البرلمان العربي يستنكر قرار كنيست كيان الاحتلال بإعادة احتلال غزة ويدعو لتحرك دولي عاجل    رونالدو يُعدد ميزات جواو فيليكس    تحديد موقف حسن كادش من التواجد في كأس السوبر    "القرني" يختتم دورة تدريب المدربين    أمير جازان يرعى ملتقى أبحاث السرطان 2025 بجامعة جازان    الشيخ أسامة خياط: يدعو لغرس قيم البر والتقوى في الأسرة والمجتمع    الشيخ عبدالباري الثبيتي: سورة قريش تُجسّد أعظم النعم .. الطعام والأمان    الخلاف يزداد بين برشلونة وحارسه شتيغن    المصالح الوطنية السعودية    "ورث" يختتم برنامجًا لتأهيل كوادر وطنية في توثيق التراث    النفط يتكبد خسارة أسبوعية حادة    سفير جمهورية مالطا لدي المملكة يزور قرية جازان التراثية    سحب ورياح نشطة على اجزاء من عدة مناطق بالمملكة    استقبال البلاغات على مدار الساعة بكل اللغات    الربيعة: تطبيق "نسك" متاح مجانًا دون استهلاك بيانات الإنترنت    أنواع فيتامين D وجرعاته الصحيحة    الأسبوع الخامس يعيد رسم ملامح المنافسة في كأس العالم للرياضات الإلكترونية 2025    عرض صقر يقطع أكثر من 600 كيلومتر في 8 ساعات    %83 من القراء هجروا المجلات    ضبط مواطن لارتكابه مخالفة رعي في "محمية الإمام تركي الملكية"    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على انخفاض    النصر يكسب ودية "رايو آفي" البرتغالي برباعية    بمشاركة نخبة الرياضيين وحضور أمير عسير ومساعد وزير الرياضة:"حكايا الشباب"يختتم فعالياته في أبها    ريال مدريد يواصل مقاطعته لحفل الكرة الذهبية    ترامب: مستعد للقاء بوتين حتى لو رفض الأخير لقاء زيلينسكي    (عشان نصور،،،،،،!)    أمير جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأعيان الدرب    «المساحة الجيولوجية»: رصد زلزال في الإمارات بقوة 3.4 درجات    البرازيل والهند تتوافقان على "الدفاع عن التعددية" في وجه رسوم ترمب    تشيلسي يعلن إصابة لاعبه بقطع في الرباط الصليبي    سبعة آلاف خطوة تعزز الصحة    بهدف تطوير الخدمات الرقمية وتعزيز جودة الحياة.. أمانة منطقة عسير توقّع مذكرة تفاهم مع "بلدي" بحضور وزير البلديات والإسكان    أمانة منطقة عسير توقّع اتفاقية تعاون مع جامعة الملك خالد بحضور وزير البلديات والإسكان    جمعية التوفيق للأيتام تنظم حفل تعارف للأيتام    نائب وزير الحرس الوطني يطلع على برامج الإرشاد والتوجيه لتعزيز الوعي الديني والفكري    منتخب الناشئات تحت 17 عاماً يشارك في تصفيات كأس آسيا 2026    رئيس وزراء موريتانيا يغادر المدينة المنورة    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدرب    أمير جازان يستقبل سفير جمهورية مالطا لدى المملكة    العطش يلتحق بالجوع في غزة وتحذيرات من توسيع إسرائيل عملياتها    موسكو تدرس تقديم تنازلات لترمب بشأن أوكرانيا    قوى و مساند تحققان نتائج متقدمة في مؤشر نضج التجربة الرقمية لعام 2025    ديوان المظالم يفتح باب التقديم على التدريب التعاوني لطلبة الجامعات والمعاهد السعودية    المجلس الاستشاري لمركز صحي المرابي يناقش احتياجات الأهالي مع تجمع جازان الصحي لتعزيز الخدمات الطبية    2 مليون دولار لتأمين «ابتسامة» نجمة هوليود    طهران تعدم متهماً بالتجسس لصالح إسرائيل    استهداف (أبو سلة) بطائرات مسيّرة.. اشتباكات بين الجيش اللبناني ومطلوبين في بعلبك    احتفال الفرا وعمران    البدير في ماليزيا لتعزيز رسالة التسامح والاعتدال    الأرصاد: أمطار متفرقة حتى منتصف أغسطس    أم ومعلمة تقتحمان مدرسة لسرقة «امتحانات»    فتح باب التقديم لدعم المشاريع السينمائية    إنجاز طبي في الأحساء.. زراعة منظم ضربات قلب لاسلكي لمريض    فريق سفراء الإعلام والتطوع" يزور مركز هيئة التراث بجازان    الأمير فهد بن سلطان يطلع على نتائج القبول بجامعة تبوك.    مركزي جازان ينجح في إزالة ثلاث عقد في الغدة الدرقية الحميدة بالتردد الحراري دون تدخل جراحي    محافظ تيماء يستقبل مدير عام فرع الرئاسة العامة لهيئة الامر بالمعروف والنهي عن المنكر بمنطقة تبوك    نائب أمير الرياض يؤدي الصلاة على والدة جواهر بنت مساعد    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



المعاملات العقارية بواسطة ال Escrow والcoTitle
استراتيجية
نشر في الرياض يوم 05 - 02 - 2012

أحببت اليوم أن أشاركك معلومة أعجبتني عن خدمة موجودة في الولايات المتحدة الأمريكية تقدمها بعض الشركات المرخصة من قبل الحكومة وتقدم خدمات رائعة ومفيدة وتسهم في تقليل الضغط على الدوائر الحكومية بكل دقة ومصداقية.
شركة ال Escrow تحمي البائع والمشتري من الغش وهي تعمل كطرف ثالث، حيث المشتري والبائع يأتمناه على إنجاز عملية الشراء والبيع وشركة ال Escrow شخص قانوني محايد .
عندما يتفق المشتري بواسطة الوسيط العقاري مع البائع لشراء عقاره يذهب المشتري والبائع وأحياناً بصحبة الوسيط العقاري إلى شركة Escrow ويخبران أحد عملاء هذه الشركة بالاتفاقية التي جرت بين المشتري والبائع يقوم وسيط شركة ال Escrowبفتح حساباً لهذه الصفقة العقارية وتعلن رقم لهذا الحساب ، حيث يكون المرجع بين المشتري و البائع والوسيط العقاري لهذه الصفقة ، ثم تقوم شركة ال Escrow بكتابة الاتفاقية التي تمت بين المشتري والبائع ، حيث الفريقان يوقعانها في حضور موظف شركة ال Escrow
عادة تكون الاتفاقية بشروط وعبارة closing of Escrow ومعناها دفع ثمن العقار ل Escrowحسب شروط الاتفاقية عند إقفال حساب ال Escrow أي عندما يدفع المشتري ثمن العقار ل Escrow يقوم موظف شركة ال Escrow بإعطاء صك الملكية للعقار وشهادة ضمان من شركةco Titleالتي تضمن سلامة مستندات العقار للمشتري والمبلغ الذي ترسله ال Title إلى الEscrow لدفعه إلى البائع عند فتح ال Escrow يرسل عميل ال Escrow نسخة من اتفاقية الEscrowإلىco Title ويأخذ صك الملكية من البائع والco Title ترسل التقرير الأولي Preliminary report عن العقار الذي يحتوي على تاريخ العقار بعد أن تدرس تفاصيله منذ بنائه حتى الساعة لصالح شركة ال Escrowالذي يسلمه إلى المشتري لدراسته والموافقة عليه وفي هذه الأثناء يقوم المشتري أو وسيطه العقاري في التحقيق في كل سطر من تقرير ال Titleقبل الموافقة عليه وعندما يدفع المشتري المبلغ المتفق عليه ترسل شركة ال Escrowالوثيقة التي فيها يوقع البائع بنقل الملكية من البائع للمشتري إلى الجهة الرسمية المخصصة لنقل الملكية ، حيث الحكومة تقوم بنقل الملكية من اسم البائع إلى اسم المشتري وتصدر صك ملكية جديد باسم المشتري عند إتمام الصفقة يقبض البائع المبلغ المتفق عليه في شركة الEscrowبواسطة شيك مصرفي أو حواله مصرفية والمشتري يتسلم صك الملكية في المقاطعة أو كتابة العدل مصادق عليها قانونياً ، حيث العقار أصبح مسجلاً باسم المشتري .
Title co أو شركة الضمان
هي شركة ضمان تدرس السجلات الحكومية التي تتعلق بالعقار المتفق على شرائه أو بيعه بطلب في شركة ال Escrow ودراسة أو تحقيق في وثائق العقار تشمل تاريخ العقار منذ تعميده وحالته الحاضرة، المالك، التفاصيل القانونية، إذا كان هناك شق طريق على العقار أو مشروع حكومي يؤثر على مساحة العقار، الوضع الضرائبي على العقار ... إذا كانت مدفوعة أو غير مدفوعة ، رهونات ، إشارات حجز ، اتفاقيات إيجار طويل الأجل وعندما يكتمل درس الوثائق تصدر شركة ال Title co التقرير الأولي Preliminary reportوعند موافقة المشتري على جميع شروط الاتفاقية وقبل تسجيل العقار في السجلات القانونية باسم المشتري أو عند تسجيل العقار في كتابة العدل باسم المشتري .
تصدر شركة الco Titleالتقرير النهائيFinal the reoprt الذي بموجبه تصدر ال Title co شهادة ضمانTitle insurance(صك ملكية مضمون) تضمن أي مشكلة في العقار للمشتري ، في بعض الأحيان تكون دراسة شركةco Title للعقار تظهر غيمة سوداء أو مشكلة أو شيء يدعو للشك ويسمى من قبل title coCloud in the tile (غيمة سوداء ) (مشكلة في صك الملكية) وهكذا تكون سبباً لفسخ اتفاقية Escrowوإلغاء الصفقة لأن ال title coترفض أن تضمن العقار .
باعتقادي أن هذه الخدمة جديرة بالنظر وتعد من الأساسيات في نجاح وتقدم قطاع الاستثمار العقاري كما أنها تمنع حصول المشاكل والتجاوزات فيه ناهيك عن توفيرها لعدد كبير من الوظائف في القطاع الخاص، وهي جديرة بأن تدرس لتطبيقها مستقبلاً لدى سوقنا العقاري.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.