"رسوم الأراضي البيضاء" يقود لانفجار فقاعة العقار في السعودية

التجارية والزراعية والسكنية بلغت مساحتها 4.143.297.1 هكتار في جميع المناطق

- سيحجم القرار من المضاربة على الأراضي البيضاء لحد كبير
- يحل أزمة الإسكان ويبدأ بتسريع طفرة البناء خاصة في المناطق القريبة من المدن والضواحي.
-يسهم في كسر احتكار بعض هوامير
- بعث القرار أملاً للناس لفك حصار أصحاب ملايين المترات المربعة لتسييل الاراضي
-الدراسات كشفت عن وجود 10 – 20 من مساحات المدن لازالت متخللات داخل النطاق العمراني.
- مكة اكثر المناطق والجوف اقلها
عبد الله البارقي- سبق- الرياض: فصل مجلس الوزراء اليوم في جدل الاراضي البيضاء ، والرسوم ، واصدر قراره نحو عملية الاصلاح التنموية التي بدأت فيها حكومة خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز – حفظه الله – ويأتي فرض الرسوم على الأراضي البيضاء في المملكة، سعياً إلى خدمة سوق العقار، ودفع المواطنين نحو تملّك المساكن بأسعار مناسبة، خصوصاً في ظل أزمة الإسكان التي تشهدها المملكة.

القرار أتى ليحل أزمة الإسكان ويبدأ بتسريع طفرة البناء خاصة في المناطق القريبة من المدن والضواحي. ويسهم في كسر احتكار بعض هوامير العقار للأراضي في المواقع المتميزة حتى و رفع جاذبية الاستثمار العقاري .

ولاسيما أن الدراسات كشفت عن وجود 10 – 20 من مساحات المدن لازالت متخللات داخل النطاق العمراني.

من المؤكد إن فرض رسوم على الأراضي الكبيرة والتي تركت كأصول لتزيد قيمتها مع الزمن ومع شح المعروض والجديد من المخططات السكنية وبذلك سيؤدي إلى خفض أسعار الأراضي الصغيره.

وبعث القرار أملاً للناس لفك أصحاب ملايين المترات المربعة لتسييل الحصار عن الأراضي وضخ أراضيهم لتساهم في حل مشكلة غلاء وزيادة أسعار الأراضي التي لم يستطع الوقوف ضدها أي قرار أو قانون أو توجه، في الفترة الماضية .

رسوم الاراضي البضاء سوف تقود لانفجار فقاعة العقار التي تضخمت بشكل كبير، يتحمل وزره، العقاريون وهوامير العقار ، كما سيحجم القرار من المضاربة على الأراضي البيضاء لحد كبير، لأن ذلك سيجعل المضاربين بالعقار - وهم يمثلون شريحة كبيرة من محتكري الأراضي - يقومون بتصريف الأراضي التي يملكونها، وهذا سيوفر معروضاً أكبر من الأراضي يفوق الطلب، وبالتالي إمكانية انخفاض الأسعار لوفرة العرض.

وتفرض الرسوم على إجمالي الأراضي المستخدمة سكنياً وتجارياً وزراعياً في جميع مناطق المملكة والتي بلغت مساحتها 4,143,297,1 هكتار والتي رصدت حتى نهاية عام 2014، فيما بلغت مساحة الأراضي البيضاء التي تم تخطيطها 1,860,878,3 هكتار ، أما الأراضي البيضاء التي لم يتم تخطيطها بعد فبلغت 16,109,764هكتار ، في حين أوضحت الإحصاءات أن منطقة مكة المكرمة تضم أكبر المساحات المستخدمة والبيضاء، تليها منطقة الرياض.واكدت احصائية صادرة من الشؤون البلدية أن أكثر المساحات المستخدمة في المملكة سجلت في منطقة مكة المكرمة بواقع 1,351,453 هكتار ، أما المساحات التي تم تخطيطها من أمانة المنطقة فبلغت 40,952 هكتار ، فيما بلغت مساحات الأراضي غير المخططة 1,110,728 هكتار مربع، وهي أكبر مساحة على مستوى المناطق في عدم التخطيط.

وشملت الرياض 350٫915,9 هكتار من الأراضي المستخدمة، بينما بلغت مساحة الأراضي المخططة 306,041,2 هكتار ، كأكبر المساحات التي تم تخطيطها على مستوى المملكة، أما الأراضي غير المخططة فبلغت 645,369 هكتار مربع، وفي المدينة المنورة 93٫607.5 هكتار ، فيما جاءت الأرضي المخططة بمساحة 42,377,8 هكتار ، ومساحة الأراضي التي لم تخطط بعد فبلغت 518,897,8 هكتار.

وبلغت مساحة الأراضي المستعملة في القصيم 313,614 هكتار ، أما مساحة الأراضي التي خططتها أمانة المنطقة فبلغت 130,401,7 هكتار ، أما التي لم يتم تخطيطها فبلغت 574,363 هكتار ، وذكرت الإحصائية أن المنطقة الشرقية سجّلت 186,836,7 هكتار على مستوى الأراضي المستخدمة، فيما بلغت مساحة الأراضي التي خططتها أمانة المنطقة 163,548,8 هكتار ، وكانت الأراضي البيضاء غير المخططة بلغت 37,311,4 هكتار.

وأشارت الإحصائية إلى أن مساحة الأراضي المستعملة في منطقة عسير بلغت مساحتها 536,354 هكتار ، أما التي خططت فبلغت 164٫657 هكتار ، والأراضي غير المخططة فتبلغ 921,073 هكتار ، في حين بلغت المساحة المستخدمة في منطقة تبوك 56,657,6 هكتار ، أما المخططة فبلغت38,973,1 هكتار ، أما مساحة الأراضي غير المخططة فبلغت 27,656 هكتار ، وسجّلت حائل 160,149,9 هكتار من الأراضي المستخدمة، أما المخططة فبلغ مجموعها 85,744,8 هكتار ، فيما بلغت الأراضي البيضاء التي لم تخططها أمانة المنطقة 547,137,3 هكتار .

وجاء في الإحصائية أن مجموع الأراضي المستخدمة في منطقة الحدود الشمالية 22,561,6 هكتار، أما الأراضي المخططة في المنطقة فبلغت 14,855,1 هكتار ،ومساحة الأراضي البيضاء 7,955,1 هكتار ، أما إجمالي المساحة المستخدمة في جازان فبلغت 266,542 هكتار ، وبلغت المساحة المخططة فيها 381,652 هكتار ، أما مساحة الأراضي غير المخططة فبلغت 197,725 هكتار . وأفادت الإحصائية بأن إجمالي الأراضي المستخدمة في منطقة نجران بلغت 706,466 هكتار مربع، أما الأراضي التي خططتها أمانة المنطقة بلغت 265,161 هكتار مربع، والأراضي البيضاء غير المخططة بلغت 166,651 هكتار مربع، فيما سجّلت الباحة 183,701,7 هكتار من الأراضي المستخدمة، ومساحة 233,764,7 هكتار مربع للأراضي المخططة، وبلغت مساحة الأراضي غير مخططة 331,981 هكتار . وجاءت منطقة الجوف كأقل المناطق من حيث مساحات الأراضي، إذ بلغ مجموع المستخدم منها 23,391,3 هكتار مربع، أما الأراضي المخططة فبلغت 20,023,3 هكتار ، فيما بلغت مساحة الأراضي التي لم تخطط بعد 101,220,2 هكتار .