العقار ل Escrow يقوم موظف شركة ال Escrow بإعطاء صك الملكية للعقار وشهادة ضمان من شركةco Titleالتي تضمن سلامة مستندات العقار للمشتري والمبلغ الذي ترسله ال Title إلى الEscrow لدفعه إلى البائع عند فتح ال Escrow يرسل عميل ال Escrow نسخة من اتفاقية الEscrowإلىco Title ويأخذ صك الملكية من البائع والco Title ترسل التقرير الأولي Preliminary report عن العقار الذي يحتوي على تاريخ العقار بعد أن تدرس تفاصيله منذ بنائه حتى الساعة لصالح شركة ال Escrowالذي يسلمه إلى المشتري لدراسته والموافقة عليه وفي هذه الأثناء يقوم المشتري أو وسيطه العقاري في التحقيق في كل سطر من تقرير ال Titleقبل الموافقة عليه وعندما يدفع المشتري المبلغ المتفق عليه ترسل شركة ال Escrowالوثيقة التي فيها يوقع البائع بنقل الملكية من البائع للمشتري إلى الجهة الرسمية المخصصة لنقل الملكية ، حيث الحكومة تقوم بنقل الملكية من اسم البائع إلى اسم المشتري وتصدر صك ملكية جديد باسم المشتري عند إتمام الصفقة يقبض البائع المبلغ المتفق عليه في شركة الEscrowبواسطة شيك مصرفي أو حواله مصرفية والمشتري يتسلم صك الملكية في المقاطعة أو كتابة العدل مصادق عليها قانونياً ، حيث العقار أصبح مسجلاً باسم المشتري .
Title co أو شركة الضمان
هي شركة ضمان تدرس السجلات الحكومية التي تتعلق بالعقار المتفق على شرائه أو بيعه بطلب في شركة ال Escrow ودراسة أو تحقيق في وثائق العقار تشمل تاريخ العقار منذ تعميده وحالته الحاضرة، المالك، التفاصيل القانونية، إذا كان هناك شق طريق على العقار أو مشروع حكومي يؤثر على مساحة العقار، الوضع الضرائبي على العقار ... إذا كانت مدفوعة أو غير مدفوعة ، رهونات ، إشارات حجز ، اتفاقيات إيجار طويل الأجل وعندما يكتمل درس الوثائق تصدر شركة ال Title co التقرير الأولي Preliminary reportوعند موافقة المشتري على جميع شروط الاتفاقية وقبل تسجيل العقار في السجلات القانونية باسم المشتري أو عند تسجيل العقار في كتابة العدل باسم المشتري .
تصدر شركة الco Titleالتقرير النهائيFinal the reoprt الذي بموجبه تصدر ال Title co شهادة ضمانTitle insurance(صك ملكية مضمون) تضمن أي مشكلة في العقار للمشتري ، في بعض الأحيان تكون دراسة شركةco Title للعقار تظهر غيمة سوداء أو مشكلة أو شيء يدعو للشك ويسمى من قبل title coCloud in the tile (غيمة سوداء ) (مشكلة في صك الملكية) وهكذا تكون سبباً لفسخ اتفاقية Escrowوإلغاء الصفقة لأن ال title coترفض أن تضمن العقار .
باعتقادي أن هذه الخدمة جديرة بالنظر وتعد من الأساسيات في نجاح وتقدم قطاع الاستثمار العقاري كما أنها تمنع حصول المشاكل والتجاوزات فيه ناهيك عن توفيرها لعدد كبير من الوظائف في القطاع الخاص، وهي جديرة بأن تدرس لتطبيقها مستقبلاً لدى سوقنا العقاري.