الشؤون البلدية تعتمد نظام بيع زوائد المنح والتخطيط

أصدر الأمير الدكتور منصور بن متعب بن عبدالعزيز وزير الشئون البلدية والقروية تعميماً لكافة الأمانات والبلديات بشأن بيع زوائد المنح وزوائد التخطيط والتنظيم وفقاً للضوابط التالية:
أولاً: زوائد المنح :
1- يتم إعداد تقرير فني من الجهة المختصة بالأمانة أو البلدية يوضح فيه رقم القطعة أو القطع السكنية المقترح تطبيق أمر المنح عليها ورقم المخطط والمساحة المحددة بأمر المنح ومساحة كل قطعة والمساحة الإجمالية والمساحة الزائدة عن أمر المنح بالمتر المربع ويتم التوقيع عليه وتصديقه بالختم الرسمي .
2- يجب ألا تتجاوز نسبة الزيادة في المساحة الكلية للقطعة أو القطع المقترحة لتنفيذ أمر المنح عن 25% من المساحة الإجمالية المحددة في الأمر .
3- يتم تقدير قيمة المتر المربع لهذه الزيادة حسب السعر السائد في السوق وقت البيع من قبل لجنة التقدير في الأمانة أو البلدية المعتمدة من وزير الشئون البلدية والقروية .
4- يتم سداد قيمة - المساحة الزائدة - من قبل المستفيد ومن ثم يتم إصدار القرار اللازم من قبل الأمين وفقاً للأنظمة واللوائح والتعليمات .
5- تزويد كتابة العدل بصورة من القرار لإتمام عملية الإفراغ للمستفيد .
ثانياً : زوائد التنظيم:
بعد الموافقة على اعتماد المخطط والتنظيمي الإرشادي لمنطقة ما أو لمسار أي طريق أو شارع سواءً لمسار جديد مطلوب فتحه أو مسار قائم على الطبيعة ومطلوب توسعته ، فإنه يتعين على الأمانة أو البلدية دراسة زوائد التنظيم " السكنية " والأراضي الحكومية على جانبي الشارع وفقاً لما يلي :
1- إعداد مخطط تفصيلي بمقياس رقم مناسب لكامل مسار كل شارع يكون متوافقا في خطوط تنظيمية مع خطوط التنظيم المعتمدة في المخطط الأساسي من قبل الأمانة أو البلدية المعنية يحدد فيه ما يلي :
أ‌- العقارات والملكيات القائمة ضمن مسار الشارع وعلى جانبيه وأبعادها ومساحاتها والأجزاء الواقعة ضمن خط التنظيم والأجزاء المتبقية خارج خط التنظيم .
ب‌- الأجزاء المستملكة - من قبل الأمانة أو البلدية - من تلك العقارات المتبقية خارج خط التنظيم والتي تعتبر زوائد تنظيمية وكذلك الأراضي الحكومية الواقعة على نفس الشارع .
ج-دراسة كافة الزوائد التنظيمية على مسار الشارع وتحديد الزوائد التي تصلح للمرافق العامة وتحديد استعمالها وتحديد وترقيم الزوائد التي يمكن بيعها بصورة منفردة لإمكانية البناء عليها حسب نظام البناء للشارع أو المنطقة .
2- إعداد المخطط التفصيلي وفق الأصول الفنية و بموجب دليل إعداد المخططات ورفع نسختين منه مستكملتين لكافة الإجراءات والبيانات والتواقيع عليها من المختصين بالأمانة أو البلدية المعنية وتصديقهما بالختم الرسمي ليتم الموافقة على اعتماده من صاحب الصلاحية .
3- بعد اعتماد المخطط التفصيلي يصار إلى استكمال الإجراءات النظامية للتصرف بالزوائد بموجبه .
ثالثاً: زوائد التخطيط :
بعد اعتماد المخططات التنظيمية لإعادة تخطيط منطقة قائمة أو تعديل مخطط معتمد سابق فإنه يتم دراسة وضع الزوائد التخطيطية " السكنية " والأراضي الحكومية لكامل المنطقة وفقاً لما يلي : 1- إعداد مخطط تفصيلي بمقياس رسم مناسب لكامل المنطقة يكون متوافقاً في خطوط تنظيمه مع خطوط التنظيم المعتمدة في المخطط الأساسي من قبل الأمانة أو البلدية المعنية يحدد فيه ما يلي :
أ‌- كافة العقارات والملكيات القائمة ضمن المنطقة المطلوب إعادة تخطيطها وأبعادها ومساحاتها والأجزاء الواقعة ضمن شبكة الشوارع المقترحة والأجزاء المتبقية منها .
ب‌- الأجزاء المستملكة - من قبل الأمانة أو البلدية - من العقارات المتبقية خارج خطوط التنظيم والتي تعتبر زوائد تخطيطية وكذلك الأراضي الحكومية التي تقع ضمن المنطقة .
ج-دراسة كافة الزوائد التخطيطية ضمن المنطقة وتحديد التي تصلح للمرافق العامة وتحديد استعمالها وتحديد وترقيم الزوائد التي يمكن بيعها بصورة منفردة لإمكانية البناء عليها حسب نظام البناء بالمخطط المعتمد أو بالمنطقة .
2- إعداد المخطط التفصيلي وفق الأصول الفنية وبموجب دليل إعداد المخططات ورفع نسختين منه مستكملتين لكافة الإجراءات والبيانات والتوقيع عليهما من المختصين بالأمانة أو البلدية المعنية وتصديقهما بالختم الرسمي ليتم الموافقة على اعتماده من صاحب الصلاحية .
3- بعد اعتماد المخطط التفصيلي يصار إلى استكمال الإجراءات النظامية للتصرف بالزوائد بموجبه .
رابعاً: زوائد التنظيم أو التخطيط " السكنية " التي لا تسمح أنظمة البناء بإقامة مباني مستقلة عليها:
1- يتقدم مالك العقار المجاور للزائدة بطلب شرائها من البلدية مرفقاً به التالي :
أ‌- صورة مصدقة من صك تملكه للعقار المجاور لتلك الزائدة .
ب‌- رفع مساحي بمقياس رسم مناسب يوضح فيه عقار المشتري والزائدة المطلوب شرائها والتوقيع عليه من قبل المختصين بالأمانة أو البلدية وتصديقه بالختم الرسمي .
ج- بعد تأكد الأمانة أو البلدية المعنية من عدم وجود مجاورين آخرين لتلك الزائدة - يمكن بيعها عليهم - يتم تقدير قيمتها وفقاً لأسعار السوق وقت البيع من لجنة التقدير في الأمانة أو البلدية المعتمدة من وزير الشئون البلدية والقروية .
2- يتم إصدار قرار البيع من قبل صاحب الصلاحية حسب الأنظمة وللوائح والتعليمات .
3- تستوفي الأمانة أو البلدية كامل قيمة الزائدة قبل إحالة الموضوع - مع صورة من القرار - لكتابة العدل لإضافة مساحة الزائدة لصك الملكية .
4- في حالة وجود أكثر من مالك ملاصق للزائدة يمكن ضمها إليه تقوم الأمانة أو البلدية بتنظيم مزايدة مقتصرة على الملاك المستفيدين منها وذلك بإعداد كراسة شروط ومواصفات المزايدة تتضمن ما يلي :
بيان بحدود ومساحة وأبعاد الزائدة المراد بيعها .
القيمة التقديرية للزائدة " التقدير من قبل لجنة التقدير" والتي تمثل الحد الأدنى لقيمة الزائدة و " يحتفظ بهذا التقرير بشكل سري لدى الأمانة أو البلدية .
تحديد مقدار الضمان البنكي المطلوب وهو ما يساوي 5% من قيمة العرض ساري المفعول حتى البت في البيع ودفع القيمة للأمانة أو البلدية .
تحديد المستندات المطلوبة من الراغبين في دخول المزايدة .
5- تتم الترسية وفقاً لإجراءات المنافسة العامة الموضحة في الفقرة رقم 4/7 من التعليمات التنفيذية للائحة التصرف في العقارات البلدية .
خامساً: زوائد التنظيم أو التخطيط " السكنية " التي تسمح أنظمة البناء بإقامة مباني مستقلة عليها والتي يشكل بيعها ضررً على مالك العقار المجاور لها:
1- يتقدم مالك العقار المجاور للزائدة المتضرر من بيعها على غيره بطلب شرائها موضحاً فيه الضرر الحاصل عليه من جراء بيعها على غيره ومرفقاً به صورة مصدقة من صك تملكه للعقار المجاور لتلك الزائدة .
2- تقوم اللجنة الفنية المختصة بالتحقق والتثبت من وجود ضرر على مالك العقار المجاور للزائدة وتعد محضراً بذلك .
3- إذا ثبت من واقع محضر اللجنة الفنية المشار إليها في الفقرة (2) وجود ضرر على مالك العقار المجاور للزائدة في حالة بيعها على غيره فيتم تقدير قيمتها وفقاً لأسعار السوق وقت البيع من قبل لجنة التقدير في الأمانة أو البلدية المعتمدة من وزير الشئون البلدية والقروية .
4- يتم إصدار قرار بيع الزائدة التنظيمية أو التخطيطية من صاحب الصلاحية .
5- تستوفي الأمانة أو البلدية كامل قيمة الزائدة قبل إحالة الموضوع - مع صورة القرار - لكتابة العدل لإضافة مساحة الزائدة لصك الملكية .
سادساً: زوائد التنظيم والتخطيط " السكنية " التي تسمح أنظمة البناء بإقامة مباني مستقلة عليها وليس هناك ضرر على مالك العقار المجاور لها من بيعها على غيره :
حيث تطبق عليها إجراءات البيع الخاصة بالأراضي المخططة والمخصصة للسكن الموضحة في الفقرة (2/1/2) من التعليمات التنفيذية للائحة التصرف بالعقارات البلدية الصادرة بالقرار الوزاري .
سابعاً: زوائد التنظيم والتخطيط الواقعة في المناطق التجارية أو على شوارع تجارية تعالج وفق ما يلي :
1- إذا كان نظام البناء يسمح بإقامة مباني مستقلة عليها يتم استثمارها من قبل البلدية المعنية و لا يسمح ببيعها .
2- إذا كانت أنظمة البناء لا تسمح بإقامة مباني مستقلة عليها يتم مقايضتها مع مالك العقار المجاور لها بحيث يقوم بتوفير أرض تجارية مساوية لها في القيمة في موقع آخر مقابل إضافة هذه الزائدة لعقاره وإذا لم يرغب في ذلك تبقى بيد البلدية لاستثمارها بما يتناسب مع مساحتها .
ويأتي صدور هذا التعميم في إطار حرص واهتمام الوزارة بالأراضي الحكومية والمحافظة عليها واستثمارها بما يخدم المصلحة العامة .
شر البلية مايضحك
انتم خلصو هالمخططات ثم وزعوها وبعدين فكرو في هالزيادات
والله الناس ملت وطفشت من البطء الحاصل في البلديات لاجل توزيع المخطط
او انهائه
ياناس التجار عندهم الاف الاراضي والموطن الضعيف ليس ليده ارض
لي عشر سنوات مقدم منحة ،،،، وتقولون زوائد
أي زوايد الله يرحم ولديكم
اقول حنى شفنا منح
انتم طلعوا المنح وبعدين بيعوا الزوائد
من المفترض أن تكون هذه الزوائد في أراضي المنح أو غيرها من الأراضي الحكوميه متنفساً لسكان الحي أو مكاناً يلهوا به أبناء سكان للقطع المجاوره بدلاً من رص المباني بجوار بعض بما يشبه علب الساردين لماذا لاتكون زاويه أو ركن مزروع بالعشب الطبيعي أو بعض الشجيرات لتجميل المنطقة المحيطة بها أو تركيب بعض ألعاب الأطفال فيها .بدلاً من بيعها على مواطن واحد والحي بحاجة ماسه لأي متر فاضي يكون متنفس لهم !!!! التخطيط عندنا للخلف در ولايمكن أن نتطور ونحن على هذا الوضع لماذا لايكون هناه مسافه واسعه تفصل بين الشوارع الرئيسيه والمباني حتى نحمي أرواح اللسكان من أخطار الطريق المتعدده .
مو مشكلة في الزوائد
انت عطني ارض منحة في القصيم بالرس بوجه التحديد والزوائد مو بلشين فيها البلدية
ياوزير الله يطول عمرك شف حل لبلدية الرس والمنح من 20 سنة ماوزع اي منحة من الدولة الا منح الواسطات (الملكية) والاراضي عندنا وصلت للقمر تخيلوا ارض في مدينة لا يتجاوز عدد السكان مليون نسمة وصلت ثلاثمائة الف ريال مع اتساع الاراضي يمين وشمال المحافظة لكن العب والواسطات وغياب الرقيب اللي مثل طير شلوى الوزير هو اللي ضيع الديره والله المستعان
ياليت تشفون لنا حل باسرع وقت
صح النوم ياقرار ماجيت بجديد طال عمرك
من عرفت المنح والمواطن يدفع حق الامتار الزائده
بعض الاحيان تكون قيمة الامتار الزائده نصف قيمة الارض في المخططات المخصصه
للمغضوب عليهم
ما اقول الا الله يرزقنا طاعته ولقاء وجهه يارب العالمين
كلام فاضي فاضي ......... وليس له اي فائدة على الوطن والمواطن ............
اكبر مهزلة بهذا النظام ... أعتمادهم على السوق في تقدير قيمة الزيادة ............. سوقنا العقاري ......... مثل سوق الاسهم ........ التظخم وصل أرقام فلكية ...........
أنا أتمنى الغاء وزارة البلديات نظرا لعدم استفادة المواطن منها ............
منح منح منح منح .................... وفي نهاية المطارف تشري الارض بسعر السوق
ويأتي صدور هذا التعميم في إطار حرص واهتمام الوزارة بالأراضي الحكومية والمحافظة عليها واستثمارها بما يخدم المصلحة العامة .
.......................
حلوة المصلحة العامة !! وحلوة أكثر لما تطلع من مسئوووووول !!
على فكرة !!
وش معناها ؟؟ هذه اللي يقولون عنها مصلحة عامة !!
بصراحه عندكم حق كل الشعب عنده منحه . زوائد المنح لازم تستثمر أو تباع علشان تستفيد البلديه لأنه بحجه اكثر من الشعب . ما في أحد ما اخذا منحه ولا فيه احد ماسك سرا على شان المنح فابيع الارضي يكون مفيد جدا .ولا انسى اشكر صاحب الفكره الحلو ياشعب لك الله
تم منحي ارض بأمر ملكي سامي منذ اكثر من السبع سنوات ولم ينفذ !
وكل ما اراجع امانة الدمام يقولون لي ردد يالييييييل ما اطولك !!
وهذا انا اردد يا ليييييييييييييل ما اطولك !!
وياكثرهم اللي يرددون ...
امانة الدمام تتعمد المماطله في تنفيذ المنح بالاوامر الملكيه للاسف
مع العلم ان تم منح اشخاص في نفس الفتره وتنفذت لهم بالطائف ولم يرددوا ما رددته طوال السنين الماضيه !!
حسبنا الله ونعم الوكيييييييييييل
قال منح نسمع فيها بس
انا صارلي 15سنة مقدم منحة على بلدية بريدة والى يومنا لم نراها
اكبر مساحة والتعداد لايتجاوز25
ومن اغنا دول العالم
واغلب الي في شاكلتي ليس لديهم امر سامي
يمكن يتوفاه الله ولم يراها
الى متى الى متى الى متى الى متى
الله لايوفق من كان السبب
متى تنفرج الغمه ويتم توزيع مخطط دانه الرامس المتعثر منذوه عام 2003وحتى الان وكل المساهمين بانتظار اعلان الحراج لاسترداد مبالغهم الماليه او الفوز بقطعه ارض لبناؤها فهل من مجيب
مساهم منذوا عام 2003
يا جماعه وش صار بمنح المدينه المنوره لنا اكثر من 17 سنه وما ضهر شي
سمعنا انهم بيعملون وحدات سكنيه تبعد عن المدينه 70 كيلو متر بالله كيف نسكنها ومدارسنا واشغالنا وارتباطاتنا بالمدينه او كل يوم نقطع 70 كيلو روحه و 70 كيلو جيه = 140 كيلو متر
وزعو علينا منح افضل افضل وليس وحدات سكنيه بالخلياااااااان عند الذئاب والوحوش
الحين ماعندكم مشكله الا الزوائد .. انتو تقولون اوقفنا المنح .. كيف تتحدثون عن زائد
اي زوائد والمنح موقفه .. ياناس انتو تشوفون وتسمعون كيف هذا التناقض ..
الى المهندس أحمد السلطان أمين منطقة القصيم مع التحية
زوائد أحياء الاسكان سببت الصداع لمجاوريها
لما فيها من القوارض والعقارب والثعابين التي وصلت الى البيوت المجاورة
فضلا عن القمائم والغبار والاتربة
نحن بحاجة الى قرار عاجل لبيع الزوائد لنسلم من شرها
حبذا لو وضع لوحات بهذا النظام على مداخل الاحياء لعل جيرانها يشترونها
ومن ثم نسلم منها
ههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه
هههههههههههههههههههههههههه
هههههههه
ههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه
هذا مثل الي يقول 80% من السعوديين يملكون منازل
هي حاجه من اثنين يا امااا انه مايدري وش السالفه والناس الي حوله تقول
الامور تمام طال عمرك والناس كل واحد فيهم عنده ارض بيت وارض استراحه وارض تجاريه كلها منح
او ان الصيف حررررر هالسنه ويمدحون المصيف في سويسراا
منحة رئيس المنح الهبدان 1300 م والنسبة 25% ؟؟؟؟؟