خادم الحرمين وولي العهد يتلقيان برقيات تهنئة بمناسبة عيد الأضحى المبارك    تصعيد أكثر من 42 مليون سلعة تموينية للحجاج في عرفة ومزدلفة    نائب وزير الصناعة: المملكة ملتزمة بقيادة التحوّل نحو الطاقة الخضراء في قطاع الصناعة    وزير الخارجية يترأس وفد المملكة بقمة السلام في أوكرانيا    نائب أمير منطقة مكة يستقبل وزير الحج والعمرة في مقر الإمارة بمشعر عرفات    أمير منطقة مكة المكرمة يجري اتصالاً للأطمئنان على سير أعمال موسم الحج    دله الصحية تقدم عبر مستشفى مركز مكة الطبي رعاية طبية عالية الجودة لخدمة ضيوف الرحمن    أكثر من 1.8 مليون حاج وحاجة يقفون على صعيد عرفات لتأدية ركن الحج الأكبر    40 نيابة قضائية لمباشرة القضايا الخاصة بموسم الحج    وزير الحج يعلن نجاح خطط التصعيد من مكة ومشعر منى إلى صعيد عرفات    40 نيابة قضائية لمباشرة القضايا الخاصة بموسم الحج    (621) مليون مستفيد ومستمع لترجمة خطبة عرفة عالميًا    نائب أمير الشرقية يهنىء القيادة بعيد الأضحى المبارك    «الداخلية»: السجن والغرامة والترحيل ل25 مخالفاً نقلوا 103 أشخاص ليس لديهم تصريح بالحج    تصعيد في جنوب لبنان.. واشنطن تخشى الانزلاق لحرب    لاعب النصر على أبواب القادسية    البيئة تفسح أكثر من (2,1) مليون رأس من الماشية منذ بداية "ذو القعدة" استعدادًا لحج 1445    ناتشو يختار بين الاتحاد والنصر    إغلاق شواطئ جزيرة سنتوسا في سنغافورة بسبب تسرب نفطي    بنتانكور لاعب توتنهام يعتذر لزميله سون بسبب تعليق عنصري    المعيقلي في خطبة عرفة: الحج ليس مكانا للشعارات السياسية ولا التحزبات.. مما يوجب الالتزام بالأنظمة والتعليمات    "الصحة" تُحذر الحجاج من أخطار التعرض لأشعة الشمس    وزير الإعلام يتفقد مقار منظومة الإعلام بالمشاعر المقدسة    الأمير عبدالعزيز بن سعود يؤكد اعتزاز المملكة بخدمة ضيوف الرحمن    الحجاج يتوافدون إلى عرفات لأداء الركن الأعظم    الأجواء المناخية بطرق المشاعر المقدسة    سويسرا تحتضن قمة دولية حول أوكرانيا    رجل أمن يحتضن الكعبة.. خدمة وشوق    أبحاث تؤكد: أدمغة الرجال تتغير بعد الأبوّة    انضمام مسؤول استخباراتي سابق إلى مجلس إدارة شركة Open AI    الصحة الفلسطينية: توقف 32 مستشفى عن العمل من أصل 34 في غزة    الرئيس المصري يزور المتحف الدولي للسيرة النبوية    الرئيس الشيشاني يصل إلى المدينة المنورة    نائب أمير مكة يتابع أعمال الحج والخدمات المقدمة لضيوف الرحمن    طيران الأمن يُسخر إمكاناته لخدمة الحجيج    النيابة العامة تطور جهاز ترجمان لترجمة مجريات التحقيق خلال موسم حج 1445ه    تنظيف وغسل 120 مصلى وجامعا في بريدة استعدادا لصلاة العيد    السعودية تتسلم علم استضافة أولمبياد الفيزياء الآسيوي 2025    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تباين    2000 إعلامي من 150 دولة يتنافسون في الأداء    مصادر «عكاظ»: الشهري يدرس عروض أندية «روشن»    حجاج صندوق الشهداء والمصابين والأسرى والمفقودين يحطون رحالهم في منى    مركز العمليات الأمنية ل«عكاظ»: نرد على المكالمات في ثانيتين    أفضل أداء أسبوعي للنفط في شهرين    عرفة البيضاء.. تتهيأ لأضخم تجمّع بشري    «السيادي السعودي» يعتزم الاستثمار في الهيدروجين الأخضر و«المتجددة»    «SSF» قوات النخبة.. تدخل سريع للحماية والتأمين    4 أطعمة مناسبة أثناء تناول حقن التنحيف    40 عاماً لتخطي سوء معاملة طفل !    مركز البحوث السرطانية: لا تتجاهل البقع الزرقاء !    الأولوية لفيرتز    افتتاح قصير ل«يورو 2024» وتكريم بيكنباور    الأخضر تحت 21 عاماً يخسر من بنما بركلات الترجيح في بطولة تولون الدولية    فيلم "نورة" من مهرجان "كان" إلى صالات السينما السعودية في رابع العيد    120 مليون نازح في العالم    صحفيو مكة يشيدون بمضامين ملتقى إعلام الحج    هدايا بروح التراث السعودي لضيوف الرحمن    العيسى: تنوع الاجتهاد في القضايا الشرعية محل استيعاب الوعي الإسلامي    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ضريبة الأراضي البيضاء تحفز «المساهمات العقارية» لحل أزمة الإسكان
نشر في عكاظ يوم 29 - 04 - 2014

أجمع خبراء عقاريون على أن اتساع خريطة المساهمات العقارية بشكل كبير سيسهم في حلحلة تأزم الإسكان، والمحافظة على استقرار الأسعار، وتمكين قطاع العقار من تأدية دوره التنموي؛ مشيرين إلى أن هناك معوقات تقف أمام انتشار المساهمات، من بينها قضاء بعض السنين من أجل استكمال إجراءات المخططات.
وأوضحوا أن هناك طرقا عدة تسهم في تعزيز انتشار المساهمات العقارية، من بينها فرض ضريبة على الأراضي البيضاء، وتمكين الملاك من اجتذاب المساهمين إلى مساهمة واسعة طبقا للضوابط والأنظمة التي اعتمدتها وزارة التجارة والصناعة.
وعن أبرز المعوقات التي تواجه المساهمات العقارية، أوضح الخبير العقاري عبد الله البلوي أن أبرز المعوقات، تتمثل في وجود تأخير واضح من قبل بعض أمانات المدن والمحافظات في إصدار الكروكيات الخاصة بالمخططات المفترض تنفيذ مشاريع إسكان عليها، مشيرا إلى أن ذلك التأخير وصل في بعض المواقع إلى حوالى ثلاث سنوات تقريبا، ومعاملة المخطط.
وأضاف بقوله: ذلك التأخير أسهم في تعطيل الكثير من المشاريع رغم أنه لا توجد أسباب واضحة تؤدي إلى حدوثه، فأسفر عن ذلك توقف عدة مشاريع كان من المفترض أن تستوعب نسبة من الحاجة إلى المسكن.
البلوي الذي سبق له رئاسة اللجنة العقارية في غرفة تجارة وصناعة جدة، شدد على أهمية المسارعة في إنهاء الطلبات الخاصة، بإيصال كافة الخدمات إلى موقع خليج سلمان الواقع على تخوم محافظة جدة.
في المقابل طالب نائب رئيس اللجنة الوطنية العقارية التابعة في مجلس الغرف السعودية عبد العزيز العزب بضرورة إعادة فتح ملف فرض ضريبة على الأراضي البيضاء؛ باعتبار أن ذلك سينعش حركة المساهمات العقارية التي ستبدأ في تكوين محافظها من أجل العمل على تلك المواقع سواء من الناحية التطويرية أو الإنشائية.
وأضاف: تفعيل ملف المساهمات العقارية، ومنحه الدور الذي يستحقه يحتاج إلى استيعاب ملاك الأراضي والعقارات بأهمية تحريك مواقعهم من خلال الطرق الاستثمارية التي يأتي من بينها المساهمات، حتى يتمكنوا من استغلال أموال المساهمين في إنشاء المجمعات السكنية الكبيرة أو الوحدات الخاصة المتمثلة في الفلل أو الشقق أو غيرها.
العزب تطرق إلى وجود انخفاض واضح في أسعار الكثير من مواقع العقار على أطراف جدة وصل إلى حوالى 30 في المئة في بعض المواقع، نتيجة عدم القدرة على إنعاش تلك المناطق بالمباني السكنية التي يمكن أن تساعد في الحيلولة دون خفض الأسعار بهذه النسبة الكبيرة. من ناحيته أوصى رئيس لجنة التثمين العقاري في الدورة الماضية لمجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة جدة عبد الله الأحمري بضرورة مراقبة المساهمة، مشددا على أهمية تخصيص محاسب لها يقدم تقارير شهرية أو شبه شهرية عن حجم العمل، بهدف إطلاع المساهمين على آخر ما يستجد على المساهمة في ظل متابعة مستمرة من قبل الجهات المختصة كوزارة التجارة والصناعة.
وأضاف بقوله: إذا أردنا لأنشطة المساهمات العقارية التوسع والانتشار، فلابد أولا من تعزيز الثقة مع المساهمين الأفراد من خلال تعزيز الطرق المؤدية إلى حفظ الحقوق لأن الفرد إذا ضمن أن حقوقه في أمان؛ فإنه سيقبل على أي مساهمة وهو مطمئن بعد أن خلفت التجارب السابقة نوعا من المخاوف لدى المواطنين إثر تعثر الكثير من المساهمات.
ومضى يقول: من أفضل السبل الضامنة إدراج أسماء المساهمين عند تهميش الصكوك الخاصة بقطع الأراضي المستهدفة بالمساهمة.
وعن قدرة هذا النوع من النشاط في إحداث تأثيرات واضحة على الأرض، قال: لاشك أن التوسع في المساهمات العقارية سيؤدي إلى ازدياد الوحدات السكنية، واتساع رقعة المباني المنشأة، وإحداث حراك في مساحات الأراضي المتداولة الأمر الذي يحقق فيما بعد نهضة في مجالات العمران، والتشييد، والبناء.
الأحمري أشار إلى أن المساهمة العقارية عادة ما تكون حلا لأصحاب العقارات الذين لديهم رؤى واسعة وكبيرة لكن السيولة التي لديهم لا تكفي لتنفيذ مثل ذلك المشروع؛ فيلجأون حينها إلى تكوين مساهمة للبدء في تكوين رأس مال قادر على تنفيذ المشروع المستهدف بأرباح تشمل الجميع بما فيهم المساهمين.
وعن أبرز المستهدفين لمثل هذا النوع من العمل، قال: المساهمات تقوم من خلال المطورين، والخبراء، والمفروض أن يكون لها تثمين للعقار قبل تملكه من قبل السماهمين، وجدوى للمشروع مدعومة بمقارنة الأراضي المماثلة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.