استشارات قانونية

إخلال ببنود العقد بتغير الإدارة
أعمل في إحدى الشركات الكبرى منذ عشرة أعوام وقد نص العقد المبرم بيني وبين الشركة على بعض المخصصات مثل مكافأة رمضان والعلاوة السنوية وحافز حسن الأداء، والآن تغيرت إدارة الشركة وقامت الإدارة بإعداد عقود جديدة مع موظفين الشركة خالية من هذه المخصصات والخيار المتروك لنا هو التوقيع أو إنهاء الخدمة؟
للأسف كثيراً من الشركات تتخذ قراراتها بشكل مزاجي دون الرجوع إلى القوانين والأنظمة واللوائح وهذا عادة ما يكلفها الكثير. وإجابة على سؤلك أخي الكريم فإن قيام صاحب العمل (الشركة) بإعداد عقود عمل جديدة لإبرامها مع العاملين وعدم تضمين الحقوق المكتسبة بموجب العقود السابقة يؤكد رغبته في حرمان العاملين لديه من حقوقهم المكتسبة وهذا بالطبع إجراء مخالف لنظام العمل، وهو يعتبر إجراء باطلا ولا يعتد به وفقاً للمادة الثامنة من النظام التي نصت على أن (يبطل كل شرط يخالف أحكام هذا النظام، ويبطل كل إبراء، أو مصالحة عن الحقوق الناشئة للعامل بموجب هذا النظام أثناء سريان عقد العمل، ما لم يكن أكثر فائدة للعامل)، وطالما أن عقد العمل السابق تضمن النص على حقك في تقاضي مكافأة شهر رمضان والعلاوة السنوية وحافز حسن الأداء وبالتالي لا يجوز لصاح بالعمل أن يمس من هذه الحقوق بمنعها أو التقليل منها، وفي حال إصرار صاحب العمل على موقفه المخالف للنظام يحق لك أن تتقدم إلى مكتب العمل بشكوى ضده، وبإذنه تعالى سوف يتم إنصافك وفقاً للنظام.
طرد من عقار
منتهٍ بالتمليك
اشتريت منزلا بنظام التأجير المنتهي بالتملك ووقعت على 30 سندا لأمر، وتأخرت في سداد قيمة السندات وقامت الشركة بإخراجي من الشقة وإلغاء العقد، و الآن الشركة بعد مرور خمس سنوات تطالبني بسداد قيمة سندات الأمر المتبقية؟ عبد الرحمن –ع م – مكة المكرمة
طالما أن السندات لأمر التي قمت بتحريرها استوفت أركانها الشكلية، وتوافرت مبرراتها الموضوعية فأنت ملزم بسداده ، لكن إن لم يكن لذلك السداد مقابل فعلي وحقيقي فإن بإمكانك إقامة دعوى على الشركة لدى المحكمة العامة لمطالبتها برد ما تقاضته منك بغير وجه حق لعدم استفادتك من المنزل.
ورث عن طريق بنك التسليف
توفي والدي وكانت له أرضان وقد أخذ من بنك التسليف أربعة قروض باسمه و اسم الوالدة و اثنين من إخوتي، كيف سيتم توزيع العمارتين، مع العلم بأن أخي هو من تسلم العمارتين ويقول إنه يسدد القروض من قيمة الإيجار ولم يسلمنا أي مبلغ، إضافة إلى أنه يسكن في إحدى العمارتين؟ سعيد - مكة المكرمة
في مثل هذه الحالة العبرة بالملكية وطالما أن العمارتين مسجلتان باسم والدكم المتوفى (يرحمه الله) باعتباره مالكاً وتم سداد القروض من عائد الإيجارات، فإن العمارتين تؤولان للورثة ويتم تقسيم قيمتهما بين الورثة حسب أنصبتهم الشرعية، ويمكن لكم كورثة أن تطالبوا شقيقكم المذكور بسداد مقابل انتفاع بالطابق الذي كان يستغله في سكناه، فضلاً عن مطالبته بتقديم كشف حساب يوضح دخل العمارتين و أوجه صرفه.
استغلال الوكالة الشرعية
وكلت أخي بإدارة مؤسستي عند غيابي وبعد عودتي تفاجأت بأنه قام بتحويل المؤسسة إلى شركة ونصب نفسه مديراً عاماً لها ويمتلك منها 70 % ولي الباقي، والآن يرفض إعادة الحقوق لي و وزارة التجارة تقول بأن جميع إجراءاته سليمة لوجود الوكالة؟ أبو رهام – الرياض
طالما أن الوكالة الصادرة عنك لأخيك تخول له القيام بالأعمال التي قام بأدائها، فإنه يكون قد تصرف في حدود وكالته ويعتبر تصرفه ملزماً لك، لكن بإمكانك إلغاء الوكالة الممنوحة له ومقاضاته في حالة ما إذا كان قد عمد إلى استغلال الوكالة الصادرة عنك للإضرار بك.
قاض يرفض إصدار صك إعسار
أخي موظف وأوقف بسبب صدور حكم قضائي في دعوى حقوقية بإلزامه بمبلغ مليون ريال. وقد تقدم أخي بدعوى إعسار وبعد جلستين تغير القاضي ورفض القاضي الخلف إصدار الصك ومازال أخي موقوفاً حتى الآن ع. ه . م – جدة
إن وجود أخيكم في السجن تنفيذاً لحكم صادر عليه بالسداد يعني أن ذلك الحكم أضحى نهائياً و واجب النفاذ، وبالتالي فإنه يتعين عليه السداد، وإن كان أخوك معسراً وغير قادر على السداد فلا يعني ذلك أن يتم إطلاق سراحه فقط لمضي المدة دون إثبات إعساره بحكم نهائي، وعلى أي حال فحتى و إن صدر حكم بالإعسار فإن ذلك لا يعني سقوط مطالبة الدائنين لأخيك أو إبراء ذمته من مطالبتهم أو انقضاء حق الدائنين في المطالبة، فمتى ما ظهرت أي أموال عند أخيك المدين فيحق لأي من دائنيه مطالبته بالتنفيذ وسداد ما هو مستحق عليه.
مالك يهمل المصاعد
أسكن في عمارة بالإيجار لكن صاحب العمارة لا يقوم بصيانة المصاعد مما أدى إلى تعطيلها وأنا ساكن بالدور الخامس فهل يحق لي المطالبة بعدم الانتفاع والضرر المترتب على ذلك ؟ فيصل أبو علي - جدة
من المتعارف عليه وما جرت به العادة أن قيمة الإيجار المدفوعة تشمل الانتفاع بما هو مخصص لخدمة العمارة مثل المصاعد ومواقف السيارات وغيرها، وبالتالي إذا لم يكن هناك شرط واضح في العقد يمنعك من الانتفاع بالمصعد، فإن بإمكانك مطالبة صاحب العمارة بإعادة قيمة انتفاعك بالمصعد عن الفترة التي توقف فيها المصعد عن العمل فضلا عن مطالبته بالتعويض إن كان قد تضررت ضرراً بائناً بسبب ذلك التوقف.
وفاة قبل استيفاء الحقوق
لدي قضية حقوقية ضد شخص ما، لكن هذا الشخص توفي قبل أن أستوفي حقوقي منه، فهل لي الأحقية بمطالبة ورثته أم أن القضية تعتبر منتهية بوفاته؟ محمد محسن -جدة
يحق لك مواصلة مطالبتك بحقوقك ومقاضاة ورثة المتوفى لسداد حقوقك من تركة مورثهم، وتنظر الدعوى لدى نفس القاضي الذي كان ينظر في دعواك ضد المتوفى.