استشارات قانونية

يسعد «عكاظ» أن تستقبل أسئلتكم واستفساراتكم سواء عبر إيميل الجريدة أو من خلال رسائلكم البريدية المباشرة بمستشار هذه الصفحة المحامي والمستشار القانوني أثير عبدالله قربان، الذي يتواصل معكم ويجيب على جميع أسئلتكم واستفساراتكم أسبوعيا.
يسعدنا أن نتلقى رسائلكم على الإيميل:
twasul@okaz.com.sa فاكس: 6764034
دعوى لاستعادة حقي
لدى والدي قطعة أرض كبيرة، أفرغها مؤخرا لاثنين من إخواني الذكور، فهل يمكنني رفع دعوى ضد أخوي لأخذ حقي منهم في هذه الأرض، وما هو رأيكم القانوني في هذه المسألة؟.
إبراهيم (المنطقة الجنوبية)
طالما أن القطعة تعود لوالدك فهو حر في التصرف فيها بأي صورة كانت بيعاً أو هبة أو غيرهما من التصرفات، وطالما أن انتقال الملكية من والدك إلى أخويك تم بصورة صحيحة مستوفية لشروطها فليس بإمكانك رفع أي دعوى ضد أخويك، لأنه ليس لك حق أصلا حتى تطالب باقتضائه وإن كنت تعتقد أن ما انتقلت ملكيته لأخويك هو إرث أو تركة فأنت مخطئ لأن والدك لازال حيا يرزق.
هل تنتهي القضية بالوفاة
لدي قضية حقوقية ضد شخص ما، لكن هذا الشخص توفي قبل أن أستوفي حقوقي منه، فهل لي الأحقية بمطالبة ورثته أم أن القضية تعتبر منتهية بوفاته؟.
عمر زبير (جدة)
يحق لك مواصلة مطالبتك بحقوقك و مقاضاة ورثة المتوفى لسداد حقوقك من تركة مورثهم، وتنظر الدعوى لدى نفس القاضي الذي كان ينظر في دعواك ضد المتوفى.
نقل العامل تعسفيا
أنا موظف في أحد البنوك المحلية وخلال أربعة أشهر تم نقلي من قسم لآخر وبشكل مستمر ولا أعلم أسباب النقل، ومؤخراً رفضت نقلي لأي قسم بسبب أن المنصب أقل من منصبي الحالي، فما هو الرأي القانوني في هذا الوضع؟.
فهد القرشي (جدة)
بإمكانك حل الموضوع بشكل ودي مع جهة عملك، ومعرفة أسباب النقل من قسم لآخر، وإذا أضطر الأمر وكان فيه ضرر عليك فبإمكانك التوجه لمكتب العمل ورفع شكوى ضد جهة عملك لأن النظام لا يسمح لصاحب العمل بنقل العامل تعسفياً أو بدون وجود سبب مشروع تقتضيه طبيعة العمل.
رفع قيمة الإيجار
أنا مستأجر لشقة ب23 ألف ريال، وقبل مدة باع المالك العمارة لشخص آخر، والذي رفع إيجار الشقة إلى 32 ألفا، فهل لي حق الاعتراض على هذا الارتفاع الكبير في قيمة الإيجار من المالك الجديد؟.
سعيد القحطاني (جدة)
العقد المبرم بينك و المالك السابق يكون سارياً بذات شروطه حتى انتهاء مدته حتى وإن انتقلت الملكية لمالك جديد، لكن لا يمكنك إلزام المالك الجديد بالاستمرار في قيمة الإيجار الذي كنت تدفعه سابقاً في حالة انتهاء مدة عقد إيجارك، وحينها يحق للمالك الجديد رفع أو خفض قيمة الإيجار ويحق لك الرفض وإخلاء العين المؤجرة أو البقاء فيها وسداد قيمة الإيجار الجديدة.
الانتفاع والضرر
كنت أسكن في عمارة بالدور السادس، لكن صاحب العمارة أوقف المصعد لمدة 8 أشهر، فهل لي الحق بالمطالبة بعدم الانتفاع والضرر المترتب على ذلك؟.
س. م (جدة)
من المتعارف عليه و ما جرت به العادة أن قيمة الإيجار المدفوعة تشمل الانتفاع بما هو مخصص لخدمة العمارة مثل المصاعد و واقف السيارات وغيرها، وبالتالي إذا لم يكن هناك شرط واضح في العقد يمنعك من الانتفاع بالمصعد، فإن بإمكانك مطالبة صاحب العمارة بإعادة قيمة انتفاعك بالمصعد عن الفترة التي توقف فيها المصعد عن العمل، فضلا عن مطالبته بالتعويض إن كنت قد تضررت ضرراً بائناً بسبب ذلك التوقف.
إزاحة وتعويض
حكمت لجنة فض المنازعات ضد شركة الكهرباء بالإزاحة والتعويض منذ تاريخ 14/11/1432ه وصدر الحكم بتاريخ 19/01/1432ه، واستلمت الشركة نسخة منه وسلمتني نسخة أخرى منها، وإلى الآن ونحن في تاريخ 25/04/1433ه لم تتم الإزاحة ورغم مطالبتي بلجنة للوقوف على الموقع منذ تاريخ 06/02/1433ه لتثمين التعويض إلا أنها لم تستجب نهائياً، فبماذا تنصحني، وما هي الخطوات التي يمكنني اتخاذها لاسترداد كامل حقوقي؟.
ع. ل (جدة)
لم توضح ما إذا كان الحكم الصادر هو حكم ابتدائي أم حكم نهائي، فالحكم لا يتم تنفيذه إلا بعد اكتسابه القطعية، أي أن يصير نهائياً ما لم يكن مشمولا بالنفاذ المعجل، لذا في حالة تأييد الحكم فعليك تقديمه لفضيلة قاضي التنفيذ بالمحكمة للأمر بتنفيذه، أما المطالبة بالتعويض فإنك إن لم تطالب به في الدعوى التي صدر بشأنها الحكم فيلزمك تقديم دعوى جديدة.