استشارات قانونية

يسعد «عكاظ» أن تستقبل أسئلتكم واستفساراتكم سواء عبر إيميل الجريدة أو من خلال رسائلكم البريدية المباشرة بمستشار هذه الصفحة المحامي والمستشار القانوني أثير عبدالله قربان ، الذي يتواصل معكم ويجيب على جميع أسئلتكم واستفساراتكم أسبوعياً. يسعدنا أن نتلقى رسائلكم على الإيميل : twasul@okaz.com.sa الفاكس 6764034
توزيع عمائر الوالد
اشترى والدي يرحمه الله قطعتيي أرض منذ 33 عاما، ومن ثم أخذ من بنك التسليف ستة قروض أحدها باسمه والثاني باسم الوالدة بارك الله في عمرها، والثالث والرابع والخامس بأسماء أخواتي والسادس باسم أخي، وبنى عمارتين بهذه القروض، وبعد وفاته استلم العمارتين أخي الذي كان أحد القروض باسمه، وسكن في طابق وكان يحصل الإيجارات منذ وفاة والدي أي منذ 30 عام ، وكان يقول لنا أنه يسدد القروض من إيجارات العمارتين ولم نستلم أي مبالغ طوال هذه السنوات، والآن قرر أخي توزيع العمارتين علينا، ولكننا لا ندري كيف سيتم توزيع العمارة التي معنا هل توزع حسب أسماء المقترضين أم حسب الإرث لأن الأرض باسم الوالد؟.
أم محمد
في مثل هذا الموضوع العبرة بالملكية و طالما أن العمارتين مسجلتاته باسم والدكم المتوفى ( يرحمه الله ) باعتباره مالكاً و تم سداد القروض من عائد الإيجارات فإن العمارتين تؤولان للورثة و يتم تقسيم قيمتهما بين الورثة حسب أنصبتهم الشرعية، و يمكن لكم كورثة أن تطالبوا شقيقكم المذكور بسداد مقابل إنتفاع بالطابق الذي كان يستغله في سكناه فضلاً عن مطالبته بتقديم كشف حساب يوضح دخل العمارتين و أوجه صرفه.
لجنة تسوية المنازعات
ما هي اختصاصات لجنة تسوية المنازعات المصرفية ؟، و هل يحق لها أن تصدر أحكاماً ؟.
أبو عبد الله(مكة المكرمة)
تختص لجنة تسوية الخلافات المصرفية في النظر في المنازعات المصرفية التي تنشأ بين البنوك وعملائها, و دعاوى المنازعات المصرفية يقصد بها الدعاوى والقضايا ذات الصبغة المصرفية التي تنشأ عن ممارسة البنك لأعماله المصرفية البحتة مثل فتح الاعتمادات والحسابات بأنواعها والقروض ونحوها من الأعمال المصرفية الأخرى، أما ما عدا ذلك من الدعاوى غير المصرفية فتُنظر من قبل الجهة المختصة أصلا بنظرها.
خيانة الوكالة الشرعية
أنا تاجر في مدينة جدة واضطررت للسفر خارج المملكة مع أولادي للدراسة وقمت بعمل وكالة شرعية للمعقب وهو زوج أختي, وعندما رجعت إلى أرض الوطن وجدت أن مؤسستي تحولت إلى شركة, حيث أصبح المعقب يمتلك 80 في المائة من قيمة الشركة، وأنا 20 في المائة، وعندما طلبت من زوج أختي أن يعيد الوضع كما كان رفض ، وقد أخذ وباع جميع أملاك المؤسسة وعين نفسه مدير عام الشركة ويتحكم في جميع الأمور، ووزارة التجارة تقول إن ما قام به قانوني حسب الوكالة ولا يستطيع أحد عمل شيء؟.
أحمد محمد علي العسيري (جدة)
نعم وطالما أن الوكالة الصادرة عنك لصهرك تخول له القيام بالأعمال التي قام بأدائها، فإنه يكون قد تصرف في حدود وكالته ويعتبر تصرفه ملزماً لك، لكن بإمكانك إلغاء الوكالة الممنوحة له ومقاضاته في حالة ما إذا كان قد عمد إلى استغلال الوكالة الصادرة عنك للأضرار بك.
تعويض عن التأمينات
اشتغلت في إحدى الشركات وقدمت استقالتي من عام 2008 ومازال اسمي حتى الآن في التأمينات الاجتماعية، علماً بأنني استلمت إخلاء طرف من الشركة وأخذت كل حقوقي، والآن أريد تعويض كل هذه السنين للاستفادة من اسمي في التأمينات الاجتماعية، فكيف أحصل على هذا التعويض؟.
محمد المدني
يتعين عليك أخي الكريم أن تتقدم بشكوى ضد الشركة لدى المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية التي دائماً ما تدعو المواطنين للتأكد من عدم استغلال أسمائهم في السعودة الوهمية، والإبلاغ عن أي مخالفة في هذا الصدد حتى ينال المخطئ جزاءه، أما بالنسبة للتعويض الذي ترغب في الحصول عليه وطالما أن هناك ضرر لحق بك فعلا من خطأ الشركة، فعليك تقديم دعوى ضد الشركة أمام المحكمة العامة ومطالبتها بجبر ما لحق بك من ضرر.
مماطلة ساحب الشيك
في حوزتي شيكان بإجمالي مبلغ مائة ألف ريال، تم إصدارهما باسمي في تاريخ 1/7/1432ه ومن تاريخ استحقاقهما وحتى كتابة هذه الاستشارة و الساحب يماطل شهرا وراء آخر في صرفهما لي حتى كتابة هذه الاستشارة علماً بأنني من المنطقة الشرقية وهو من منطقة الإحساء، وحالياً هو متواجد في دولة الإمارات بدبي منذ قرابة العام ولم يعد، أرغب بمعرفة أين أقدم شكواي كي أحصل على أموالي؟، وما هي الخطوات المتبعة؟.
علي منصور(الدمام)
أولا: أخي الكريم يتعين عليك أولا تقديم الشيك للبنك المسحوب عليه، حتى يقدم البنك إفادته حول ما إذا كان الشيك له رصيد أو بدون رصيد هذا في حال تم تقديم الشيك خلال المدة المشار إليها في المادة ( 103 ) من نظام الأوراق التجارية والتي تنص على أن ( الشيك المسحوب في المملكة والمستحق الوفاء فيها يجب تقديمه للوفاء خلال شهر، فإذا كان مسحوباً خارج المملكة ومستحق الوفاء فيها، وجب تقديمه خلال ثلاثة أشهر، وتبدأ المواعيد المذكورة من التاريخ المبين في الشيك أي تاريخ إصداره، ويعتبر تقديم الشيك إلى إحدى غرف المقاصة المعترف بها بمثابة تقديم للوفاء..
ووفقاً لما نصت عليه المادة ( 105 ) من نفس النظام يحق للبنك المسحوب عليه الشيك أن يوفي بقيمة الشيك ولو بعد انقضاء المدة المحددة في المادة ( 103 ) ( للمسحوب عليه أن يوفي قيمة الشيك ولو بعد انقضاء ميعاد تقديمه ولا تقبل المعارضة من الساحب في وفاء الشيك قبل انقضاء ميعاد تقديمه إلا في حالة ضياعه أو إفلاس حامله أو طرأ ما يخل بأهليته)، أما في حال تم رفض الوفاء بقيمة الشيك لانتهاء الفترة المحددة ، فإن الشيك في هذه الحالة يتحول إلى سند دين عادي يمكن أن تتوجه به للمحكمة المختصة في مقر إقامة المدعى عليه للمطالبة بحقك، وذلك بعد تقديم الشيك للبنك المسحوب عليه و الحصول على ورقة الإعتراض.
وكالة ل«دعوجي»
وكالة ل«دعوجي»
وكلت أحد الأشخاص من غير المحامين المرخصين ( دعوجي ) في قضية تهجم وسب وتهديد بعض الزملاء في العمل، وبعد مرور وقت على القضية تدخل بعض أصدقاء وكيلي وأوهموه بأنني الذي قمت بسبهم والتهجم عليهم، لذا قام المذكور بالاتصال علي وتهديدي والضغط علي وتهديدي للتنازل عن المذكورين، هذا بالإضافة إلى أسلوب المراوغة ومرة بأسلوب الاستفزاز، آمل منكم إفادتي كيف أتصرف ولكم كل الشكر؟.
فارس همام
طالما أنك أردت توكيل شخص لمباشرة إجراءات قضائية نيابة عنك، فقد كان يتعين عليك أن توكل من هو أهل لثقتك من المحامين المرخصين و الذين يمارسون أعمالهم وفقاً لنظام المحاماة و الأنظمة العدلية الأخرى، فضلاً عن تقيدهم بآداب المهنة و بما يحفظ لكل ذي حق حقه.
وفي ما يتعلق بالقضية فيتعين عليك إلغاء وكالتك الممنوحة لذلك الشخص وتزويد المحكمة بما يؤكد ذلك حتى لا يقوم هذا الوكيل بأي إجراء قد يضر بك، و بعد عزل الوكيل يحق لك أن تطالب باسترداد ما تقاضاه منك بدون وجه حق.
تأجير منته بالتمليك
اشتريت سيارة بنظام التأجير المنتهي بالتمليك ووقعت على عدد (46) سند لأمر، وتأخرت في سداد عدد من السندات وأدخلت السيارة إلى الورشة لإصلاحها ورفضت الشركة تسليمي السيارة إلا بعد سداد المبالغ المتبقية. ثم قامت الشركة ببيع السيارة, ومن ثم أبلغني أحد المدراء بأن موضوعي منتهي والشركة لم تعد تطالبني بأي مبلغ, ولم يعطوني إخلاء طرف والآن الشركة بعد مرور 8 أعوام تطالبني، ما الحل؟.
أبو عمار
طالما أن السندات لأمر التي قمت بتحريرها استوفت أركانها الشكلية، و توافرت مبرراتها الموضوعية فأنت ملزم بسدادها، لكن إن لم يكن لذلك السداد مقابل فعلي و حقيقي فإن بإمكانك إقامة دعوى على الشركة لدى المحكمة العامة لمطالبتها برد ما تقاضته منك بغير وجه جق لعدم استفادتك من السيارة.